Для чего нужен технический паспорт на квартиру

Для чего нужен технический паспорт на квартиру

В течение месяца сотрудник БТИ обязан совершить осмотр квартиры и составить ее план. Хозяин квартиры должен предоставить специалисту доступ в квартиру, при этом следует помнить, что эта услуга является платной и оплачивается через банк. После осмотра квартиры владельцу потребуется прийти в БТИ еще раз, чтобы получить технический паспорт на квартиру.

Чтобы получить технический паспорт на квартиру, нужно обратиться в БТИ по месту проживания. Заинтересованное лицо должно иметь при себе заявление, общегражданский паспорт, свидетельство о собственности на квартиру, оригинал и копия акта приема-передачи жилья и справку №7 (при приватизации). После сдачи всех документов заявка на технический паспорт считается принятой.

Технический паспорт на квартиру

  • цену недвижимости к тому моменту, как дом был построен (полная балансовая стоимость);
  • стоимость помещения с вычетом износа (остаточная балансовая стоимость);
  • сумма, которая понадобится на постройку такого же объекта на данный момент (действительная цена по инвентаризации);
  • в завершающей части проставляется дата, когда был сделан техпаспорт, печать организации и подпись лица, оформлявшего его.

Экспликация жилого объекта служит приложением к поэтажному плану. Эта бумага является чертежом с описанием каждой комнаты внутри жилья, их площади, назначения. Документ удобно использовать для планирования ремонта, расположения мебели и изменения планировки. По данным этой бумаги формируется цена коммунальных услуг, она поможет сэкономить на платежах.

Порядок получения технического паспорта на квартиру в 2019 году

Основная его роль – фиксация и описание (текстовое и графическое) базовых параметров и характеристик жилья. Он выступает в качестве первичного документа, содержащего сведения о результатах инвентаризации, и необходим при проведении сделок с недвижимым имуществом.

  • Выбрать способ отправки заявления и подать его через необходимую инстанцию, прикрепив к нему обязательный пакет документации.
  • Если необходимо, договориться с работниками БТИ (указав это в заявлении) о дате вызова специалиста.
  • Дождаться оповещения и забрать ТП с выбранного места выдачи.
Интересное:  Квартира Менее Трех Лет В Собственности

Что представляет из себя технический паспорт на квартиру

С появлением правил по ведению реестра объектов капитального строительства технический учет недвижимости был разделен на две части, включающие инвентаризацию квартир с оформлением технического паспорта и кадастровый учет объекта органами Росреестра в целях регистрации прав.

  1. Сведения адресного и технического учета, в которых указаны адрес, план квартира, ее экспликация.
  2. Сведения о свойствах, технических характеристиках, условиях эксплуатации, куда заносится информация о конструкции жилого дома, его оборудовании, о вспомогательных помещениях. В этом же разделе указываются общие характеристики квартиры, ее коммунальных сетей, связи и сигнализации.
  3. Справочная информация, где даны сведения об обязанностях, ответственности собственников, о возможных неисправностях и способах их устранения.

Подробное описание технического паспорта квартиры из БТИ

Техпаспорт можно получить в БТИ (Бюро технической инвентаризации) и в МФЦ (Многофункциональный Центр). Его могут получить только собственники квартиры, а если квартира муниципальная — квартиросъемщики или наниматели, которые вписаны в договор соц.найма или в ордер. Также доверенный человек, если на него оформлена нотариально-заверенная доверенность. В принципе, и в БТИ и в МФЦ техпаспорт заказывается и выдается одинаково, но в БТИ немного быстрее.

Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Технический паспорт объекта недвижимости

Техническая инвентаризация объектов недвижимости в настоящее время продолжает оставаться актуальной и востребованной населением. Результатом технической инвентаризации является технический паспорт. Технический паспорт в отличие от технического плана и кадастрового паспорта содержит полную и исчерпывающую информацию об объекте недвижимости, а потому необходим вам:

