Как Вернуть Налог С Покупки Квартиры

Как вернуть подоходный налог при покупке квартиры

Вернуть налоговый вычет могут лица, официально трудоустроенные и получающие белую заработную плату. Если человек работает на нескольких официальных работах, то налог возмещается с совокупного дохода. Также учитываются любые доходы, которые облагаются тринадцатипроцентным налогом, например, сдача жилья в аренду и пр. Индивидуальные предприниматели не могут получить подоходный налог при покупке квартиры с доходов, которые они получают в результате своей деятельности. Также налог не возместится неработающим пенсионерам.

Возможно, все деньги выдадут не сразу. Это завит от того, сколько налогов перечислил за Вас работодатель. Например, за прошлый год Вы получили 500 000 руб., 13% из которых (65 000 руб.) работодатель уплатил подходный налог. Именно 65 000 руб. Вам вернут. Остальная полагающаяся сумма будет возвращаться ежемесячными платежами до тех пор, пока государство не вернет всю причитающуюся Вам сумму.

Как Вернуть Налог С Покупки Квартиры

Имущественный налоговый вычет при покупке квартиры/дома предоставляется в случае приобретения налогоплательщиком жилых квартир, домов и комнат, находящихся на территории РФ. То есть, купив квартиру или дом, по вашему заявлению в налоговую инспекцию с суммы покупки (не более 2 млн. рублей) Вам будет предоставлен налоговый вычет. Такая возможность предоставляется человеку всего один раз в жизни. При действующей налоговой ставке подоходного налога 13%, покупатель максимально может вернуть себе 260 тысяч рублей.

Предельный размер вычета при покупке квартиры составляет 2 млн. рублей (с 2008 года). Если приобретенная квартира стоит больше, то Вы сможете вернуть деньги как за квартиру, купленную за 2 млн. То есть максимально суммарно Вы можете получить 2 000 000 * 13% = 260 000 руб.

Как вернуть подоходный налог с покупки квартиры

Если стоимость квартиры или строительства дома оказались меньше двух миллионов рублей, то освобождение от уплаты подоходного налога будет распространяться на размер потраченной суммы. Полмиллиона рублей потрачено, значит, вычет будет с 500000 рублей и составит 65 тысяч рублей. Но если приобретённое жильё стоит менее одного миллиона рублей, в расходы на его приобретение можно включить и покупку отделочных материалов, и работы связанные с отделкой квартиры (ст. 220 Налогового Кодекса РФ) . Эти расходы должны быть подтверждены кассовыми и товарными чеками.

Интересное:  Как вернуть налог за лечение зубов в платной клинике

Помните, что налоговый вычет может быть произведен только с налогооблагаемых доходов (заработной платы, премии, доходов от продажи и аренды) . То есть, если вы заработали за год 100000 рублей, а налоги заплатили с 10000, то и возврат налога составит 1300 рублей (13% от 10000). Пенсии, стипендии, налогом не облагаются, следовательно, налогового вычета в данном случае тоже нет.

Налоговый вычет за квартиру: полная инструкция

Исключение для пенсионеров. Если купить квартиру на пенсии, то вернуть налог можно за тот год, когда купили квартиру, и еще за три года до этого. Фактически пенсионер возвращает НДФЛ сразу за четыре года — таких привилегий больше ни у кого нет. Можно подать четыре декларации и сразу получить много денег. При этом неважно, работает пенсионер или нет. Получаете пенсию — забираете НДФЛ сразу за четыре года.

Когда речь идет о вычетах, используют два понятия: сумма вычета и сумма налога к возврату. Сумма вычета — это на сколько государство разрешает вам уменьшить свои доходы при покупке квартиры. Сумма НДФЛ к возврату — сколько фактически вам вернут денег из бюджета. Если упрощенно, сумма возврата — это 13% от суммы вычета.

Возврат налога при покупке квартиры

Возврат средств за покупку квартиры не может быть предоставлен при совершении сделки между взаимосвязанными лицами, например, родственниками, супругами. Правом можно воспользоваться только один раз. Если ранее гражданин уже получал вычет, прав на получение при следующей покупке у него нет.

Этот способ предпочтителен для тех, кому нужно сэкономить время и не хочется посещать налоговую службу. Запечатывать конверт не нужно, следует составить два экземпляра с описью документов в письме. Если какие-то документы не положены в письмо, отправить его заново можно будет только после проверки – через два или три месяца.

Возврат налога и процентов при покупке квартиры в ипотеку

В феврале 2019 года Добкин К.В. всё же обратился в налоговую и вернул налог в максимальном размере 260 000 руб., одновременно с этим он обратился и за возвратом 13% от выплаченных процентов банку. К тому времени сумма уплаченных процентов уже составляла 482 000 руб. и он смог вернуть с них 482 000 × 13% = 62 660 руб.

Они обратились в налоговую инспекцию за возвратом 13% НДФЛ от стоимости квартиры, т.к. доходов за последние 3 года у Романова И.А. было больше, то они с супругой написали заявление на распределение вычета по ипотечным процентам 80% Романову И.А. и 20% Романовой В.А.

