Можно Ли Купить Квартиру У Матери За Счет Материнского Капитала
Возможна ли покупка жилья у родственников на материнский капитал
Содержание
- 1 Возможна ли покупка жилья у родственников на материнский капитал
- 2 Покупка квартиры на материнский капитал у родителей
- 3 Выкуп доли квартиры у родственников на материнский капитал
- 4 Можно ли купить квартиру у матери за счет материнского капитала
- 5 Можно ли купить квартиру у матери за счет материнского капитала
- 6 Можно ли купить квартиру у матери за счет материнского капитала
- 7 Как продать квартиру, купленную на материнский капитал, и купить другую
- 8 Как продать дом или квартиру, купленные за материнский капитал
- 9 Продажа квартиры сыну от матери по материнскому капиталу
- 10 Продажа квартиры, купленной с использованием материнского капитала
- 11 Как вернуть квартиру родителям, купленную за счет материнского капитала
- 12 Можно ли купить квартиру у родственников на материнский капитал
- Приобретаемое жилье должно находиться в пределах Российской Федерации.
- Нельзя покупать недвижимость у близких родственников. Согласно законодательству, к этой категории относятся дети и родители, сестры и братья, внуки и бабушка. Иными словами, человек не может купить жилье у своих родителей, бабушки и т.д. В то же время, если он захочет купить недвижимость у свое тети, то такая сделка будет признана действительной.
- Также одной из сторон сделки не может быть лицо, не достигшее совершеннолетия, а также лица, которые состоят на учете в псих диспансерах. Естественно, недееспособные граждане также не могут заключать такого рода сделки.
- Приобретение недвижимости возможно, если каждый член семьи получить свою долью в приобретаемом жилье. Это одинаково относится ко всем, включая маленьких детей.
- Также запрещены сделки между супругами, у которых есть дети, не достигшие совершеннолетия. Иными словами, жена не может продать квартиру мужу, ведь это будет расценено как обналичивание средств материнского капитала.
- Первым делом следует найти подходящую для себя квартиру. В данном случае, покупка жилья у дальних родственников представляет собой преимущество, ведь вы наверняка контактируете с ними, т.е. хорошо знакомы с тем помещением, которое хотите приобрести.
- Далее начинается сбор всех необходимых документов.
- Покупатель обращается в Пенсионный Фонд, где он должен написать заявление о распоряжении средствами материнского капитала.
- Составление договора купли-продажи недвижимости.
- Переход права собственности новому хозяину.
Покупка квартиры на материнский капитал у родителей
Внимание! Сотрудники Пенсионного фонда РФ в течение одного месяца проверяют достоверность целей и возможность использования средств капитала, затем принимают решение, о чем семья извещается письмом. Деньги получает не семья, а продавец, который решил реализовать свою собственность.
Чаще всего держатели материнского капитал сталкиваются с отказом со стороны ПФ РФ при направлении средств на приобретение квартиры у родственников. В принципе теоретически совершить подобную сделку можно. Однако на практике подобные случаи встречаются очень редко.
Выкуп доли квартиры у родственников на материнский капитал
Так как капитал является общим, то и распоряжаться новой недвижимостью могут все члены семьи: мамы, папы и малыши. Поэтому дети должны получить свою часть в квартире. При оформлении необходимо указывать, что собственность будет оформлена в общее пользование, зафиксировать размер каждой части помещения всех родственников.
Если речь идет о покупке доли в недвижимости, в которой проживает семья и другие ее родственники, то приобретение части не запрещено законом. Здесь речь идет о том, что жилище станет полноценным владением одной семьи, поэтому можно использовать материнские выплаты. Данная сделка возможна между близкими родственниками, к примеру, мамой и ее детьми, но запрещена между мужем и женой, так как детские деньги считаются общими.
