Документы Для Проверки Квартиры При Покупке

Проверка квартиры при покупке

Даст возможность получить информацию обо всех сделках, осуществляемых когда-либо с данным объектом недвижимости, обо всех собственниках, о возможных обременениях (наличии арестов, залога и т.д.), запретах на совершение сделки. Анализ истории производится на основании расширенной выписки из ЕГРП (Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество).

  • Проверку прав третьих лиц, которые впоследствии смогут претендовать на квартиру

    На самом деле, проверка документов при покупке квартиры сложнее, чем кажется на первый взгляд, поскольку для ее качественного проведения потребуются серьезные юридические знания. Процедура проверки документов на квартиру позволит избежать одновременной продажи квартиры нескольким покупателям, продажи чужой квартиры, продажи незаконно присвоенной квартиры и других ситуаций, которые могут привести к признанию сделки недействительной.

  • Проверку истории квартиры

    Как проверить квартиру перед покупкой

    Такая выписка способна дать информацию обо всех жильцах, которые когда-либо были прописаны в объекте недвижимости. Именно расширенная выписка позволяет узнать, есть ли люди, которые были здесь прописаны и затем временно сняты с регистрационного учета или исчезнувшие не пойми куда.

    Следующий документ, который нас интересует – это копия лицевого счета по месту регистрации. Естественно, если у продавца (то есть у собственника) есть несовершеннолетние дети, то потребуется также копия лицевого счета по месту регистрации несовершеннолетних детей продавца, дабы убедиться, что детей не выписали неизвестно куда, прямо перед продажей.

    Покупка квартиры: какие документы нужно требовать с продавца

    1. Ходить самостоятельно по управлениям жилищного хозяйства и паспортным столам, проверяя историю прописок. Путь сложный и маловыполнимый.
    2. Нанять агента со связями, который будет выполнять эту работу за вас.
    3. Обратиться к нотариусу, который может запросить все нужные документы для сделки.

    Существует опасность, о которой может не догадываться сам собственник. К примеру, дом может входить в план по расселению. Наличие технических дефектов важно при приобретении квартиры. Необязательно они должны находиться в самом помещении. Может протекать крыша, либо отсутствие длительного ремонта в подъезде сказывается на состоянии дома.

    Интересное:  Сбербанк материнский капитал в качестве первоначального взноса

    Все, что нужно знать для проверки квартиры перед покупкой

    Так бывает, что некоторые факты из прошлой жизни продавца или теряются или он их сам сознательно скрывает, однако все тайное становится явным и, хоть это и неэтично, поинтересоваться у продавца все ж таки стоит о некоторых деталях его прошлой жизни. Например, возможно продаваемая жилплощадь было приобретена им в браке, но потом был развод и смена паспорта. Соответственно, записи в паспорте нет, но бывший супруг или супруга есть. А это прямая угроза возможного иска в суд на раздел имущества. Или ситуация с внебрачными детьми, какой бы она не была деликатной, однако такие дети при определенных обстоятельствах (квартира получена по наследству) по закону имеют право претендовать на обязательную долю и поэтому также существует вероятность судебного иска.

    Особое внимание уделите подлинности паспорта, а в случае сомнений обратитесь в офис миграционной службы по месту регистрации, указанной в паспорте. Пообщайтесь с соседями – они знают то, чего нет ни в одном государственном документе и общение с соседями часто помогает выявить интересные сведения относительно продаваемого жилья и его хозяев.

    Как проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой

    При продаже квартиры собственник в подавляющем большинстве случаев знает историю своей недвижимости и то, насколько она юридически чиста. Камнем преткновения становится расчет между сторонами по сделке. Есть несколько способов расчета: аккредитив, индивидуальный банковский сейф, расчет наличными денежными средствами при подписании договора отчуждения. Что касается последнего, то он не безопасен для покупателя, поскольку риск отдать деньги и не дождаться перехода права в пользу покупателя крайне велик. Расчеты через банк намного безопаснее, но здесь важно обратить внимание, что является условием доступа к деньгам. От этого зависит, у кого остается ключ в случае расчетов через депозитарий, и в какой момент пишется расписка о получении денежных средств в счет продажи объекта недвижимости.

    После внесения аванса Вы получаете все необходимые документы для более глубокой проверки покупаемого жилья. По выписке из домовой книги и выписке с финансово-лицевого счета Вы можете увидеть всех зарегистрированных в квартире жильцов, а также есть ли на объекте долги по коммунальным платежам. При наличии данных о собственнике Вы также вправе проверить наличие судебных споров и исполнительных производств в отношении объекта недвижимости или самого собственника. Делается это через государственные информационные ресурсы. Если после всех проверок ничего подозрительного не найдено, а история объекта не содержит сомнительных переходов права, то в 99% случаев объект можно покупать.

    Интересное:  До скольки лет перевозить детей в автокресле

    Пакет документов для покупки квартиры

    Причем, некоторые из этих дополнительных документов может потребовать регистратор в обязательном порядке, а некоторые – понадобятся только нам лично, для подтверждения сведений о квартире и ее хозяевах. Эти сведения помогут нам избежать различных «сюрпризов» в виде неожиданных претензий, ограничений или правопритязаний, которые иногда случаются уже после завершения сделки.