Интересное:  Если Квартира Куплена В 2019 Году То Налоговый Вычет За Какие Года

Как осуществить возврат подоходного налога при покупке квартиры

Однако супруги могут написать заявление на перераспределение сумм вычета в любой другой пропорции, вплоть до 100/0 – это удобно, если один из супругов находится в декрете или вообще не работает (письмо Минфина РФ от 08.04.2015 № 03-04-05/19849). Супруг, который заявил себе 0% от вычета, в дальнейшем получить возврат налога сможет – уже по другому объекту недвижимости (письмо ФНС РФ от 15.01.2013 № ЕД-3-3/50@).

  • вычет каждый собственник предъявляет в рамках доли, указанной в договоре;
  • для жилья, купленного в 2013 году и ранее максимум вычета за всю квартиру – 2 млн рублей, для жилья, купленного в 2014 году и позже – можно суммировать максимальные суммы каждого участника договора долевой покупки собственности;
  • для супругов предусмотрена возможность использовать вычет за несовершеннолетних детей – в рамках предусмотренных для детей долей в самой квартире. То есть в случае покупки в 2016 году жилья в долевую собственность семьей из 4 человек (родители и двое детей) с долей каждого члена семьи 25% максимальная сумма вычета будет равна 2 млн руб.*4 человек=8 млн руб. Тогда максимально возможный возврат налога составит 13% от этой суммы – 1 млн 40 тыс. руб. При этом дети не теряют своего права на имущественный налоговый вычет – после совершеннолетия сын или дочь смогут купить жилье и снова заявить по нему возврат налога.

Налоговый вычет при покупке квартиры, дома, участка земли

Налоговый вычет — сумма, на размер которой уменьшается налогооблагаемая база. Если вы официально трудоустроены, то налогооблагаемая база — это ваша заработная плата, из которой работодатель ежемесячно перечисляет в бюджет 13% — налог на доходы физических лиц (НДФЛ).

Надо помнить, что сумма к возврату не может быть больше выплаченного вами подоходного налога. То есть за один отчетный период, равный календарному году, вы получите не более 13% от своей годовой зарплаты. Но это не значит, что остаток сгорает, — он переносится на следующие годы.

Возврат подоходного налога при покупке квартиры

  1. Гражданин, претендующий на получение льгот при покупке жилья, должен являться резидентом Российской Федерации.

Особенности! К резидентам причисляют лиц, имеющих российское гражданство и проживающих на территории страны более половины дней в году. А также резидентами считаются лица, имеющие вид на жительство в России. К нерезидентам могут отнести граждан Российской Федерации, имеющих вид на жительство в другой стране.

  1. Претендент на вычет должен регулярно уплачивать налог на доход физического лица. То есть он должен быть официально трудоустроенным. Схемы с серой заработной платой не позволят получить возврат денег при покупке, так как лицо не уплачивало НДФЛ.
  2. Претендент ранее не использовал свое право на налоговый вычет при покупке недвижимости (если покупал недвижимость до 01.01.2014). Если же недвижимое имущество было приобретено после первого января 2014, то вычет можно получить несколько раз. Главное, чтобы его максимальная сумма не превысила 2 миллиона рублей.
Интересное:  Как Продать Квартиру Если Есть Обязательство По Материнскому Капиталу

Особенность! Государство может вернуть только ту сумму налогов, которую гражданин уплатил при налогообложении. То есть максимальную сумму возврата в 260 000 рублей можно будет вернуть только при условии, что резидент выплатил налоги на такую же сумму (или больше).

Как вернуть подоходный налог с покупки квартиры в 2017 году? Какие условия

  1. Ставка возврата 13 % от стоимости приобретенного жилья,
  2. Максимальная сумма возврата 260 000 рублей,
  3. Сумма возвращаемое налога не должна превышать сумму фактически уплаченного НДФЛ за отчетный год,
  4. Вычет произодится с суммы не превышающей 2 000 000 рублей,данную сумму возможно разделить на несколько объектов недвижимости. (Это правило касательно нескольких объектов введено с 2014 года и распространяет я на обьектам приобретены позже 2014 г.).
  1. Заявление на получение вычета + налоговую декларацию 3 НДФЛ,
  2. Справку 2 НДФЛ,
  3. Паспорт, инн, свидетельство о браке и свидетельства о рождении детей при наличии (документы представляются в копиях),
  4. Документы на приобретению квартиру (свидетельство, договор купли продажи)

Как Вернуть Налог С Покупки Квартиры

По закону при покупке недвижимого имущества до 2014 года эта неиспользованная сумма сгорает. Но с 2015 года такой остаток можно будет возвратить при покупке еще одной жилой недвижимости. Заявлений на возмещение НДФЛ можно подавать несколько раз, пока в общей сложности не будет 2 000000 р.

Что же такое имущественный вычет? В налоговом законодательстве установлено, что покупая жилое имущество, вы можете вернуть обратно деньги, уплаченные в виде подоходного налога. Это государственная мера, направленная на повышение возможности граждан улучшить свою жилищную ситуацию. Многие хотели бы получить такую привилегию и при совершении сделки в отношении транспортного средства, но, к сожалению, налоговым кодексом возврат налога с покупки автомобиля не предусмотрен.

Возврат налога при покупке квартиры

Статьей 220 Налогового Кодекса установлено, что налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных расходов при покупке на территории России квартиры, а также жилого дома, комнаты или долей (доли) в них.

Этот вопрос волнует всех счастливых приобретателей жилья. Отечественным законодательством предусмотрен возврат налога при покупке квартиры. Любой покупатель жилья вправе рассчитывать на возврат части денег уплаченных при покупке. Такая возможность предоставляется каждому, но только один раз в жизни.