Документы При Сдаче Квартиры В Аренду На Длительный Срок

Как сдать 3-комнатную квартиру на длительный срок (на год и более)? Образец договора аренды для успешной сдачи недвижимости

  • доход при длительной сдаче квартиры в аренду будет значительно ниже, чем, например, при суточной.
  • Повышение арендной платы сложно произвести с постоянными жильцами: при несогласии они могут съехать из сдаваемого помещения.
  • Может возникнуть ситуация, когда арендатор жилья будет сдавать его в посуточный наем, зарабатывая на чужой собственности.
  • Потеря определенной суммы при необходимости досрочного расторжения аренды.
  • Заключение арендного договора накладывает на собственника дополнительные расходы: оплата налога на получаемые доходы.

При окончании срока аренды данная сумма возвращается, если имущество не пострадало.

  • Получение одновременно крупной суммы денег, так как при оформлении долгосрочной аренды плата обычно берется за несколько месяцев сразу или даже за год. Кроме того можно сдать квартиру под коммерческое помещение или покомнатно (если квартира достаточно большая, например 3-комнатная, а не 1)
  • Арендные отношения, оформляемые на продолжительное время, должны быть подкреплены заключенным договором, зарегистрированным в ЕГРН.

    Как правильно сдать квартиру в аренду? Налог за аренду квартиры

    Неотъемлемым приложением к договору является опись имущества, которое находится в квартире. Этот документ будет обеспечивать сохранность и целостность вещей, передаваемых в пользование квартиросъемщику, и защищать от кражи. Опись составляется в простой письменной форме. При этом в ней описывается все имущество (и его состояние), которое находится в квартире, а также указываются паспортные данные и подписи сторон. Опись создается в двух экземплярах, как и договор найма. Будьте внимательны: в процессе подписания всех документов следует проверить правильность паспортных данных арендатора и попросить у него копию паспорта. Теперь вы знаете, как самостоятельно составить с арендатором опись имущества и договор аренды квартиры.

    После подготовки вашего жилья к сдаче можно приступать к поиску квартиранта. Вы можете сделать это самостоятельно или обратиться за помощью в городские агентства недвижимости (за некоторую плату или даже бесплатно они могут взять на себя обязательства по поиску клиентов). Дайте объявление на специализированных сайтах в сети интернет, а также поместите его в газеты. Как только вы найдете потенциального квартиросъемщика, обсудите с ним все нюансы и придете к консенсусу, можно будет приступать к оформлению необходимых документов. Важно: документы может подписывать только собственник — тот, кто владеет жильем на праве собственности, или тот, у кого есть доверенность на сдачу квартиры в аренду.

    Образец договора на сдачу квартиры в аренду

    Сдача жилья в наем посуточно технически ничем не отличается от сдачи на длительный срок. Однако поскольку при таком подходе к аренде значительно увеличивается поток клиентов, а следовательно, и риски, связанные с порчей как самой недвижимости, так и находящегося в ней имущества, следует особо тщательно подойти к составлению договора аренды.

    • необходимо привести идентифицирующие недвижимость характеристики: точный почтовый адрес, номер и дату выдачи правоустанавливающего документа, сведения об обременениях и/или ограничениях, если таковые есть;
    • прочие свойства объекта, в том числе, дающие представление о его состоянии до передачи квартиранту в наем.
    Интересное:  Что в себя включает капитальный ремонт

    Документы при сдаче квартиры в аренду на длительный срок

    В акте указывается подробно техническое состояние всего жилого помещения – наличие ремонта, сантехники, а также имеющаяся в квартире мебель, бытовая техника, иные предметы обихода. Желательно не только перечислить их, но и указать, в каком состоянии они находятся, на каких местах стоят, наименование (модель, марка и пр.), определить ориентировочную стоимость (хотя бы наиболее дорогостоящих предметов). Это поможет в дальнейшем собственнику жилья оценить состояние своего имущества и взыскать ущерб за его порчу с недобросовестных жильцов. Акт тоже подписывается обеими сторонами после осмотра квартиры, после чего нанимателю вручаются ключи от нее.

    Как правильно сдать квартиру в аренду? Необходимо обязательно заключить с физическим лицом, будущим квартиросъемщиком, договор найма жилого помещения. В том случае если ваш арендатор является юридическим лицом, придется заключать договор аренды. При этом неважно, на какой срок вы планируете сдать жилье: на год или на одни сутки — необходимо в любом случае составить документ. Не составит труда найти образцы стандартных договоров, в которых прописаны обязанности сторон: и арендодателя, и арендатора. Вы можете воспользоваться подобным готовым образцом и дополнить теми пунктами, которые посчитаете необходимыми. Кроме обозначения предмета договора (предоставление во владение и пользование свободное жилое помещение, пригодное для проживания за плату), сроков сдачи, размера платежа за аренду и иных важных общих положений, вы можете прописать в документе обязанности квартиросъемщика, например:

    Какие нужны документы для сдачи квартиры на длительный срок без посредников? Инструкция и основные правила поиска клиентов