    Это тот базовый минимум документов для проверки, которые нам нужно получить от Продавца при любом раскладе, то есть ПРИ КАЖДОЙ покупке квартиры на вторичном рынке. Именно эти документы дают нам основные сведения о правообладателях покупаемой квартиры, а некоторые из этих документов потребуются потом для регистрации сделки с квартирой в Росреестре.

    Сам себе адвокат

    На данном этапе необходимо настоять, чтобы из квартиры выписались все, кто в ней зарегистрирован. Список прописанных жильцов можно узнать, если посмотреть единый жилищный документ или выписку из домовой книги. Срок действия этого документа ограничен, поэтому заказывать и получать его надо непосредственно перед заключением договора.

    Правоустанавливающий документ — это документ, на основании которого было выдано свидетельство о государственной регистрации права. К таким документам относятся, например, договор купли-продажи квартиры, договор дарения, свидетельство о праве на наследство, договор передачи жилого помещения в порядке приватизации, решение суда и т.д.

    Как проверить квартиру на чистоту при покупке

    • достоверность и легитимность правоустанавливающих свидетельств о праве собственности;
    • полномочий продавца и его физическое состояние (состоит на учете в ПНД или НД);
    • постоянную и временную регистрацию граждан на покупаемой жилплощади;
    • притязания третьих лиц, включая несовершеннолетних членов семьи продавца;
    • обременения, аресты, запрет отчуждения по решению суда и так далее;
    • баланс по оплате коммунальных услуг;
    • соответствие планировки помещений.
    • анализ документации удостоверяющей права владения;
    • установление истории перехода собственности;
    • соответствие качеству, если жилье покупается в новостройке;
    • права заинтересованных третьих лиц;
    • обременение, наложенное на недвижимость по кредитным договорам, судами или другими ведомствами.

    PRO новостройку 7 (499) 450-27-46 (Москва)

    Если квартира принадлежит несовершеннолетнему ребенку, то для продажи необходимо заручиться поддержкой родителей и получить согласие от органов опеки. Ребенок, не достигший 14 лет, не может собственноручно подписывать договор купли-продажи, за него это сделают родители.

    Интересное:  Сайт гибдд проверка водительского удостоверения на лишение

    По законам Российской федерации, операции по купле-продаже недвижимости может признаваться недействительной в течение трех лет после подписания договора. Если по истечении этих трех лет не возникло никаких конфликтных ситуаций, то можно расслабиться и чувствовать себя полноправным владельцем недвижимости.

    Какие документы нужны при покупке квартиры и как их правильно оформить

    • паспорт;
    • правоустанавливающие документы;
    • форма N11a + ее план;
    • справочный материал о том, что отсутствует задолженность по оплате;
    • финансово-лицевой счет с копией;
    • наличие выписки из домовой книги;
    • если ребенок собственник, нужно предоставить разрешение, взятое в органах опeки и попечительства;
    • справка из государственной налоговой инспекции о том, что налог уплачен;
    • наличие супруга говорит о том, что нужно подтверждение того, что он согласен на продажу, и заверить согласие нотариусом.

    Посмотрите все документы, узнайте, есть ли проблемы наследственности жилища, нарушения правил проживания и т.д. Момент получения денег также нужно прописать в договоре. Если все в порядке, никаких проблем нет, то можно подписать предварительный договор и внести аванс, либо всю сумму, это зависит от соглашения.

    Какие нужны документы для проверки квартиры при по покупке по дду

    Каждый из этих пунктов более подробно описан ниже. Выбор банка Если для приобретения недвижимости планируется оформить ипотечный кредит, то в первую очередь необходимо выбрать банк, предлагающий наиболее выгодные условия — и только после этого саму недвижимость (т.к.

    • 1 Покупка квартиры в новостройке: что нужно знать и с чего начать
    • 2 Нормативная база
    • 3 Какие документы должны быть у застройщика
    • 4 Какие документы должны быть у покупателя
    • 5 Процедура сделки
    • 6 Виды договоров при покупке квартиры в новостройке
    • 7 Порядок заключения договора
      • 7.1 В ипотеку
      • 7.2 У застройщика
      • 7.3 В рассрочку
    • 8 Регистрация прав собственности
    • 9 Снижение рисков

    Какие документы нужны для покупки квартиры: перечень для разных ситуаций, оформление

    На средства маткапитала в РФ можно приобрести квартиру, комнату, дом, то есть отдельный объект жилой недвижимости. Конкретный список документов на покупку о из объектов, приведен в Постановлении Правительства РФ №862 от 12.12.2007 года «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий».

    • Документ, по которому квартира приобреталась в свое время (передача в собственность (приватизация), мена, дарение, купля-продажа и др.);
    • Свидетельство о праве собственности (если оно выдавалось до 15 июля 2016 года), либо выписка из ЕГРН/ЕГРП, подтверждающая госрегистрацию права собственности на недвижимое имущество;
    • Документы из БТИ (экспликация и поэтажный план).