Как Купить Квартиру В Ипотеку С Чего Начать Без Первоначального Взноса

Какие банки дают ипотеку без первоначального взноса? Условия получения ипотеки без первоначального взноса

Какие банки дают ипотеку без первоначального взноса? Можно взять ее в «Банке Москвы», где в качестве залога надо предоставить собственное жилье. Приобрести можно любой объект недвижимости: квартиру, дом. Предоставляется ипотека на вторичное жилье без первоначального взноса, а также на первичное. Сумма кредита составляет от 500 тыс. рублей до 60% от цены залоговой недвижимости. Ставка определяется размером ипотеки и находится в пределах 13,15-15,25%.

Когда получено свидетельство, первый взнос будет оплачивать государство. Пользоваться такими преимуществами могут семьи, которые стоят в очереди. Важно выбрать подходящую программу. Дальнейшие действия не отличаются от стандартной процедуры. Ипотека для молодой семьи без первоначального взноса будет лучшим вариантом для покупки жилья.

Как оформить ипотечный кредит в Сбербанке на квартиру

В то же время «Сбербанк» дорожит своей репутацией и какие-либо сложности обычно не возникают. Но при отсутствии соответствующего опыта все же стоит обязательно проконсультироваться с квалифицированным юристом, а также ипотечным брокером. Изменить условия договора, соглашения уже после его подписания будет достаточно проблематично.

  • возраст – не менее 21 года и не более 65 лет на момент последнего платежа по кредиту;
  • наличие постоянного источника дохода;
  • наличие постоянной регистрации в регионе расположения имущества, а также самого банковского отделения;
  • гражданство Российской Федерации;
  • определенный кредитный статус в БКИ.

Несколько эффективных способов получения ипотеки без первоначального взноса

Помимо этого, соискателю, планирующему воспользоваться такой схемой заимствования, придётся потратиться на осуществление оценочных операций, причем не только на приобретаемую в ипотеку недвижимость, но и на ту, которая будет выступать в качестве дополнительного обеспечения.

Кроме того, финансовое учреждение, предоставляя потребительский кредит на большую сумму, как правило, требует от соискателя справку о доходах. Третьим вариантом станет оформление одновременно двух ипотечных займов, таким образом, сумма, полученная от одной ссуды, пойдёт на оплату первого взноса, а другая жилья.

Как купить квартиру в ипотеку с чего начать с первоначальным взносом

Если квартира покупается в практически готовом доме, ставка будет ниже. И напротив, если объект находится на стадии котлована, банки компенсируют имеющиеся риски относительно высокими процентными ставками. Разница может составлять до 3%. После сдачи дома в эксплуатацию, ставки снижаются.

Интересное:  Земля в аренде или в собственности разница

Как театр начинается с гардероба, так и ипотека начинается с выбора банка. Многие действуют наоборот, сначала ищут квартиру, тратя на это много времени, а потом, после начинают пытаться получить кредит на нее. И тут могут наступить непредвиденные обстоятельства, которые поставят крест на всех ваших начинаниях. Банк отказал в кредите, либо процентная ставка слишком высокая, сумму, которую одобрил банк не хватает на найденную квартиру, продавец не хочет ждать, когда вам одобрят кредит и многое другое.

Топ 10 советов как взять ипотеку без первоначального взноса в 2019 году

Пример. Вы официально не работаете, но у вас есть квартира, которую вы можете заложить. Банк выдаст вам не более 60% процентов от её оценочной стоимости. От 3 млн. это 1800 тыс. руб. В Банке ВТБ 24 можно оформить ипотеку по двум документам без подтверждения трудовой занятости, если у вас есть 40% первоначального взноса. Таким образом, вы даже, будучи официально безработным или с низким официальным доходом, но с квартирой в собственности, сможете приобрести жилье до 4,5 млн. рублей.

Пример. Стоимость квартиры 4 млн. руб. Первоначальный взнос должен быть по требованию банка 15% (600 тыс.). Если таких денег на руках нет, то подаем в банк заявку на следующих условиях: стоимость квартиры с учетом завышения 4 706 тыс. руб., сумма кредита 4 000 100, первоначальный взнос 705 900 руб. Банк одабривает нужную сумму (4000 100 руб.), а дальше предоставляется расписка о том, что якобы продавец получил от покупателя 706 000 рублей в качестве первоначального взноса. Банк перечисляет продавцу всю сумму 4 млн.

