Что нужно знать при купле продаже квартиры
Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке
Содержание
Сделки с недвижимостью всегда нужно осуществлять не спеша, обдумывая каждый свой шаг. Существует множество способов обмана покупателей, которые на первый взгляд кажутся абсолютно законными. Поэтому, приобретая квартиру на вторичном рынке, нужно придерживаться следующих правил:
Далее документ подается в Росреестр с остальными бумаги. Стороны сделки могут сделать это лично или передать их через многофункциональный центр. Что касается передачи денег, то хозяин квартиры и покупатель обязаны договориться об этом заранее. Деньги могут быть переведены на расчетный счет, переданы лично в руки или через банковскую ячейку.
Что нужно знать при продаже квартиры
Будем надеяться, что Ваши усилия не пропали даром, и встреча с потенциальным покупателем скоро произойдет. К ней нужно тщательно подготовиться. По возможности выбросить все лишнее, вымыть окна, вытереть пыль и избавиться от неприятных запахов и насекомых. В случае если квартира в плохом состоянии, можно сделать легкий косметический ремонт, не требующий значительных затрат.
Потенциальных покупателей лучше встретить на улице или у метро, и провести к дому по заранее запланированному кратчайшему маршруту, демонстрируя достоинства района и обходя злачные места. Не стоит впадать в крайности, рассказывая обо всех недостатках своей квартиры или без конца воспевая ее достоинства.
Во встрече покупателей у метро есть еще один существенный момент: Вы сможете обезопасить себя от лиц, которые не внушают Вам доверия. Ведь открывая дверь незнакомому человеку, Вы каждый раз рискуете нарваться на афериста.
После того, как выбрано время продажи квартиры, нужно определить цену квартиры. Тут возможны два варианта. Можно воспользоваться услугами профессиональных риэлторов или попытаться вычислить среднюю цену за метр для жилья того же класса. Как правило, объявления в газетах распределены по станциям метро. Выберите нужную категорию дома и этажность, количество комнат и другие подходящие параметры. Произведя нехитрые математические вычисления, Вы получите среднюю стоимость квадратного метра.
Большинство квартир продаются с одновременной покупкой другого жилья, поэтому, если Ваша квартира свободна, в ней никто не прописан, и Вы ничего не покупаете взамен — можете добавить к ее стоимости 3-5%.
Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке
- Большая вероятность продолжительного промежутка времени между совершением сделки покупки объекта и реальным вселением.
- Затяжной характер ремонтных работ в соседних квартирах. Ведь новые жильцы еще будут заселяться.
- Квартиры сдаются с черновой штукатуркой, поэтому затраты на ремонт большие.
- Строительные недоделки.
- Строительство «заморозилось».
- четкая характеристика объекта (с указанием этажа, планировки, номера, площади);
- сроки выполнения работ и сдачи дома;
- цена договора;
- порядок и форма оплаты;
- срок гарантий на объект;
- описание непредвиденных обстоятельств;
- список документации, необходимой для проведения строительства;
- срок действия этого договора;
- реквизиты сторон.
Что нужно знать при купле продаже квартиры
При осуществлении разнообразных сделок с недвижимостью не нужно спешить, потому как стоимость квартир достаточно высокая и при спешке могут возникнуть различные ошибки, которые могут привести к последующим денежным убыткам. Помимо всего указанного выше, рекомендуется пользоваться помощью опытных профессионалов, которые работают в юридических бюро. Сейчас в нашей стране, достаточно много случаев мошенничества при осуществлении разнообразных сделок, которые непосредственно связаны с продажей или же покупкой разнообразной недвижимости. Поэтому, осуществляя сделку со своей недвижимостью, будьте всегда внимательны и проверяйте всю имеющуюся информацию, которая непосредственно касается данных вопросов. Большое число случаев мошенничества с недвижимостью в нашей стране, сейчас фиксируется правоохранительными органами, поэтому к этим вопросам вам нужно относиться максимально ответственно, чтобы не стать жертвой мошенников.
При этом, необходимо понимать, что соглашение, которое подписано двумя сторонами о покупке или же продаже определенной недвижимости, будет иметь полностью законную силу, только после того, когда выполнены все требуемые действия по осуществлению регистрации сделки в Росреестре. Это в обязательном порядке нужно учитывать и проверять, чтобы выгодно продать или же приобрести недвижимость. Этот важный нюанс нужно будет полностью учитывать, если вы занимаетесь продажей или же покупкой личной недвижимости, которая находится у вас в законной собственности. Если у граждан имеются разнообразные сложности при осуществлении сделок со своей недвижимостью, тогда нужно будет воспользоваться юридической консультацией где вам окажут помощь.
Проверяем квартиру перед покупкой: 5 вещей, которые надо сделать
«Проверьте факт надлежащей государственной регистрации договоров, – советует юрист компании Penny Lane Realty Сергей Поправка. – Если в документах, на основании которых возникло право собственности, прописаны условия, несоблюдение которых является основанием для расторжения сделки, убедитесь в том, что эти условия выполнены. Таким условием может быть, например, обязательство покупателя (который, взаимодействуя с вами, уже выступает как продавец) выплатить стоимость квартиры спустя некоторое время после заключения договора. В случае неисполнения данной обязанности договор может подлежать расторжению».
Немаловажный нюанс: если вы обнаружите, что квартира была кому-то подарена или завещана по наследству (при этом ее новый собственник не является родственником), и вскоре после этого новый владелец начинает эту квартиру быстро продавать, то такой факт должен вас насторожить.
26 Июн 2018 glavurist 473