Как Выбрать Риэлтора При Покупке Квартиры

Как Выбрать Риэлтора При Покупке Квартиры

Все эти признаки говорят о том, что внутренне человек не готов к продаже и плохо представляет, что ему на самом деле нужно. Возможно, что подсознательно его пугают трудности, связанные со сделкой и сменой места жительства, ведь любой переезд — это временный выход из зоны комфорта. В этом случае профессионализм риэлтора проявляется в том, чтобы выявить истинные потребности клиента, помочь ему преодолеть сомнения и подобрать наилучший вариант, исходя из имеющихся условий.

  • Продавец категорически не согласен с ценой, которую ему предлагает риэлтор и потенциальные покупатели и не приемлет никаких аргументов.
  • В случае обмена он долго и придирчиво перебирает 20 вариантов, предложенных агентом, но ни один из них ему не нравится.
  • Он говорит, что хочет жить в конкретном районе, но, посмотрев несколько квартир, резко меняет предпочтения.

Стоимость услуг риэлтора (агентства недвижимости) при покупке и продаже квартиры

Нередко можно столкнуться со смешанной системой оплаты услуг. Например, за проведение сделки определяется процент от стоимости квадратных метров, а за дополнительные услуги (приватизация, представление интересов в судах, вступление в наследство, раздел и т.д.) устанавливается фиксированная сумма.

  • Стаж и опыт. Чем больше стаж, тем дороже оцениваются услуги. Новички работают по минимальным расценкам. Однако клиента должно насторожить излишне заниженная плата, возможно, перед вами мошенник.
  • Услуги частного риэлтора стоят дешевле, чем агентства недвижимости.
  • Вид сделки: продажа, покупка или обмен.
  • Сложность работы. Приобретение жилья на вторичном рынке обойдется дороже, чем «квадратов» от застройщика. Риэлтору придется отследить юридическую чистоту вторичной недвижимости, долги по ЖКХ, владение одновременно несколькими лицами и т.д. Повысить цену может помощь специалиста в снятии обременения с жилья, участие в судебных тяжбах, оформление ипотечного кредита. Квартира от застройщика имеет юридически чистую историю, поэтому стоимость услуг риэлтора может быть снижена.
  • Стоимость объекта недвижимости. Все объекты подразделяются на различные классы – от «эконом» до «элит». Работа с премиум недвижимостью оценивается дороже, т.к. каждый объект эксклюзивен, а качественных вариантов не так уж и много.

Порядок оформления покупки квартиры без риэлтора

  • паспорта обеих сторон;
  • свидетельство собственности на недвижимость (от продавца);
  • если квартира находится в собственности нескольких граждан, то от них требуется письменное согласие на продажу, заверенное у нотариуса;
  • когда недвижимость приобретается на совместные средства супругов, необходимо письменное согласие от другого супруга на продажу, заверенное у нотариуса;
  • если одним из владельцев является гражданин, не достигший 18 лет, то необходимо предоставить разрешение на его выписку и продажу объекта от органов попечительства;
  • выписка из домовой книги;
  • кадастровая и техническая документация, план;
  • справка об отсутствии задолженностей;
  • авансовый договор.
  1. Для начала необходимо выбрать несколько вариантов квартир. Как это сделать? Способы были описаны выше. Уделить внимание необходимо объектам, расположенным в новостройках и на вторичном рынке. Подумайте, можете ли вы подождать и принять участие в долевом строительстве.
  2. После выбора нескольких вариантов, наступает следующий этап – осмотр. Сразу стоит упомянуть, что он включает в себя не только осмотр состояния квартиры, но и дома, в котором она располагается, и близлежащей территории. Сразу оцените, есть ли рядом магазины или иные заведения, которые вы часто посещаете. Если да, это будет плюсом при выборе недвижимости. При осмотре уделите внимание отоплению, сантехническим приборам, состоянию окон, ремонту. Если удастся обнаружить изъяны, то с их помощью можно существенно снизить стоимость.
  3. Если вы определились с вариантом, то необходимо уточнить все условия и обговорить детали приобретения. Обязательно это делать при личной беседе, но не по телефону или, тем более, при переписке. Обговорите стоимость объекта, сроки внесения выплаты, оформление документов, кто будет нести расходы, связанные с регистрацией договора и т.д.
  4. Проверка юридической «чистоты» квартиры. Она включает в себя изучение документации, осведомление о задолженностях на объект недвижимости, гражданах, которые в ней прописаны.
  5. Если вы не изменили своего мнения, то наступает время внесения задатка. Он выступает своеобразной гарантией, указывающей на серьезность намерений каждой стороны. Передача аванса обязательно закрепляется авансовым договором (в нем содержится указание переданной суммы, срок передачи продавцу, ответственность сторон в случае неисполнения обязательств).
  6. Следующий этап – заключение договора и его регистрация.
Интересное:  Когда Можно Подать На Налоговый Вычет При Покупке Квартиры В 2019