Как купить квартиру в ипотеку

  • Наличие и размер первоначального взноса. Почти все банки требуют от своих клиентов предоставления какой-нибудь суммы в счет стоимости квартиры. Конечно, есть несколько финансовых учреждений, где можно взять деньги на квартиру и без первого взноса, но условия по кредиту там будут крайне невыгодными. Минимальный размер первоначального взноса в банках начинается с 0 – 15%. В некоторых учреждениях он может оказаться еще выше. Поэтому стоит заранее накопить хоть какую-то сумму, чтобы иметь возможность оформить ипотеку в большинстве финансовых учреждений.
  • Размер ежемесячного платежа, который сможет потянуть семья. Для этого необходимо суммировать все получаемые доходы и вычесть из полученной цифры ежемесячные затраты. Исходя из размера платежа, можно будет в дальнейшем рассчитать приблизительный срок кредитования.
  • Стоимость квартиры. Для этого нужно определить параметры будущего жилья. Конечная цена будет зависеть от города, района, инфраструктуры, количества комнат и некоторых других факторов. Конечно, если доходы у семьи невелики, то не стоит сразу замахиваться на покупку просторной 4-комнатной квартиры. Лучше купить жилье поменьше, а после копить деньги для обмена.
  • Сколько заемных средств потребуется. Для вычисления достаточно вычесть из стоимости квартиры сумму накопленных денег для первоначального взноса.

Оформляя ипотеку, человек должен понимать, какую ответственность он берет на себя. Ведь ближайшее 5, 10, а то и больше лет ему придется ежемесячно выплачивать деньги банку. Поэтому, оценить свои возможности, взвесить все за и против нужно еще до момента подписания кредитного договора.

Интересное:  Регистрация по месту жительства для граждан рф согласие собственников

Как купить квартиру в ипотеку — 5 этапов покупки квартиры перечень документов для получения ипотеки

Квартиру для покупки лучше выбрать заранее. При этом, нужно брать в расчет «дополнительное время», в течение которого действует решение банка в положительную сторону. Обязательно предупредите продавца о том, что покупать квартиру вы будете в ипотеку. После положительного решения о предоставлении кредита соберите все необходимые документы на приобретаемое имущество и отправляйтесь в банк.

Ипотечный кредит практически всегда предоставляется на длительный срок (от десяти лет). Это обусловлено тем, что сумма кредитования достаточно большая и вернуть ее с процентами за небольшой период времени практически нереально. Поэтому, перед тем как взять ипотеку, нужно трезво оценить свою платежеспособность и финансовые возможности.

Как взять ипотеку на квартиру с чего начать без первоначального взноса

Если кредитных сотрудников все устраивает, приглашайте оценщика, а потом направляйте банку отчет об оценке квартиры и сообщайте цену, которую запрашивает продавец. Только после всего этого банк принимает окончательное решение о предоставлении ипотечного займа, а также согласует с вами день, когда вы заключите два договора: купли-продажи с хозяином квартиры и кредитный с банком.

Обычно это справка 2-НДФЛ от вашего работодателя, заверенная им копия трудовой книжки, копия трудового договора, документы об образовании, свидетельство о браке или его расторжении, страховое свидетельство государственного пенсионного страхования, свидетельство ИНН, копии свидетельств о рождении детей, паспорт. Мужчинам призывного возраста понадобится еще и копия военного билета.

Дает ли Сбербанк ипотеку без первоначального взноса

  • Предоставление ипотеки в рамках программы федеральной поддержки заемщиков;
  • Использование средств материнского капитала в качестве первоначального взноса;
  • Ипотечное кредитование военнослужащих;
  • Программа рефинансирования ипотечных займов в других банковских учреждениях.

При этом во всех случаях используется аннуитетная схема погашения, условиями которой предполагаются выплаты долга равномерными частями. Вся сумма платежей за установленный период кредитования, включающая тело ипотеки и начисленные проценты, распределяется на все годы пользования с помесячной выплатой и равномерной суммой.

