Земля под гаражом в гаражном кооперативе
Сколько стоит приватизация земли под гаражом в гаражном кооперативе: перечень необходимых документов
Содержание
- 1 Сколько стоит приватизация земли под гаражом в гаражном кооперативе: перечень необходимых документов
- 2 Приватизация земли под гаражом и все об этом
- 3 Как оформить землю под гаражом в собственность
- 4 Оформление земли под гаражом и вопросы собственности
- 5 Земля под гаражом в гаражном кооперативе
- 6 Как приватизировать землю под гаражом
- 7 Нюансы регистрации дачной земли под гаражом в собственность с применением гаражной амнистии
- 8 Землю под гаражом в гаражном кооперативе можно приватизировать
- 9 Земля под гаражом в гаражном кооперативе
- 10 Порядок и особенности приватизации земельного участка под гаражом в гаражном кооперативе
- Никто не сможет лишить вас строения, только с согласия или в судебном порядке с обязательной выплатой компенсации. Владение постройкой не гарантирует того, что собственник не может потребовать сноса вашего строения.
- Только обладая правами на постройку и участок, имущество можно распоряжаться по своему усмотрению (продать, завещать или подарить).
- Получая в личную собственность земельный участок, вы исключаете возможность того, что собственник откажется продлять договор аренды.
- Никто не сможет оспорить законность постройки на этом месте.
Первое, что нужно учесть — право на приватизацию земли имеет только владелец гаража, прошедший регистрацию в Росреестре. И здесь сразу же возникает вопрос – зачем нужно оформлять земельный участок, если сама постройка уже находится в собственности? Приведем основные аргументы в пользу недвижимости в личную собственность:
Приватизация земли под гаражом и все об этом
Если постройка не имеет смежных сторон с другими постройками, является одиночным строением, также не находится на одном и том же фундаменте с другими гаражами, имеет свои собственные подъездные пути, то приватизацию лучше всего проводить по системе дачной амнистии. Ее срок продлен еще до начала 2022 года. Что же такое дачная амнистия?
Внимание: Вполне возможно, что в документе не будет указано, для чего именно выделялся участок. Процесс оформления может доходить до нескольких месяцев, поэтому следует заранее обезопасить себя и как можно раньше начать заниматься приватизацией, а не ждать пока срок дачной амнистии приблизится к завершению.
Как оформить землю под гаражом в собственность
Следует учесть, что такой перевод возможен только при условии, что гараж является отдельным строением, то есть он должен иметь свой фундамент, индивидуальный въезд и не совмещённые стены. Убедившись, что гараж отвечает всем перечисленным требованиям, в администрацию территориального подразделения нужно подать следующие документы.
Проблема гаражей в кооперативах в том, что здесь как бы нет владельцев отдельных строений, а есть лишь владельцы доли в общей собственности, величина которой пропорциональна площади гаража. Поэтому перевести землю из статуса коллективного пользования в общую и неделимую собственность можно только коллективно.
Оформление земли под гаражом и вопросы собственности
Оформление земли под гаражом в собственность является весьма кропотливым процессом со своими нюансами. К сожалению, недостаточно иметь в собственности только постройку, поскольку территория, которая будет находиться в собственности государства, может быть переданной в частное использование кому угодно при наличии соответствующих бумаг. И эти люди будут вправе снести все постройки, находящиеся на данной территории.
- Заявление от имени всех членов гаражного кооператива о приобретении данного земельного участка в долевую собственность. На этой стадии заключается договор с арендодателем о долгосрочной аренде.
- Протокол, вынесенный из решения на заседании участников кооператива.
- Ксерокопии всех технических документов гаражного кооператива.
- Кадастровый паспорт.
- Технические паспорта на каждый из участков.
Земля под гаражом в гаражном кооперативе
Не все хозяева гаражей могут сегодня похвастать какими-либо правоустанавливающими документами, кроме членской книжки. Конечно, логично было бы предположить, что (согласно вышеуказанной статье ГК) можно обойтись и членской книжкой, но, увы, без свидетельства, полученного после гос/регистрации, право владельца гаража — это лишь владение и пользование.
