Что Нужно Знать При Покупке Квартиры На Вторичном Рынке В России

Рекомендации по покупке квартиры на вторичном рынке

Содержание

В-третьих, немаловажно проверить сам объект на соответствие его текущих технических характеристик данным указанным в первом подразделе ЕГРН, а также кадастровому паспорту, либо плану БТИ. Проще говоря, чтобы в квартире не было не согласованных и не узаконенных перепланировок и переоборудований. Это можно сделать, сравнив поэтажный план квартиры, имеющийся на 2 листе кадастрового паспорта, с квартирой в нынешнем ее виде. При выявлении несоответствий, лучше дождаться пока продавец узаконит все произведенные изменения, либо если у вас нет времени ждать, то лучше не связываться с таким объектом недвижимости, поскольку это не только дорогой процесс, но и довольно долгий.

Ну и, будьте внимательны с продавцом, состояние которого вызывает у вас сомнения в его адекватности – алкогольное или наркотическое опьянение. Если, человек не ограничен в дееспособности из-за своего заболевания, но вы видите, что налицо злоупотребление такими веществами – с таким продавцом лучше не связываться, его родственники зачастую не дают спокойной жизни, пытаются оспорить сделки через суд.

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке

  1. Отказаться от покупки.
  2. Настоять на старой цене. Хорошим аргументом в этом случае является договор аванса. Его можно использовать в качестве доказательства неправомерных действий продавца во время судебного разбирательства.
  3. Дать согласие на повышение цены.

Далее документ подается в Росреестр с остальными бумаги. Стороны сделки могут сделать это лично или передать их через многофункциональный центр. Что касается передачи денег, то хозяин квартиры и покупатель обязаны договориться об этом заранее. Деньги могут быть переведены на расчетный счет, переданы лично в руки или через банковскую ячейку.

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке в россии

Совершение сделки купли-продажи квартиры предполагает подлинность всех документов. Присутствие не заверенных у нотариуса копий должно насторожить потенциального покупателя. Продавец предоставляет сведения об отсутствии ареста квартиры, т.е. запрета продажи.

Интересное:  В течение какого времени на работе должны выплатить единовременное пособие

Если такого согласия нет, то второй супруг может оспорить сделку по продаже квартиры. Рекомендуем вам перед заключением договора удостовериться, не была ли приобретена квартира в браке. Если нет, то согласия второго супруга не требуется (за исключением случаев долевой собственности).

Что должен знать покупатель квартиры

  1. Юридические проблемы. Они связаны со сложностью сделки, её многоаспектностью, необходимостью проверки «чистоты» объекта и т.д. К этим вопросам рекомендуется привлекать юриста или риэлтора, поскольку граждане зачастую не имеют никакого понятия об этой сфере правоотношений.
  2. Технические проблемы. Другая категория связана с характеристиками жилой площади, технической и кадастровой документацией. Они не оказывают никакого влияния на право собственности, но могут стать причиной некомфортного жительства. Сами по себе эти проблемы не являются страшными, но влекут материальные затраты. Одной из них может стать перепланировка, которая не была узаконена в государственном порядке.
  3. Проблемы безопасности. Производимая сделка должна быть безопасной для обеих сторон. В этих целях заключаются всевозможные предварительные и авансовые договоры. Но главное, что позволит избежать возникновения нежелательных последствий – соблюдение продавцом и покупателем законодательных норм.
  • паспорт продающей стороны;
  • документы, устанавливающие её права на недвижимость, в их качестве может выступать договор наследования, мены, приобретения и т.д.;
  • справки, свидетельствующие об отсутствии долгов (исключением являются ситуации, когда покупатель о них осведомлен и готов взять обязательства по уплате на себя).

Что нужно знать и на что обращать внимание при покупке квартиры на вторичном рынке

  • проверить объект в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) по адресу или кадастровому номеру на сайте Росреестра. Эта мера позволит установить количество собственников, наличие или отсутствие обременений, уточнить технические характеристики квартиры и дома в целом;
  • на сайте Федеральной службы судебных приставов (ФССП) по адресу объекта можно установить наличие или отсутствие арестов на приобретаемую жилплощадь;
  • на некоторых крупных сайтах по продаже недвижимости можно самостоятельно сделать онлайн оценку квартиры по введенному адресу, а также узнать, когда был последний капитальный ремонт в доме. Эти сведения помогут в торге.

В качестве посредников при сделках с недвижимостью выступают риэлторы-частники или агентства. Так как они профессионально занимаются данной деятельностью, то прекрасно знают все юридические и практические тонкости, в том числе, когда выгоднее покупать и продавать квартиру на вторичном рынке.

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке: как покупателю обезопасить себя

Одно из таких прав – просьба подготовить дополнительные документы. К ним относится расширенная справка из домовой книги, которую может получить только собственник квартиры или официальный квартиросъемщик. Поскольку жильё на вторичном рынке имеет определённую историю, недостаточно знать только о нынешних владельцах и жильцах. Удостоверьтесь, что среди бывших собственников и проживающих нет граждан, которые на законных основаниях могут претендовать на эту же жилплощадь. Кроме того, только из расширенной справки можно узнать подробности о приватизации, если она оформлена. Убедитесь, что нет упущенных участников, которые отказались от участия, но не оформили и не зарегистрировали отказ. Они могут оспорить сделку в суде.

