Как Продать Квартиру Если Есть Обязательство По Материнскому Капиталу

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал, и купить другую

Содержание

Родители в обязательном порядке должны проинформировать данное ведомство об отчуждении недвижимого имущества, приобретенного за счет «материнского» сертификата. Они должны доказать, что в результате совершения сделки не произойдет ухудшение жилищных условий, а права отпрысков не будут нарушены. При этом семье не обязательно продавать «заветную» квартиру: допускается вариант обмена жилья на более просторное. Если же все-таки имеется намерение реализовать квартиру, то новые хоромы должны располагаться в более престижном районе. В противном случае процесс купли-продажи жилья может не состояться по инициативе госорганов.

При рассмотрении вопроса о том, как продать квартиру, купленную на материнский капитал, необходимо учитывать следующее обстоятельство: государство даст согласие на сделку по отчуждению жилья, если будет уверено в том, что в новых апартаментах ребенку будет отведено столько же (или больше) кв. метров, что и в старых. Если площадь приобретаемых хором превышает площадь старых, то доля несовершеннолетнего отпрыска должна быть увеличена в обязательном порядке.

Договор купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала: как избежать отказа

  • Земельные участки
  • Жилье за пределами населенных пунктов
  • Квартира или дом, не соответствующие жилым и санитарным нормам (СанПиН)
  • Нежилое помещение, в том числе дачу, которая не имеет статуса жилого помещения, нежилое цокольное или подвальное помещение
  • Жилой объект свыше трех этажей
  • Вторичное жилье, износ которого превышает 50%;
  • Недвижимость, продавец которой не может подтвердить свое право собственности выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)

Неизвестно как долго продлится эта государственная программа поддержки рождаемости в стране, поэтому не стоит откладывать приобретение недвижимости и использование сертификата в долгий ящик. Тем более, что большая часть сделок на рынке недвижимости сейчас происходит либо с использованием ипотеки либо материнского капитала.

Интересное:  Кто не платит взносы на капитальный ремонт в москве

Как продать квартиру, если по обязательству материнского капитала детям не были выделены доли

Если на погашение кредита, покупку или строительство жилья используется материнский капитал, то жилье должно быть оформлено в общую собственность всей семьи. Размер долей может определяться соглашением всех членов семьи. Владелец сертификата (или собственник жилья) обязуется оформить жилье в общую

Здравствуйте.В 2011г. приобрели квартиру в рассрочку с использованием мат.капитала.Через год, оформила на себя право собственности.Сейчас квартиру продаём,(ищем встречное жильё большей площади)риелтор попросил бумагу-обязательство,где я обязуюсь после снятия обременения на квартиру выделить доли детям,но этой бумаги у меня нет,я впервые услышала об этом от риелтора.Можно ли сейчас выделить доли детям в этой квартире? И нужно ли будет платить налог после продажи квартиры,так как у детей право собственности будет менее 3х лет?

Продажа квартиры, купленной с использованием материнского капитала

Здравствуйте. Купили квартиру в 2014 году в ипотеку. По договору заёмщик я. Использовали мат капитал. Плюс пару рас досрочно гасили. И сейчас досрочно закрываем весь долг и ипотеку. И снимаем с квартиры обременение. Так получилось, что с женой разводимся, и она планирует уехать в другой регион. Там и хотим купить ей и детям квартиру в счёт продажи этой квартиры.

Здравствуйте. Ранее была приобретена квартира с использованием средств маткапитала, дом достроен, ипотека погашена, обременение пока ещё не снято, ключи не получены. В связи с переездом в другой город планируем купить квартиру большей квадратуры также в ипотеку с продажей прежней квартиры. Прошу проинформировать о порядке действий и выделении детских долей.

Обязательство о выделении детям долей в квартире при использовании материнского капитала на покупку жилья по ипотеке

Когда вы в отделение Пенсионного фонда предоставляете обязательство о выделении доли ребенку в квартире по причине использования при ее покупке средств материнского капитала, то в их обязанности входит передача информации об этом в Регпалату. Это делается для того, чтобы собственники, погасив ипотеку, не смогли совершить никакую сделку с этой квартирой, не выделив предварительно в ней доли своим детям.

Между оформлением документа и воплощением данных в нем обязательств в жизнь может пройти несколько лет – мало кому удается погасить ипотечный кредит за пару-тройку лет. Да и оригинал обязательства выделить доли детям отдается в Пенсионный фонд при оформлении заявления по целевому использованию маткапитала. А, как говорится, с глаз долой – из сердца вон. Тем не менее, не стоит относиться к данному обязательству несерьезно и забывать о нем.

Интересное:  Жилье в собственности менее 3 лет налог при продаже

Как продать квартиру с материнским капиталом без выделения долей и купить новую

Но можно обойти обязательство предоставления детям долей. Это связано с тем, что в законодательстве не устанавливается ограничение на продажу жилья, купленного за счет средств материнского капитала. Поэтому жилье можно продать в любой удобное время, в том числе до истечения срока на оформление долей.

