Документы для продажи комнаты в коммуналке в 2019 году перечень

Ряд нюансов связан с реализацией частей квартиры или комнату в коммунальной жилплощади. Вам необходимо перед подачей объявления на продажу предложить свою недвижимость остальным собственникам квартиры. Они имеют преимущество перед сторонними покупателями.

Какие документы собственнику нужно подготовить перед продажей квартиры в 2019 году

Содержание

Для этого потребуется отсутствие информации о гражданине в продолжение года. При написании заявления о безвестно отсутствующем человеке важно указать, что основанием обращения в суд служит необходимость соблюдения преимущественного права приобретения комнаты.

Порядок продажи комнаты в коммунальной квартире

Здравствуйте! я собираюсь продавать комнату в коммунальной квартире. Сейчас уведомляю соседей возможности покупки моей площади, но обнаружила, что у некоторых доля в ипотеке. Должна ли я уведомлять их банк, который им предоставил ипотеку, о продаже и возможности покупки или только самих соседей?

Документы для продажи комнаты в коммуналке в 2019 году перечень

В первом варианте необходимо подписывать договор с теми гражданами, которые после процедуры дарственной не примут решение об отказе в подписании договоре относительно покупки комнаты, в противном случае жилье так и останется разделенной на нескольких владельцев.

Интересное:  Закон О Временной Регистрации По Месту Пребывания 2019 Граждан Рф

Как правильно продать комнату в коммунальной квартире в 2019 году

  1. Наименование договора, дающее представление о характере сделки.
  2. Предмет договора с указанием его основных характеристик. К ним относятся площадь объекта, количество комнат, назначение, местонахождение и т.п.
  3. Цена сделки и порядок проведения расчетов.
  4. Если на продаваемую квартиру наложены определенные ограничения, например, существуют лица, наделенные правом пользования квартирой после смены собственника или жилплощадь, находится в залоге, это обязательно должно найти отражение в договоре.
  5. Передаточный акт, подписываемый обеими сторонами. Он оформляется как приложение к договору.

Документы для продажи комнаты в коммуналке в 2019 году перечень

Причем правильно оформленная и полностью собранная документация, необходимая для продажи – едва ли не важнейший этап в сделке и залог ее успеха. А для того, чтобы в процессе продажи не возникло каких-либо трудностей, этим вопросом нужно заняться заблаговременно.

Какие документы обязательно нужны или могут понадобиться для продажи квартиры в 2019 году

Ответ для Елены.
Нет.
Владелец имеет право продать свою комнату за цену по своему усмотрению.
Но если она продаст стороннему покупателю дешевле, чем предложит вам(письменно уведомит) — тогда в течении 3-х месяцев вы можете обратиться в суд для перевода права собственности на вас. при этом судебные издержки оплатит соседка

Продажа комнаты в коммунальной квартире без нотариуса

  1. Пространство должно быть изолировано от остальных помещений, не являться частью мест общего пользования (коридора, кухни и так далее):
    • запрещается вкладывать госсредства в приобретение «угла» или части помещения;
    • признается договор купли-продажи на целое отдельное помещение, без учета его общей площади.
  2. Когда речь идет о выкупе доли, то разрешат использовать сертификат, если в результате сделки вся квартира (дом) станет собственностью семейства.
Интересное:  Можно ли вернуть налоговый вычет за обучение в автошколе

Важно! Каждый конкретный случай индивидуален. Необходимо заручиться поддержкой опытного в вопросах жилищного законодательства юриста. Скачать для просмотра и печати:

Покупка комнаты на материнский капитал в 2019

  • справка о выписке жильцов;
  • уведомление о продаже с указанной стоимостью;
  • выписка из БТИ с экспликацией;
  • документы, подтверждающие право на комнату;
  • кадастровый план продаваемого помещения;
  • если есть другие собственники, нужно иметь их официальное разрешение, заверенное нотариусом;
  • согласие органов опеки (если один из собственников – ребенок).

Продажа комнаты в коммунальной квартире

  • паспорта или прочего документа, удостоверяющего личность новоявленного собственника недвижимости;
  • документа, свидетельствующего о возникновении у лица имущественных прав на объект недвижимости (соглашение о купле-продаже);
  • заявления, поданного покупателем о проведении госрегистрации прав на объект недвижимости и совершение сделок с ним. Для составления используется установленный образец;
  • документа, с помощью которого подтверждается право продавца на объект недвижимости, в случае отсутствия подтверждения регистрации в Едином госреестре прав;
  • квитанции, с помощью которой удостоверяется проведение оплаты госпошлины за осуществление регистрационных действий.

Какие документы нужны для продажи квартиры в 2019 году

  • паспорта обеих сторон правоотношений;
  • кадастровая и техническая документация;
  • справка об отсутствии коммунальной задолженности;
  • извещение, направленное соседям для реализации их преимущественного права;
  • отказ от преимущественного права от соседей, заверенный в нотариате;
  • справка из БТИ;
  • правоустанавливающие бумаги на комнату;
  • если одним из собственников комнаты является ребенок, то на продажу потребуется согласие органов попечительства.

Как продать комнату в коммунальной квартире в 2019 году

Здравствуйте. Вот перечень документов для купли-продажи квартиры:
— Паспорт собственника жилья (нескольких собственников).
— Документы, подтверждающие основание возникновения права собственности на жилье.
— Свидетельство о праве собственности.
— Технический паспорт и экспликация. Не требуется непосредственно для сделки, но необходим при общении с покупателем.
— Кадастровый паспорт.
— Справки из ЖКХ и управляющих компаний.
— Справка из налоговой службы.
— Выписка из ЕГРП.
— Выписка о состоянии лицевого счета квартиры.
— Выписка из домовой книги.
— Согласие супруга (супруги) на сделку, заверенное у нотариуса.
— Согласие опекунов и органов опеки на сделку. (В случае, если собственник или сособственник жилья – несовершеннолетний)
— Справка из психоневрологического и наркологического диспансера.

Интересное:  Что Такое Кадастровый Паспорт Земельного Участка И Для Чего Он Нужен

Какие документы нужны для продажи квартиры, список 2019 года

Риэлтор должен не только изучить, но и показать потенциальному покупателю, ведь понятие « чистота» сделки никто не отменял в риэлторской деятельности. В этой статье мы рассмотрим самый полный перечень, который в принципе должен быть на каждую квартиру или комнату, выставленную на продажу, при этом надо понимать, что список может быть меньше или больше, смотря какие условия по сделке.

Перечень документов для продажи квартиры (комнаты)

В данном случае нужно быть внимательным и покупателю соответствующей комнаты. В договоре должна быть проставлена реальная цена сделки. Многие продавцы, желая избежать налогообложения, предлагают в договоре указать заниженную цену недвижимости. Согласившись на такие условия, покупатель комнаты подвергает себя существенному риску, поскольку сделка по желанию соседей (если цена в соглашении купли-продажи ниже, чем в извещении) может быть оспорена.

Процедура продажи комнаты в коммунальной квартире

  • Свидетельство о рождении ребенка либо паспорт, по достижении им 14 — летнего возраста.
  • Паспорта матери и отца либо лиц, являющихся опекунами.
  • Данные с домовой книги по месту проживания несовершеннолетнего. Также этот документ известный как справка о составе семьи (форма №9).
  • Письменная выписка из ЕГРН на объект недвижимости.
  • Технические паспорта, как реализуемого жилья, так и покупаемой новой квартиры, в которой будет прописан несовершеннолетний.

Список документов при продаже квартиры 2019 от продавца