Как Получить Имущественный Вычет За Покупку Квартиры В 2019 Году

Перенос имущественного вычета пенсионерами

Пример: Строганов В.В. вышел на пенсию в 2016 году, а в 2018 он купил себе квартиру. Для получения налогового вычета Строганову необходимо дождаться конца календарного года. В 2019 году он может подать документы на вычет за 2018 год, а также перенести его остаток на три года предшествующих году покупки (2018): 2017, 2016, 2015. Так как в 2017 и 2018 годах Строганов В.В. уже не работал, то вычет на эти годы он получить не может. В результате в 2019 году Строганов В.В. может подать документы на возврат налога за 2016 и 2015 годы.

Пример: Строганов В.В. вышел на пенсию в 2016 году, а в 2018 он купил себе квартиру. Для получения налогового вычета Строганову необходимо дождаться конца календарного года. В 2019 году он может подать документы на вычет за 2018 год, а также перенести его остаток на три года предшествующих году покупки (2018): 2017, 2016, 2015. Так как в 2017 и 2018 годах Строганов В.В. уже не работал, то вычет на эти годы он получить не может. В результате в 2019 году Строганов В.В. может подать документы на возврат налога за 2016 и 2015 годы.

Купила квартиру в 2018 году, когда можно получить налоговый вычет

Возврат налогового вычета производится на следующий год после совершения сделки (купли-продажи). Поскольку, Вам будут возвращать уплаченные налоги, то для возврата вычета необходимо знать, сколько с Вас было удержано налогов за тот год, когда Вы приобрели квартиру. То есть, человек должен отработать весь 2018 год, прежде чем он сможет получить справку 2-НДФЛ (с января по декабрь). Эту справку он сможет получить не раньше января 2019 года, поэтому, чтобы получить её, нужно быть официально трудоустроенным. Если же человек официально не работает, то он не может претендовать на возврат налогового вычета. Но, если он устроится на работу в следующем 2019 году, то он сможет получить налоговый вычет в 2020 году. То есть заявление на возврат можно подать в течение трёх лет после покупки квартиры.

Я сама столкнулась с такой ситуацией, купила квартиру в этом году и наивно думала, что смогу получить налоговый вычет в ближайшее время. Но в налоговой меня обломали. Оказалось, что вычет в денежной сумме я могу получить только после Нового года, когда будут данные по зарплате и налогам за 2018 год. Если же вы хотите, чтобы из вашей з/п не вычитали налог на доходы 13%, то сделать это можно сразу же после покупки, написав заявление. И тогда сумму вашего заработка увеличится на 13%. Меня же такой вариант не устроил и я лучше подожду НГ, чтобы получить деньги.

Как получить налоговый вычет при покупке квартиры в 2019 году

  1. Исходя из того, что процедура носит заявительный характер, в первую очередь надлежащим образом должно быть оформлено заявление на получение указанного вычета. Остальные необходимые документы можно поделить на группы.
  2. Документы, касающиеся непосредственно приобретаемого помещения. К ним относятся документы, подтверждающие права собственника (Свидетельство), правоустанавливающие документы (они укажут на каком основании данное помещение перешло к собственнику), документы, характеризующие объект недвижимости (справки БТИ, кадастровые и технические паспорта).
  3. Документальные данные,касающиеся заявителя. К ним относят паспортные реквизиты, свидетельство о присвоении ИНН.
  4. Документы, содержащие информацию о размере выплаты налога на доходы физических лиц. Данная информация предоставляется работодателем в виде справок по форме 2-НДФЛ и 3-НДФЛ.
  5. Документ, подтверждающий право заявителя на получение заявленного. Данное решение, как уже ранее было указано, принимается налоговым органом, поэтому документ, подтверждающий право, должен быть выдан именно этим органом. Таким образом, необходимо понимать, что в случае реализации своего права через работодателя, лицо должно самостоятельно запросить и предоставить данный документ.
  6. Документы, подтверждающие понесенные расходы при приобретении жилья. Данные документы предоставляются для того, чтобы подтвердить, что были затрачены именно собственные средства.
Интересное:  Детские пособия в 2019 году ежемесячно

