Как Правильно Покупать Квартиру В Новостройке

Порядок покупки квартиры у застройщика

  1. Перед обращением к конкретному застройщику необходимо узнать как можно больше сведений о его деятельности, как прошлой, так и настоящей.
  2. Рекомендуется изучить официальный сайт застройщика, на котором обязательно должна находиться проектная декларация и другие подтвержденные документы и сведения касательно ведущейся стройки.
  • если вы хотите купить квартиру у застройщика, заранее приготовьте паспорт – основной документ, необходимый для заключения договора;
  • если покупка квартиры происходит в браке, необходимо письменное соглашение супруга на приобретение недвижимости;
  • при взятии ипотеки дополнительно понадобится кредитный договор, справки о доходах, сертификат об оценке жилья и страховка.

Как правильно купить квартиру в новостройке

Естественно, в качестве наиболее целесообразного варианта стоит рассмотреть обращение в агентство недвижимости, с чьей помощью можно получить достоверную информацию относительно всей предлагаемой к реализации недвижимости, а в частности, новостроек. Потенциальный покупатель сразу получает общее представление относительно рыночной ситуации, информацию о минусах и плюсах определенного объекта, тогда как застройщик желает свое жилье реализовать в любом случае. Стоит помнить, что открытость и период деятельности самого агентства, является залогом успешной покупки жилья в новостройке или в давно уже функционирующем здании.

В частности, в отделе «Новостройки», различных агентств недвижимости, имеется возможность получения развернутой информации относительно процесса проводимых строительных работ определенного объекта, ознакомления с фотографическими отчетами, использования кредитной и юридической консультации. В своей основе такая информация предоставляется бесплатно. Специалисты агентств недвижимости обладают внушительным опытом деятельности на рынке недвижимости и сотрудничают исключительно с теми застройщиками, которые доказали свою надежность в процессе работы. В достойном агентстве недвижимости покупатель будет ознакомлен с правами самого агентства на реализацию определенного объекта, а также с документацией, подтверждающей, что застройщик имеет право на ведение строительства. В список документов входит:

Опасности новостройки или как купить квартиру в новом доме так, чтобы вас не обманули

Например, риелтерская контора экономит силы и время, принимая на себя хлопоты по оформлению документов, у застройщиков имеется широкий спектр предложений, подрядчики продают квартиры по низкой цене, сделки с муниципальными властями минимизируют потенциальные риски.

  • Гражданский Кодекс, определяющий переход права собственности;
  • Жилищный Кодекс, где указаны признаки жилых и нежилых помещений;
  • ФЗ №122, где указывается порядок регистрации права собственности;
  • ФЗ №135, устанавливающий критерии оценки недвижимости и способы их применения.

Интересное — Новости недвижимости в Санкт-Петербурге

Можно обратиться в агентство недвижимости — дополнительных денег вам это стоить не будет, так как риэлторы берут комиссионные только с застройщиков. Здесь вам расскажут обо всех отличиях между строящимися объектами, возможно, уточнив сложные для понимания неподготовленного человека детали (например, о разнице между газобетонными и монолитными перекрытиями). Другое дело, что посредники заинтересованы продать вам тот объект, за который они получат больше комиссионных, это следует иметь в виду. Как и то, что посредник вовсе не обязан проверять застройщика перед тем, как заключить с ним договор о сотрудничестве, — обязательства касаются только его собственных услуг.

Интересное:  Сколько стоит куб воды по счетчику 2019 в нижегородской области

Итак, квартира выбрана и наступает время еще раз наведаться в гости к застройщику. Даже если жилье вам подбирало агентство-посредник , договор долевого участия (ДДУ) или вступления в члены ЖСК все равно подписывают с представителем строительной компании (подтвердившим, конечно же, свои полномочия). И еще один важный момент: если покупается квартира в строящемся доме от застройщика в собственность, то агент вам по большому счету не нужен, а вот помощь юриста будет очень кстати.

Как происходит покупка квартиры в новостройке в 2019 году: пошаговая инструкция

Актуален вопрос банкротства строительной компании, которое влечет за собой комплекс неблагоприятных последствий — покупателям приходится обращаться к судебным органам за защитой своих прав. Законодательной базой предусмотрен ряд правил, направленных на контроль финансового состояния застройщиков, а также защиту интересов инвесторов.

