Как происходит продажа квартиры через банковскую ячейку

Как происходит расчет через банковскую ячейку при покупке и продаже квартиры

Свыше 95% сделок с жильем проходит с использованием наличных денег. Плюсов у такого способа немало как для продавца, так и для покупателя. Продавец квартиры видит реальные деньги, имеет возможность их потрогать, проверить и пересчитать. Кроме того, если сделка проходит с занижением стоимости квартиры в договоре купли-продажи, то при расчете наличными нигде не «засветится», какую сумму истинно получил продавец.

Если сделать это до подписания договора купли-продажи квартиры, то продавец, получив деньги, может отказаться от государственной регистрации договора купли-продажи или просто скрыться, а покупатель может остаться и без денег и без квартиры. Если же осуществлять передачу денег после государственной регистрации договора купли-продажи квартиры, то покупатель может отказаться оплачивать договор (ну нет у меня сейчас денег, давай потом?) или вовсе исчезнуть. Тогда без денег и без квартиры может остаться продавец.

Как оформляется и используется банковская ячейка при покупке квартиры

  • в силу тех или иных причин регистрирующий орган может отказать в государственной регистрации перехода прав к покупателю. В этом случае продавец должен вернуть полученные деньги. Но он может их уже полностью или частично потратить;
  • продавец может задолжать какую-то сумму физическому или юридическому лицу, которое, узнав о продаже им квартиры, имеет право в судебном порядке до момента перехода права собственности наложить арест на эту недвижимость. Эта процедура производится очень быстро, что сделает невозможным завершение сделки. И покупателю очень повезет, если продавец к этому моменту не потратил деньги;
  • в случае порчи имущества (пожар, затопление) до момента передачи квартиры покупателю у продавца не будет особого стимула приводить проданную недвижимость в порядок, ведь он уже получил свои деньги.
  • паспортные данные человека (людей), которые имеют право доступа в депозитарий со стороны продавца и со стороны покупателя;
  • точный адрес покупаемой квартиры;
  • условия и сроки доступа продавца в депозитарий для изъятия денежных средств за проданную квартиру;
  • условия и сроки доступа покупателя в депозитарий для изъятия денежных средств в случае отказа в государственной регистрации сделки.
Интересное:  Открытие ооо в 2019 году пошаговая инструкция

Договор купли-продажи квартиры через банковскую ячейку 2019 г

13. В соответствии со статьей 556 ( Передача недвижимости) Гражданского Кодекса РФ Стороны при передаче квартиры в обязательном порядке составляют и подписывают передаточный Aкт. Продавцы обязуются освободить квартиру от личного имущества и передать ее Покупателю по передаточному Акту не позднее 14 ( четырнадцати) календарных дней с даты регистрации перехода права собственности по настоящему Договору в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Московской области, свободную от прав и претензий третьих лиц, не обремененную задолженностями по налогам, оплате жилья, коммунальных услуг, капитального ремонта, а также электроэнергии, водоснабжения, а Покупатель обязуется принять указанную квартиру в установленные сроки. Все вышеперечисленные расходы на содержание указанной квартиры до момента фактического освобождения возлагаются на Продавцов. В случае возникновения задолженностей по налогам, оплате жилья, коммунальных услуг, капитального ремонта, а также электроэнергии, водоснабжения до момента регистрации Продавцы обязуются оплатить задолженность. Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества до подписания сторонами передаточного Акта несут Продавцы. В соответствии со ст. 558 п.1 ГК РФ, лиц, сохраняющих право пользования вышеуказанной квартирой после перехода права собственности к Покупателю по настоящему договору, нет.

15. Покупатель удовлетворен качественным состоянием вышеуказанной Квартиры, установленным путем ее внутреннего осмотра на месте перед заключением настоящего Договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщили бы Продавцы.

Договор купли-продажи квартиры через банковскую ячейку

Решение проблемы передачи наличных денег при продаже квартиры в том, чтобы денежная сумма была зарезервирована на срок государственной регистрации договора купли-продажи квартиры, а доступ к ней получил продавец, если переход права произошел, или покупатель, если продажи не случилось. Это возможно при расчете с использованием арендованной в банке ячейки (сейфа).

Интересное:  Проверка полиса осаго в рса по вин номеру

Для покупателя использование способа оплаты через банковскую ячейку несет гораздо меньше рисков, чем для продавца. Для покупателя риски могут быть только если сделка не состоится. В договоре обязательно предусмотрите свое право воспользоваться ячейкой, если сделка не состоялась. Например можно прописать что если по истечению срока аренды ячейки продавец не предоставил необходимые для получения денег документы или не пришел за ними, тогда деньги обратно вправе получить покупатель.

Как происходит передача денег через банковскую ячейку при покупке квартиры

Безусловно, что вариантом №1 и №2 пользуются несознательные граждане, так как достаточной безопасности они не гарантируют. Просто представьте на миг, что квартира стоит 3,5 миллиона рублей. Если для расчета с продавцом будут использованы купюры в 5000 рублей, то пачка будет довольно солидной. Понятное дело, участники сделки могут прийти к соглашению провести встречу на условленной территории, но кто даст гарантию, что покупатель без проблем доберется с внушительной суммой до назначенного места? И кто может заранее знать, каким человеком является продавец и не расскажет ли он непорядочным людям о том, когда и где покупатель должен передать ему деньги? Никто не уверен в кристальной честности друг друга на момент сделки с недвижимым имуществом. А риск, в наше время, поверьте, очень высокий. И лишиться накопленных денег, на сбор которых люди порой тратят всю жизнь, можно довольно просто.

Согласно общему правилу, расчет с банком за пользование банковской ячейки ложатся на плечи того, кто приобретает недвижимость. Развитие событий при расчете может быть таковым: покупатель и продавец назначают встречу в банке, проверяют и пересчитывают денежные средства, но забирать их после завершения сделки будет продавец в удобное для него время.

Интересное:  Узнать собственника квартиры по адресу онлайн росреестр

Нюансы передачи денег с помощью банковской ячейки при покупке квартиры

Да, безусловно, можно договориться о встрече на нейтральной территории, но где гарантии, что, во-первых, вы дойдете до этой нейтральной территории с такой суммой, а, во-вторых, что другая сторона договора – кристально честный человек и никому не рассказал о моменте передачи денег?

  • выбирайте место, которое не представляет угрозы при передаче денег;
  • берите с собой друга (родственника);
  • потребуйте расписку от продавца о том, что он получил деньги. Расписка составляется в произвольной форме, но не забудьте в ней указать паспортные данные получателя денег, сумму и на что она передается.

Как осуществляется продажа квартиры через банковскую ячейку: составление договора аренды ячейки у Сбербанка

Стоит отметить, что если происходит арест средств банка, ваших денег в ячейке это не касается. Они не являются собственностью банка. Наличные там только хранятся, поэтому при такой ситуации вы имеете право потребовать своих денег, несмотря на то, что остальные средства его арестованы.

Банк не несет ответственности за подлинность предоставленных документов, он гарантирует сохранность ячейки, но не ее содержимого (это должно быть в договоре). Если продавец окажется мошенником и подделает договор и свидетельство, то он свободно получит средства из ячейки, так как и сроки регистрации в банке высчитывать не станут.