Если собственник выбирает для себя данный вариант, с пакетом необходимых документов он обращается именно в указанный орган. В данном органе выносится решение о выплате или невыплате заявляемой суммы. И все расчеты с собственником жилого помещения производятся через ИФНС. Особенностью обращения в данный орган является то, что сумма, причитающаяся собственнику, может быть выплачена единовременно в полном объеме.

Имущественный вычет в 2019 году — как получить вычет при покупке квартиры

При расчете суммы затрат, по которым вы хотите получить вычет, из нее вычитаются полученные вами целевые государственные субсидии и материнский капитал. Таким образом, если вы потратите в 2016 году на покупку квартиры 3000000 и воспользуетесь для этих целей сертификатом на материнский капитал, то размер вычета составит 328250 рублей ((3000000-475000)х13%).

С января 2014 года в действие вступили новые поправки к законодательству. Изменения коснулись возврата части затрат на недвижимость, приобретенную по договору совместной или долевой собственности. Так, если жилье стоимостью менее 2000000 рублей оплачивается дольщиками в каком-либо процентном соотношении (например, один платит 20%, а второй – 80% суммы или покупатели делят расходы поровну), они имеют право на имущественный вычет и в дальнейшем.

Как получить налоговый вычет при покупке квартиры в 2019 году

Оформляя долю в квартире на ребенка, родители имеют право оформить за него налоговый вычет. При этом, кто из них будет получать выплаты и подавать заявку, решают только супруги. В таком случае, помимо основного перечня документов, понадобится предоставить разрешение от органов опеки.

Налогоплательщик вправе подать документы на вычет не только при личном посещении ФНС, но и онлайн. Это достаточно удобно, в особенности при повторной подаче заявки на выплаты. Передать документы в налоговую службу через интернет можно лишь за счет использования официального сайта ФНС. Предварительно, гражданин должен посетить отделение налоговой и попросить зарегистрировать его личный кабинет. Сотрудник службы выдаст ему на руки логин и временный пароль, который в последующем необходимо будет изменить на постоянный.

Как оформить имущественный вычет при покупке квартиры согласно закону

Документы, необходимые для оформления вычета, подаются в налоговые органы не ранее следующего года после года покупки (например, если квартира оформлена в собственность в 1.10.2013, то обращаться в налоговую службу допускается уже в 2019 году), но не запрещается воспользоваться правом на вычет и несколько лет спустя. Допустимо не делать это до 1 апреля, в обычный отчетный период по НДФЛ. Документы у вас примут в течение всего года. Возврат налога займет около 2-4 месяцев с передачи документов на проверку.