Ипотечный калькулятор Сбербанка без первоначального взноса

Для огромного количества людей единственным препятствием к получению ипотечного займа является отсутствие первоначального взноса. Как правило, в банках размер взноса колеблется от 10 до 30% от стоимости квартиры. То есть если квартира стоит 4 млн рублей (а для Москвы это средняя стоимость «однушки» в спальном районе), на руках должно быть от 400 тысяч до 1, 2 млн рублей. Накопить такую сумму за короткий период большинству людей просто нереально.

Этот вид ссуды можно получить для завершения начатой когда-то жилищной ссуды. Более понятное название – перекредитование с целью покупки другого жилья. Важное условие – новый займ не должен быть больше остатка долга и 80% стоимости новой квартиры. Как бы то ни было, это хорошая возможность улучшить свои жилищные условия при непогашенном старом кредите.

Как оформить ипотеку без первоначального взноса в Сбербанке

Льготные условия кредитования предоставляются, если ипотечный кредит оформляется по программе федеральной поддержки заемщиков, или если молодая мать использует материнский капитал как первый платеж. Также к льготным категориям относятся военнослужащие и физические лица, получающие заем по программе рефинансирования ипотеки из других банков.

  • В частности, вы должны заполнить анкету заемщика, которую вам выдадут в банке, указав всю требующуюся информацию. Информация должна быть достоверной, иначе возможность кредитования будет исчерпана.
  • Кроме того, потребуется оригинал паспорта и его копия на первых двух страницах, а также тех страницах, где указана регистрация. Если регистрация временная, предъявите справку с места проживания.
  • Предварительно сделайте копию трудовой книги и заверьте ее у своего работодателя. В качестве заверения должна стоять печать и личная подпись работодателя. В бухгалтерии учреждения, где вы работаете, нужно получить справку о том, что на этом месте работы вы находитесь как минимум полгода с указанием уровня заработной платы.
  • Для отдельных программ потребуются дополнительные документы к основному пакету. В частности, военнослужащим нужно предъявить сертификат, подтверждающий участие НИС. Молодые семьи должны иметь сертификат на получение материнского капитала, а участники федеральной кредитной программы предоставить сертификат своего действительного участия. При рефинансировании нужно иметь копию договора из того банка, где была оформлена ссуда.
Интересное:  Какие алименты должен платить отец если он не работает

Покупка квартиры в ипотеку

Под ипотекой следует понимать приобретение квартиры за счет денег, выданных банком на определенных условиях. Сегодня некоторые кредиторы дают клиентам возможность купить квартиру в ипотеку без первоначального взноса, что очень удобно для тех, кто не может накопить даже 300 – 500 тысяч рублей и предпочитает вносить определенную сумму каждый месяц банку, а не в копилку, зная, что деньги в ней не задержатся.

  1. Приобретаемая гражданином квартира оформляется в залог банку и освобождается от обременения только после того, как будет внесен последний ежемесячный платеж.
  2. Участниками сделки являются три стороны: лицо, получающее ипотечный займ, продавец квартиры (застройщик) и банк.
  3. Отношения между банком и заемщиком регулируются не только кредитным договором, но и российским законодательством, в частности, Федеральным Законом «Об ипотеке».
  4. Выдача ипотечного кредита осуществляется только после того, как банк на все 100% убедится в платежеспособности клиента, проверит все документы и проверит справки, предоставленные с места работы.
  5. Ипотечный кредит оформляется на длительный срок – минимум 5 лет, максимум – 50 лет. Чем выше сумма займа, тем больше гражданин переплачивает банку. Так, за квартиру, приобретенную по цене 1,5 миллиона рублей, придется выплатить около 2,4 – 3,2 миллионов, в зависимости от того, какие условия предлагает банк.
  6. Если в течение периода выплат гражданин понимает, что взял на себя непосильную ношу, и происходит форс – мажорная ситуация, ухудшение финансового положения в результате заболевания и необходимости длительного лечения в больнице, увольнения с работы, рождения ребенка, может быть выбран один из двух вариантов – попытка решения сложной ситуации, оформление «кредитных каникул» или отказ от выплаты кредита, продажа квартиры на аукционе. Средства, оставшиеся с продажи и не использованные для закрытия займа, будут возвращены гражданину.