Как оформляется квартира в собственность по ипотеке
Как правильно произвести оформление квартиры в собственность после ипотеки
Содержание
- 1 Как правильно произвести оформление квартиры в собственность после ипотеки
- 2 Порядок оформления квартиры в собственность в новостройке при ипотеке
- 3 Как правильно оформить квартиру в собственность при ипотеке
- 4 Порядок оформления полученной недвижимости в собственность
- 5 Оформление в собственность квартиры при ипотеке
- 6 Порядок оформления квартиры в собственность при ипотеке
- 7 Оформление квартиры в собственность по ипотеке: как стать полноправным собственником жилья
- 8 Оформление в собственность квартиры в ипотеке
- 9 Порядок оформления квартиры по военной ипотеке
- 10 Как оформить собственность на квартиру в ипотеке
Порядок оформления квартиры в ипотеку всегда связано с дополнительными расходами для заемщика. Это и первоначальный взнос, нотариальное оформление, страхование, оценка и регистрация. Для обеспечения безопасности процесса сделки, можно воспользоваться услугами риелтора или юриста. При этом переговоры, проверка документальной базы, расчеты, переход права собственности оформляет и оплачивает заемщик.
Преимуществом данного вида кредитования является оформление квартиры в собственность после ипотеки сразу после приобретения. Абсолютная защита и гарантия сохранения собственности являются важными плюсами в процессе оформления жилья. Ограничением является договор залога этого жилья, который действует до полного погашения кредита. Никаких ограничений и запретов для проживания и использования нет, только нет возможности совершать какие либо сделки с предметом залога.
Порядок оформления квартиры в собственность в новостройке при ипотеке
- согласие органа опеки, если среди собственников жилища будет хотя бы один несовершеннолетний ребенок (предоставление долей детям – обязательное условие покупки жилья в ипотеку с использованием материнского капитала);
- нотариально заверенная доверенность, если оформление права собственности осуществляется только одним из двух или более взрослых собственников либо представителем собственника.
- принимают документацию из рук заявителя либо получают из МФЦ;
- проверяют подлинность и корректность каждого документа;
- выявляют обстоятельства, мешающие регистрации;
- при отсутствии препятствий для регистрации вносят соответствующую запись в государственный реестр недвижимости;
- оформляют и выдают собственнику соответствующее свидетельство.
Как правильно оформить квартиру в собственность при ипотеке
Все этапы регистрации ипотечной квартиры, приобретенной на первичке, аналогичны процессу оформления жилья, купленного в ипотеку на вторичном рынке. Подобрать подходящий кредит, оформить и взять ипотеку на вторичное жилье можно на этой странице.. Есть небольшие различия в пакете документов. Покупатель должен собрать и предоставить в Росреестр:
- договор о покупке;
- квитанцию об уплате государственной пошлины;
- выписку из ЕГРП о собственнике продаваемой недвижимости;
- ипотечный договор с банком;
- договор залога с банком;
- паспорта участвующих в сделке сторон.
При покупке квартиры в ипотеку в новостройке заемщику необходимо будет получить от застройщика ряд документов на квартиру для дальнейшей их передачи в Росреестр и оформления собственности. Но сначала застройщик должен:
- оформить техпаспорт на здание;
- подписать передаточный акт в архитектурно-строительном подразделении муниципалитета;
- получить разрешение на ввод новостройки в эксплуатацию;
- зарегистрировать новостройку в Росреестре;
- присвоить новостройке почтовый адрес.
Порядок оформления полученной недвижимости в собственность
Оформление квартиры в собственность по наследству — дело хлопотное, которое затрачивает много сил и времени. Сначала необходимо оформить само наследство у нотариуса по истечении 6-ти месяцев после смерти наследодателя. Когда наследство будет переоформлено, можно заниматься оформлением права собственности. Необходимо собрать такие документы:
Многие люди, которым необходимо оформить регистрацию права на недвижимость, задаются вопросом, сколько стоит данная процедура, если её выполнять самостоятельно или при обращении в специализированную юридическую компанию, специалисты которой предоставляют такие услуги.
Оформление в собственность квартиры при ипотеке
Важно получить технический паспорт – этот документ на квартиру должен иметь любой настоящий собственник. После оформления квартиры следует как можно быстрее заказать такой паспорт – он позволит проводить демонтаж и реконструкцию площади по своему усмотрению.
