Как Правильно Продать Дом С Земельным Участком В Деревне

Как продать дом и земельный участок в деревне какие документы

Документы для оформления сделки Сделка одновременной купли-продажи дома с земельным участком отличается от отдельной покупки дома лишь количеством документов – для совершения сделки понадобятся свидетельства права собственности и паспорта на оба объекта недвижимости.

Оценка Важным этапом в оформлении купли-продажи дома считается оценка объектов, подлежащих отчуждению. От того, насколько правильно оценены продаваемые объекты, зависит выгодность сделки для обеих сторон. Оценку может произвести сам продавец, исходя из личного опыта и информации из различного рода источников.

Как Правильно Продать Дом С Земельным Участком В Деревне

Перед тем как продать дом без земли убедитесь, что есть бумаги на постройку и на участок. Их должен был предоставить предыдущий собственник. Если они отсутствуют, обратитесь в соответствующую инстанцию с заявлением об изменении обладателя собственности, или о получении участка в аренду.

Нередко происходит продажа домов без участка, если хозяин постройки владеет землей по договору о бессрочном пользовании. Тогда территория не является собственностью продавца. Она только предоставляется ему для определенных нужд. В этом случае, при подписании купчей, в ней указываются:

Как правильно продать дом с земельным участком

Продажу дома необходимо начать, с размещения объявления о продаже на сайтах по продаже недвижимости (например авито, сландо и многие другие), все объявления желательно разместить платно, чтобы они находились в приоритетных местах на этих сайтах, таким образом их увидит как можно большее количество потенциальных клиентов. Объявления Обязательно должны сопровождаться качественными фотографиями, их должно быть как можно больше, тогда шансы ваши повышаются, ибо потенциальному клиенту приятно будет заранее взглянуть и увидеть все детали, да и вас самих не будут доставать пустыми расспросами.

1. ст. 454 ГК РФ). 1. Правоустанавливающие/ правоудостоверяющие документы на земельный участок и жилой дом (свидетельство о государственной регистрации права жилого дома, свидетельство о государственной регистрации права собственности земельного участка, договор дарения или договор мены.

Интересное:  Документы для оформления технического паспорта на квартиру

Пошаговая инструкция купли-продажи дома с земельным участком образец (бланк) договора

Для продажи дома нужно заказать в БТИ тех. паспорт и поэтажный план здания. Вы приходите в эту организацию, пишите заявление согласно образцу, который вам предоставят, после чего вас посещают инженеры, осматривают жилую недвижимость, составляют поэтажный план, на основании которого вам будет выдан технический паспорт.

Установить цену можно и самостоятельно. Для этого необходимо проанализировать рынок недвижимости, просмотрев все газеты и журналы вашего города и посетив специализированные сайты. На основании имеющихся объявлений вы устанавливаете цену на свое имущество.

Что нужно, чтобы продать дом

Когда вы определитесь с тем, что вы хотите продать свой дом в деревне вместе с земельным участком, и найдете для этого своего покупателя, вы можете попросить задаток или же заключить предварительный договор о продаже. Это делается с целью обезопасить обе стороны от срыва сделки. Если говорить о задатке, то вы сможете оставить его себе, даже если человек откажется от покупки дома. Предварительный договор можно заключить и без помощи юриста, и он все равно будет иметь свою силу при разбирательстве в суде. Поэтому вы можете сами выбирать, какой из этих методов для вас удобнее.

  • свидетельство о праве собственности или же другой документ, который подтвердит, что вы собственник определенного объекта недвижимости. При чем все должно быть зарегистрировано в государственных реестрах;
  • справка с оценкой вашего имущества;
  • документ, где будут указаны все прописанные в доме граждане. И вы увеличите доверие к себе, если заранее выпишете всех из вашего дома;
  • в случае, если вы продаете дом с земельным участком, то на него потребуются свои определенные документы. И одни из самых ключевых – это справка о правовом статусе земли и об отказе от нее, которую подписываете вы. Ее также можно получить в городском совете или совете вашего поселка, деревни;
  • если вы продаете объект, который был приобретен в браке, то ваш супруг или супруга должны написать заявление с отказом от своей доли;
  • если владелец дома – несовершеннолетний гражданин, то при сделке должны присутствовать его родители.

Рекомендации по правильной продаже дома с земельным участком

Заниматься сбором бумаг может только собственник дома с участком или его доверенное лицо. При пользовании услугами представителя должна быть составлена письменная доверенность, где прописаны все полномочия лица срок действия бумаги. Она требует удостоверения нотариусом.

Интересное:  Что значит чистая продажа при покупке квартиры

Как правильно продать дом с земельным участком, чтобы сделка была заключена согласно нормам действующего на территории РФ законодательства? При продаже дома с земельным участком опираться следует не только на Гражданский Кодекс РФ, но и на Земельный Кодекс, который регулирует оборот земельных участков.

