Как самому сделать схему планировочной организации земельного участка самому

Постоянно меняющееся законодательство, принятие новых актов правительства, постановлений различных комитетов и решений региональных властей, противоречащих зачастую как основным федеральным законам, так и друг другу не облегчают задачи. Но, «дорогу осилит идущий…»

Составление СПОЗУ: пошагово и самостоятельно

Содержание

Обозначенные участки предназначены для постройки на них дома, хозяйственных построек, ведения домашнего хозяйства. На общегосударственном уровне они имеют особый статус. Местные власти обязаны обеспечить это пространство всеми необходимыми коммуникациями (электричество, централизованный водопровод и газ). Также предусмотрена прокладка дорог к землям такого значения. В зимний период, муниципалитет обязан расчищать проезжую часть.

Схема планировочной организации земельного участка (пример, образец)

СПОЗУ подготавливают правообладатели участков, получившие в собственность или в аренду наделы для строительства жилого дома и прилегающих к нему хозяйственных построек. Требуется образец схемы планировочной организации земельного участка для ИЖС, в случае:

Как нарисовать схему планировочной организации земельного участка для ИЖС своими руками? Пример СПОЗУ для получения разрешения на строительство

К составлению СПОЗУ предъявляются требования, аналогичные градостроительному плану. Потому он является основой для выполнения схемы конкретного участка и необходим к получению до ее разработки. Заказать градостроительный план территории можно в органе местной власти (администрации) по месту расположения участка земли. Документ содержит следующие сведения:

Интересное:  При Каких Условиях Можно Встать На Очередь На Жилье

Как самому сделать схему планировочной организации земельного участка

Зачастую используется АРГО (Программный комплекс для кадастровых инженеров) чертеж с понятным интерфейсом, куда можно загрузить с сайта Росреестра кадастровый план территории и произвести необходимые действия по оформлению СПОЗУ. Программа платная, но имеется ознакомительная версия на 60 дней.

СПОЗУ: что это такое и как сделать самому

  1. перенести из ГПЗУ или топографического плана зону застройки, при необходимости изменив масштаб на 1:500;
  2. начертить на схеме имеющиеся объекты строительства;
  3. будущие постройки нанести на схему пунктиром;
  4. в текстовой части дать пояснения к схеме;
  5. указать необходимые сведения технического характера.

СПОЗУ Схема планирования земельного участка: как сделать самому

СПОЗУ — это не строгий документ, который вы в состоянии набросать своими руками.И стоить Вам это будет ровно ни-че-го (Если собственноручно). Тем более, что можете бесплатно скачать последнюю версию программы Наш Сад Рубин 9.0, которая точно поможет обойтись без помощи деньгодерущих архитектурных фирм.

Как сделать самому схему планировочной организации земельного участка самому

Спасибо за статью. Хочу вам задать глупые вопросы. Суммарная поэтажная площадь в габоритах наружных стен- это нужно мне площади всех этажей, которые над землёй сложить!? И потом коэффициент плотности застройки я должна эту самую суммарную площадь разделить на площадь участка так!? Извините, за глупости, я только начала в этом разбираться. Спасибо

Схема планировочной организации земельного участка своими руками

  • характеристика участка, на котором будут проводиться построечные работы;
  • подтверждение черты санитарно-защитных зон в пределах границ усадьбы (требуется только при необходимости установления указанных территорий согласно российскому законодательству);
  • обоснование планировки земельных владений в соответствии с техническими и градостроительными нормами;
  • проект по благоустройству местности.
Интересное:  Как оформить договор купли продажи на машину

Что такое схема планировочной организации земельного участка

  • номер участка;
  • план дома, который планируется построить;
  • другие сооружения, располагающиеся на земельном участке, причем только капитальные, а к ним не относятся разные теплицы или сарай;
  • места прокладки на участке различных инженерных коммуникаций, причем если они отсутствуют, то велика вероятность, что администрация не выдаст разрешение на строительство, поэтому придется решать данный вопрос через суд;
  • подъезды и дорожки ко всем объектам, которые имеются или планируются на территории;
  • указываются границы, поворотные точки границ земельного участка и различных важных зон, которые могут быть охранными или санитарными;
  • детально прописывается точная площадь участка;
  • указывается площадь всех объектов, которые уже построены или планируются возводиться на территории;
  • должен иметься расчет коэффициента застройки, причем он выражается в процентах;
  • непременно указывается, какой вид ограждения будет применяться на территории.

PRO новостройку 7 (499) 653-64-91 (Москва)

  1. Заявление на подготовку СПОЗУ земельного участка по установленной форме.
  2. Утвержденный и зарегистрированный в установленном порядке градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), предоставленного для размещения объекта строительства .
  3. Копии правоустанавливающих документов на земельный участок (свидетельство о праве собственности или договор аренды, договор пользования земельным участком, акт о землепользовании).
  4. Копии кадастровых паспортов земельного участка и при наличии – зданий, строений, сооружений, объектов незавершенного строительства, расположенных на земельном участке, или копии технических паспортов зданий (строений), расположенных на земельном участке, с экспликацией и планом земельного участка.
  5. Геоподоснова или топосъемка с границами выделенного участка (при наличии).
  6. Эскизный проект дома (при наличии).
  7. Копия межевого дела (при наличии).

Схема планировочной организации земельного участка

Перечень документов, необходимых для получения ГПЗУ:

  1. Заявление.
  2. Документы, удостоверяющие личность заявителя.
  3. Документы, удостоверяющие ( устанавливающие ) права на здания, строения, сооружения, если права на такие здания, строения, сооружения в соответствии с законодательством Российской Федерации признаются возникшими независимо от их регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
  4. Документы, удостоверяющие ( устанавливающие ) права на земельный участок, если право на данный земельный участок в соответствии с законодательством Российской Федерации признается возникшим независимо от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Интересное:  Сколько метров жилой площади положено на человека

СПОЗУ — схема планировочной организации земельного участка

  1. Технические параметры самого возводимого дома, а также хозяйственных или других объектов, которые предполагается реконструировать (если они есть). Важно учесть, что данные показатели не должны противоречить нормам градостроительного плана. В основном они касаются этажности здания (обычно не более 3 этажей включительно), максимальной высоты дома, общей площади дома и соотношения ее с площадью земельного участка и т.п.
  2. Прочие показатели объекта ИЖС – т.е. строительные объемы чердачных и подземных частей, параметры наружных перекрытий и многие другие.

Образец заполнения схемы планировочной организации земельного участка

Обозначенные участки предназначены для постройки на них дома, хозяйственных построек, ведения домашнего хозяйства. На общегосударственном уровне они имеют особый статус. Местные власти обязаны обеспечить это пространство всеми необходимыми коммуникациями (электричество, централизованный водопровод и газ). Также предусмотрена прокладка дорог к землям такого значения. В зимний период, муниципалитет обязан расчищать проезжую часть.

Схема планировочной организации земельного участка пример

СПОЗУ потребуется Вам на этапе получения разрешения на строительство (реконструкцию) Вашего дома. Данное требование регламентировано Градостроительным кодексом РФ (статья 51, часть 9). В том числе на основании этой схемы принимается решение о выдаче разрешения.

Разработка схемы планировочной организации земельного участка (СПОЗУ)