    1. Порча имущества и приведение квартиры в ненадлежащий вид. Наиболее распространена ситуация, когда в процессе эксплуатации может быть сломана аппаратура или испорчен ремонт. Тем более если речь идет о порче именно по вине арендатора. Вариантов может быть множество – это порча мебели и сантехнических приборов, приведение к поломке бытовой техники из-за ненадлежащей эксплуатации, нарушение отделки квартиры и пр. При таких случаях можно рассчитывать только на внесение в договор пункта о том, что при таких обстоятельствах ущерб будет возмещен, или же заранее договориться что вы будете проверять состояние квартиры раз в месяц. Ответственные и понимающие люди вполне могут согласиться на такое предложение;
    2. Субаренда. Также весьма опасная ситуация, когда после того как вы сдали квартиру ваш арендатор умудряется на правах хозяина сдать ее другим людям. Это может быть группа людей которым необходимо жилье и в результате мнимый собственник способен неплохо заработать за счет вашего имущества. Как вы понимаете при такой ситуации квартира очень быстро может прийти в негодность и потерять свежий вид;
    3. Мошеннические действия. В данном случае ваш квартиросъемщик подготавливает подложные документы и сдает жилую площадь от своего имени большому количеству различных людей. К сожалению, очень мало людей тщательно проверяют документы и как это обычно принято дают оплату на месяц вперед, считая что договорные отношения заключены. Обещая съехать в течение нескольких дней такой мошенник может за это время обмануть огромное количество людей и скрыться. В результате вам придется иметь дело с множеством недовольных людей которые будут требовать возмещения средств;
    4. Проживание большого количества жильцов. Частая ситуация, когда снимает квартиру один человек, а проживает в ней от трех и более людей. Хорошо, когда с ними не возникает проблем, но порой они могут существенно портить отношения с соседями, нарушать общественный покой и доставлять прочие неудобства окружающим. Поэтому данный вопрос также нужно заранее обсудить со съемщиком;
    5. Долги по коммунальным платежам. Если квартиросъемщик самостоятельно оплачивает счета и делает это не слишком ответственно, то есть вероятность что когда срок аренды истечет и он съедет вы получите кучу долгов по коммуналке. Для предотвращения такой ситуации придется каждый месяц отслеживать и проверять показания счетчиков, а также просить оплаченные квитанции.
    Интересное:  Сколько стоит застраховать машину в 2019 году

    Для многих собственников при наличии дополнительного жилья имеется большой интерес в его сдаче в аренду для получения дополнительного притока финансовых средств. Тем не менее при самостоятельном поиске потенциальных клиентов каждый собственник сталкивается с перечнем вопросов на которые не всегда имеются однозначные ответы. Особенно это относится к возможным рискам, которые стоят особо остро при решении задачи сдать без посредников квартиру в аренду.

    Как сдать квартиру

    Главное в деле аренды квартиры – правильно оценить доходность этого предприятия. Сдавая недвижимость во временное пользование, нужно учесть все факторы, которые так или иначе могут повлиять на стоимость ренты: только в этом случае вы сможете назначить адекватную рыночную цену на аренду.

    При этом потрудиться вам придётся лишь на начальном этапе – подготавливая объект к сдаче в аренду и занимаясь поисками жильцов. А потом вашей задачей станет лишь своевременное получение регулярной арендной платы. Идеальный пример пассивного дохода – «мы сидим, а денежки идут».

    Как официально сдать квартиру: пошаговая инструкция

    После того как вы найдете потенциальных жильцов, вам необходимо будет с ними встретиться, чтобы они посмотрели квартиру и поняли, подходит она им или нет. А также вы должны оценить будущих арендодателей и понять, хотите ли вы сдавать квартиру этим людям, или лучше поискать других.

    • Проверить всю технику, которая имеется. Возможно, что-то не работает и требует замены. Чтобы потом не было разборок с нанимателями.
    • Также стоит оценить, достаточно ли в доме мебели, и в каком она состоянии. Возможно, потребуется что-то докупить. Поскольку чем больше квартира укомплектована, тем дороже ее можно сдать, а значит, доход от сдачи квартиры в аренду будет больше.
    • Если в квартире давно не было ремонта – сделайте его. Не обязательно покупать дорогие материалы. Главное, чтобы они были надежные. Уделите внимание проводке и сантехнике! Обезопасьте себя и будущих жильцов. Ситуации бывают разные, никто не застрахован от замыкания проводки и прорыва трубы. Но вы можете приложить небольшие усилия и свести риски к минимуму. Думайте о последствиях. Квартиру, в который был пожар или потоп, вряд ли кто-нибудь захочет снимать. А значит, вы потеряете доход от сдачи квартиры в аренду. А также деньги, которые вы вложите в ремонт. Потому что не факт, что наниматель захочет возместить вам ущерб. Обязательно включите в договор аренды квартиры между физическими лицами пункт, посвященный подобным обстоятельствам, и пропишите ответственных лиц!
    • Заберите все свои ценные вещи. Сделайте уборку, чтобы квартира выглядела чистой и комфортной. Сейчас на уютные квартиры очень большой спрос.
    • Подготовьте все необходимые документы, а также ликвидируйте долги по коммунальным услугам, если они у вас имеются.