Как Правильно Продать Дом С Земельным Участком В Деревне

От имени Жанны был подан иск к ответчику (Андрею) и третьему лицу (Борису) о признании сделки купли-продажи недвижимости недействительной и о применении последствий недействительности сделки. На каком основании? А, дескать, муж Андрей без ее ведома и согласия продал Борису дом, являющийся их совместно нажитым супружеским имуществом (такое согласие, причем нотариально удостоверенное, действительно необходимо).

Оказывается, районные и краевые судья почему-то не учли, что Борис за минувшее время достроил дом, причем израсходовал на это около 500 тыс. руб. А из этого следует, что предметом спора стал не недостроенный дом в деревне, а, как говорят юристы, видоизмененное имущество. Не заметить эти доводы суд был не вправе, так как в соответствии с ч. 2 ст. 167 Гражданского кодекса РФ при возвращении имущества в натуре должно учитываться его состояние. Внесенные в имущество улучшения, повысившие его стоимость, должны возмещаться стороной, к которой имущество возвращается. Неприменение реституции – серьезное нарушение закона.

Как продать дом и земельный участок в деревне какие документы

  • значимые условия осуществления сделки;
  • условия, касающиеся непосредственно предмета сделки;
  • период времени, отведенный сторонами на заключение основного договора.
  1. Наименование;
  2. Дата и место заключения;
  3. Перечень всех объектов, которые охватывает договор с указанием характерных признаков;
  4. Сумма сделки (цена продажи);
  5. Любые дополнительные условия, оговоренные и принятые сторонами, и не противоречащие законам РФ.

Если продаваемое имущество находится в залоге — разрешение на продажу залогодержателя. Разрешение органа опеки и попечительства на продажу, в том случае, если продается имущество, принадлежащее несовершеннолетнему или ограниченному, лишенному дееспособности лицу. В случае продажи доли в праве нужен отказ от права преимущественной покупки или надлежаще оформленное и врученное сособственнику извещение о намерении продать свою долю, со сроком вручения более 1 месяца.

Как правильно продать дом с земельным участком

Просим у вас совета! Спасибо! Татьяна, Московская область, вопрос от 13 июня 2014 Здравствуйте, Татьяна! Продажа дома является непростым процессом. Начинать нужно с проверки всех документов на дом и земельный участок, чтобы они все были в полном порядке. Дело в том, что если вдруг окажется, что какой-либо из документов на дом будет отсутствовать или, например, поврежден, то придется заниматься его восстановлением.

Интересное:  Какие документы нужны чтоб восстановить паспорт

Челябинск Ответы юристов (13) Для начала Вам необходимо с покупателем заключить договор купли-продажи, в котором подробно, как в свидетельствах о праве собственности, описать предмет договора (дом и земля), стоимость и порядок расчетов. Продавцом указываете себя, как действующего на основании доверенности и полностью указываете все её реквизиты.

Бесплатная юридическая помощь

Здесь никому не обойтись без помощи нотариуса, но и вы как продавец должны знать, с чего вам начинать и какой алгоритм решения данного вопроса. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Выдает этот документ БТИ после проверки и оценки земли и дома. Важно помнить, что продавец должен иметь документы даже на недостроенный дом, то есть, постройка должна быть внесенной в реестр. Иначе у нового владельца могут возникнуть проблемы при совершении сделок с самостроем. По окончании процедуры покупатель получает два отдельных документа – свидетельство права собственности на землю и такой же документ на дом.

Адвокат Анисимов Представительство и защита в суде

  • написание заявления о государственной регистрации права;
  • предоставление данного заявления лично, или при помощи заказного письма;
  • осуществление предварительной записи на подачу документом по средствам телефона, интернета, или при личном обращении;
  • ожидание назначенного числа для проведения самой регистрации.

Начинайте осмотр с земельного участка. Сверьте его реальные границы с предоставленным планом. Обойдите весь участок по периметру. Лучше производить осмотр в сухую солнечную погоду. Убедитесь, что участок без «плывунов», то есть очень близко расположенных подземных вод. Дома на подобных участках, особенно деревянные, быстро разрушаются. Строительство нового дома, если вы его планируете, так же будет сопряжено с проблемами и дополнительными затратами.

Оформление купли-продажи дома с земельным участком

Для предварительного обсуждения деталей и удобства стороны могут составить предварительный договор. В нем содержатся все основные условия, на которых участники сделки хотели бы ее заключить. Последующее заключение основного документа купли-продажи происходит на базе предварительного.

После принятия документов сотрудник Росреестра выдаст расписку об их получении. Участникам сделки остается только дождаться регистрации, которая производится в срок максимум 10 суток. По истечению срока покупатель может явиться за свидетельством о государственной регистрации права.