Интересное:  Вступить в права наследования без завещания

Для большей уверенности можно пригласить нотариуса, который проверит документы и заверит подписи участников. Это дополнительные гарантии для обеих сторон и защита от мошеннических махинаций. Также следует знать о регистрации сделки и прав собственности покупателя, которая проходит в учреждении Росреестра по месту нахождения квартиры. Условия оплаты услуги оговариваются и записываются в договоре.

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке: стоит на что обратить внимание и тщательно проверить

  • поиск объекта;
  • осмотр;
  • в случае договоренности – заключение предварительного договора сделки (его еще называют договором задатка) и внесение аванса;
  • окончательная подготовка пакета документов к сделке;
  • заключение окончательного договора купли-продажи в простой письменной форме (либо оформление его нотариально);
  • государственная регистрация в УФРС.

В соответствии с Законодательством РФ, любая сделка с недвижимостью может быть признана недействительной в течение 3-х лет. За этот период не исключено, что на горизонте появится кто-то из прежних владельцев, в итоге вам не избежать серьезных хлопот. Если в выписке ЕГРП срок по последней сделке выше 3-летнего срока, волноваться вообще не о чем – смело покупайте такую квартиру.

Как правильно купить квартиру и что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке

На момент совершения сделки должны быть погашены коммунальные платежи. А за 3 дня до этого, все зарегистрированные лица должны выписаться. Если имеются задолженности крупных размеров, то сразу после подписания договора “купли-продажи” все долги должны быть закрыты.

  • Техническая документация на квартиру. Должно быть проверено соответствие характеристики жилья прилагаемым документам. Здесь имеет значение наличие перепланировок, их узаконивание, соответствие требований к жилым помещениям.
  • Юридическая чистота жилой площади. Если данному аспекту не уделить должного внимания, то это грозит потерей права собственности.
  • Безопасность оформления сделки.

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке

Каждая сделка, при осуществлении которой необходимы крупные финансовые суммы, требует особого подхода. Глубоко ошибаются граждане, считающие, что с ними не может случиться неприятностей. Как часто встречаются случаи мошенничества при покупке квартиры в таких ситуациях.

Интересное:  Платежи за капитальный ремонт многоквартирных домов платить или нет

Однако даже самые надежные агентства недвижимости не могут дать 100% гарантии надежности сделки, ведь некоторые нюансы просто не представляется возможным проверить до момента заключения сделки. На вторичном рынке Покупателям рекомендуется следовать букве закона и не вестись на финансовые выгоды. Рассмотрим детально, что надо знать при покупке квартиры на вторичном рынке. Например, не стоит занижать стоимость квартиры, указанную в договоре купли-продажи. Ведь в случае расторжения договора или признания его недействительным продавец вернет лишь прописанную в договоре сумму, а не фактически полученную от покупателя.

Что нужно знать и что важно проверять в процессе покупки квартиры на вторичном рынке

В отдельных случаях жильцами могут являться временно отсутствующие лица – военнослужащие, лица, отбывающие срок в местах лишения свободы или граждане, чье место нахождения неизвестно. В этих случаях лица будут сохранять право проживания, вне зависимости от их отсутствия.

Перед покупкойнадоустановить личность продавцов и увериться в вопросе их дееспособности. Сделки с недееспособными (детьми, психически больными, людьми, страдающими алкогольной и наркозависимостью) будут признаны недействительными, и могут быть оспорены в суде.

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке — основные правила, какие документы проверить у продавца

Отдельно следует сказать о перепланировках. Предыдущие жильцы убирают и выстраивают перегородки, разделяют, объединяют комнаты. Данные изменения необходимо официально оформлять. Но не все осведомлены об этом, поэтому иногда новая планировка не узаконена, что влечёт санкции. Чтобы избежать подобной ситуации, нужно тщательно осматривать жилую площадь. Ведь чаще всего перестройки видны сразу. Но иногда требуется сравнение с аналогичной квартирой.

Попросив техническую документацию на квартиру, покупатель может удостовериться в наличии или отсутствии изменений. Если они есть, желательно потребовать у собственника регистрации перепланировки до совершения сделки. Либо покупателю придётся самому устранять проблему, если он решит её продавать, а покупатели будут не так сговорчивы, как он, в своё время.

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке

Покупка квартиры или иного жилья — не тривиальное мероприятие! Большинство покупателей не один год готовятся к этому событию, откладывая денежные средства и тщательно изучая рынок жилья. Зато ничто не может сравниться с эмоциональным удовлетворением от первого поворота ключа в двери долгожданной собственности! И чтобы это удовлетворение как можно дольше вас не покидало, следует проявить максимум ответственности и предприимчивости при реализации своей мечты.

Если вы воспользовались услугами риэлторского агентства, то его юристы изучат всю доступную документацию по квартире. В результате вы получите письменное заключение о том, что объект проверен на юридическую чистоту и агентство рекомендует заключать сделку.