Гос/регистрацию прав собственности на гараж нередко в народе называют его приватизацией, что неверно с юридической точки зрения. Приватизацией называют передачу имущества (прим. — муниципального либо государственного) в собственность гражданину, а кооперативный гараж, согласно закону, уже сам по себе является собственностью гражданина (при условии, что он — член кооператива, ст.218 п.4 ГК).
Как приватизировать землю под гаражом
В результате у собственника такого гаража есть только право на приобретение соразмерной доли (пая) в общей собственности земельного участка под имущественным комплексом, который образуют гаражи. Как приватизировать землю под гаражом в том и другом случае, рассмотрим подробнее.
Заявление заверяется подписями всех членов кооператива, к нему прилагаются копии паспортов, сертификатов и свидетельства регистрации кооператива с подтверждением выделения под пользование оформляемого участка. Нелишним будет ознакомиться и с перечнем документов, необходимых для получения права собственности на земельный участок, установленный приказом Минэкономразвития РФ от 12.01.2022 № 1.
Нюансы регистрации дачной земли под гаражом в собственность с применением гаражной амнистии
Дачная амнистия – это приватизация объектов недвижимости из частного сектора, которые не используются в коммерческих целях. В рамках процедуры по оформлению участка собственник приобретает законное право на использование дачного дома и всех вспомогательных построек на участке.
Действие документа ограничено, но его постоянно продлевают, поэтому вы всегда можете успеть оформить свой участок с гаражом. Закон косвенно относится к гаражам, они признаются частью приватизируемой территории, и поэтому регистрируя свой участок, вы автоматически оформляете и гараж.
Землю под гаражом в гаражном кооперативе можно приватизировать
Уважаемый Александр. Ответьте себе на простой вопрос: в какой стране была общая съемка БТИ в 1986 году?
Страна изменилась — изменились законы. И это правильно.
У меня рядом кооператив (около 600 гаражей), имеющий начало в 1954 году.
8 лет тому назад собрались и сделали договор (общий), каждый владелец получил свидетельство на владение гаражом, а общую землю арендовали на 49 лет у города. Пенсионеры за аренду платят 10 р в год, остальные примерно 2 тысячи.
И теперь гараж в частном владении по закону.
Оформлением занимался председатель кооператива (деятельный мужик).
Вот вам порядок действий.
На этапе оформления из-за дороговизны и длительности процесса многие владельцы гаражей бунтуют против этого. Но другого пути стать хозяином земли в ГСК нет. Или весь коллектив мирится с арендой земли, или выкупают весь участок в долевую собственность. Многие ГСК идут на крайние меры в отношении бунтарей, внося в Устав норму об исключении из членов кооператива тех, кто не согласен с общим решением, принятым большинством голосов.
Земля под гаражом в гаражном кооперативе
Для ускорения процесса рекомендуется привлечь к делу руководство гаражного кооператива. Собрав все необходимые документы, владельцы гаражей подают коллективное заявление в орган местной власти. Заявление в обязательном порядке должно быть скреплено подписями всех членов ГСК.
Если у председателя кооператива есть в наличии все необходимые документы, процедура сбора бумаг будет значительно упрощена. Хуже, если документов нет в наличии. В таком случае заинтересованному лицу придется обращаться в архив администрации города за истребованием необходимых сведений.
Порядок и особенности приватизации земельного участка под гаражом в гаражном кооперативе
Если регистрирующий орган отказывается выполнять свои функции и выдает отказ, хотя был предоставлен любой из вышеперечисленных документов, нужно писать исковое заявление. Его образец находится в свободном доступе. Для того чтобы подтвердить свой иск, потребуется также документы и свидетельские показания.
Некоторые владельцы недвижимости часто путают эти понятия, а иногда даже считают, что это одно и то же. Приватизацию можно осуществить только в том случае, когда имущество находится в собственности государства. Это касается и самого земельного участка, на котором возведен гараж. Человек подает заявление и получает необходимую недвижимость в свою собственность.
13 Июл 2018 glavurist 459