Покупка квартиры через риэлтора

Агентства, особенно крупные, работают по шаблону, без каких-либо отклонений. Таким образом, они справляются с большим количеством клиентов. Но при возникновении непредвиденных ситуаций сотрудники часто перекладывают ответственность на своего коллегу. К тому же часто туда приходят новички, у которых нет практических знаний.

Важно знать о том, что риэлтор не отвечает за добросовестность второго участника сделки. Следственно, его обязанностью является оказать вам услуги, которые прописаны в договоре. Если с его стороны всё было сделано, а после покупки у продавца неожиданно появился наследник, который просит аннулировать сделку, то в таком случае судиться вы будете именно с продавцом.

Как выбрать риелтора при покупке квартиры

Риэлтор берет на себя обязанность предоставить покупателю возможность осмотреть не менее пяти вариантов квартир, которые полностью соответствуют заявленным требованиям (как отмечалось выше, их следует изложить в тексте договора максимально подробно и точно);

Один из главных вопросов – какую ответственность несет риэлтор за чистоту сделки? Практически каждый договор, может быть, расторгнут через суд. Никто не может дать 100% гарантию, что этого не произойдет. Поэтому вы диктуйте условия, проверяйте документы тщательно. Малейшая ошибка может быть поводом для расторжения договора и безвозвратной потери времени и денег. Риэлтерское агентство несет ответственность лишь за ошибки, которые допущены его сотрудниками, непосредственно при оформлении договора купли-продажи, а также за нарушение своих обязательств (например, если при просмотре вы видели квартиру в одном состоянии, а после заключения сделки обнаружили, что ее состояние ухудшилось).

Как правильно выбрать риэлтора

В объявлениях и на промо-сайтах риэлторских агентств часто указывается номер лицензии. Обратите внимание на цифры — если они входят в первые несколько сотен, значит, фирма работает на рынке давно, имеет большой опыт и хорошую клиентскую базу, пользуется доверием. Если в рекламе указано, что компания существует лет 5-10, но номер новый, это значит, что ее уже лишали лицензии. Такое случается обычно по решению суда из-за нарушения закона при проведении сделки.

Интересное:  Какие Документы Нужны Для Получения Субсидии На Коммунальные Услуги

Компании, которые работают прозрачно и законно, без проблем проинформируют вас о размере своих комиссионных по телефону. Обычно эта сумма составляет от 3 до 5 % от сделки. Если цифра существенно ниже, то не спешите радоваться удачной находке — деньги организация все равно получит, просто они, возможно, будут удержаны с различных доплат, предусмотренных договором. Риэлторские конторы — это не благотворительные фонды, и специалисты будут защищать интересы того клиента, который заплатил больше.

Как Выбрать Риэлтора При Покупке Квартиры

Надо иметь представление для чего Вам нужен риэлтор, для проведения сделки и юридического сопровождения или ещё для получения максимальной выгоды от сделки? В случае с продажей это извлечение максимальной прибыли от реализации за минимальные сроки, а при покупке соответственно предоставления наибольшего количества потенциальных вариантов квартир отвечающих всем Вашим предпочтениям с минимальными рисками приобретения.

