Как Можно Разменять 3 Комнатную Квартиру

Как можно разменять 3-х комнатную квартиру

Недавно муж озадачился проблемой размена этой квартиры- платить всю коммуналку за нее , не живя в этой квартире и одновременно оплачивать снятую квартиру нам стало не под силу. Жить там вместе с его мамой не представляется возможным…Выход напрашивался сам собой- разменять эту квартиру на два полноценных жилья- 2-х и 1-комнатные квартиры.

При его мама не такая уж и дряхлая(ей 65 лет) и никто не признает ее недееспособной( и конечно же,тнам совсем не хочется затеваить мед экспертизы..). Просто такой склад психики, хотя есть уже и признаки деменции..Соответственно, муж видит выход в том, чтобы одновременно с оформлением права собственности на 3-хкомнатную квартиру на свою маму оформить нотариально заверенное право от лица нового собственника(своей мамы) заниматься операциями с данной квартирой. Так надежнее

Пожалуйста, как можно разменять приватизированную 3-х комнатную квартиру, если некоторые собственники против размена

В декабре 2005 г. сестра 2-ой раз вышла замуж (в прошлом он жил в Липецкой области). Разрешение на прописку я, отец и мать не дали, а временная регистрация его не устраивала. После приватизации сестра подарила часть своей доли мужу и он прописался на своей 1/12 доли. Так была достигнута этим человеком 1-ая цель – это прописка в Московской области. Теперь у него 2-ая цель – это завладеть 3-х комнатной квартирой.

На сегодняшней день в квартире живут мои родители и сестра со своим мужем (я, племянник и племянница с ребенком не проживаем, но прописаны), и сестра со своим мужем начали выживать моих родителей из квартиры и желать им скорейшей смерти (сестра так в открытую и говорит, а однажды даже набросилась на мать с ножом). Так как после смерти родителей наследство разделится между мной и сестрой, родители оформили дарственную свои долей на меня.

Как и на что разменять трёхкомнатную квартиру? Варианты обмена на двухкомнатные и однокомнатные

  1. Развод является основной причиной размена апартаментов. Супруги больше не желают жить вместе, а значит, нуждаются в разных площадях. Когда нет времени продавать жилье и потом покупать поочередно жилплощадь, можно обратиться к варианту обмена.
  2. Дети вырастают, и им также требуется собственное жилье, а вот родители могут довольствоваться площадью поменьше. В этой ситуации также возможен размен апартаментов.
  3. Мене полежит недвижимость, которая досталась по наследству нескольким людям и чтобы каждый стал обладателем собственной недвижимости и осуществляется мена.
Интересное:  Декларация при продаже квартиры более 3 лет в собственности

К примеру, у одной есть трехкомнатная квартира, а у другой стороны, две однокомнатных.

  • Купля продажа используется тогда, когда стороны изначально не хотят заключать контракт мены или же когда в сделку вступает третья сторона.
  • Иногда обмен может происходить через посредника. К примеру, дается риелтору задаток и он выкупает интересующие площади. Затем продаются апартаменты третьим лицам и уже потом заключается договор мены с риелтором.
  • Особенности обмена трехкомнатной квартиры: на двухкомнатную с доплатой, размен на две однокомнатные, а также мена на 2-х и 1 комнатную

    Ключевым здесь является затратность, неудобства и риск временного местопребывания между продажей и покупкой.

  • Дети выросли, хотят жить отдельно. А родителям достаточно и квартиры меньших размеров.
  • Квартира досталась в наследство нескольким лицам, каждый желает получить отдельное жилье.
  • Квартира в долевой собственности, это создает неудобства и конфликты сособственников. На куплю-продажу доли нет средств или не дается согласия.
    • обмен трехкомнатной квартиры на две однокомнатные;
    • размен трехкомнатной квартиры на двухкомнатную и однокомнатную;
    • обменять трехкомнатную квартиру на две однокомнатные;
    • обмен трехкомнатной квартиры на двухкомнатную квартиру с доплатой;
    • обменять на дом (дома);
    • обмен на любое другое недвижимое и движимое имущество.

    Можно ли 3-х комнатную квартиру обменять на две 1- но комнатные квартиры

    Нужно исходить из оценочной стоимости этой самой трёхкомнатной. Если она, например, в центре города, то пусть и неухоженная, но стоить будет дороже, чем в таком же состоянии на окраине. Или у неё площадь большая, а у однокомнатных нет. В принципе, это вполне возможно, если одна из квартир будет подешевле.

    Но на деле, если разменивать, например 3-хкомнтантую квартиру (80 кв.) на две 1-комнатные (2х30 = 60 кв.) в спальном районе недалеко от центра города, то, скорее всего, придется немного доплатить, поскольку однокомнатные квартиры ценятся сейчас гораздо больше, поскольку именно они пользуются большим спросом для съема недвижимости для временного проживания, поэтому и цена на размен у 2-х однокомнатных будет больше чем у трехкомнатной.

