Приобретение жилья за счет средств материнского капитала
Покупка жилья за материнский капитал
Содержание
- 1 Покупка жилья за материнский капитал
- 2 Покупка квартиры с использованием материнского капитала — условия и порядок покупки
- 3 Что нужно делать, чтобы купить квартиру на средства материнского капитала
- 4 Приобретение жилья за счет средств материнского капитала
- 5 Материнский капитал
- 6 Продажа жилья, приобретенного на средства материнского капитала
- 7 Использование материнского капитала на покупку жилья в 2022 году
- 8 Еще раз о материнском капитале…
- 9 Материнский капитал и единовременные выплаты в Кузбассе
- 10 Этапы покупки квартиры с материнским капиталом
К заявлению на право распоряжения приложен договор, в котором отсутствуют реквизиты счёта продавца для перечисления средств материнского капитала. При этом имеется справка банка с указанием данных о счёте, открытом на его имя. Решение будет отрицательным, поскольку такой документ отсутствует в перечне необходимых документов.
- Если в договоре купли-продажи разделена оплата стоимости за приобретаемое жилое помещение, то четко установленная доля владельца сертификата оплачивается, в том числе и за счет средств материнского капитала. Доля иного члена семьи оплачивается из его собственных средств. В этом случае решение будет положительным.
- В случае если в договоре купли-продажи не разделена оплата стоимости за квартиру между покупателями, то решение будет отрицательным.
Покупка квартиры с использованием материнского капитала — условия и порядок покупки
Морозов Алексей Тимофеевич, 15.12.2010 года рождения, место рождения гор. Москва, гражданин Российской Федерации, пол – мужской, место рождения город Москва, свидетельство о рождении серия XX — AИ, № 178345, выдано: Бабушкинским отделом ЗАГСА Управления ЗАГС Москвы 18.12.2010 года, зарегистрированный по адресу: гор. Москва, ул. Речная дом 18 корпус 3 квартира 176., действующий в лице законного представителя – матери Морозовой Татьяны Сергеевны,
Материнский капитал можно использовать как при покупке жилья за наличные средства в виде недостающей суммы, так и в случае приобретения жилья за счет заемных средств (ипотечное кредитование). В случае с ипотекой сумма материнского капитала, как правило, используется в виде первоначального взноса.
Что нужно делать, чтобы купить квартиру на средства материнского капитала
- Покупка квартиры под материнский капитал – это исключительно улучшение условий проживания. То есть, можно купить только большую или с улучшенной планировкой недвижимость. Приобретая вместо «трешки» ветхий домик, семья нарушает права детей и закон.
- Покупка квартиры предполагает погашение части ипотечного кредита за счет капитала, внесение первоначального взноса или расчет с продавцом.
- Воспользоваться правом тратить средства можно только спустя три года после рождения того малыша, на которого выдан сертификат. Исключение составляет погашение банковского кредита – этим правом можно воспользоваться до указанного возраста.
- Можно использовать деньги в качестве первоначального взноса за квартиру.
- Жилье должно быть на территории России.
- Средства направляются в банковское учреждение в безналичном виде.
- российский паспорт владельца сертификата;
- сертификат;
- кредитный банковский договор (если капитал перечисляется в счет погашения ипотечного кредита);
- справка банка с указанием суммы остатка долга;
- документы, подтверждающие право собственности на недвижимость;
- обязательство нового владельца жилья оформить всех членов семьи, в том числе и детей, в новую квартиру в течение полугода (нотариально заверенное);
- паспорт супруга, если квартира приобретается матерью, или справка о смерти матери, лишении ее родительских прав, если владелец сертификата и покупатель жилья – отец;
- копия и оригинал свидетельства о браке.
Приобретение жилья за счет средств материнского капитала
Как обычно, приведу несколько примеров. Но для начала напомню Вам о том, что написано в Налоговом Кодексе РФ о материнском капитале. Имущественный налоговый вычет не применяется в случаях, если оплата расходов на строительство или приобретение жилья производится за счет средств материнского (семейного) капитала.
Вы наверняка помните рекламу, шедшую по телевизору о направлении материнского капитала на различные цели, в которой в том числе говорится о возможности направления средств материнского капитала на приобретение недвижимости. Так вот я тоже решила прорекламировать материнский капитал, но скорее всего с отрицательной точки зрения.
Материнский капитал
Документ, по которому назначается и выплачивается субсидия, называется сертификатом на материнский капитал. Он обладает определенной номинальной стоимостью, которая ежегодно подлежит индексации. Так, изначально в 2007 году она составляла ровно 250000 рублей, а в 2022 году сумма достигла размера 429.408 рублей.
