Как узаконить землю в собственность если самозахват

Самозахват земли

Отказ собственника оформить сделку означает, что самозахват земельного участка останется незаконным, и его придется прекратить. Государство может изъять землю, если ей пользуются недобросовестно, не по назначению и т.д. Но процесс этот весьма сложный и потребует много времени даже если администрация сочтет основания для изъятия достаточными, чтобы инициировать этот процесс.

Таким образом, если лицо любым способом использует землю без официальных оснований: возделывает ее, культивирует, облагораживает территорию, делает насаждения, постройки, хранит или складирует вещи – это признается самозахватом. Во избежание конфликтов с государственными органами, стоит как можно скорее оформить право собственности, если это не будет противоречить закону.

Как оформить самозахват земли в собственность

Всё будет зависеть от того, каким образом была ранее оформлена земля, на которой находится строение, и в чьей собственности она находится (государственной или частной). Для этого нужно уточнить, состоит ли участок на учёте в кадастровом реестре. Если не состоит, то узаконить его будет легко. Для этого достаточно подать заявку в отделение земельного кадастра соответствующего региона.

В том случае, если нет возможности на законных основаниях построить здание на земельном участке, некоторые люди сознательно осуществляют самозахват земли в собственность и возводят там дом или иное строение. Проходит время и после судебного решения по иску хозяина спорного участка земли или же после наложения административного штрафа со стороны органов госконтроля все равно приходится регистрировать свой земельный участок и возведённое на нем строение, руководствуясь нормами российского законодательства 2016 года.

Самозахват земли, как его узаконить

С 1 марта 2015 года вступил в силу закон о новом порядке оформления участков земли. Более того, теперь предоставлением земельного надела гражданам занимаются региональные власти. Теперь предоставление участка в каждом конкретном случае рассматривается отдельно.

Но в случаях, когда на незарегистрированной земле возведен жилой дом — такой случай считается на порядок сложнее. Оформить участок земли в свою собственность значительно тяжелее, когда на нем расположена жилая постройка, а в ряде некоторых случаев — оформить свои законные права практически невозможно.

Как узаконить самозахват земли

С 1 марта 2015 года процедура оформления в собственность граждан земельных участков, на которых они ведут садово-огородническую деятельность, значительно упростилась. Статья 39.10, часть 2 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает возможность в течение 5 лет безвозмездно использовать такой участок, после чего он может быть передан в собственность граждан, причем – на бесплатной основе. К сожалению, поскольку этот закон еще достаточно новый, на практике он еще как следует не отработан. Кроме того, при передаче такого участка в собственность, многое будет зависеть от непосредственного решения региональных властей. Фактически, в соответствии с только что вступившими в силу новыми поправками к законодательству, именно местные администрации определяют тот порядок, согласно которому земельные участки будут передаваться в собственность граждан. Именно на органы местного самоуправления возложена обязанность по разработке данной процедуры. А они, как всегда, не торопятся это делать. В любом случае, если самозахват земли был вами осуществлен для ведения садоводства или огородничества, возможность его предоставления вам в собственность бесплатно будет рассматриваться исходя из тех условий, которые определяются региональным законодательством. Нужно сказать, что в ряде российских регионов бесплатное выделение земельных участков в собственность граждан вообще не предусмотрено. Что же делать, если вы живете именно в таком регионе?

Интересное:  Срок уведомления о расторжении договора оказания услуг

В нашей стране, к сожалению, довольно много земельных участков, которые в полной мере можно назвать бесхозными. Далеко не все земельные угодья, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, даже поделены на земельные участки или поставлены на учет. Как узаконить самозахват земли, если в вашем пользовании оказался один их таких ничейных земельных участков? Как правило, этот вопрос становится особенно актуальным, когда речь идет не просто об участке с огородом, а о том, где бы вы хотели возвести какие-то строения. И хотя такая ситуация кажется тупиковой, к счастью, при известной доле усилий, выход можно найти и из нее.

Как узаконить самовольное занятие земельного участка

Самовольное занятие земельного участка – это правонарушение, которое определяется в соответствии со статьей 7.1 Кодекса об административно-правовых отношениях РФ. Самозахват земельного участка, к примеру соседом, характеризуется несанкционированным занятием со стороны граждан, земель, относящихся к муниципальной собственности. Осуществляется без каких-либо гражданско-правовых гарантий в сторону нарушителей и не имеет никакой юридической основы — значит является незаконным.

Для оформления нужно обратиться в местное отделение кадастра и картографии, с выпиской из решения суда и гражданским паспортом. Предварительно, на основании того же решения, администрация выдаст техническую документацию на ЗУ, которую так же следует приложить, во избежание топографической ошибки.

