Как оформляется дарственная на землю и дом

Какие документы нужны для оформления дарственной на дом и землю: порядок подачи, образцы договора, заявления, акта

При сделке необходимо уделять внимание передаточному акту к договору дарения земельного участка и жилого дома. Основанием для того, чтобы зарегистрировать право на недвижимость, является подтверждение ее получения. Акт приёма передачи земельного участка по договору дарения должен содержать реквизиты участвующих в сделке сторон, а также номер договора и его дату.

Если собственник недвижимости, желающий подарить ее, по каким-либо причинам не может лично присутствовать при сделке и оформлении необходимых для ее заключения документов, он может составить доверенность на другое лицо. Этот документ дает право действовать от имени дарителя, совершить сделку, заказывать нужные для нее справки и документы.

С домом

При оформлении дарственной не нужно получать разрешение на сделку от других собственников. Это позволяет обойти некоторые юридические формальности, которые не позволяют сторонам оформить классический договор купли-продажи (его запрещается заключать, если другие собственники выразили свое несогласие).

Специфика данного договора в том, что он имеет односторонний характер. Согласно ему все обязательства по передаче собственности переходят на дарителя, а у одаряемого одна обязанность — принять дар в том виде, котором его оставил даритель. Если же дарственная будет содержать какие-либо условия перехода прав собственности на дом и землю, то она может быть признана недействительной и переквалифицирована в другой договор (например, купли-продажи).

Интересное:  Шаблон Договора Дарения Доли В Квартире

Как правильно оформить дарственную на землю

Процедура дарения участка земли предполагает безвозмездную (без денег) передачу земли, прав собственности на нее от одного лица другому. В такой ситуации одна сторона сделки называется даритель, вторая — одариваемый. Обычно право владения и распоряжения участком переходит одариваемому сразу после завершения всех необходимых юридических процедур. Но бывают моменты, когда срок передача имущества дополнительно определяется договором. Важно отметить, что дарение участка земли с условием, что он перейдет в собственность после наступления смерти дарителя законодательством не допускается. Договор дарения признается ничтожным и не имеет юридической силы. В таких ситуациях действуют нормы закона о наследовании.

Стоит отметить, что за работу нотариуса придется заплатить по установленным законодательством тарифам. Для удостоверения сделок дарения участков земли для близких родственников стоимость услуги составляет 3000 рублей + 0,2% от суммы договора (не превышающей 10 млн. рублей) (п. 1 ст. 22.1 Основ законодательства о нотариате). Для удостоверения сделок между чужими людьми взимается плата в размере 3000 рублей + 0,4% от суммы договора (ст. 22.1 там же).

Как оформить дарственную на дом и землю

Это правило возникло с 1 марта 2013 года. Подают документы непосредственно в указанный орган или посредством многофункционального центра. Делается это как самостоятельно, так как и воспользовавшись предоставляемыми риэлтерскими агентствами услугами. Правда, нужно будет заплатить определенную сумму денежных средств.

  1. дата и место составления договора;
  2. указание сторон;
  3. данные дарителя и одаряемого (ФИО, паспортные и регистрационные данные, подписи);
  4. предмет договора;
  5. правоустанавливающие сведения об объекте недвижимости, земельном участке (основания приобретения);
  6. права и обязанности сторон;
  7. отменительные и особые условия (при каких условиях договор может быть отменен).

Как оформить дарственную (договор дарения) на дом

Если договор заключен под отлагательным условием, то регистрировать переход права собственности в государственном органе необходимо после того, когда соответствующее условие наступит, о чем должно быть отмечено в составленном Акте о передаче дома Одариваемому.

  • Договор носит отлагательный характер, то есть факт перехода права собственности на дом от дарителя к одариваемому ставится в зависимость от какого-либо условия, действия или от периода времени, который должен пройти для того, чтобы дом, передаваемый в дар, перешел в собственность одариваемого.
  • Договор носит отменительный характер, то есть факт перехода права собственности на дом может быть отменен в случае наступления какого-либо условия, действия или события.
Интересное:  Пособие по уходу за приемным ребенком в 2019 году

Дарственная на дом

Договор, по которому дарится только недвижимость – дом – не будет действителен. Учитывая эту правовую оговорку, нужно понимать, что дарение дома невозможно, если даритель не обладает правами на землю. Однако законом допускается передача прав пользования на участок, если они имелись у дарителя. Право пользование переходит в равнозначном объеме.

В России участниками сделки дарения могут быть несовершеннолетние. Получателем дара могут быть дети любого возраста, а вот дарителями только с 14 лет и после получения паспорта. Чтобы оформить договор дарения на несовершеннолетнего нужно придерживаться правил:

Документы для оформления дарственной на дом и землю

  1. Заявление от обеих сторон сделки с просьбой зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество.
  2. Три оригинала договора дарения.
  3. Документы на недвижимость: свидетельство о государственной регистрации права собственности и правоустанавливающий документ.
  4. Доверенность, если действует представитель одной из сторон (заверяется нотариально).
  5. Технические документы БТИ: кадастровый паспорт, поэтажный план.
  6. Выписка из квартирной карточки или домовой книги (от даты выписки должно пройти не более месяца).
  7. Согласие второго супруга на дарение общего имущества (заверяется нотариально). Или документальное подтверждение того, что недвижимость принадлежит только одному из супругов (брачный договор, соглашение о разделе имущества, решение суда о выделении супружеской доли).
  8. Разрешение органов опеки.
  9. Паспорта сторон.

Договор дарения по закону заключается только письменно и минимум в двух экземплярах. Заверять нотариально его необязательно. Разумно все же будет оформить его у профильного юриста, ведь неспециалисту часто трудно предусмотреть все нюансы сделки.

Как оформить дарственную на дом и земельный участок между родственниками

  • подтверждение прав собственности;
  • выписка из ЕГРН, чтобы исключить обременения залогом, арестом и иными запретами на оборот земли. Заказать информацию из ЕГРН можно в электронном виде. Для этого рекомендую сервис Ктотам.про, который присылает готовую выписку в течение часа. Стоимость та же, что и в МФЦ — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП);
  • при наличии на участке дома необходимо сделать выписку из домовой книги;
  • личное или письменное (обязательно нотариально заверенное) согласие второго супруга в случае приобретения земли в официальном браке;
  • заключение органов опеки, если на этом участке есть жилье, в котором проживают дети;
  • справка о стоимости земли и наличии-отсутствии задолженностей по обязательным платежам.
  • подтверждение права собственности;
  • заявление человека, осуществляющего дарение;
  • заявление одариваемого с просьбой зарегистрировать собственность на свое имя;
  • удостоверения идентификации личности обеих сторон;
  • справка о лицах, которые проживают в даримом имуществе;
  • паспорт на дом;
  • справка об оценочной стоимости дома;
  • чек, свидетельствующий факт проведения оплаты за госуслуги;
  • договор о передаче собственности на условиях дарения;
  • если имущество было приобретено супругами, то требуется письменное согласие второго из них;
  • согласие органов, осуществляющих опеку и попечительство несовершеннолетних;
  • доверенность на участие в процедурных мероприятиях третьего лица, если в этом есть необходимость.