Как отменить дарственную на квартиру при жизни дарителя в россии

В подавляющем большинстве случаев сомнительную дарственную аннулируют именно в судебном порядке, хотя есть и иной вариант развития событий. В частности, даритель может заранее прописать в документе обстоятельства, при соблюдении/несоблюдении которых одаряемый лишается своего права обладать подаренным ему имуществом.

Дарственная на квартиру – можно ли отменить при жизни дарителя

Содержание

Правоотношения, связанные с дарением квартиры предусматривают различные способы по аннулированию таких сделок. Такие условия предусмотрены действующим законодательством, поэтому участники данных сделок должны знать о существующих возможностях отмены дарственной.

Отмена договора дарения: можно ли отменить дарственную на квартиру при жизни дарителя

Это означает, что договор, основанный на свободной воле дееспособных сторон и оформленный надлежащим образом, не подлежит аннулированию. Таким образом, именно стороне, желающей оспорить договор дарения, необходимо доказывать наличие оснований для признания такого договора недействительным.

Можно ли отменить договор дарения

  • одаряемый совершил попытку лишить жизни дарителя, члена его семьи или близкого родственника (в случае смерти дарителя требовать расторжения договора могут его правопреемники);
  • одаряемый умышленно причинил вред здоровью дарителя;
  • одаряемый крайне небрежно относится к подаренной квартире, которая имеет для ее прежнего собственника большую нематериальную ценность (например, в ней проживали несколько поколений его предков);
  • дарение было совершено в течение полугода до момента признания дарителя банкротом (если в качестве такового выступает юридическое лицо или ИП);
  • в тексте дарственной предусмотрено условие о том, что квартира возвращается дарителю, если одаряемый уйдет из жизни раньше него.
Интересное:  Региональный материнский капитал свердловская область 2019 размер

Можно ли и как отменить дарственную на квартиру

Прежде всего, необходимо помнить, что обоюдный характер сделки подразумевает, что для её отмены нужно согласие каждой из заинтересованных сторон. В теории, если инициируется процедура отмены дарения, получатель дара может добровольно отказаться от него и возвращает недвижимость её владельцу. На практике это встречается крайне редко и в большинстве случаев дарителю приходится обращаться в суд.

Отмена договора дарения квартиры

— лицам, замещающим государственные должности Российской Федерации, государственные должности субъектов Российской Федерации, муниципальные должности, государственным служащим, муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей;

Как отменить дарственную на квартиру при жизни дарителя в россии

При отмене документа в судебном порядке (ненадлежащее обращение нового владельца с имуществом, изменение обстоятельств, составление документа под угрозой) требуется представление в суд искового заявления с просьбой об аннулировании договора, оригинала и копии договора, доказательств недействительности документа, квитанции об оплаченной пошлине.

Можно ли отменить дарственную на квартиру при жизни дарителя в россии

  1. Недееспособность дарителя. Нахождение в алкогольном, наркотическом опьянении или отсутствие возможности отвечать за свои действия по другим причинам. Родственники и близкие через суд могут оспорить данное решение умершего.
  2. Неправильное оформление документа. Законный договор должен быть заверен нотариально, иметь соответствующую печать и быть внесенным в специальный реестр.

Можно ли отменить дарственную на квартиру и как это сделать

Закон гласит, что получатель дара, если он не особо счастлив по этому поводу, может отказаться от дара. Лучше всего, если он это поймет до нотариальной выдачи дарственной и заявит об этом нотариусу в форме письменного отказа. А вот если обладатель дара выработал свое мнение не вовремя и сделка уже совершена, ему необходимо обращаться в БТИ.

Можно ли сделать отмену дарственной на квартиру при жизни дарителя и как отменить договор дарения? Отзыв в России

  • На момент заключения сделки даритель не осознавал своих действий в силу болезни, эмоционального состояния, психического заболевания, алкогольного или наркотического опьянения.
  • Если сделка была оформлена под давлением или путем обманных действий.
  • Договор не содержит полноценную или правильную информацию об объекте или участниках сделки.
  • Совершение сделки с мошеннической целью, например уход от налогов.
  • Не представлено согласие на сделку супруга или супруги дарителя.
  • Существует определенная категория лиц, которые не имеют права получать в дар такие дорогостоящие подарки как дом или квартиру. К ним относятся, например, госслужащие.

Можно ли отменить дарственную на квартиру при жизни дарителя

Процедура расторжения дарственной мирным путем достаточно проста, но учитывая специфичность обстоятельств, при которых возможен этот вариант, одаряемый в большинстве случаев отказывается оформлять соглашение об аннулировании сделки и не соглашается на условия дарителя, поэтому чаще всего инициаторы отмены дарения обращаются по этому вопросу в суд.

Можно ли отозвать дарственную на квартиру

  • Договора, которые были составлены с нарушением закона. По требованиям ГК РФ договор дарения является безвозмездным и безусловным. Если выявляются условия для одаряемого, которые он должен выполнить, чтобы получить права на квартиру, то договор теряет свою юридическую силу. Например, это условие перехода прав на квартиру только после смерти дарителя.
  • Мнимые договора. Это сделки купли-продажи или обмена квартиры, которые выдаются за дарение, чтобы снизить госпошлину. При выявлении таких договоров вторая сторона должна вернуть уплаченные ей деньги.
  • Договора, которые были заключены недееспособным человеком. Такие договора будут расторгнуты обязательно, если законный представитель ничего о сделке не знал.
  • Если сделка была совершена под угрозами, или с помощью обмана дарителя. Бывает, что дарственные подписываются, как другие бумаги, и даритель даже не в курсе, что он подписал и какую сделку совершил. Значит, договор не показывает реальную волю хозяина квартиры.

Можно ли отозвать дарственную на квартиру в России? Как оспорить и отменить

После подписания договора дарения всеми участниками сделки следует заверить в нотариальной конторе. При этом договор дарения должен оформляться на бланке установленного образца, с подписями всех участников сделки, отметку о государственной регистрации. Даритель может оговорить все нюансы о сроках вступления в право собственности подаренной недвижимости и обозначить их в дарственной.

Можно ли отменить дарственную на квартиру

Однако, как быть, если одаряемый все три года отлично заботился о подаренной вещи, а спустя это время стал наносить вред здоровью дарителя или же стал неуважительно обращаться с даром? Даритель вправе оспорить договор дарения в течение 5 лет, только в том случае, если со стороны одаряемому ему наносится вред здоровью или жизни.

Каким образом можно оспорить дарственную на квартиру

Право отмены такого юридического документа как дарственная, имеют только судебные органы. Чтобы подготовить необходимый пакет документации и собрать всестороннюю информацию в целях формирования доказательственной базы, можно воспользоваться помощью опытных юристов.

Как отменить дарственную на квартиру