Как узаконить самозахват земли в 2019 году

Однако это относится к случаям, когда спорных ситуаций при самозахвате земли не возникает. Если же одна из сторон считает, что захваченная земля находится в его собственности, необходимо определить места прохождения границ участка фактически и юридически – согласно зарегистрированным сведениям. При имеющемся кадастровом плане в этом случае проблем не возникает. Независимая земельная экспертиза выясняет фактическое расположение границ между участками, на основании которых составляется исковое заявление. В заявлении вносится требование по устранению препятствий пользования захваченной землей и приведению границ в состояние, отмеченное в кадастровом плане.

Интересное:  Снятие автомобиля с регистрационного учета через госуслуги

Еще один вариант земельных споров – выяснение права пользования на конкретный участок между несколькими физическими лицами. При этом большинство не знает, каким образом оформляются или отстаиваются лишние сотки. Между тем за незаконное пользование землей на частное лицо накладывается штраф до тысячи рублей, на лицо должностное – 2 тысячи, а юридическое — до 30 тысяч.

Как узаконить землю в собственность если самозахват

У вас дом частный. его н е приватизируют. нет сроков оформления. он в ранее возникшем праве по ФЗ 122 от 1997г. а забор лучше уточнить по дачной амнистии. проходит разница по документам на разницу минимального размера участка выделяемого в данном мунициальном районе. к примеру у вас в выписке с похозяйственной книги и в кадастре 1000 кв. м. а муниципалитет выделять может не меньше 200. значит сможешь смело если подпишут акт согласования границ оформить теми документами 1200.
лучше узаконить границу. начинай с походов к кадастровому инженеру и БТИ
не волнуйтесь никто ваш дом не отберет если он не получен от кого либо, к примеру от лесхоза. , такие надо приватизировать. не оформленная собственность находящийся как в вашем случае в ранее возникшем праве по наследству передается.

Ооох. у хозяйки было ранее возникшее право. по ФЗ 122 от 1997г. то есть сначала она, ее наследники которые вступив в наследство на часть имущества по сути вступили в права и на огород, должна оформить по закону. ну есть вариант образовать как бы новый участок и купить в КУМИ района под огород. но на такую схему местная администрация может не пойти. тогда надо той бабке надо оставить где то другой.

Как можно правовым способом узаконить самозахват земельного участка

  1. Договор на строительство, счета заказа работ подрядчиков, акты приёмки работ — любые документальные свидетельства, которые могут быть подтверждением того, что заказчиком возведения здания на самовольно захваченной земле общего пользования являетесь именно вы.
  2. Выписка из ЕГРП, свидетельствующая о том, что другие лица не имеют никаких прав на это участок.
  3. Технические документы на строение, где указан его адрес. Такой документ можно оформить в БТИ.
  4. Справки из пожарной инспекции и СЭС, которые являются подтверждением того, что построенное здание соответствует всем необходимым нормам.
  5. Заявление соседей по земельному участку в подтверждение того, что ваш участок и строение на нём не нарушает их интересы.
Интересное:  Как Узнать Сколько Стоит Моя Квартира

Согласно действующему законодательству, незаконный захват участка земли с целью пользования является административным нарушением, которое, исходя из положений статьи 7.1 КоАП РФ, для обычного гражданина влечет штраф в размере от 5 до 10 тысяч рублей. Если же самовольно занятый участок имеет кадастровую стоимость, то тогда сумма штрафа определяется в размере от 1 до 1,5% его кадастровой цены. Последствия самовольного захвата земли юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем ещё более строги — в этом случае штраф уже будет составлять от 100 до 200 тысяч рублей или от 2 до 3% кадастровой цены.

Как правильно оформить самозахват земельного участка по закону

  • обратиться к кадастровому специалисту для проведения межевания и кадастровых работ, для этого заключается подрядный договор;
  • инженер получает доступ к основному участку и самозахваченным территориям, после чего проводит межевание в отношении единого надела;
  • на местности определяются характерные точки границ общего надела, которые переносятся в текстовой и графической форме в межевой план;
  • изготовленный межевой план направляется в электронной форме в учреждение Росреестра, а письменный вариант может выдаваться правообладателю (если такой пункт был включен в подрядный договор).

Порядок закрепления прав на самозахваченную землю мы указали выше. Собственность на жилое или нежилое строение будет регистрироваться после оформления прав на территорию, поэтому выписка из реестра ЕГРН будет предоставлена кадастровому специалисту для изготовления технического плана.

Как узаконить самозахват земельного участка

Возможна ситуация, когда физическое лицо получает землю в подарок, а не покупает, но такое бывает крайне редко, тем не менее, подобное предусмотрено законом для самозахвата. Такой вариант исключен только, если на данном отрезке земли планируется проводить застройку или использовать ее для государственных нужд.

Самозахват земли или незаконное обладание земельным участком означает, что вы присоединили к своим владениям чужой или ничей отрезок земли. Зачастую такие владения сразу берутся в оборот, их огораживают и стараются провести на них застройку. В категорию самозахвата может попасть не только сельскохозяйственные угодья, но еще лесные или промышленные. В таких ситуациях может быть наложен штраф, возврат земельных участков, но случаются и противоположные случаи.