Как купить квартиру без риэлтора пошаговая инструкция в ипотеку

Очень многих пугает риск быть обманутым и потерять деньги, предназначенные для, возможно, самой главной и дорогостоящей покупки в жизни. Риэлтор помогает минимизировать любые подобные потери, но его услуги не бесплатны. Как поступить и не прогадать? Сделать определённые выводы поможет следующая статистика: около половины сделок на российском рынке недвижимости проходит без участия посредников, а в случаях неудачной покупки данный специалист присутствует лишь в каждой десятой из них. Это говорит о том, что услуги риэлтора не являются панацеей, хотя и дают высокие гарантии заключения выгодного соглашения в отношении юридически «чистой» недвижимости. Несомненно и то, что риэлтор сэкономит для своего клиента массу времени: самостоятельно найдёт подходящий объект недвижимости, проверит все бумаги, подготовит необходимую документацию для оформления покупки квартиры и будет оказывать любую консультационную помощь на всём протяжении процесса.

Как купить квартиру без риэлтора пошаговая инструкция в ипотеку

Содержание

Однако можно найти недвижимость, которую продает собственник напрямую. Кроме того, что вы можете обратиться к бесплатным каналам, имеются и платные. Они отличаются актуальностью данных и постоянным обновлением, но это не дает гарантии быстрого результата. Придется отобрать несколько вариантов, оценить их, сравнить и отбросить те, которые поданы не собственниками.

Рекомендации по правильной покупке квартиры в ипотеку без риэлтора: пошаговая инструкция

  • Нестабильность рынка недвижимости, вызванная постоянной инфляцией.
  • Рост цен.
  • Работа банков. Кредитно-финансовые учреждения заинтересованы в выдачи ипотеки, а не прямой продаже квартир. Это значительно влияет на общую тенденцию рыка.
  • Невысокие зарплаты большей части россиян, не позволяющие приобрести свое жилье. Особенно это касается удаленных регионов.
Интересное:  Административный штраф узнать задолженность по фамилии онлайн

Как купить квартиру без риэлтора

  • заключение сделки невозможно, если одна из сторон отсутствует, либо у представителя продавца или покупателя нет нотариальной доверенности;
  • удостоверить личность может только гражданский паспорт собственника;
  • легитимность сделки гарантируется, благодаря присутствию нотариуса.

Как самостоятельно купить квартиру

Местоположение квартиры также для многих имеет большое значение. Жильё может полностью вас устраивать, но, вследствие того, что оно может находиться далеко от продуктового магазина, школы или иметь плохой пейзаж, ваше мнение может измениться. Отсутствие парковки или удаленность детской площадки тоже для многих важно. Такие случаи бывают достаточно часто. Следует пройтись по району, где будете покупать жилище и обдумать всё как следует перед выбором квартиры.

Как купить квартиру без риэлтора

  1. Для начала необходимо выбрать несколько вариантов квартир. Как это сделать? Способы были описаны выше. Уделить внимание необходимо объектам, расположенным в новостройках и на вторичном рынке. Подумайте, можете ли вы подождать и принять участие в долевом строительстве.
  2. После выбора нескольких вариантов, наступает следующий этап – осмотр. Сразу стоит упомянуть, что он включает в себя не только осмотр состояния квартиры, но и дома, в котором она располагается, и близлежащей территории. Сразу оцените, есть ли рядом магазины или иные заведения, которые вы часто посещаете. Если да, это будет плюсом при выборе недвижимости. При осмотре уделите внимание отоплению, сантехническим приборам, состоянию окон, ремонту. Если удастся обнаружить изъяны, то с их помощью можно существенно снизить стоимость.
  3. Если вы определились с вариантом, то необходимо уточнить все условия и обговорить детали приобретения. Обязательно это делать при личной беседе, но не по телефону или, тем более, при переписке. Обговорите стоимость объекта, сроки внесения выплаты, оформление документов, кто будет нести расходы, связанные с регистрацией договора и т.д.
  4. Проверка юридической «чистоты» квартиры. Она включает в себя изучение документации, осведомление о задолженностях на объект недвижимости, гражданах, которые в ней прописаны.
  5. Если вы не изменили своего мнения, то наступает время внесения задатка. Он выступает своеобразной гарантией, указывающей на серьезность намерений каждой стороны. Передача аванса обязательно закрепляется авансовым договором (в нем содержится указание переданной суммы, срок передачи продавцу, ответственность сторон в случае неисполнения обязательств).
  6. Следующий этап – заключение договора и его регистрация.
Интересное:  Со Скольки Можно Шуметь В Квартире По Закону Рф В Будни

Порядок оформления покупки квартиры без риэлтора

Покупка квартиры для многих становится не просто долгожданным событием. Порой, к такому приобретению идут многие годы, а то и десятилетия, затрачивая их на сбор денег и изучение доступных вариантов жилья. Несомненно одно: столь дорогостоящая покупка накладывает серьёзную ответственность, а подготовка к заключению сделки часто требует привлечения профессионалов в лице юристов или риэлторов. Их услуги обходятся недёшево: порядка 5-7% от стоимости объекта недвижимости. За что эти специалисты получают деньги? Можно ли самому подготовить все бумаги и оформить договор купли-продажи? Что для этого необходимо? Будет ли такая сделка действительна без услуг риэлтора? Стоит ли рисковать и чему уделить внимание при решении действовать самостоятельно?

