Что лучше купить новостройку или вторичное жилье

Первичное и вторичное жилье: что лучше

• Доходность. Стоимость квадратного метра на первичном рынке растет по мере строительства дома. При грамотном инвестировании в первичное жилье можно получить до 30% годовых. Высокая доходность компенсируется высокими рисками, связанными с вложением средств на начальных этапах строительства. Вторичное жилье если и растет в цене, то в пределах общерыночных тенденций. Однако вторичная квартира также может приносить доход от сдачи в наем, но здесь доходность рассчитывается индивидуально.

• Ставки по ипотеке. Первичное жилье кредитуют не все банки. Часто застройщик аккредитовывает объект строительства в одном-двух банках, что не всегда удобно для покупателя. Ставка по ипотечному кредиту на первичное жилье в среднем на 2% выше, чем на вторичное.

Новостройка или вторичка: что лучше приобрести

Все эти преимущества невелики по сравнению с самым главным достоинством – стоимостью. Самую высокую популярность первичному жилью обеспечивает цена. Если покупать такую квартиру на стадии котлована, то квартира в новостройке может обойтись на 30 % дешевле, чем точно такая же квартира на вторичном рынке жилья. То есть если условно хорошая «вторичка» стоит 100 тысяч рублей (цена взята для примера), то такая же «первичка» обойдется всего в 70 тысяч. Правда, ее придется ждать около года, а то и двух.

Вторичное жилье – это квартира, которая кому-нибудь принадлежит, то есть является собственностью физического или юридического лица. При этом квартира может быть частной, муниципальной или государственной. Но она все равно является вторичным жильем. Поэтому даже новые квартиры, которые были построены полгода-год тому назад, уже считаются вторичным жильем, хотя на деле они новые. Поэтому изначально нельзя сказать что лучше – новостройка или «вторичка», ведь обе квартиры могут быть новыми.

Новостройка или вторичное жилье что выбрать

Дело в том, что опытные риэлторы знают, как сложно вести сделку с непрофессионалами. Они всего боятся, зачастую требуют такое, чего обычные риэлторы не просят. Люди почитают в интернете, как самостоятельно провести сделку, и думают, что это просто, но на практике все намного сложнее, чем написано в той или иной инструкции.

Покупать квартиры на вторичном рынке безопасней, чем покупка новостройки. Статистика обманутых дольщиков говорит нам, что на вторичном рынке покупать квартиру куда более безопасно. Многие думают, что у них хватит ума, чтобы не попасться в ловушку мошенников и только не вполне образованные люди попадают в такую ситуацию. Вы, как положено, обратитесь к риелторам, и они помогут избежать всех рисков. К сожалению, от этого никто не застрахован. Ни бедные, не богатые, ни умные, ни глупые. Единственное, риски можно минимизировать, как это сделать, читаем здесь. Все равно полностью риски снять невозможно, даже генеральный директор застройщика не знает, будет ли построен дом и в какие сроки. Не все от него зависит. В какой-то момент может подорожать сырье или из-за ошибки проектировщиков изначально рассчитанных денег не хватит на завершение строительства. Банки могут закрыть кредитную линию, либо люди не станут покупать квартиры, и у застройщика не будет денег для дальнейшего строительства. Ведь не секрет что строят, как правило, на заемные деньги, и их, как правило, еле-еле хватает. Есть много поводов, чтобы заморозить стройку и не все они предсказуемые. В 2008 г. во время кризиса многие стройки были заморожены, этого никто не мог предвидеть, уверен, что если бы не кризис, то люди получили бы свои квартиры. Как бы хорошо юрист не проверял документы и самого застройщика, в любом случае риск неполучения квартиры останется.

Строительная компания ЛЕВЫЙ БЕРЕГ

Во вторичном жилье очень часто могут возникнуть проблемы, связанные с плохой электропроводкой, выходом из строя канализации. Трещина, которая появится на стене Вашей квартиры, конечно, тоже не обрадует Вас. Такие проблемы еще усложняются тем, что выявить при осмотре квартиры возможность их возникновения в ближайшем будущем очень тяжело. Таким образом, эти проблемы могут возникнуть в самый неподходящий момент. Покупая квартиру в новостройке, Вы полностью избавляете себя от такого рода проблем. В настоящее время для строительства новых домов используются новейшие технологии и материалы. В результате этого, новостройки по сравнению с домами старой постройки имеют более высокие показатели надежности, тепло-, звукоизоляции и т. д.

На сегодняшний день строительство новостроек выполняется, как правило, в районах, которые имеют достаточно развитую инфраструктуру, особенно, если это элитное строительство. Согласитесь, что всегда очень приятно и удобно, когда вблизи Вашего жилья расположены магазины, аптеки, поликлиники, школы и т. д.

Городская квартира

В Москве среди вторичного жилья преобладает старый жилой фонд – панельные и кирпичные дома, а также пресловутые пятиэтажки. Таких предложений на рынке жилья, по оценкам риэлторов, около 40%. Новостроек и «новой вторички», сравнимых по цене, мало (порядка 5%), да и предлагаются они на окраинах, в спальных районах.

Не так давно у риэлторов появился термин «новая вторичка» — это жилье, которое формально является вторичкой, то есть имеет собственника, но фактически представляет собой новостройку во всех остальных отношениях. Это жилье, как правило, является для первого собственника инвестиционным, то есть изначально предполагалось для перепродажи, или (в меньшей степени) поступает на рынок в результате изменения жизненных или финансовых обстоятельств первого собственника. Такие квартиры продаются обычно в течение одного-трех лет после сдачи комплекса застройщиком и начала его эксплуатации.