    Как Можно Разменять 3 Комнатную Квартиру

    1. Получение иска о расторжении договора найма с нанимателем.
    2. Изменение условий.
    3. Квартира относится спорной и право обладать ею, оспаривается в суде.
    4. Дом признан аварийным.
    5. Для нормального проживания условий нет.
    6. Требуется реконструкция либо снос здания.
    7. Дом подходит под капитальный ремонт.
    1. Возбудить дело можно как к должностному лицу, уполномоченному распоряжаться муниципальным имуществом, так и к физическому, препятствующему разделу жилого помещения. Это является довольно распространенным явлением, т. к. в этом случае происходит столкновение имущественных интересов граждан.
    2. Если права граждан нарушены, этим занимается районный суд, расположенный на территории спорного объекта.
    3. В написанном заявлении на имя судьи должны быть изложены юридические факты и законные основания и излагают просьбу решить вопрос положительно и разрешить произвести размен имущества.
    4. Суд, основываясь на действующее законодательство, выносит решение о сохранении интересов граждан и их имущественных прав. Если же иск отклоняется, то интересы истца аннулируются, и стороны уже договариваются самостоятельно, основываясь на гражданское законодательство.
    5. Если спорное жилье относится к муниципальному, то следует обратиться в исполнительные органы с заявлением. Как правило, там имеется перечень желающих объединить свои квартиры в одно целое.
    6. Пакет документации для размена стандартный, но требуется получить справку, взятую в БТИ. Если в помещении была проведена перепланировка, то необходимо предъявить разрешение и план.
    Интересное:  Что значит ввод дома в эксплуатацию

    Разменять 3 х комнатную квартиру на 2 и 1

    В этом случае никто не может принудить владельца доли собственности выехать из квартиры, но при этом вы можете продать свою долю. То есть в ситуации, когда жена хочет выехать от бывшего мужа, а супруг не желает менять квартиру, решается просто: жена продает свою долю, а бывший муж остается в старой квартире, но уже с новыми соседями. Кстати, свою долю в первую очередь нужно предложить купить остальным собственникам вашей квартиры (в нашем примере — мужу), а уже в случае их отказа — искать других покупателей.

    Квартиры в стандартных 16-ти, 14-ти и 12-ти этажках дороже квартир в 9-этажках. Самый дешевый вариант – 5-этажные «хрущобы». Если жилье находится в современном или довоенной постройки доме нестандартной архитектуры, с вопросом о его ценности лучше обратиться к специалисту. Мена с доплатой В договоре мены стороны прописывают размер доплаты одной из сторон другой, сроки и процедуру внесения доплаты.

    Можно ли разменять трехкомнатную квартиру на две двухкомнатные

    Конечно, всё возможно. Как говорят, за ваши деньги любой каприз. Даже если по площади ваша квартира будет равна двум однокомнатным, то придется доплачивать. К сожалению, цены не всегда зависят только от метража. Здесь играет роль и район, и планировка, и однокомнатные квартиры тоже не дешевы.

    Добрый день! У нас 3-х комнатная квартира, приватизированная, прописаны в ней 5 человек, один из которых умер но еще не выписан, второй собственник, третий ребенок не совершеннолетний и две сестры. На что может в этом случае претендовать одна из сестер с не совершеннолетним ребенком. Если дойдет до размена квартиры

    Разменять 3 х комнатную квартиру на 2 и 1

    Размен 3-комнатной квартиры, находящейся в собственности нескольких лиц или при разводе супругов, производится добровольно или принудительно. Альтернативой размену является продажа квартиры и дележ вырученных денег между бывшими собственниками. В статье подробно изучим, как разменять 3-х комнатную квартиру на 2-х комнатную и 1 комнатную, как разменять 3-х комнатную квартиру на 2 однокомнатные, а также, как провести обмен трехкомнатной квартиры на двух-комнатную (обмен с доплатой).

    Интересное:  Какие документы нужны для прописки несовершеннолетнего ребенка

    Неприватизированные квартиры размениваются по договору обмена, который регулируется статьями 72-75 ЖК РФ. Для уточнения правомерности действий в конкретных ситуациях юристы часто обращаются также к судебной практике: ранее принятым решениям российских судов. Причины размена Их может быть несколько.

    Размен квартиры: как провести выгодную сделку

    Бывает очень сложно расселить жильцов одной, даже большой квартиры: поэтому кто-то из них может оказаться в невыгодном положении и отказаться от размена вообще. Выходом может стать размен квартиры по суду или обращение в агентство недвижимости, сотрудники которого постараются подобрать наиболее оптимальный вариант расселения.

    На размен квартиры не действуют правило математики: 2+1=3. Трёхкомнатную квартиру легко можно поменять на две «однушки», но если вы хотите чтобы одна из новых квартир была двухкомнатной, скорее всего, придётся доплатить. А двухкомнатную обменять на две полноценные квартиры и вовсе невозможно: в лучшем случае, это будут комнаты в коммуналке. Поэтому будьте готовы внести энную сумму денег, чтобы получить в результате приличное жильё.

    Размен трехкомнатной квартиры

    Другая сложность – недостаточно просто продать свое жилье, а затем купить себе новое, иначе так Вы временно останетесь без крыши над головой, если нет в запасе другого объекта недвижимости. Договоры купли-продажи на старую и новые квартиры необходимо заключить одновременно.

    Разменять большую квартиру на несколько маленьких без участия финансовых средств, можно было в СССР. Сегодня такой размен подразумевает доплату с одной из сторон, это продажа с альтернативой покупки. Поэтому оформляется не один, а два или больше договоров купли-продажи, по одному на каждый объект недвижимости.

    Как продать разменять трехкомнатную на две однокомнатные квыартиры

    • Через договор купли-продажи. Основная масса обменов квартир с доплатой осуществляется через два договора купли-продажи. Вам предстоит продажа собственной квартиры и покупка интересующего варианта (или вариантов, если большая квартира разменивается на несколько меньших), которые подготавливаются и осуществляются одновременно. Поэтому такая схема называется также альтернативной сделкой.

    По словам Владимира Титаренко, в этом случае стоит забыть об обычной математике – в квартирных делах 3 далеко не всегда равно 2+1. Скорее всего, при размене вы получите две «однушки». Дело в том, что, во-первых, чаще всего две получившиеся квартиры по общей площади больше одной «трешки», а во-вторых, в двух квартирах – две ванные комнаты, два туалета, два коридора и две кухни.