С чего начать оформление квартиры в собственность
Оформление квартиры в собственность: документы и порядок проведения регистрации
Содержание
- 1 Оформление квартиры в собственность: документы и порядок проведения регистрации
- 2 Оформление новостройки в собственность
- 3 Нюансы оформления права собственности на квартиры от застройщика в новостройках
- 4 Регистрация права собственности на недвижимость в Москве
- 5 Этапы оформления квартиры в собственность
- Договор, заключенный между продавцом и покупателем (строительной компанией и соинвестором и пр.).
- Заявление о госрегистрации.
- Акт приема-передачи недвижимости.
- Возможно экспликацию и поэтажный план квартиры из БТИ.
- Копию паспорта.
- Квитанцию об оплате государственной пошлины.
- Нотариально заверенную доверенность (в случае, если оформлением занимается представитель собственника).
Однако далеко не всегда все проходит хорошо, и иногда сроки регистрации затягиваются. Наиболее часто собственники квартир в новостройках попадают в такую ситуацию: строительство закончилось, здание уже ввели в эксплуатацию, однако документацию для регистрации права собственности так и не подготовили. Как правило, это происходит в результате конфликтов между заказчиком строительства, инвестором либо подрядчиком.
Также случается, что местная администрация и инвестор не могут прийти к обоюдному соглашению касательно «доли города». В данном случае необходимый пакет документов от застройщика не может быть передан в регистрационную службу, следовательно, и граждане, которые приобрели жилье в этом доме, не могут самостоятельно обратиться в Управление Росреестра для личного оформления права собственности на квартиру.
Как показывает практика, большинство соинвесторов просто терпеливо ждет, пока возникшие проблемы разрешатся без их участия. Самые инициативные граждане обращаются в различные инстанции. Однако самым правильным решением в данной ситуации будет обращение в суд общей юрисдикции с иском о признании вашего права собственности.
Оформление новостройки в собственность
Акт ГАСН о приемке дома застройщик должен направить в городскую администрацию, на основании готовится самый важный документ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. На основе этого документа дом начинает фактически жить, его коммуникации подключаются к городским сетям, ему присваивается почтовый адрес.
Когда в квартирах все строительные и отделочные работы завершены, нужно оформить инвентаризационную и техническую документацию на готовый объект. Измерениями занимается Бюро технической инвентаризации (БТИ). После застройщик получает технический паспорт дома, где отражены точные данные всех помещений, а квартирам присваиваются конкретные номера.
Нюансы оформления права собственности на квартиры от застройщика в новостройках
- договор участия в долевом строительстве;
- технический паспорт дома, в нем прописаны все комнаты и указаны номера квартир;
- разрешение на то, что ваш дом сдан в эксплуатацию, после этого этапа квартире дается почтовый адрес, и подключаются все коммуникации;
- акт осмотра, в котором прописаны все выявленные недостатки, и они должны быть устранены застройщиком;
- акт приемки-передачи квартиры (если качество выполненных работ вас устроило, то вы просто подписываете этот документ; если у вас остались претензии, тогда лучше подписать акт о несоответствии договору качества квартиры, после этого застройщик должен будет исправить свои недочеты).
Однако и на данном этапе могут возникнуть трудности, затягивающие процесс регистрации. Как правило, виною тому задержки застройщика с оформлением и согласованием всех документов на дом и официальную сдачу жилья в эксплуатацию. Процедура эта нелегкая и часто занимает много времени.
Регистрация права собственности на недвижимость в Москве
- Сделку нужно оформить как переход имущества от администрации к частному лицу.
- Понадобиться оформить кадастровый паспорт и поставить недвижимость на кадастровый учет. Потребуется вызов геодезистов.
- Полученные у геодезистов и в Кадастровой Палате бумаги нужно будет принести в администрацию.
- Дальнейшая процедура возможна только после получения Постановления главы администрации, бумага позволит вам оформить право на недвижимость.
- Далее события развиваются следующим способом:
- Если право на арендованную землю ранее покупателем никогда не регистрировалось, то сделка будет бесплатной, цена покупки нулевой.
- Если человек ранее приобретал муниципальный участок, то на этот раз придется платить. Цена вопроса будет указана в Постановлении. Копию квитанции, подтверждающую то, что цена за приобретение уплачена, нужно предоставить в муниципалитет.
Регистрация машиноместа, постановка машиноместа на кадастровый учет, другие процедуры, связанные с фиксацией прав на недвижимость должны ложиться на застройщика. Однако в силу различных причин зачастую он не может выполнить свои обязательства. Если владелец машиноместа не спешит с предоставлением документов, процедуру нужно провести через суд. Такой вариант наиболее желателен, если при оформлении машиноместа камнем преткновения стали органы местные самоуправления, хозяйствующие в Москве на территории местонахождения машиноместа.
Этапы оформления квартиры в собственность
После проведения всех основных работ по постройке и отделке застройщик приступает к оформлению технической и инвентаризационной документации на дом, а вам в это время следует приступить к сбору ранее указанных документов, добавив к ним только договор между строительной компанией и соинвестором.
Следует отметить, что могут также потребоваться: выписка из домовой книги по вашему предыдущему месту проживания, справки с данными о тех членах семьи, которые в приватизируемой жилплощади прописаны, но на данный момент там не проживают в связи с определенными обстоятельствами (например, выезд к месту учебы и т.д.).
14 Авг 2018 glavurist 399