Как оформить собственность на квартиру в новостройке самостоятельно в мфц

Многие ошибочно думают, что являются собственниками квартиры в новостройке, имея на руках ключи и даже проживая в ней. Запомните — только после регистрации права собственности на квартиру можно считаться ее полноправным владельцем. В этой статье перечислены условия и поэтапный порядок оформления квартиры в новостройке в собственность.

Условия и порядок оформления квартиры в новостройке в собственность

Содержание

Акт приема-передачи самого жилья Также данный документ обозначается как «передаточный акт» Разрешение от органов опеки и попечительства Если одним из владельцев оформляемой в собственность недвижимости будет являться не достигшим совершеннолетия Кадастровый паспорт С подробной экспликацией квартиры (план) Закладная А также кредитный договор

Как правильно оформить квартиру в собственность в новостройке в 2019 году

Все это оттягивает составление акта приема передачи, без которого оформление квартиры в собственность в новостройке невозможно. Такая волокита — одна из причин, почему многие предпочитают совершать сделки с недвижимостью на вторичном рынке. Статью на эту тему вы можете прочитать на нашем сайте.

Оформление квартиры в собственность в новостройке

Если не хватает разрешительной документации на строительство дома и нет возможности получить ее самостоятельно, следует прибергнуть к помощи судебных органов, где необходимо подать ходатайство об истребовании доказательств в ходе судебного разбирательства по иску об установлении собственности. Объект строительства в незавершенном виде может приниматься в ипотеку при наложении обременения в виде залога, ограниченного сроком действия кредитного договора до проведения всех платежей и полного погашения задолженности. Все большую популярность приобретает оформление сделок с недвижимостью онлайн. Так, например, в Сбербанке при заключении договора ипотеки предоставляется по желанию услуга электронной регистрации. Заемщик осуществляет онлайн взаимодействие с выделенным менеджером, который помогает осуществить отправление документации на помещение онлайн.

Интересное:  Технический Паспорт Квартиры И Кадастровый Паспорт Это Одно И Тоже

Как оформить собственность на квартиру в новостройке самостоятельно в мфц

Переход права собственности требует оплаты государственной пошлины при регистрации. Сумма налога будет отличаться в зависимости от статуса владельца. Если заявление подает физическое лицо, госпошлина будет стоить 2000 рублей. Стоимость оплаты для юридических лиц гораздо больше – 22 тысячи рублей.

Как оформить собственность на квартиру в новостройке самостоятельно в мфц

Если самому нет времени и желания заниматься оформлением, а Застройщик не проявляет энтузиазма в этом процессе, то можно обратиться в специализированные коммерческие организации, которые занимаются регистрацией права собственности в области недвижимости.

Оформление права собственности на новостройку

  • Акт приема-передачи квартиры, который подписывается в случае, если покупатель согласен, что строительной компанией в полной мере реализованы обязательства, прописанные в договоре, и он не имеет претензий к качеству выполнения работ.
  • Паспорта с копиями всех страниц всех будущих собственников. Если оформлением занимаются третье лицо, потребуется не только его паспорт, но и нотариально заявленная доверенность. Если же одним из собственников квартиры является ребенок, не достигший возраста 14 лет, вместо паспорта должно быть предоставлено свидетельство о рождении.
  • Заявление о государственной регистрации. Оно составляется при обращении в Регистрационную палату ее работниками. В нем указывается перечень всех поданных документов, а также паспортные данные заявителей. Заявление подписывается заявителями после проверки и принимается после уплаты государственной пошлины.
  • Чек, подтверждающий оплату госпошлины.
  • Договор с застройщиком, на основе которого покупалась квартира, со всеми дополнительными приложениями и соглашениями.
  • Кадастровый паспорт с экспликацией. Если новостройка в СПб не была поставлена на кадастровой учет застройщиком, будущий собственник может самостоятельно оформить кадастровый паспорт с экспликацией. Если же на момент оформления документов в квартире была произведена перепланировка, чтобы правильно оформить новостройку в собственность, необходимо сначала узаконить ее, а затем произвести все указанные выше действия. После принятия заявления в Регистрационной палате собственнику выдается расписка с указанием даты, в которую он сможет забрать готовое свидетельство, подтверждающее его право собственности. Обычно его подготовка занимает около 30 дней.
Интересное:  Согласие супруга на покупку квартиры нотариально заверенное

Как самостоятельно оформить квартиру в новостройке в собственность

Из документов для процедуры также потребуются национальный паспорта владельцев или свидетельства о рождении детей, договор со строительной компанией, копия разрешения на ввод постройки в эксплуатацию. Следует уточнять в МФЦ более подробный перечень документов для оформления квартиры в собственность, потому как в конкретных ситуациях могут понадобиться дополнительные бумаги.

Процедура оформления собственности на квартиру в новостройке в МФЦ

Переход права собственности требует оплаты государственной пошлины при регистрации. Сумма налога будет отличаться в зависимости от статуса владельца. Если заявление подает физическое лицо, госпошлина будет стоить 2000 рублей. Стоимость оплаты для юридических лиц гораздо больше – 22 тысячи рублей.

Оформление права собственности на квартиру в МФЦ: перечень документов, размер госпошлины, сроки

Как участникам долевого возведения или покупателям жилья в новостройках подать исковое заявление о признании прав на собственность, если предварительно требуется собрать те самые недостающие документы, которых пока не существует или застройщик отказывается выдавать бумаги?

Оформление новостройки в собственность

Также потребуется оплатить госпошлину за переход права собственности. Если никто больше не заявил о своих правах на квартиру, и никаких дополнительных разбирательств не требуется, спустя полгода со дня смерти нотариус составляет дело о наследстве и оформляет Свидетельство.

Оформление собственности на квартиру в новостройке в мфц

Обязательно требуется подписание акта о распределении жилой и коммерческой площади в строительном объекте и присвоение почтового адреса на основании постановления органов БТИ. Кадастровый паспорт на дом и отдельные жилые строения выдаются как для компании-застройщика на весь объект, так и для помещений в составе дома.

Процедура оформления квартиры в собственность в новостройке

Многие застройщики занимаются оформлением новостроек в собственность централизованно и чаще всего – за плату (иногда бывают маркетинговые акции, в рамках которых обещают бесплатное оформление квартиры в собственность). Разброс цен довольно велик – от 10 тыс. рублей (самая разумная и «реальная» цифра) до 50 тыс. рублей и выше.

Интересное:  Как оплачиваются коммунальные услуги если в квартире никто не прописан

Как оформить квартиру в собственность в новостройке в мфц

Чтобы стать полноправным хозяином квартиры в новом доме, покупателю необходимо дождаться завершения хода строительства, а также оформления всех документов для оформления прав собственности. Однако на практике добросовестные покупатели часто сталкиваются с ситуациями, когда в построенных и сданных домах право собственности долгое время не оформляется. Пока свидетельство не будет получено, покупатель не может подарить, перепродать квартиру и прописаться в ней. Прописка решает многие проблемы, касающиеся трудоустройства, медицинского обслуживания, оформления детей в школу, постановки на учет транспортных средств, обращения в различные муниципальные и государственные службы. Незарегистрированное жилье не может быть оформлено в качестве залога для выдачи кредита.

Оформление права собственности на квартиру в новостройке: сроки, документы

Как правило, квартиры дарят близкой родне. Крайне редко участником такой сделки становится совершено посторонний человек. Передача прав происходит на основании договора. Его законодательство разрешает составлять самостоятельно, или же при содействии нотариуса. В последнем случае придется услугу оплатить, но зато будет уверенность, что:

Оформление в собственность квартиры в МФЦ: список документов