Жилой фонд перевести в нежилой фонд
Строй-проект групп Оформление земли в собственность
Содержание
- 1 Строй-проект групп Оформление земли в собственность
- 2 Как осуществляется перевод нежилого помещения в жилое
- 3 Согласование перевода в жилой и нежилой фонд
- 4 Перевод недвижимости из жилого в нежилой фонд
- 5 Перевод жилого помещения в нежилой фонд
- 6 Перевод в нежилой фонд, а также в жилой фонд
- 7 Перевод жилого фонда в нежилой
- 8 Перевод квартиры в нежилой фонд
- 9 Перевод жилого помещения в нежилой фонд и перевод нежилого помещения в жилой фонд
- 10 Перевод жилого помещения в — нежилое
1. Получение Приказа о переводе жилого помещения в нежилой фонд и Уведомления о переводе жилого помещения в нежилое помещение.
В результате Вы получаете распоряжение о переводе из жилого в нежилой фонд, согласованный рабочий проект и эскизный проект входной группы
— срок реализации 1-го этапа занимает порядка 2 месяцев
— Вши инвестиции в реализацию первого этапа составят от 90 до 135 тыс. рублей
2. Выполнение строительно-монтажных работ по переустройству помещения в соответствии с согласованным рабочим проектом.
В результате Вы получаете готовое к эксплуатации нежилое помещение.
— срок реализации 2-го этапа зависит только от фантазии и платежеспособности самого собственника.
— Ваши инвестиции в реализации данного этапа зависят только от утвержденной Вами же сметы на проведение строительно-монтажных и отделочных работ.
Как осуществляется перевод нежилого помещения в жилое
- ЖК Российской Федерации, Глава 3.
- Градостроительный кодекс, который регламентирует требования к помещениям нежилого и жилого характера.
- Постановление « Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением».
- Строительные нормы.
- Санитарные нормы.
- Заявление от собственника (ссылка на образец приведена ниже). В нём должна быть изложена просьба о переводе.
- Кадастровый паспорт, который подтверждает права собственности на помещение. Разрешается предоставлять заверенные у нотариуса копии документа.
- Тех. паспорт на недвижимость. В нём должны быть описаны все технические описания объекта. Если в данном помещении проводились какие-либо проектные работы, то они должны быть отражены в тех. паспорте.
- План многоэтажного дома. Его можно получить в ЖЭУ. Специалисты по ней проверяют сведения о том, какие последствия могут быть при смене статуса объекта для всего дома.
- Письменное согласие соседей.
- Если необходима перепланировка — подготовленный заранее проект перепланировки.
Согласование перевода в жилой и нежилой фонд
Срок получения разрешения о переводе в нежилой фонд от МВК Департамента Жилищной Политики и Жилищного Фонда г. Москвы: до 4-х месяцев. Это связано с тем, что, прежде чем получить главный документ о согласовании перевода, необходимо поэтапно пройти согласование в ряде специализированных инстанций.
- ГУ МЧС России по г. Москве;
- Управление Роспотребнадзора по г. Москве;
- ГУП «ГлавАПУ» (Главное архитектурно-планировочное управление Москомархитектуры);
- ГУП «Мосгоргеотрест» («Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ»);
- Автор проекта дома;
- ДЭЗ («Дирекция единого заказчика»);
- ГУ ИС (Государственное учреждение инженерной службы);
- Мосжилинспекция («Государственная жилищная инспекция города Москвы») и т. д.
Перевод недвижимости из жилого в нежилой фонд
Зачастую у собственников квартир возникает необходимость перевода помещения в нежилой фонд. Это связано с рыночными факторами: стоимость коммерческой недвижимости гораздо выше жилой, а также невозможностью найти нежилое помещение небольшой площади и в нужном месте. Предложений по продаже квартир на первом этаже, наоборот, много.
5 этап. Получение постоянного свидетельства. Наши специалисты имеют большой опыт по проектированию и согласованию изменения функционального назначения помещения, переводу жилого фонда в нежилой и переводу нежилых помещений в жилой фонд и всегда рады предложить свои услуги по согласованию строительства, получению разрешения на строительство коттеджей, домов в Туле и области. Конечно, каждый случай сугубо индивидуален, так как существует ряд различий в каждой конкретной ситуации.