Можно ли купить квартиру у матери за счет материнского капитала
Обычно, в сделках между родственниками такие моменты опускают, считая, что в данном случае ни к чему перестраховываться. Однако, юристы с опытом рекомендуют не пренебрегать такими моментами. Не исключено, что в процессе оформления документов случится нечто непредвиденное. Например, сделка совершается с пожилым родственником, который умер до обналичивания средств маткапитала. Только скрупулезное следование букве закона убережет семью от нежелательных трат и длительных разбирательств.
Ведомство, курирующее сферу опеки и попечительства, может «забраковать» сделку, если выяснится, что владельцы материнского сертификата после продажи старой квартиры намереваются приобретать новую в кредит. Банковское учреждение вряд ли предоставит залог на недвижимое имущество, узнав о том, что в числе «потенциальных» собственников будут находиться несовершеннолетние дети. Официально признать за ними право владения квадратными метрами можно только после того, как материальные обязательства перед кредитной организацией будут исполнены в полном объеме. Рассмотрим вопрос с ипотекой более подробно.
Можно ли купить квартиру у матери за счет материнского капитала
Следует четко разграничить понятия близких и дальних родственных связей. К близким родственникам несовершеннолетних детей относятся дедушки, бабушки, родители, а также родные братья и сестры, поэтому дом или квартиру за средства капитала у них приобрести нельзя.
Благоприятным и чаще всего используемым способом реализации МК, является приобретение недвижимости. Все чаще на практике встречаются случаи совершения сделок купли-продажи с родственниками. С одной стороны, это отличная возможность использовать МК по расширению площади объектов недвижимости, с другой стороны, это возможное обналичивание сертификата для иных целей, не связанных с перечнем, указанным в законе. Например, покупка земельного участка, гаража или же нового автомобиля.
Можно ли купить квартиру у матери за счет материнского капитала
У читателей может возникнуть вопрос: если полный расчет за жильё не сделан, получит ли покупатель свидетельство о собственности? Да, получит, но с ограничением. До полной оплаты недвижимость останется в залоге у продавца. После окончательного расчета это обременение снимается.
Так как капитал является общим, то и распоряжаться новой недвижимостью могут все члены семьи: мамы, папы и малыши. Поэтому дети должны получить свою часть в квартире. При оформлении необходимо указывать, что собственность будет оформлена в общее пользование, зафиксировать размер каждой части помещения всех родственников.
Как продать квартиру, купленную на материнский капитал, и купить другую
После того как мы выяснили, можно ли продать квартиру, купленную на материнский капитал и купить другую, нелишним будет рассмотреть ситуацию, когда семья обзаводится квадратными метрами в кредит с привлечением МСК, а спустя какое-то время после выплаты долгов решает выступить в качестве продавца данного жилья с целью приобрести более комфортное.
На что еще следует обратить внимание тем, кто не знает, как продать квартиру, купленную на материнский капитал и купить другую? Следует помнить, что сделка по приобретению и отчуждению недвижимого имущества с точки зрения временного отрезка должна быть одновременной. Другими словами, осуществлять процедуру регистрации обеих договоров необходимо параллельно.
Как продать дом или квартиру, купленные за материнский капитал
- Заранее, еще до поиска покупателей подготовить все необходимые документы и сделать, если это нужно, их копии.
- Воспользоваться услугами риелтора для поиска хороших и честных покупателей.
- Точно обозначать цену, рассказывать и показывать все нюансы, особенности, правдиво отвечать на все вопросы.
- Можно также проконсультироваться с органами опеки и попечительства для того, чтобы быть наверняка уверенными в получении согласия от них.
- Убедиться в наличии всех необходимых документов относительно продаваемого дома и его собственников;
- Подготовить документы, подтверждающие, что после сделки дети будут жить в благоустроенном, достойном по площади доме;
- Найти предполагаемых покупателей;
- Оформить и заверить нотариально предварительное согласие;
- Обратиться в органы опеки и попечительства за разрешением на продажу, предоставить им бумаги, подтверждающие дальнейшее благополучное проживание несовершеннолетних в другом жилом помещении;
- При положительном решении заключить с покупателями договор купли-продажи.