Самым распространённым и наиболее верным способом будет конечно выбор риэлтора по рекомендации знакомых. Тут сразу всплывает поговорка «Доверяй но проверяй», ведь даже рекомендации знакомых могут вывести Вас на специалиста работа которого направлена в первую очередь на увеличение заработка, а не на предоставления качественной услуги.

Как купить квартиру с помощью риэлтора? Главные особенности

Покупка квартиры — важное решение, требующее вложения серьезных сумм. Посреднической деятельностью по продажам жилых помещений занимается множество агентств по недвижимости. При такой загруженности на рынке недвижимости, трудно понять, какой организации доверить столь ответственное дело – выбор жилья. Риэлторская компания должна соответствовать нескольким критериям: обладать хорошей репутацией, иметь квалифицированных работников, выставлять приемлемую цену по оказанию услуг.

Добропорядочные риэлторы делают процедуру покупки жилья максимально прозрачной, однако осторожность никогда не бывает излишней. В целях безопасности, необходимо тщательно изучить содержание предполагаемого договора с агентством по недвижимости, чтобы точно обозначить обязательства организации, а также свои права и обязанности.

Интересное:  Заявление предоставить отпуск по беременности и родам

Услуги риэлтора при покупке квартиры — все за и против

  1. Заключить с клиентом письменный договор с установленными сроками на проведение сделки.
  2. Обеспечить клиента в полном объеме достоверной информацией касательно объекта сделки.
  3. Действовать строго в соответствии с законом и условиями договора.
  4. Обеспечить сбор полного пакета документов, необходимых для совершения сделки.
  5. Представлять интересы клиента в рамках оказываемых услуг.

Нелишним будет ознакомиться с рекомендациями и отзывами. Будет большим плюсом наличие у риэлтора базы спросов и предложений на рынке. Выбирайте посредника, имеющего сертификацию: такие фирмы застрахованы, и в случае признания сделки недействительной в дальнейшем, вы получите компенсации от страховой компании.

Сколько стоит услуга риэлтора при продаже и покупке квартиры

Любые сделки с объектами недвижимости связаны с нюансами, сложностями, знанием жилищного и гражданского законодательства. Особенно при покупке квартиры, где нужно досконально проверить ее историю, чтобы не заполучить в итоге массу проблем. Продажа также не простая процедура.

Обращение в реэлторское агентство дает возможность гражданину не заниматься самостоятельным поиском покупателя на свою квартиру или желаемого жилья для покупки. Он может быть уверен, что за него будут изучены все объявления, отсеяны варианты, которые явно не устроят заказчика услуги, а также документы на квартиру будут полностью проверены и составлен грамотно договор сделки.

Как выбрать риэлтора при продаже и покупке квартиры

—Хороший специалист всегда предоставит продавцу и покупателю предварительные договоры, подписание которых позволяет избежать ненужных споров по ходу сделки и после, — утверждает Альбина Муратова. — Он проследит, чтобы в основном договоре отчуждения содержались все необходимые фразы, усложняющие возможность оспаривания сделки в суде, и были подписаны все дополнительные бумаги, необходимые для полного завершения сделки (акт приема-передачи квартиры, расписки в получении денег, пр.);

В объявлениях и на промо-сайтах риэлторских агентств часто указывается номер лицензии. Обратите внимание на цифры — если они входят в первые несколько сотен, значит, фирма работает на рынке давно, имеет большой опыт и хорошую клиентскую базу, пользуется доверием. Если в рекламе указано, что компания существует лет 5-10, но номер новый, это значит, что ее уже лишали лицензии. Такое случается обычно по решению суда из-за нарушения закона при проведении сделки.

Покупка квартиры через агентство недвижимости

Задача кредитной организации заключается в ограничении доступа к ячейке арендатора на определенное время. В этот период забрать содержимое может лишь другое лицо при условии наличия ключа и договора купли-продажи, с отметкой о пройденной процедуре государственной регистрации.

Покупка квартиры — дело серьезное и ответственное. В связи с этим, приходится лишний раз подстраховываться. Следствием этого становится растущий пакет разных бумаг. Старайтесь избегать составления ненужных документов. Гарантийное обязательство о фиксировании цены является одним из сомнительных документов.