Перевод жилого помещения в нежилой фонд
Перевод жилого фонда в нежилой фонд и нежилого фонда в жилой осуществляется при получении разрешения соответствующих органов местного самоуправления. Для получения разрешения на перевод жилья в нежилой фонд (и обратно) необходимо подготовить документы согласно ст. 23 ЖК РФ.
В последние годы все чаще возникает необходимость перевода квартиры в нежилое помещение. Это обстоятельство связано с тем, что рыночная стоимость нежилого фонда гораздо выше, чем стоимость жилых помещений. Многие предприниматели заинтересованы приобрести квартиру с целью перевода недвижимости в нежилой фонд для открытия, например, офисов, организаций и др. Отсюда вполне правомерно возникают вопросы:
Перевод в нежилой фонд, а также в жилой фонд
В каком случае возникает необходимость перевода квартиры в нежилое помещение? Допустим, вы имеете в собственности квартиру или квартиры на первом этаже в многоэтажном доме с окнами, выходящими на оживленную улицу. Если сделать перевод в нежилой фонд, то можно превратить ее в небольшое офисное или торговое помещение.
Бывает, что требуется организовать обратный процесс, т.е. перевод нежилого помещения в жилой фонд. В качестве жилого помещения вполне можно использовать какую-то часть своего офиса или магазина. Такое дополнительное функциональное назначение помещения будет востребовано теми предпринимателями, которые большую часть своего времени проводят на работе.
Перевод жилого фонда в нежилой
Чтобы перевести жилую недвижимость, квартира должна находиться на первом этаже, либо над нежилыми помещениями. Кроме того, в нежилое помещение должен вести отдельный вход, который изолирован от входа в подъезд и лестничных площадок, и, ясное дело, в квартире не должно быть прописанных жильцов. Сначала может появиться впечатление, что перевести квартиру в нежилой фонд довольно просто, но нужно собрать все необходимые документы, создать план перепланировки, а также согласование, так как в любом случае надо сделать новый вход.
- Помещение, участвующее в переводе, не может использовать владелец этого помещения (либо другие граждане в качестве места для длительного проживания), также оно не должно объединяться с жилым помещением.
- Должен быть оборудован дополнительный вход, который бы не затрагивал жилую часть строения.
- Собственность на недвижимость, являющуюся объектом перевода, не должна обременять права посторонних лиц.
- Здание, в котором расположено помещение для перевода в нежилой фонд, должно не числиться в планах реконструкции и капремонта, а также не подлежать сносу и не быть в аварийном состоянии.
- Помещения, находящиеся непосредственно под квартирой, которая переводится, не должны иметь статус жилых.
Перевод квартиры в нежилой фонд
Это три самые распространенные причины, по которым нужен перевод помещений в нежилой фонд. Но не забывайте, что данная процедура по времени и деньгам может стать для вас довольно затратной: перевод недвижимости в нежилой фонд вашими силами займет от нескольких месяцев до одного года. Чтобы ускорить и упростить процесс, лучше всего нанять профессионалов, но это обойдется дороже.
Если после реконструкции ваше помещение захватывает общественное пространство дома, вам придется получить согласие всех жильцов вашего дома. Перевод жилого имущества в нежилое осуществляется на основании статей 22-24 в Жилищном кодексе РФ, поэтому внимательно ознакомьтесь с Главой 3 Жилищного кодекса РФ. http://kzrf.ru/gilkrf_head_03.html
Перевод жилого помещения в нежилой фонд и перевод нежилого помещения в жилой фонд
Перевод жилого помещения в нежилое помещение возможен, если есть техническая возможность оборудовать доступ к переводимому помещению без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, т.е. если есть возможность оборудовать отдельный вход в помещение, без использования общей парадной.
правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии), это может быть договор приватизации, купли-продажи, мены, свидетельство о праве на наследство, а также свидетельство о регистрации права собственности;
Перевод жилого помещения в — нежилое
При работе с нашей компанией вывод квартиры в нежилой фонд начинается с консультации и подписания договора. Затем оформляется нотариально заверенная доверенность, согласно которой наши сотрудники смогут действовать от вашего имени. Составлением и согласованием проекта, сбором документов, получением всевозможных заключений и справок будут заниматься наши специалисты.
Стоимость зависит от сложности перепланировки, необходимости согласования в каждой из инстанций, начиная с фонда культурного наследия, заканчивая отделом подземных сооружений, включая десяток возможных инстанций. Точную стоимость можно определить после консультации.
11 Июл 2018 glavurist 477