На протяжении трех месяцев с момента сдачи дома в эксплуатацию, продавец и покупатель составляют акт приема-передачи объекта. Покупателю нужно еще раз осмотреть квартиру, проверить функционирование инженерных сетей, соответствие помещения проектной планировке, отсутствие дефектов.

Совет 1: ТОП-10 ошибок при покупке квартиры в новостройке

Поэтому ориентироваться на рекламу стоит, только если все сказанное в рекламе, подтверждается стройкой, проектной декларацией и прописано в вашем договоре. Стоит ли доверять застройщику, который привлекает к себе внимание подобными «маркетинговыми» акциями, решать Вам.

Сегодня среди Застройщиков широко распространена практика регистрации отдельного «ООО» под каждый дом, а иногда даже на каждую очередь или секцию строительства. При этом, сам жилой комплекс рекламируется под одним известным «брендом», но в проектных декларациях значатся разные компании. Это делается с целью ухода от ответственности и гарантийных обязательств. Подобные ООО, как правило, не имеют никаких активов, кроме уставного капитала в размере 10’000 рублей, а в случае необходимости подвергаются процедуре банкротства. Соответственно, получить от подобного ООО компенсацию за срыв сроков строительства или недостатки в квартире будет невозможно.

Как правильно выбрать квартиру: мнение экспертов

В зависимости от выполненного ремонта, цена на квартиру может вырасти в два раза по сравнению с той, где стены остались голыми . Иногда компания-застройщик делает ремонт исключительно ради привлечения покупателей. В этом случае клиенты могут сэкономить. Но зачастую покупателей с достатком больше привлекают именно квартиры без отделки. В таком приеме есть свой резон, ведь зачастую клиентов не устраивает сделанный застройщиком ремонт.

  1. Если выбранная квартира расположена на одном из верхних этажей, то давление горячей воды здесь может быть недостаточным,а значит, неминуемы проблемы со стиркой, мытьем посуды и гигиеническими процедурами. Чтобы проверить напор, нужно открыть кран на кухне и в ванной комнате. Хорошо, если предыдущие владельцы позаботились об установке счетчиков для горячей и холодной воды.
  2. Особое внимание придется уделить трубам. Если они уже отжили свой срок, покрыты следами ржавчины, которую не скрыть даже краской, ведь поверхность все равно будет неровной. Если такие трубы обнаружены, можно быть уверенным, что они смогут в любой момент прорваться и залить и эту квартиру, и этажом ниже. Убедиться нужно и в исправности всех вентилей и кранов на трубах, которые должны закручиваться до конца и без усилий, иначе перекрыть подачу воды в случае аварии будет невозможно.
  3. Следы плесени или грибка на кухне, в ванной комнате или в туалете говорят об опасности квартиры.
  4. Квартира может промерзать. Если осмотр проходит во время отопительного сезона, то перед приездом покупателя хозяева могут обеспечить достойную температуру с помощью обогревателей, но это легко разоблачить, проверив батареи в всех комнатах. Ситуация станет еще яснее, если рукой пройтись по всем стенам. Так можно почувствовать даже скрытые трещины в стыках.
  5. Если полы на кухне, в ванной и в санузле выложены плиткой, можно на них попрыгать или постараться прощупать плитку в самых проходных местах. Если слышно потрескивание, это может означать, что под плиткой есть пустоты, или она положена с нарушением технологии, и трещин на полу ждать осталось недолго. Неровности на линолеуме покажут, что стяжка под ним плохая. Некачественно уложенный паркет выдаст себя скрипом и наличием щелей.
  6. Наличие современных металлопластиковых окон в квартире – это весомый плюс. Но здесь не будет лишней проверка герметичности закрытия, качества резиновых уплотнителей и закрывающей фурнитуры.
  7. Стоит узнать остеклена ли лоджия и как утеплен балкон.
  8. Немаловажно проверить и состояние электропроводки,а также из чего она выполнена: из меди или из алюминия. Вот только как это выяснить? Можно попросить владельцев снять одну из розеток, чтобы увидеть, какие подведены провода. Хотя чаще ставится алюминиевая проводка, медная более надежна и долговечна.
  9. У хозяев нужно обязательно попросить план квартиры,чтобы убедиться, что владельцы не скрыли какие-либо незарегистрированные перепланировки. Для этого план в техническом паспорте сравнивают с фактической планировкой. Если этого не сделать, то быть может, заниматься узакониванием перепланировки и выплачивать штрафы придется новым владельцам.
Интересное:  Как правильно оформить купле продажу авто