  • максимум, который удастся вернуть при покупке жилья без использования ипотеки, составляет 13% от стоимости купленного жилого помещения (максимум от 2 миллионов рублей), т. е. 260 тысяч рублей;
  • если квартира была приобретена до 1.01.08, то возврат удастся сделать только с суммы до 1 миллиона рублей (т. е. 130 тысяч рублей);
  • если квартираоформлена в собственность с привлечением ипотечных средств до 1.01.14, то 13% государство вернет и со всей суммы выплаченных процентов, ограничений по сумме нет;
  • если жилье куплено с привлечением ипотечных средств после 1.01.14, то 13% государство вернет с суммы процентов, не превышающей 3000000 рублей (т. е. 390000 рублей);
  • возврат процентов по ипотеке осуществляется только после получения гражданином всей суммы по основной стоимости квартиры;
  • за одно обращение в налоговую инспекцию стандартно допускается возврат той суммы подоходного налога, которую Вы внесли в бюджет за прошедший год, но не более максимальной суммы возврата; оформлять возврат допускается каждый год, пока государство не вернет всю причитающуюся сумму;
  • при обращении за возвратом в первый раз, если с момента покупки жилья прошло 3 и более лет, Вы сможете вернуть налоги, выплаченные Вами за 3 прошедших года (например, если квартиру купили в 2012 году за 1900000 рублей, то в 2019 возможно вернуть налоги, выплаченные за 2019- 2019 годы, но не более 247000 рублей);
  • если Вы заключили договор купли-продажи на квартиру до 1.01.14, то воспользоваться вычетом государство позволит только единожды, несмотря на то, что стоимость квартиры ниже 2000000 рублей (например, купив жилье за 1450000 рублей, максимум Вы вернете 188500 рублей);
  • если право собственности на жилье у Вас появилось после 1.01.14, то вернуть 13% вероятно с нескольких покупок, но общая сумма вычета не превысит 2000000 рублей на человека (например, покупая две квартиры по 1200000 рублей, вам удастся вернуть также не более 260000 рублей).
Интересное:  Где взять выписку из егрп на квартиру

Как получить налоговый вычет при продаже квартиры

Нужно учитывать, что указанная сумма вычета распространяется на все виды сделок по продаже недвижимости, совершенных в течение одного года. Например, при продаже двух квартир можно использовать только один вычет в размере 1 000 000 рублей. Если он в полном объеме использован при декларировании дохода по первой сделке, расчет суммы налога по второй проданной квартире будет осуществляться по общим правилам.

Таким образом, если недвижимость находилась в собственности менее трех или пяти лет, в зависимости от перечисленных условий, закон обязывает рассчитать и уплатить НДФЛ по ставке 13%. Именно в таких ситуациях обращение за имущественным вычетом позволяет существенно снизить размер налога или полностью освободиться от его уплаты.

Как получить налоговый вычет при покупке доли в квартире

В случае, если объект находится в совместной собственности, когда величина каждой доли во владении квартирой не определена (это возможно, если ее владельцы — супруги), то величина вычета определяется на основании письменного соглашения между мужем и женой. Для составления данного документа рекомендуется обратиться к опытному юристу.

Сидоров В.Н., также владеющий 50% квартиры, сможет получить, в свою очередь, вычет на основе суммы в 1 500 000 рублей. То есть — 195 000 рублей. В данном случае — в полном объеме, поскольку эта сумма не превышает 260 000 рублей — максимальной величины вычета, установленной законодательно.

Изменения в имущественном вычете при покупке квартиры в 2019 году

Так, если гражданин приобрёл одну квартиру за 1,5 миллиона рублей, воспользовался своим правом на вычет, а потом после встречной сделки купли-продажи приобрёл очередную квартиру, то он может повторно обратиться в налоговую инспекцию для получения имущественного вычета с 0,5 миллиона рублей. До 2016 года такой возможности не было: приобрёл жилплощадь, получил вычет не больше 260 тысяч рублей и всё – повторного обращения быть не могло.

Предоставление льгот для добросовестных налогоплательщиков – один из действенных механизмов поощрения на государственном уровне. Самым распространённым вариантом среди физических лиц является возврат части подоходного налога при покупке недвижимости, оформить который можно как при реальном визите в офис налоговой инспекции, так и отправив им виртуальную заявку.

Положен ли налоговый вычет пенсионерам при покупке квартиры и как его получить в 2019 году

  1. Предусмотрена строгая форма заявления – на бланке. Заявление в свободной форме не примут.
  2. Нужно указать данные паспорта и счета в банке точно как в официальных документах (паспорт, выданные банком реквизиты), ошибаться нельзя.
  3. Для каждой декларации нужно заполнить отдельное заявление на вычет.
Интересное:  Как проверить сколько прописано в квартире человек

Внимание. Если в налоговом периоде было приобретено несколько объектов (например, квартира и комната в коммуналке), стоит оформить компенсацию по всем. Главное правило – сумма вычета по всем покупкам не должна превышать максимальных размеров. Это правило распространяется только на сделки, совершенные после 01.01.2014.