Как купить квартиру без риэлтора пошаговая инструкция в ипотеку

Всякая сделка с недвижимым имуществом должна совершаться дееспособными лицами. Не стесняйтесь затребовать у собственника справку о том, что он не состоит на учете в наркологическом диспансере и на учете у врача-психиатра. Если сделка будет заключена лицом, которое имеет какую-либо зависимость, то родственники смогут ее оспорить, убедив суд, что человек был «не в себе».

Покупка квартиры без риэлтора пошаговая инструкция в ипотеку

Если после заключения договора купли продажи, но до регистрации сделки, она срывается по вине покупателя, то задаток остается у продавца. Если же продавец передумал продавать квартиру по каким-либо причинам, то он обязан возместить покупателю сумму равную двум задаткам.

Как купить квартиру без риэлтора в ипотеку пошаговая инструкция

Гарантированно взаимовыгодное соглашение для обеих сторон будет означать отсутствие каких-либо вопросов относительно прозрачности заключаемой сделки. Продавец должен быть заинтересован в привлечении покупателя, а потому обязан предоставлять последнему любые необходимые документы. В список обязательных, без которых заключение сделки будет невозможным чисто технически, войдут:

Как купить квартиру без риэлтора: пошаговая инструкция, ответы на все ваши вопросы о самостоятельной покупке квартиры

  • справка из Бюро технической инвентаризации (в этом пакете документов содержится план жилого здания, а также сведения о метраже);
  • информация обо всех прописанных лицах в квартире (выписка из домовой книги);
  • документы, устанавливающие право собственности на данную квартиру (при этом необходимо уточнить, каким способом была приобретена данная квартира ее новым владельцем, это могут быть: договор купли-продажи, свидетельство о дарении и т. д.);
  • стоит требовать от продавца и выписку из Единого государственного реестра, для того чтобы убедится в отсутствии обременений, т. е. ограничений прав собственника в связи с частичным владением квартирой другим человеком или же организацией;
  • в случае если в квартире прописаны иные лица, необходимо получить от продавца квартиры документ, подтверждающий их полное согласие на проведение данной сделки;
  • если в квартире зарегистрирован несовершеннолетний ребенок, необходимо убедиться, что органы опеки и попечительства дали письменное разрешение на продажу квартиры;
  • документы, подтверждающие, что продавец квартиры не находится на учете как в психоневрологических так и наркологических диспансерах;
  • подтверждение об оплате государственной пошлины.
Интересное:  Как рассчитать стоимость земельного участка для выкупа

Купить квартиру самостоятельно: пошаговая инструкция

  • потребуйте расписку о передаче документов и заверьте ее у нотариуса, после этого передавайте требуемую сумму;
  • найдите независимых свидетелей, чтобы они подтвердили факт передачи средств;
  • воспользуйтесь услугами банковского учреждения (положить деньги в ячейку и отдать ключ продавцу).

Как купить квартиру в ипотеку без риэлтора и с чего начать

С последним критерием дела обстоят наиболее интересно. Разумеется, при самостоятельном поиске не придется оплачивать ничьи услуги. Сейчас даже большинство рекламных газет раздаются бесплатно. Что же касается обращения к риелтору, то тут придется заплатить специальную комиссию посреднику. Она может быть достаточно большой. Именно этот фактор и отталкивает многих людей от обращения в специализированное агентство.

Как купить квартиру (в ипотеку, на материнский капитал, в рассрочку, за наличку) — пошаговая инструкция покупки квартиры без риэлтора обязательный список документов для проверки

В настоящее время приобретение квартиры в ипотеку сопровождается рядом рисков, и риэлтор помогает их минимизировать. Если в агентстве работают квалифицированные специалисты и оно дорожит своей репутацией, вся сделка будет проверена тщательнейшим образом.

Стоит ли нанимать риэлтора при покупке квартиры в ипотеку: подводные камни и риски

  • Серьезно относится к своей работе;
  • Дает определенные гарантии, прописывает их в договоре;
  • Давно существует на рынке;
  • Имеет необходимое техническое оснащение (компьютеры в офисе);
  • Имеет полный штат обученных сотрудников, готово предоставить другого риэлтора, если первый вас чем-то не устроит;
  • Поддерживает порядок в офисе.

Как правильно купить квартиру – пошаговая инструкция по выгодной покупке жилья, чтобы не обманули необходимые документы