Если средств, предусмотренных материнским капиталом, хватает на приобретение жилья (к примеру, если речь о небольшом населенном пункте), то совершается купля-продажа в рамках стоимости сертификата. Если суммы не хватает, то семье необходимо иметь собственные финансы для заключения договора купли-продажи недвижимости.
Продажа жилья, приобретенного на средства материнского капитала
Здравствуйте. Хочу проконсультироваться. Купили в деревне квартиру за маткапитал, оформили на ребёнка. Сам ребёнок прописан в Москве и там же имеет долю в квартире. Можно ли деревенский квартиру продать, так как она уже не нужна? Да и кататься за 500 км накладно.
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, была куплена квартира четыре с лишним года назад, куда был вложен материнский капитал. Я и мои двое несовершеннолетних детей стали собственниками. Но у меня до покупки квартиры была и есть ещё одна квартира, где мы с детьми прописаны и живём. Могу ли я, продать квартиру, купленную на материнский капитал, и сделать детей собственниками нашего жилья, где мы живём и прописаны?
Использование материнского капитала на покупку жилья в 2022 году
- бронирование жилья (обязательно предупредить менеджера, что планируется использование сертификата);
- подписание соответствующего договора (необходимо указать пункт о рассрочке платежей);
- регистрация документов в Росреестре;
- внесение собственных средств на счет застройщика;
- обращение в отделение ПФ с заявлением о распоряжении деньгами МК ;
- переоформление документов в Росреестре после перечисления бюджетных средств застройщику.
Внимание! В отделение ПФ следует предоставить договор с компанией, занимающейся возведением здания, справки о внесенном и оставшемся платежах.
- в процессе сделки семейство получает полное право собственности на недвижимость;
- указанное обстоятельство возникает впервые (ранее у квартиры владельца не было);
- жилое помещение располагается на территории РФ;
- оно соответствует санитарным нормам;
- сделка проводится в форме, не противоречащей действующему законодательству;
- собственность оформляется на всех членов семейства, в том числе:
- несовершеннолетних;
- владельца сертификата;
- остальных взрослых (есть исключения).
Внимание! Чтобы получить бюджетные деньги, необходимо подать в отделение ПФ заявление о распоряжении ими. В документе указывается цель трат.
Еще раз о материнском капитале…
- купить жилье, вступив в жилищный, жилищно-строительный и жилищный накопительный кооператив;
- купить жилье у юридического лица или индивидуального предпринимателя путем безналичного перечисления денежных средств продавцу;
- купить жилое помещение у любого физического лица, но деньги также перечисляются на расчетный счет продавца, как правило, в течение 6 месяцев(согласится ли продавец ждать столько времени?);
- построить или достроить жилой дом, заключив договор подряда, т.е. вам нужно найти фирму, у которой есть лицензия на строительство, а средства материнского капитала будут переведены уже на счет этой фирмы;
- стать участником долевого строительства, заплатив застройщику материнским капиталом;
- купить жилье в кредит путем перечисления денежных средств кредитной организации, выдавшей деньги на покупку.
Если вы решите с помощью маминых денег погасить ипотечный кредит, то средства перечислят уже через 2 месяца после того, как вы подадите в Пенсионный фонд заявление на распоряжение материнским капиталом. Но и здесь не обошлось без нюансов: ипотечный договор должен быть заключен до конца 2010 года.
Материнский капитал и единовременные выплаты в Кузбассе
Получение материнского капитала не занимает много времени — до двух месяцев. В основном оно уходит на проверку всех предоставленных в Управление социальной защиты населения документов в Кемерове. После того как департамент области примет соответствующее решение о предоставлении выплаты, средства сразу же будут перечислены на указанный счет. Полный перечень необходимых документов есть в Управлении социальной защиты населения города.
Согласно Закону Кемеровской области кузбасские семьи, в которых после 1 января 2011 года родился третий или последующий ребенок, имеют право на выплату в размере ста тысяч рублей. Этой суммой семья может воспользоваться сразу только для погашения задолженности по кредиту или займу на приобретение (строительство) жилья. На строительство дома, реконструкцию или участие в . долевом строительстве областной материнский капитал может быть использован лишь по истечении трех лет. Право на получение областной выплаты может быть реализовано до конца 2012 года. А главное: областной материнский капитал получают только те кузбасские семьи, которые уже потратили на улучшение жилищных условий средства федерального материнского капитала полностью, кроме единовременной выплаты 12 тысяч рублей.
Этапы покупки квартиры с материнским капиталом
- Первоначального взноса. Не каждый банк готов принимать материнский капитал как 100% первоначального взноса. Обычно заемщику приходится платить не менее 10% его размера за счет собственных накоплений;
- Увеличения максимально возможной суммы кредита. После одобрения заявки ПФ денежные средства будут направлены на его погашение.
Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-350-97-04) и Санкт-Петербурге (+7-812-309-87-91).
11 Авг 2018 glavurist 484