Согласно действующему законодательству, материнский капитал предоставляется на различные нужды, включая улучшение условий проживания всей семьи. Законодательно установлена необходимость выделить доли на каждого ребенка. Эта процедура проводится сразу же после приобретения жилья. В противном случае могут возникнуть затруднения, связанные с процессом оформления. К тому же, при невыполнении данных требований родители могут попасть под действие статьи 159 Уголовного кодекса РФ «Мошенничество».

Продажа квартиры людям с материнским капиталом

Также квартира может оформляться в долевую собственность не сразу после продажи. В таком случае в договоре купли-продажи обязательно указывается, что деньги перечисляются продавцу после предоставления Пенсионному фонду. обязательства об оформлении долевой собственности.

Сертификат государственного образца – единственный документ, подтверждающий право на использование материнского капитала. Тем не менее, его могут подделать, как и любой другой документ. Поэтому прежде всего нужно затребовать у потенциального покупателя справку «О состоянии финансовой части лицевого счета имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки».

Можно ли оформить договор купли-продажи квартиры, купленной за материнский капитал

В банках-партнерах пенсионного фонда договор купли-продажи оформляется, как только на сумму, предоставленную государством по факту рождения второго ребенка, так и на сумму, которую может внести покупатель недвижимости, в которую включается эквивалент с использованием материнского капитала.

  1. Паспортные данные продавца и покупателя;
  2. Правоустанавливающие документы на объект недвижимости, представленные продавцом;
  3. Если у квартиры есть сособственники, их согласие на продажу;
  4. Согласие супруга (супруги) в случае покупки квартиры продающим собственником в браке;
  5. Сертификат (его дубликат);
  6. Одобрение пенсионного фонда о возможности использования сумы при оформлении сделки;
  7. Свидетельство о рождении детей;
  8. Свидетельство пенсионного страхования покупателя по сертификату.

Особенности продажи квартиры, купленной на материнский капитал

  • обязательства по передачи доли в детскую собственность нотариально оформляет официальный опекун детей (мать, отец или государственный орган);
  • права несовершеннолетних охраняются по средствам ФЗ №51, регламентирующего порядок опеки и попечительства, статьями 28 и 37 ГК Российской Федерации и другими нормативными документами.
  • гражданских паспортов обоих родителей или опекуна;
  • письменном согласии ребенка, достигшего 14-тилетия;
  • акты о бракосочетании, разводе и регистрации рождения;
  • свидетельство о праве собственности продаваемой квартиры;
  • документ о праве на владение покупаемой жилплощади.
Интересное:  Как научиться переключать скорости на автомобиле

Обязательство по материнскому капиталу

До недавнего времени разрешалось включить в собственность и иных родственников, например, бабушку, но сейчас этого не дозволено. Итак, если у родителей нет возможности выполнить данные требования до запроса средств по материнскому капиталу, то документ оформить нужно обязательно. И обязательство по материнскому капиталу, образец которого есть у каждого нотариуса, в Пенсионном фонде или в интернете, гарантирует, что данные условия будут выполнены в конкретный срок.

  • личные данные супругов;
  • паспортные данные;
  • информация о недвижимости: адрес, квадратура, дополнительные характеристики;
  • предполагаемая дата оформления общей собственности;
  • перечисление всех членов семьи;
  • отметить нужное условие, необходимое для оформления в долевое владение;
  • данные нотариуса, лицензия, его засвидетельствование дееспособности подписывающих документ лиц;
  • номер регистрации, плата согласно тарифам;
  • подпись владельца сертификата, нотариуса, печать.

Продажа жилья, приобретенного за материнский сертификат

Поскольку в реализуемой квартире должна иметься доля, принадлежащая несовершеннолетнему, в этом случае также будет необходимо обратиться в попечительский совет по месту жительства, чтобы подтвердить факт предоставления ребенку равнозначной доли в другом жилом помещении.

С начала действия федеральной программы маткапитала в соответствии с законом от 29.12.2006 № 256-ФЗ уже более 3 млн семей использовали свое право на материнский капитал на улучшение жилищных условий. Однако со временем в любой семье может возникнуть вопрос о продаже жилья — например, с целью переезда в другой регион, приобретение более просторной квартиры или дома.

Продажа квартиры, купленной в ипотеку с материнским капиталом

В случаях, когда жилье приобреталось в ипотеку на материнский капитал, одного разрешения банка на продажу будет недостаточно. В соответствии с законодательством РФ, для продажи жилого имущества, приобретенного с участием сертификата, необходимо согласие Органов опеки и попечительства. Без письменного разрешения на продажу любая сделка будет считаться ничтожной.

После рассмотрения заявления, в случае вынесения положительно решения, сделка будет проходить при участии банка. После подписания договора купли-продажи, покупатель вносит на банковский счет сумму, равную оставшейся задолженности по кредиту, остальную часть денег передает продавцу.