Продажа квартиры сыну от матери по материнскому капиталу
- если были нарушены установленные правила подачи заявления и всех сопроводительных бумаг;
- если цель, которая была указана в соответствующем заявлении, не соответствует положениям федерального законодательства;
- если указанная в документе сумма средств превышает фактический размер материнского капитала;
- если были обнаружены ограничения родительских прав у заявителя.
Проще говоря, если Вы проживаете в одной квартире с мамой, квартира принадлежит ей, и Вы задумали построить дачу, но кредит под строительство дачного дома Вам никто не дает, то Вы решили пойти на хитрый шаг: хотите выкупить у мамы квартиру с использованием ипотечного кредита, средствами материнского капитала погасить часть этого кредита, а на обналиченные деньги в размере кредита построить дачу.
Продажа квартиры, купленной с использованием материнского капитала
Продать квартиру без выделения доли можно, но это незаконно, легальных схем нет. Настраивайтесь на долгий по времени и затратный по деньгам процесс. У меня была ипотечная квартира, часть погашено капиталом, а также есть жилой дом. Нашелся покупатель (ипотечник), мы подали документы в банк на оформление сделки, банк отказал, так как в квартире был капитал, а доли не оформлены. Мы начали оформление долей (по 1/10 на 3-х детей + супруга) в квартире (нотариальный договор, регистрация, выписки из ЕГРН), это заняло полтора месяца и 20 тыс. рублей. Далее пошли за разрешением в опеку (куча справок, документов на дом, выписок, получение разрешения), это заняло еще полтора месяца. После пошли опять в банк и нас заставили заключать нотариальный договор купли-продажи, так как в квартире несколько собственников, еще пара недель и 20 тыс. рублей. После сделки деньги нам банк не отдал до тех пор, пока мы на наделили долями детей в доме (нотариальный договор), еще месяц и 25 тыс. рублей.
Поскольку по закону родители в принципе не имеют права расходовать имущество несовершеннолетнего (ст. 26, 28 ГК и ст. 60 СК), это возможно только с согласия органов опеки. Например, несмотря на то, что закон дозволяет опекунам распоряжаться средствами ребенка в размере, не превышающем прожиточный минимум, на практике для того, чтобы снять хоть копейку (например, с пенсии по потере кормильца), нужно получить согласие опеки, указав в заявлении цели на которые пойдут средства, а затем предоставив подробный отчет.
Как вернуть квартиру родителям, купленную за счет материнского капитала
Добрый день, в договоре продовец отец покупатель сын, те я. Обналичивал я, в тот момент находился в браке, сейчас в разводе, Бывшая супруга подала в суд, что бы я выделил доли (есть обязательсто о том что я должен был выделить доли детям и супруге) чего я до сих пор не сделал.
То что пенсионный фонд потребует обратно деньги меня уведомили. Сейчас идет суд по разделе совместно нажитого имущества, Квартиру бывшая супруга делить не стала , а подала иск, чтобы я выделил доли, Я хочу подать встречный иск от лица папы что сделка не действительна или есть ещё какие то варианты вернуть квартиру папе?
Можно ли купить квартиру у родственников на материнский капитал
Часто возникает вопрос, а что, если купить квартиру у родственника и расплатиться материнским капиталом? Например, в квартире проживают родственники. Продажа части квартиры позволит использовать средства маткапитала и при этом разъехаться. Такая сделка возможна, но с целым рядом оговорок.
Обычно, в сделках между родственниками такие моменты опускают, считая, что в данном случае ни к чему перестраховываться. Однако, юристы с опытом рекомендуют не пренебрегать такими моментами. Не исключено, что в процессе оформления документов случится нечто непредвиденное. Например, сделка совершается с пожилым родственником, который умер до обналичивания средств маткапитала. Только скрупулезное следование букве закона убережет семью от нежелательных трат и длительных разбирательств.
26 Апр 2019 glavurist 378