Существуют некоторые условия по получению государственного свидетельства о владении квадратными метрами в новостройках и вторичной недвижимости. Изначально ответственность за предоставление этой возможности несет также застройщик, который представил жилье на продажу.
Порядок оформления квартиры в собственность при ипотеке
- Подача пакета документации новым владельцем государственному регистратору;
- Проверка наличия всех необходимых экземпляров документов сотрудником;
- Проведение правовой экспертизы проведенной сделки и всех предоставленных иных обстоятельств;
- Указание на выявленные недостатки ( если есть);
- Принятие решения об удовлетворении запрашиваемого действия;
- Внесения соответствующих сведений в Электронный реестр владельцев недвижимого имущества;
- Оформление выписки из ЕГРН, которая является правоустанавливающим документов нового хозяина квадратных метров.
При покупке квартиры в ипотеку на вторичном рынке жилья важно уточнить все важные моменты по документам до проведения сделки по перерегистрации имущественных прав. Основные моменты, важные для покупателя – это отсутствие задолженности по коммунальным платежам, проведение законной перепланировки, если она была и наличие всех подтверждающих документов.
Оформление квартиры в собственность по ипотеке: как стать полноправным собственником жилья
- Приём документации у заявителя.
- Осуществление мероприятий, направленных на проверку законности сделки и подлинности документов.
- Выявление либо исключение обстоятельств, являющихся основанием для отказа в регистрации.
- Внесение соответствующей записи в реестр (при отсутствии оснований для отказа).
- Внесение записи в свидетельство и выдача правоустанавливающих документов владельцу квартиры.
Особенности процедуры покупки квартиры в новостройке вот тут. При соблюдении застройщиком перечисленных условий процедура регистрации права на жильё в новостройке аналогична регистрации квартир, купленных на вторичном рынке. Хотите знать о возможных рисках при покупке вторичного жилья, загляните сюда.
Оформление в собственность квартиры в ипотеке
- Оформление заявления и подача необходимых документов. Заявление оформляется сотрудником Регистрационной палаты, в него вписываются информация о собственниках, адрес недвижимости и ее технические характеристики.
- Оплата госпошлины в размере 2 000 рублей . Сумма делится между всеми собственниками.
- Проверка сотрудником Росреестра всех собственников, собранных документов. Затем он заберет документы и выдаст расписку в их получении с датой, когда нужно прийти за свидетельством. Обычно максимальный срок ожидания составляет 30 дней. Иногда срок может быть увеличен, если возникают спорные моменты.
- В указанный в документе день собственники должны прийти в Росреестр и получить свидетельство о праве собственности.
- Удостоверения личности всех участников собственности данного жилья;
- Бумаги, из которых видно, что объект принадлежит именно определенным гражданам.
Такими документами могут быть различные договоры: мены, купли-продажи, дарения, приватизации, а также бумага от нотариуса о вступлении в права наследования. Таким образом, это может быть любой документ, который дает права конкретному человеку на владение жильем. - Документация на квартиру. Ее можно приобрести, обратившись в БТИ в местности, где расположено жилье. Предоставлять ее в Росреестр нужно один раз при первичном оформлении.
Если регистрация повторная, то сведения о квартире уже должны иметься в регистрирующем органе, поэтому такая документация не понадобится. Однако, если в жилье были перепланировки, то технические данные нужно предоставить. - Чек об оплате государственной пошлины за оформление регистрации сделки в Росреестре.
Порядок оформления квартиры по военной ипотеке
Благодаря вышеуказанной системе кредитования у военнослужащих исчезла необходимость годами (а порой и десятилетиями) ожидать получения от военного ведомства жилой площади, которая иногда даже не соответствовала требованиям элементарных строительных норм.
