Как Выбрать Риэлтора При Продаже Квартиры

Стоимость услуг риэлтора (агентства недвижимости) при покупке и продаже квартиры

  1. Скрытых комиссий. Если контора продает жилье по цене, больше той, которую просит продавец, то оставляет себе разницу. Помимо заплаченных клиентом официальных денег, компания пытается заработать дополнительно.
  2. Запретов на общение с собственником недвижимости. Это может свидетельствовать о недобросовестности компании, которая пытается заработать дополнительно на вашей сделке, сформировав скрытую комиссию.
  3. Высоких штрафов за расторжение договора. Штраф может накладываться в рамках законодательства, но он не может быть выше риэлтерской комиссии, которая зависит от ряда факторов.
  • Стаж и опыт. Чем больше стаж, тем дороже оцениваются услуги. Новички работают по минимальным расценкам. Однако клиента должно насторожить излишне заниженная плата, возможно, перед вами мошенник.
  • Услуги частного риэлтора стоят дешевле, чем агентства недвижимости.
  • Вид сделки: продажа, покупка или обмен.
  • Сложность работы. Приобретение жилья на вторичном рынке обойдется дороже, чем «квадратов» от застройщика. Риэлтору придется отследить юридическую чистоту вторичной недвижимости, долги по ЖКХ, владение одновременно несколькими лицами и т.д. Повысить цену может помощь специалиста в снятии обременения с жилья, участие в судебных тяжбах, оформление ипотечного кредита. Квартира от застройщика имеет юридически чистую историю, поэтому стоимость услуг риэлтора может быть снижена.
  • Стоимость объекта недвижимости. Все объекты подразделяются на различные классы – от «эконом» до «элит». Работа с премиум недвижимостью оценивается дороже, т.к. каждый объект эксклюзивен, а качественных вариантов не так уж и много.

Как Выбрать Риэлтора При Продаже Квартиры

Все эти признаки говорят о том, что внутренне человек не готов к продаже и плохо представляет, что ему на самом деле нужно. Возможно, что подсознательно его пугают трудности, связанные со сделкой и сменой места жительства, ведь любой переезд — это временный выход из зоны комфорта. В этом случае профессионализм риэлтора проявляется в том, чтобы выявить истинные потребности клиента, помочь ему преодолеть сомнения и подобрать наилучший вариант, исходя из имеющихся условий.

Этот материал — специально для тех продавцов недвижимости, которые сомневаются в существовании добросовестных и эффективных риэлторов. Им я хочу сказать, что есть только один способ справиться с сомнениями — проверить. И добавить, что результат сделки во многом зависит от действий самого клиента.

Интересное:  В течение какого времени приходит штраф

Как выбрать риэлтора при продаже и покупке квартиры

В связи с этим, а также с тем, что экономическая ситуация на рынке постепенно меняется в соответствии с современными требованиями, необходимо смотреть не на опыт посредника, а на его компетентность. Об этом могут рассказать сертификаты, дипломы, различные подтверждения аттестаций и прочие. Членство в разных компаниях тоже указывает на квалификацию. Также при разговоре с риэлтором рекомендуется уточнить, как именно он собирается продавать вашу квартиру, пусть расскажет свой план. Тогда вы поймете, что наняли действительно профессионала, который точно знает, как нужно действовать.

В объявлениях и на промо-сайтах риэлторских агентств часто указывается номер лицензии. Обратите внимание на цифры — если они входят в первые несколько сотен, значит, фирма работает на рынке давно, имеет большой опыт и хорошую клиентскую базу, пользуется доверием. Если в рекламе указано, что компания существует лет 5-10, но номер новый, это значит, что ее уже лишали лицензии. Такое случается обычно по решению суда из-за нарушения закона при проведении сделки.

Как правильно выбрать риэлтора

Риэлторы (маклеры), которые работают сами по себе, обычно берут меньший процент и стараются максимально удовлетворить интересы клиентов, но здесь все зависит от их компетентности, профессионализма и наличия связей. К частным маклерам лучше обращаться только по рекомендации! Подробнее в статье: «Поиск частного риэлтора — Полезные советы».

В объявлениях и на промо-сайтах риэлторских агентств часто указывается номер лицензии. Обратите внимание на цифры — если они входят в первые несколько сотен, значит, фирма работает на рынке давно, имеет большой опыт и хорошую клиентскую базу, пользуется доверием. Если в рекламе указано, что компания существует лет 5-10, но номер новый, это значит, что ее уже лишали лицензии. Такое случается обычно по решению суда из-за нарушения закона при проведении сделки.

