Как рассчитать стоимость земельного участка для выкупа

Рассчитываем стоимость выкупа земельного участка от кадастровой стоимости быстро и грамотно

Для налогообложения, которое опирается на кадастровую стоимость участка, выкупная стоимость не имеет никакого значения. Не играет данный вид стоимости так же существенной роли при покупке или продаже ЗУ. Как правило, рынок устанавливает собственные законы, влияющие на ценообразование и востребованность объектов недвижимости, что допускает поднимать или занижать стоимость.

В ведении местных властей – назначение льгот и субсидий отдельным группам населения. Например, в некоторых регионах местное законодательство установило льготы для пенсионеров, составляющие 50% субсидирования при выкупе участков за городской чертой. К числу льготников причисляются пенсионеры и инвалиды, допускается внеочередное приобретение земель путём выкупа так же многодетным семьям. В таком случае, если кадастровая стоимость надела составляет 100 тысяч рублей, заинтересованное лицо из числа перечисленных, вправе приобрести ЗУ за 50 тысяч.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

За основу расчета берется будущий возможный доход при самом эффективном использовании территории, он же используется в качестве составной части налогообложения. Земельный налог и выкупная стоимость рассчитываются местной администрацией на основании законов.

Знать выкупную стоимость нужно в случае покупки земель у представителей государства, например, администрации. Чаще всего гражданин получает права на землю, когда уже истратил шанс приватизировать ЗУ, по закону приватизация разрешена всего один раз.

Как определяется и для чего нужна выкупная стоимость земельных участков

  • Сдачи в аренду, приватизации или передачи в доверительное управление;
  • Использовании объектов в виде залога;
  • При отчуждении, например, продаже;
  • При переуступке по долговым обязательствам;
  • Если объекты являются частью фонда или уставного капитала юр.лица;
  • При спорной стоимости;
  • При национализации;
  • При согласовании суммы ипотечного кредита, когда цена является спорной;
  • При составлении брачного контракта и при разводе и разделе имущества (если цена является спорной);
  • При изъятии или выкупе объекта у владельцев;
  • Когда возникают споры с налогообложением.
Интересное:  Пример заполнения р14001 при смене юридического адреса

Завершенная процедура изъятия земли у собственника или пользователя предусматривает полное погашение ему материального ущерба. Поскольку изъятие производится посредством выкупа, то возмещение потерь производится посредством выплаты выкупной стоимости ЗУ, в которую входят:

Как рассчитать выкупную стоимость земельного участка

А точнее от того, когда возникло право собственности на жилой дом. Если до 1 июля 1990 года, то земельный участок предоставляется в собственность бесплатно. Если до 30 октября 2001 года, то цена земли определяется как 2,5% от кадастровой стоимости. Если позже этой даты, то производится полный расчёт выкупной стоимости участка.

Цена земли различается в зависимости от зон территории города Омска. Например, при расчёте цены выкупа участка в центре города применяются коэффициенты 15-17 (ул. Чкалова, Фрунзе, Гагарина); в районе городка Водников — 15; на территории городка Нефтяников применяется коэффициент — 8-10; в посёлке Амурском — 9; на территории аэропорта — 8; на Московке — 7; в Кировске коэффициент варьируется от 5 до 7; район Левобережья — 13-14; в спальных районах, удалённых от центра города, применяется коэффициент 5 (пос. Большие Поля, пос. Загородный, пос. Степной, микрорайон Береговой, Крутая Горка).

Процедура выкупа земельного участка из аренды в собственность

Зачастую граждане и юридические лица не в состоянии сразу же купить землю. В результате они прибегают к аренде участка земли. Однако со временем может появиться возможность сделать арендованный надел своей собственностью. Как поступать в таком случае, и на что можно надеяться арендатору, а также как составить договор выкупа права аренды земельного участка постараемся выяснить в нашей статье.

  • Так, традиционно, для граждан, построивших на участке недвижимость, а также для юридических лиц, являющихся собственниками построек, размещенных на данной территории, цена будет составлять до 60% от кадастровой стоимости.
  • Наименьшая из возможных ставок – 2,5% – предоставляется при выкупе земель из федеральной собственности. Этот же процент взимается с юрлиц, когда речь идет о разделенных участках, предоставленных для создания дачного хозяйства.
  • Следует учитывать, что при необходимости изменения характера назначения участка, придется выплатить сумму, равную 80% его стоимости.
  • Если никакие преобразования не нужны, ставка будет куда ниже (порядка 20 %).
Интересное:  Что выгоднее автокредит или кредит наличными

Расчёт стоимости выкупа земельного участка в собственность

В отдельных случаях выкуп земельных участков в области зависит от действующей в регионе ставки земельного налога. К примеру, в Москве определена 30-кратная ставка, а так как общий налог изымается в сумме 1,5 % от кадастровой стоимости, то цена выкупаемого участка будет составлять (1,5% х 30) – 45% кадастровой стоимости.

Кроме утвержденного пакета документов, который будущему владельцу земли предстоит направить в органы государственной власти или ведомства местного самоуправления, к чьей компетенции относится территория, следует знать, что приобретаемый объект должен быть зарегистрирован в государственном кадастре недвижимости. Это главенствующее условие, которым сопровождается выкуп земельных участков.