  • Для ввода объекта в эксплуатацию. Несмотря на возможность осуществления государственного кадастрового учета по акту ввода в эксплуатацию, на практике застройщик придерживаться традиционной схемы — заказывает техническую инвентаризацию, чтобы получить актуальные и достоверные сведения об объекте. Полученные из технического паспорта сведения ложатся в основу разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Такой подход позволяет застройщику избежать обременительных судебных разбирательств с дольщиками и прочими заинтересованными лицами и ведомствами.
  • Для узаконения самовольного строительства. В виду полноты сведений об объекте до настоящего времени суды требуют от истцов предоставления технического паспорта.
  • Для разрешения в судах споров между собственниками и претендентами на собственность объектов недвижимости. Суды при принятии решений, как правило, опираются на сведения, содержащиеся в технических паспортах. А для расчета долевой собственности суды запрашивают справки и заключения БТИ.
  • Для перевода жилого помещения в нежилое и наоборот.
  • Для оформления реконструкций, перепланировок, переустройств.
  • Для проведения капитального ремонта. Реестр многоквартирных домов, по региональной программе капитального ремонта многоквартирных домов формируется на основе проводимой технической инвентаризации и на основе сведений указанных в техническом паспорте.
  • Для вступления в наследство. Не все нотариусы требуют предоставления технического паспорта для вступления в наследство. Однако другие (отчет о рыночной стоимости, справка для нотариуса, инвентаризационная стоимость) необходимые для вступления в наследство документы формируются на основании сведений из технического паспорта.
  • Для оформления договоров аренды помещений.
  • Для определения рыночной стоимости недвижимости (составления отчета о рыночной стоимости).
  • Для приватизации.
  • Для подготовки экспертных заключений.
  • Для получения кредитов.
  • Для оформления страхования.
  • Для оформления ипотеки.
Интересное:  Образец анкеты для устройства на работу образец

Для чего нужен технический паспорт на квартиру

Стоит отметить, что альтернативой решения вопроса: где заказать и как получить техпаспорт на квартиру в БТИ, является обращение в такой орган как ПИБ. Это аналогичное бюро, только проектно-инвентаризационное. Вне зависимости от того факта, что у всех собственников могут иметься на руках паспорта технического заключения, а у вас нет, винить органы инвентаризации нет смысла. в любом случае, если понадобился документ, его придется заказывать за плату. Размер госпошлины необходимо уточнить при обращении.

Получить сведения технического характера на жилое помещение могут только собственники помещения, лица, имеющие доверенность и квартиросъемщики муниципальных объектов. Если по каким-либо причинам отсутствует выписка из реестра бюро, ее всегда можно заказать за плату в БТИ. Цена на паспорт на квартиру при отсутствии условия срочного изготовления составляет 900 рублей.

Зачем нужен технический паспорт на квартиру, сроки его действия

Поскольку технический паспорт на квартиру обычно оформляется по завершению строительства в новостройках, необходимо, чтобы организация-застройщик сначала получила технический паспорт на весь многоквартирный дом, в котором находится квартира.

Получение же технического паспорта на конкретную квартиру в доме является обязанностью нового собственника данного жилого помещения. Новый владелец квартиры должен самостоятельно провести ее техническую инвентаризацию, технический учет и паспортизацию в уполномоченных органах технической инвентаризации.

Главное отличие технического паспорта на квартиру от кадастрового паспорта состоит в том, что технический паспорт является первичным главным документом, содержащим подробные исчерпывающие сведения технического характера о любом объекте жилой недвижимости.

Зачем нужен техпаспорт на квартиру

В каждом учреждении БТИ можно столкнуться с разными расценками на данную процедуру. Чаще всего она составляет около двухсот рублей, хотя бывает, что эта цифра доходит и до 1000. И как было сказано ранее все еще и зависит от того, насколько срочно вам нужен данный документ. Приготовьтесь к тому, что при минимальной сумме ждать вам придется около двух недель. Хотя закон отводит на это не больше недели. В любом случае, срок в который вы получите ваш технический паспорт, вам сообщат заранее, после сбора документов.

  • Необходимость оформить и получить кадастровый паспорт. А без техпаспорта вы такой возможности иметь попросту не будете;
  • Если покупаете квартиру в ипотеку;
  • Решили прописать не члена вашей семьи, а постороннего гражданина;
  • Чтобы установить налог на данную недвижимость, вам также нужен техпаспорт, ведь в нем содержится необходимая информация для расчета;
  • Чтобы провести осмотр на техническое состояние квартиры;
  • Чтобы проводить правильную оплату коммунальных платежей и квартплаты;
  • Для проведения перепланировки вы тоже не обойдетесь без технического паспорта.
Интересное:  Как В Бти Получить Технический Паспорт На Квартиру В Бти

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Собственник приходит в назначенный день и забирает готовую документацию. С собой нужно взять только паспорт и полученную от работника БТИ расписку. После этого можно проводить любые сделки на квартиру. На техпаспорте ставится дата, которая свидетельствует сколько времени прошло с момента оформления.

Когда покупаешь квартиру, то бывшие владельцы (продавцы) самостоятельно оформляют техпаспорт. Перед тем, как подписать договор о купле-продаже жилья, проверьте всю информацию, изложенную в паспорте квартиры. Очень часто прошлые владельцы не хотят обновлять информацию в техпаспорте из-за возможного снижения оценочной стоимости, а также изменения характеристик объектов или же незаконной перепланировки комнат. Иногда первые этажи достраиваются, удлиняются балконы, расширяются лоджии.