    Как арендовать квартиру: что нужно знать

    1. Подбирает квартиру, исходя из требований клиента.
    2. Договаривается с собственником жилого помещения о дате просмотра.
    3. Ходит с арендатором и просматривает отобранные жилые помещения.
    4. В момент заключения арендного договора проводит все переговоры.
    5. Предоставляет клиенту консультации по всем вопросам и нюансам договора.
    6. Проверяет документацию владельца жилого помещения.
    7. Присутствует при заключении арендного договора. Занимается составлением акта приема-передачи, в состав которого входит опись имущества жилого помещения.

    Нужно насторожиться, если стоимость аренды квартиры и ее ремонт имеют существенные различия. Если на предоставленных изображениях квартира похожа на элитную (как будто фотографии скопированы из журналов), но при этом стоимость аренды невысока (либо даже не достигает планки рыночной стоимости), налицо факт мошенничества. Объяснение может быть таким – показываемую на фото квартиру уже арендовали, поэтому Вам предоставят иную, более низкого качества. В реальности же может выявиться следующее: такого жилья просто нет, и никогда не было. Каким образом доказать тот факт, что изображения в объявлении неуникальны? Используйте сервис «Поиск по картинке» – различные сайты покажут Вам все имеющиеся совпадения. Как правило, подобные «объявления» преследуют следующую цель – на их основе формируется база возможных арендаторов.

    Интересное:  Как ип открыть расчетный счет в сбербанке

    Инструкция: как правильно сдавать квартиру в аренду, образец договора найма расторжение, налог

    Договор найма может быть расторгнут также и в судебном порядке. Причем инициатором иска может выступать как наймодатель, так и наниматель. Причиной может послужить то, что жилье пришло в негодное для проживания состояние либо было признано соответствующими органами аварийным.

    Если вы решили сдать квартиру и оформить соответствующий договор самостоятельно, то нужно знать основные правила его составления. Главное, в нем четко должны быть прописаны основные условия – срок и размер арендной платы , остальное – по желанию сторон. Можно составить очень подробный документ на нескольких страницах, в котором предусмотреть все нюансы, а можно отразить всё необходимое на одном листе. Но в любом договоре должны содержаться основные пункты:

    Все нюансы при сдаче квартиры на длительный срок

    Кроме того, правильно составленный документ позволит вам защитить свои интересы. Учтите, что по закону вы обязаны платить налог! Сдача жилья в аренду приравнивается к предпринимательской деятельности, поэтому уклонение от уплаты налогов карается штрафом от 300 000 рублей, или заключением под стражу сроком на один год.

    Чтобы сдавать квартиру официально, нужно убедить будущих арендаторов в собственной порядочности. Для этого формируется следующий пакет документов, в которые входит: Чтобы заработать на сдаче недвижимости в аренду, необходимо найти надежного арендатора. Для этого следует воспользоваться одним из трех вариантов: Одним из минусов сотрудничества с риэлтерскими конторами является риск нарваться на недобросовестных специалистов.

    Какие документы нужно оформить, чтобы сдавать квартиру в аренду

    Когда квартира сдаётся внаём на длительный срок, то очень важно правильно её оформить, чтобы не платить штраф на случай, незапланированного визита участкового, по сигналу ваших «недоброжелателей». Чтобы квартира была оформлена правильно, нужно придерживаться простых правил, которые помогут избежать нежелательных проблем:

    Договор найма жилого помещения может быть заключён как самостоятельно, так и через агентство, но он является обязательным документом, подтверждающим, что вы легально сдали свою квартиру. Согласно заключённому договору, владелец квартиры платит налог государству, а в случае нелегальной сдачи квартиры предусмотрен штраф в несколько минимальных окладов.

    Как организовать сдачу квартиры посуточно как бизнес

    1. Субаренда. Человек снимает жильё у другого лица на длительное время, а потом пересдаёт посуточно. Это нормальная практика в западных странах, но в России не поощряется со стороны владельцев квартир;
    2. Собственное жильё. Кто-то специально покупает квартиры как инвестицию, кто-то получает в наследство. Если жилищный вопрос не стоит остро и человек живёт в другом месте, то можно свободное сдавать;
    3. Квартира в ипотеку (которая выплачивается за счёт прибыли). Это частая практика, но обычно люди предпочитают сдавать квартиру на длительный срок. Впрочем, посуточная сдача может принести в 2 раза больше, если жильё находится в хорошем месте.
    1. при регулярной загруженности получать можно больше, чем при сдаче квартиры на длительное время;
    2. можно работать самостоятельно без привлечения третьих лиц;
    3. минимальные вложения при условии, что жилье уже было в собственности;
    4. возможность купить квартиру в ипотеку и за счёт аренды погасить её быстрее, чем с обычной зарплатой;
    5. этот бизнес подойдёт даже тем, кто далёк от продаж и теряется при общении с людьми.