Когда можно получить вычет, если покупка квартиры в 2019 году

В отношении данной категории недвижимости воспользоваться имущественным вычетом можно только после регистрации права собственности на расположенный на данной земле жилой дом. Отметим, что дата госрегистрации права собственности на земельный участок в расчет не принимается (письмо ФНС от 07.03.2012 № ЕД-4-3/3800).

Лица, большую часть года проводящие за границей, налоговыми резидентами не считаются, и получить вычет не могут. Данное правило действует вне зависимости от гражданства физического лица. Так, на практике резидентом РФ вполне может быть иностранец, подходящие под указанные критерии. В свою очередь, российский подданный, проживающий за границей более 183 дней за 12 месяцев, следующих подряд, резидентом не считается.

Как получить имущественный налоговый вычет на покупку квартиры в 2019 году

Что сдается вместе с декларацией для получения налогового вычета при покупке квартиры? Перечень документов следующий. Во-первых, справка по форме 2-НДФЛ, которую выдает работодатель, а если у вас несколько мест работы, то справки закажите у всех работодателей. Во-вторых, платежные документы, из которых видно, кто и когда сделал оплату. В-третьих, документы, подтверждающие право собственности, — копия свидетельства о государственной регистрации права собственности, если регистрация прошла до 15.07.2016, или выписка из ЕГРН; копия договора о приобретении квартиры, акта о передаче; копия договора с банком. В-четвертых, справка по оплате процентов банку, если заключался ипотечный договор. И, наконец, заявление на возврат налога. В заявлении указываются банковские реквизиты, куда будут перечислены деньги. Обратите внимание, что указывать нужно БИК, корреспондентский счет, расчетный счет и наименование банка. Расчетный счет – это счет, состоящий из 20 знаков, и если указан номер карты, то налоговый орган не вернет деньги. Понятно, что для получения налогового вычета при покупке квартиры оформление документов должно быть с соблюдением всех норм действующего законодательства. При проверке налоговый орган вправе попросить предъявить оригиналы. Если налогоплательщик обращается за получением налогового вычета при покупке квартиры повторно, используя перенесенный остаток вычета, то снова подтверждающие документы подавать не нужно, только декларацию и заявление на возврат налога.

Для получения налогового вычета в налоговом органе подается декларация вместе с подтверждающими документами и заявлением на возврат налога. Сделать это можно лично, посетив налоговый орган, отправить почтой с описью вложения или же воспользовавшись личным кабинетом на сайте nalog.ru. Удобнее подать декларацию через личный кабинет: это избавит от стояния в очереди, особенно если обращаться в налоговый орган в отчетный период, когда работники инспекции будут перегружены, принимая отчеты организаций и индивидуальных предпринимателей, а также вы сможете сами заполнить декларацию, не обращаясь за помощью к консультантам. Для доступа к личному кабинету обратитесь в налоговый орган по выбору с паспортом и получите логин и пароль, затем сгенерируйте электронную подпись. При формировании файла отправки программа предложит приложить скан-образы подтверждающих документов и заполнить заявление на возврат налога. Затем в личном кабинете отслеживается ход проверки декларации. Обратите внимание, что при наличии задолженности по налогам (транспортному, налогу на имущество) даже в сумме меньшей, чем указано в декларации, налоговый орган не вернет налог, поэтому советуем предварительно проверить состояние расчетов и погасить задолженность. Декларация заполняется по форме 3-НДФЛ, и если вы заполняете бланк в личном кабинете, то там всегда актуальная форма, если же на бумаге, — то каждый год бланк меняется и важно использовать тот бланк, который был актуален на соответствующий год. При несоблюдении этого условия налоговый орган ничего не примет.