Перевод помещения из жилого в нежилое сколько стоит

Перевод жилого помещения в нежилое, пошаговая инструкция

При этом важно учитывать интересы других жильцов, их права не должны нарушаться. Согласие на изменение статуса жилья со стороны соседей не является обязательным. Однако если есть возможность им заручиться, то сделайте это обязательно — при возникновении спорных ситуаций эта бумага может оказаться весьма кстати.

1. Доверенность на получение документов в БТИ. Для этого следует обратиться в Департамент Управления Имуществом и составить заявление на выдачу доверенности, по которой выдается поэтажный план помещения и экспликация. Доверенность можно получить не ранее, чем через 1 месяц. Для этого Департамент затребует:
   • паспорт;
   • свидетельство о регистрации собственности;
   • договор основания на жилье.
2. План помещения, экспликация и технический паспорт. Они выдаются по доверенности в БТИ. Для этого необходимо представить такой же пакет документов, что и в Департамент. Если технический паспорт имеется на руках, то надо обратить внимание на дату его выдачи. Этот документ старше трех лет не принимается, придется получать новую редакцию.
3. Справка ДЕЗ. Она выдается в компании-управляющей зданием, в котором находится квартира, претендующая на изменение статуса. Она содержит информацию о том, с какой целью используются другие помещения, расположенные на одном этаже с данным жильем. Для получения этой справки необходимо представить паспорт, документ о принадлежности собственности и договор основания.
4. Техническое заключение. Его также можно получить в домоуправляющей компании (ЖСК, ТСЖ и др.). В этом заключении содержатся сведения о техническом состоянии дома.
5. Заключение от пожарного надзора о соответствии помещения требованиям пожарной безопасности. Оно выдается Управлением государственного надзора при МЧС только после выезда на квартиру и ее проверки на месте. Чтобы работник МЧС произвел проверку, необходимо подать соответствующее заявление.
6. Заключение санитарно-эпидемиологического контроля. Оно выдается СЭС по месту нахождения жилья по той же схеме, что и пожарное заключение: подается заявление, работник выезжает на место с целью проверки, через определенное время заявителю предоставляется итоговый документ.
7. Согласие собственников квартир в доме. Мнение учитывается только реальных владельцев жилья, а не прописанных там людей. Чтобы получить согласия в установленном порядке, следует обратиться в управляющую компанию с целью включения интересующего вопроса на следующем заседании собственников. Есть возможность несколько ускорить процесс — провести внеочередное заседание. Только для этого необходимо не позднее чем за 10 дней до желаемой даты собрания уведомить об этом собственников и указать причину заседания. Вопрос об изменении статуса квартиры можно решать в присутствии как минимум половины всех владельцев жилых помещений в доме. Если 2/3 из них согласны на перевод рассматриваемой квартиры в нежилой фонд, то решение считается законно принятым.
8. Выписка из домовой книги. Этот документ предоставляется паспортным столом. В выписке указываются сведения обо всех прописанных лицах в квартире (их не должно быть). Следует помнить, что этот документ имеет ограниченный срок действия — всего 2 недели.
9. Проект на переустройство жилого помещения. Его можно заказать только в специализированных компаниях, имеющих на это лицензию.

Перевод помещения из нежилого в жилое: правила, порядок и тонкости

Вопрос: почему бы просто не купить обычное жильё? Всё дело в цене. Часто можно найти апартаменты на 15 – 25% дешевле, чем квартира аналогичной площади. Плюс привлекательность самого помещения и для многих – удобство расположения. Поэтому сейчас можно найти массу объявлений фирм, предлагающих помочь перевести апартаменты в жилой фонд.

Отдельная тема в этой области – перевод в жилищный фонд так называемых апартаментов. Термин этот для России относительно новый, бытует всего-то десяток лет. Апартаментами называют комфортные, пригодные для жилья помещения, которые, однако, юридически считаются нежилыми. Что за парадокс? В данном случае всем правит расчётливость.

Как правильно перевести жилое помещение в нежилой фонд

Следует уточнить, что указанные документы входят в основной, но неполный пакет документов, требующийся для изменения статуса жилья. Для того, чтобы узнать перечень всех необходимых документов, желательно обратиться в Комиссию по использованию жилищного фонда и получить соответствующую консультацию.

• паспорт и доверенность (если таковая имеется);
• квитанцию об оплате госпошлины за изготовление справки о стоимости перевода;
• свидетельство о праве собственности вместе с документом-основанием;
• решение межведомственной комиссии;
• технический паспорт помещения с экспликацией и поэтажным планом.

