Как избежать налога при продаже квартиры менее 3 лет

В качестве примера можно привести одну из такого рода ситуаций. В 2010 году семья, состоящая из матери, отца и сына получает в собственность квартиру, причем у всех равные доли. Далее происходит трагическое событие. В 2016 году отец умирает, завещав свою долю сыну. После этого принимается решение продать квартиру. У сына, напомним, в собственности 2 доли из 3-х, причем вторая получена недавно. Семья владела жильем более 5 лет, поэтому она полностью освобождена от уплаты НДФС. Сын также не будет платить налог с полученной доли умершего отца, поскольку впервые право собственности на часть квартиры он получил в 2010 году. Суть, в принципе, понятна. Порядок поступления других долей собственности, не имеет значения – важна только первая.

Как можно избежать уплаты налога, продавая квартиру, находящуюся в собственности менее 3-х лет

Содержание

Когда рассчитывается налог, за основной показатель принимается максимальная стоимость квартиры. В случае, если это кадастровая, к ней в 2019 году применяют коэффициент понижения 0,7. Договорная учитывается вся целиком. Если квартира была приобретена до начала 2016 года, то налогообложение от кадастровой стоимости не зависит.

Интересное:  Как оформить наследство после смерти родителей

Какой налог с продажи квартиры в собственности менее 3 лет

Желая стабилизировать активный рост цен на недвижимость, законодатель внес еще одну поправку, и она касается стоимости объекта. Теперь налог рассчитывается из кадастровой стоимости, а не рыночной. Однако допускается исходить из оценочной стоимости, если заключение выдано независимым экспертом. Но возможная разница между ценой по кадастру и рынком не может различаться намного.

Как продать квартиру менее 3 лет в собственности и не платить налог

Федеральный закон от 29 ноября 2014 г. № 382-ФЗ устанавливает – к тем, кто освобождается от налогов при реализации недвижимого имущества, относятся только те лица, которые владеют жилищем в течение трех или пяти лет в зависимости от способа его приобретения, а также времени оформления права собственности. Льготных категорий граждан не предусматривается.

Какой налог с продажи квартиры в 2019 году и как его не платить

Теперь рассмотрим ситуацию, когда право собственности датировано после 1 января 2016 года. Здесь необходимо учитывать, что при отклонении цены продажи от кадастровой стоимости в меньшую сторону более чем на 30%, налоговый орган начислит Вам НДФЛ, исходя из кадастровой стоимости, уменьшенной на 30%.

Как избежать налога на продажу квартиры

Согласно статье 217 НК РФ, налогоплательщики освобождаются от уплаты НДФЛ и декларирования своих доходов при продаже объектов жилой недвижимости, которыми они владели более трех лет. Обычно, отсчет этого срока начинают с дня регистрации права собственности в органах Росреестра, но существуют и исключения. Наибольшая разница между началом периода владения и датой, указанной в свидетельстве о собственности появляется при следующих обстоятельствах:

Как избежать налога при продаже квартиры

Сфера недвижимости многогранна. Здесь есть множество подводных камней. Допустим, вы приобрели квартиру, которая с течением времени разонравилась или доставляет неудобства малая квадратура. Да, черт подери, соседи пляшут до 3 ночи и с ними ничего нельзя сделать! Что в таком случае предпринять? Возможно, вы задумали продать свою квартиру. Но есть маленький нюанс – Налоговый кодекс Российской Федерации предусматривает подоходный налог физических лиц. И в этот налог включается доход от продажи квартиры, которой физическое лицо владеет менее трёх лет. Как избежать затрат или, хотя бы, уменьшить их? Расскажем дальше.

Интересное:  Коммерсант объявления о несостоятельности официальный сайт

Налог с продажи квартиры в собственности меньше 3 лет

До 2016 года от уплаты НДФЛ при продаже недвижимости освобождались все сделки, если продавец владел квартирой не дольше 3-х лет. С 2016 года этот срок увеличен до 5 лет. При этом изменения не имеют обратной силы. Например, если жилье было приобретено до 1 января 2016 года, то НДФЛ не будет взиматься только после 3-летнего, а не 5-летнего срока.

Продажа квартиры без уплаты подоходного налога

При определении налоговой базы налогоплательщик
имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных налогоплательщиком в
налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая
приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков
и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее
трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей.

Как избежать уплаты налога с продажи квартиры

Для многих такие новые реалии могут стать решающими в продаже недвижимости в 2015 году. Изменения в НК, по мнению разработчиков поправок, должны сократить уровень спекуляций на вторичном рынке. Ведь большое количество недвижимости перепродаётся по заявленным «бросовым» ценам, когда реальная стоимость достаточно велика.

Изменение налогообложения при продаже квартиры менее 3 и 5 лет в собственности

Если вы поверхностно знакомы с расчетом отчислений в бюджет при отторжении жилого помещения, то в этой главе сжато опишу все используемые варианты. Способов расчета конечной суммы налога всего три. Причем налогоплательщик вправе сделать выбор в пользу некоторых из них по своему усмотрению.

Как продать квартиру менее 3 лет в собственности и не платить налог

Налоговая грамотность должна проникнуть в широкие слои населения, и все граждане должны начать заводить своеобразную свою собственную «имущественную историю», подтверждающую дату вступления в права собственности на любое имущество, которое впоследствии может быть продано: это касается в первую очередь таких «инвестиционных активов», как произведения искусства, антиквариат, драгоценные металлы, ювелирные изделия, редкие книги, предметы коллекционирования, которые в успешные периоды жизни приобретаются с целью вложения свободных денег, а вот что будет при необходимости их продажи в будущем, задумываются далеко не все и далеко не всегда.

Интересное:  Как можно воспользоваться накопительной частью пенсии до выхода на пенсию

Экономим миллион

Если у вас нет возможности изменить свой статус можно передать квартиру в дар близкому родственнику (матери, отцу, мужу, жене, детям). Но при этом при продаже квартиры нужно будет заплатить 13 % от ее стоимости. При этом близкий родственник может воспользоваться правом на имущественный вычет при продаже квартиры. Если уж совсем не хотите платить налогов, то придется ждать 3 года.

Продажа квартиры нерезидентом — можно ли избежать грабительского налога

Помимо налогового вычета, существует и другой вариант сокращения расходов на налоги. Можно вычесть из суммы облагаемой налогом все расходы, потраченные перед продажей: например, ремонт, а так же затраты на ее приобретение. Все это, безусловно, должно быть подтверждено документально. В этом случае, облагаемая налогом сумма значительно уменьшится.

3 совета о том, как не платить подоходный налог при продаже квартиры

Новый порядок расчета налога с дохода от продажи квартиры, про который будет рассказано ниже, применяется в отношении квартир полученных в собственность с 1 января 2016 года и позже. Если вы получили недвижимость раньше (то есть право собственности на нее было оформлено до 1 января 2016 года), то читать дальше НЕ НУЖНО. Вам необходима эта статья (см. по ссылке) — Налог с продажи квартиры, полученной в собственность до 1 января 2016 года

Как избежать налога при продаже квартиры менее 3 лет