- заверенную в нотариальной конторе копию или оригинал паспорта продавца жилого помещения;
- заверенную в нотариальной конторе копию документа, содержащего информацию о семейном положении военнослужащего;
- документ, удостоверяющий наличие у продавца права владения (и распоряжения) продаваемой военнослужащему квартирой;
- документ, явившийся основанием для возникновения у продавца права владения (и распоряжения) продаваемой военнослужащему квартирой (например, предыдущий договор о покупке данного жилья);
- кадастровый паспорт продаваемого жилого помещения;
- документ, удостоверяющий отсутствие различных ограничений (например, закладных) в отношении покупаемого военнослужащим жилого помещения;
- заключение специалиста о действительной (рыночной) стоимости покупаемого военнослужащим жилого помещения;
- документ, удостоверяющий действительное техническое состояние покупаемого военнослужащим жилого помещения;
- документ, удостоверяющий отсутствие долга за оказанные коммунальные услуги;
- документ, содержащий информацию об иных гражданах (помимо продавца), которые зарегистрированы в продаваемом военнослужащему жилье;
- документ, содержащий информацию о доходах военнослужащего, покупающего жилое помещение.
Как оформить собственность на квартиру в ипотеке
- Предоставить паспорта, идентификационные номерапродавца и покупателя объекта недвижимости;
- Также нужно предоставить письменное заявлениедвоих сторон, которое подтверждает по тексту согласие на оформление договора купли-продажи объекта недвижимости;
- При оформлении ипотечной недвижимости в собственность, необходимо предоставить в государственную организацию, выдающую свидетельство на собственность, квитанции, удостоверяющие оплату необходимого государственного взноса;
- В случае оформления собственности на квартиру, также нужно предоставить в регистрационные органы рукописные документы, подтверждающие согласие обеих сторон на заключение договора купли-продажи;
- Также необходимо предъявить документ, который подтверждает собственность объектом недвижимости продавцом квартиры;
- Также обязательно нужно предоставить документ, свидетельствующий об ипотеке, в котором указано, что в случае невыполнения заемщиком оговоренных условий, будет квартира передана организации, выдавшей кредитные средства на приобретение недвижимости;
- Для получения свидетельства на собственность недвижимостью, обязательно нужно предоставить кадастровый паспорт на объект ипотеки, в котором четко указаны параметры приобретенного имущества, все нюансы и особенности;
- Нужно также предоставить справку о том, сколько человек прописано на территории продаваемого имущества, если это жилье вторичное;
- Предоставляется помимо всего вышеуказанного, справка или квитанция, в которой подтверждается, что отсутствуют долги по оплате коммунальных платежей у обеих сторон;
- Документы из органов опеки, если в сделке участвуют несовершеннолетние дети, этот документ можно получить в специальных организациях;
- Если кредитная ипотека продается от семьи, то обязательно должны быть подтверждения о согласии на продажу с двоих сторон.
- Получить и предоставить акт на передачу жилья (акт купли-продажи). Этот акт можно получить от застройщика, который продает недвижимость. Данный документ получается в следующем порядке:
- Покупатель обращается к застройщику в письменном виде с заявлением на получение акта.
- После получения акта застройщиком, совместно с покупателем продавец отправляется на осмотр планируемой для покупки квартиры.
- Если обе стороны согласны на сотрудничество, то оформляется и подписывается акт приема-передачи имущества от застройщика к покупателю или от бывшего владельца недвижимости будущему;
- Разрешение из органов опеки в случае, если семья,которая покупает недвижимость имеет детей до восемнадцати лет. Данный документ можно получить по следующей процедуре:
- Родители или опекуны отправляются в органы опекунства и подают письменное заявление с указанием причины, по которой необходимо получить данный вид документа.
- Вместе с заявлением подаются паспорта обоих родителей и свидетельство о рождении несовершеннолетнего ребенка. О том как восстановить свидетельство о рождении читайте здесь.
- После прохождения четырнадцати дней, если органы опеки дают добро, можно забирать документ.
- Кадастровый паспорт на квартиру. Его можно получить сделав следующие действия:
- Нужно вызвать специалиста техника, который произведет осуществление замеров и фиксацию результатов в специальной смете.
- После этого, в случае, если имела место перепланировка, необходимо документально удостоверить данный факт.
- Следующим этапом является получение акта осмотра, на основании которого и будет сформирован кадастровый паспорт на квартиру.
- Договор ипотеки. Этот документ получается непосредственно в банке при получении кредита на недвижимость. Если же по каким то причинам его нет на руках, то нужно отправиться в банк для получения заверенной копии договора.