Перевод помещения из жилого в нежилое сколько стоит

1. Нет соответствия техническим нормам и санитарным правилам.
2. Здание находится в залоге.
3. Собственником является несовершеннолетний ребенок.
4. Заявление может подать только лицо, являющееся законным владельцем.
5. Не примут документы от арендатора, несмотря на огромный срок аренды.
6. Здание должно быть размещено в городской черте, инфраструктура должна быть развита.
7. Здание не должно представлять опасности.
8. Должна присутствовать отдельная вентиляционная система, водопровод, канализация.
9. Документация подана не в полном объеме.

• Заказ и подготовка проекта.
• Сбор пакета нужных бумаг.
• Получение согласования межведомственной комиссии.
• Проведение ремонтных работ по изменению и переоборудованию.
• Заказ и получение нужных бумаг в Бюро Инвентаризации.
• Проведение регистрации на владение жилого здания.

Как перевести жилое помещение в нежилое — условия перевода

• Недвижимость не сообщается с инженерными коммуникациями;
• Площадь недвижимости составляет более 100 кв.м. – необходим аварийный выход. Узнайте, как рассчитать площадь, здесь.
• Дом имеет статус культурного и исторического объекта;
• Дом стоит на специальном учете штаба по делам ГО и ЧС. От этого вырастает стоимость недвижимости при проверке эксперта;
• Неудовлетворительное состояние здания, требующее ремонта.

Успешность нежилого объекта зависит от района его нахождения и выгодности пассажирского и автомобильного трафика, близости к метро. Востребованные ликвидные помещения располагаются в центральных районах, рядом с транспортными остановками и станциями метро, на улицах с интенсивным движением.

Как перевести жилое помещение в нежилое — пошаговая инструкция и сколько это стоит

1. Данная деятельность не должна делать жизнь других жильцов данной квартиры и соседей хуже.
2. Со стороны соседей не будет никаких жалоб по поводу предпринимательской деятельности.
3. Дом не находится в аварийном состоянии.
4. Все санитарно-эпидемиологические требования в квартире соблюдены.
5. Собственник бизнеса имеет постоянную прописку в квартире.

Многие задаются вопросом, а выгодно ли это, заниматься переводом своего жилья в коммерческую недвижимость? Ответ очевиден, это действительно выгодно. Если сравнить такой способ размещения собственного бизнеса с арендой офиса в центре города (стоимость которой, кстати говоря, довольно высокая) или с постройкой нового здания, сразу можно увидеть плюсы перевода жилья в коммерческое помещение.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

• Помещение должно быть с отдельным доступом с улицы, а также если оно превышает 100 кв. метров, то нужно оборудовать дверь запасного входа/выхода;
• Нельзя переводить жилье частями;
• Во время процедуры на такой площади никто не имеет права жить на постоянной основе или иметь регистрацию;
• Квартира не должна отягощаться обременениями;
• Переводимое жилье не должно находиться в непригодном состоянии или в доме под снос;
• Все помещения, находящиеся этажом ниже так же должны считаться нежилыми.

Жилой дом или его часть – индивидуальная постройка, состоящая из нескольких жилых комнат и для осуществления вспомогательных функций. Также сюда включают землю под домом и приусадебные постройки. Если это часть дома, она соответствует таким же критериям — человек не должен быть стеснен.

Инструкция перевода жилого помещения в нежилое

• Паспорт РФ;
• документ, подтверждающий право собственности на помещение и договор основания;
• Протокол межведомственной комиссии;
• Технический паспорт, экспликация и поэтажный план;
• Если переводом занимается доверенное лицо, то нотариально заверенная доверенность;
• Если обращается юридическое лицо, нужно еще и учредительные документы фирмы, представителем которой лицо является.

Как перевести нежилое помещение в жилом доме в категорию жилое

• Является изолированным объектом недвижимости;
• Расположено в жилой зоне;
• Характеристики помещения и здания, в котором оно расположено должны обеспечивать безопасное проживание людей и сохранность инженерных коммуникаций;
• Подключено к ресурсоснабжающим системам (электроэнергия, газоснабжение, водоснабжение и водоотведение, отопления) и другим коммуникациям, отвечающим санитарно-гигиеническим нормам;
• Имеет достаточный уровень гидро-, шумо-, вибро- и теплоизоляции;
• Отвечает требованиям противопожарной безопасности;
• Высота комнат в помещении не должна быть менее 2,5 м;
• Имеет достаточный уровень естественного освещения.

Работы следует начинать только после получения уведомления от уполномоченного органа о том, что изменение назначения помещения возможно. Такой документ служит основанием для проведения переустройства. Этот подход позволит собственнику избежать ненужных расходов.

Похожие записи
• 
  Регионы Где Действует Социальная Норма На Электричество В 2022 Году
• 
  Рассчитать Налог С Продажи Недвижимости С 2022 Года Для Физических Лиц
• 
  Проверка очередь в детский сад чебоксары
• 
  Может ли суд обязать купить долю в квартире