Что лучше: новостройка или вторичка

• Ипотека. В случае с первичным жильем, получение ипотеки представляет большую сложность, так как далеко не все финансовые учреждения соглашаются кредитовать покупку квартиры в еще не построенном (и не факт, что он будет построен) доме. Застройщик аккредитует объект строительства в одном, максимум двух банках, что не очень комфортно для покупателей. Кроме того, ставка по ипотеке на первичное жилье в среднем выше на 2%, чем на вторичное;
• Эффект нового жилья. Психологический эффект первого хозяина и юридическая «чистота» – это то, чем может похвастаться любая «первичка». На вторичном рынке, у любой недвижимости был, как минимум, один хозяин.

Однако наибольшую популярность им обеспечивает цена. Квартира в новостройке стоит существенно меньше, чем точно такой же вариант, но на вторичном рынке. Разница между ними, в случае покупки квартиры в уже построенном доме, составит 20-25% и 30-35% в случае, если квартира была куплена на этапе котлована.

Что лучше выбрать новостройку или вторичное жилье

При покупке в новостройке мы, прежде всего, говорим о длительной процедуре получения квартиры в собственность. Даже с учетом сформировавшегося рынка застройщиков и высокой степенью надежности основных его участников, все равно любой дольщик будет нервничать в ожидании сдачи дома. Для многих нижегородцев это важный аргумент, который зачастую перевешивает все объективные преимущества новостройки.

Правы те, кто считает, что все зависит от запросов покупателя квартиры. Смешно приводить доводы о близости автобусной остановки человеку, имеющему автомобиль. А пыль во дворе и неразвитая инфраструктура вряд ли озаботят владельца квартиры, сдаваемой внаем. Попробуем взглянуть на новостройки и готовые квартиры с точки зрения самых главных факторов, которые учитывают покупатели при выборе недвижимости.

Какое жилье лучше брать через ипотеку — новостройку или вторичку

Даже в этой ситуации стоит выбирать цель для инвестирования с учетом всех факторов, вплоть до развитости инфраструктуры в районе покупки до состояния общедомовой проводки. Когда потенциальный покупатель ограничен в средствах, права на ошибку практически нет.

Из рассмотренных выше плюсов и минусов можно сделать только один вывод – взвешивать все «за» и «против» нужно в каждой конкретной ситуации отдельно. Решающими будут цели и возможности заемщика. Если клиент имеет все возможности, то выбор перед ним огромен.

Новостройка или «вторичка»: какое жилье приобрести

Поэтому лучше заранее просчитать свои возможности и сделать выбор в пользу недорогой новостройки без отделки на стадии строительства (учитывая риски и дополнительные траты на ремонт), более дорогую новостройку без чистовой отделки после сдачи дома, новостройку с отделкой или недорогое, но и не новое жилье на вторичном рынке. По моему личному убеждению, лучший вариант – новостройки.

Покупателям, перед которыми стоит вопрос, какое жилье приобрести – новое или вторичное, я бы посоветовала сделать выбор в пользу первого. Площадь квартир в новом доме намного больше, чем во вторичном жилье. В квартире под черновую отделку со свободной планировкой покупатель может изменить пространство по своему усмотрению, например, увеличить кухню, совместить или разделить ванную комнату и туалет. Лоджии и балконы во вторичном жилье меньше, чем в новостройках. Покупателю нового жилья понравится то, что в квартире уже установлены счетчики.

Что лучше купить, новостройку или вторичное жилье

Новый дом — лучшее место для жительства. Все трубы новые, проводка разведена профессиональным электриком, ничего менять не нужно. Однако здание простоявшее более 20и лет, скорее всего построено качественнее. Разобраться в вопросе, что же все-таки лучше новостройка или вторичное жилье, не так просто, как это может показаться на первый взгляд. На сайте http://vyborstroi.ru/ Вы сможете узнать где находятся новостройки города Воронежа.

Основной это то, что в нем Вы вряд ли встретите неблагонадежных соседей. В новостройке также можно иметь полную уверенность, что квартира чиста с юридической стороны. Однако есть в первичке минус, что полгода нужно потерпеть прежде чем обустроиться. Денег можно вложить не меньше чем было выложено за саму квартиру. Несколько лет будете слушать звук перфоратора и болгарки, ведь все должны сделать ремонт. С жильем где ранее проживали сразу все понятно, а новостройку еще неизвестно когда достроят. Не редко случается так, что застройщика признают банкротом, и за дом берется новый. В нашей стране не мало таких «долгостроев» по этому покупая новую квартиру обращайте особое внимание на репутацию компании занимающейся строительством. Лучше всего, если она имеет многолетний опыт.
Разговор о том, что лучше вторичное жилье или новостройка можно вести очень долго. Поэтому правильнее будет спросить мнение у профессионалов, ведь они занимаются продажей недвижимости каждый день. Их мнение составляется с учетом полностью сформировавшегося рынка от застройщиков. Они смогут подсказать что дешевле, так например для молодых семей это важный вопрос и часто он перевешивает все остальные преимущества.
Решая что выбрать не забывайте, в новостройке Вы первые жильцы, а это значит что вы можете сами обустроить интерьер по своему вкусу и потребностям и не придется подстраиваться под то, что создавалось чужими руками.

Похожие записи
• 
  Калькулятор Субсидии Военнослужащим Во 2 Полугодии 2022
• 
  Изменения В Частной Охранной Деятельности В 2022 Году
• 
  Образец Заявления В Ук О Перерасчете За Неоказанные Услуги
• 
  Приказ о предоставлении справки об отсутствии судимости