Покупка квартиры в новостройке: пошаговая инструкция, трудности, советы юриста

Переезжать в новое жилье и тем более проводить ремонт желательно только после получения свидетельства о собственности. До этого помещение могут осматривать специалисты БТИ, если они найдут какие-то несоответствия с тем, в каком состоянии находилось помещение после ввода в эксплуатацию, они могут потребовать вернуть комнатам былой вид.

Можно также обратиться к юристу, чтобы тот проверил все документы застройщика: информацию об объекте, проектную декларацию, финансовую и прочие документации, разрешение на строительство, право собственности на участок. Проверить все это самостоятельно без юридического образования достаточно трудно.

Риски новостройки — как купить квартиру в новом доме, чтобы не обманули

О многом может поведать порядок хранения стройматериалов – у застройщика, считающего деньги, никогда не будут как попало валяться доски и кирпичи. Все материалы должны быть правильно складированы, чтобы избежать их порчи, загрязнения, а также не допустить хищения.

  1. Разрешение на строительство;
  2. Право на пользование земельным участком;
  3. Проект, в составе которого все разделы, состоящие из графической и сметной документаций;
  4. Заключение гос. экспертизы;
  5. Технические условия на электро-, газо-, водо-, теплоснабжение;
  6. Графики производства работ и освоения средств.

Квартира как среда обитания

Жилищный вопрос для многих россиян остается наиболее актуальным. Покупка квартиры – это важное событие, требующее немалых средств. Поэтому выбор нового жилья непременно должен быть хорошо продуманным и неспешным. Ну а предложений квартир в новостройках и “вторичке” сейчас целое море. Да и спрос на жилье из года в год только растет. Причем наибольшая активность отмечается на рынках новостроек.

Дома серии И-155 возводят в новостройках с 2000 года. Это постройки в 10-24 этажа, которые имеют конфигурацию либо многосекционного либо одноподъездного дома с монолитным нижним этажом. Крыша, которая покрыта утепленной плитой и залита гидроизоляционным материалом, плоская. Толщина торцевых стен 440-540 мм, фасадных – 320-400 мм.

Интересное:  Сколько платят за 2 группу инвалидности в беларуси

Как правильно купить квартиру в новостройке

Но на практике, зачастую, все абсолютно не так. Некоторые недобросовестные застройщики в силу работы наших органов, начинают уже продавать свое жилье на начальных этапах, когда они только, например, получили объект в аренду или в собственность, или в аренду на городских торгах.

Несомненным плюсом является то, что когда вы подписываете договор, вы уже обнадежены в том плане, что у застройщика есть разрешительная документация, то есть разрешение на работу, иначе, если бы разрешительной документации не было, то данный договор в Росреестре зарегистрировать просто невозможно.

Покупка квартиры в новостройке: инструкция, правила оформления сделки, риски

Как правило, рассрочка, предлагаемая застройщиком, бывает кратковременная (до 1 года) и долгосрочная. Первый вариант предполагает отсутствие процентов. При длительной рассрочке покупатель уже должен выплачивать проценты. Их размер устанавливается самим застройщиком и колеблется в районе 12%.

Третий способ – предварительные договоры долевого участия и купли-продажи. Эти формы применяются на любой стадии строительства. К примеру, компания еще не получила разрешение на строительство, не завершилась госэкспертиза, но требуются деньги для реализации проекта. Договор долевого участия заключить при таких условиях невозможно, поэтому применяются предварительные договоры. Их можно отнести к одним из худших вариантов оформления сделки. Обязательства продавца по подобным формам сводятся к заключению основного договора в будущем. Если он откажется или станет уклоняться, то покупателю придется через суд принуждать к подписанию соглашения и только после этого требовать передачи права собственности. При этом покупатель вносит деньги по предварительному соглашению, но приобретает право требовать не квартиру, а заключения основного договора.