Как выбрать хорошего риэлтора

Еще одним признаком хорошего специалиста является фиксированная сумма вознаграждения: в процентах от стоимости жилья или в тысячах рублей за проведение одной сделки. Если горе-риэлтор предлагает вам продать квартиру, к примеру, за два миллиона рублей, а все, что он выторгует сверху, заберет сам, — бегите от такого спеца! Он способен не только заморочить и вам, и покупателям голову, но и попросту сорвать выгодную сделку.

Неграмотность риэлторов способна добавить нервотрепки в любую, даже самую благополучную сделку. Договоры оформляются на бегу, время осмотра квартиры переносится по нескольку раз, забываются даты и нужные документы для совершения сделки…А чего стоит одно заявление, что «согласно законодательству, вы должны освободить квартиру в течение двух недель». На требование показать этот закон или хотя бы сказать его номер такие агенты не знают, что ответить. Это требование незаконно. Вы вольны согласовать разумные сроки, в которые сможете переехать, и прописать их в договоре. Только тогда им нужно будет следовать.

Интересное:  Калькулятор Жилищной Субсидии Для Военнослужащих В 2019 Году На 2 Полугодие

Услуги риэлтора при покупке квартиры — все за и против

Приобрести квартиру можно и без риэлтора. Но на поиски оптимального варианта уйдет немало времени и усилий. Кроме того, из-за неопытности и незнания всех тонкостей рынка недвижимости есть риск нарваться на мошенников и остаться и без квартиры, и без денег.

Нелишним будет ознакомиться с рекомендациями и отзывами. Будет большим плюсом наличие у риэлтора базы спросов и предложений на рынке. Выбирайте посредника, имеющего сертификацию: такие фирмы застрахованы, и в случае признания сделки недействительной в дальнейшем, вы получите компенсации от страховой компании.

Покупка квартиры через риэлтора

Процесс покупки недвижимости сильно мешает гражданину вести привычный образ жизни. Так как для осуществления сделки сначала нужно найти хороший вариант, а затем провести операцию в соответствии с действующими законами, которые простой обыватель скорей всего не знает.

  1. Осуществление поиска клиентов и обсуждение деталей сделки. Риэлтор с учётом запросов клиента подбирает различную недвижимость и ознакамливает с ней клиента.
  2. Сопровождение сделки на всех этапах. Задачей риэлтора является оказать помощь клиенту в сборе необходимого перечня документов, а также согласовывать условия договора. Агент должен проследить, чтобы сделка полностью соответствовала действующему законодательству.
  3. Представление интересов своего нанимателя при взаимодействии с другими специалистами или учреждениями.
  4. Предоставление полной и правдивой информацию о недвижимости, а также об условиях этой сделки.
  5. Информирование о страховке рисков утраты права собственности на приобретаемое жильё или порчи недвижимости.
  6. Соблюдение конфиденциальности информации. Помимо этого, риэлтор несёт ответственность за поручаемые ему документы.
  7. Изучение рынка, исходя из запросов клиента. Найденная недвижимость должна быть им подробна и осмотрена.

Кого выбрать при продаже квартиры риэлтора или юриста

На рынке недвижимости мошенничество является довольно распространенным явлением. Его можно назвать практически обыденностью. Некоторые аферисты осуществляют обман с помощью подставных … Порядок работы агентств более четкий и слаженный нежели порядок работы частного риелтора.

К такому выводу пришли представители агентств недвижимости во время конференции, организованной сайтом N1.ru. Однако риелторы уверены: их профессиональные навыки не сможет заменить ни один гаджет. Современные технологии открыли для пользователей широкие возможности, в том числе и при сделках с недвижимостью.

Как выбрать риелтора своей мечты

Итак, первая рекомендация как выбрать риэлтора – обязательно обратите внимание на репутацию агентства недвижимости, в общем и специалиста, в частности. Серьезная, уважающая себя и своих клиентов компания, обязательно имеет официальное подтверждение своей работы и заботится о своей репутации. Важное значение в том, как правильно выбрать риэлтора для продажи квартиры, имеют такие факторы:

Интересное:  Как вступить в наследство после смерти человека

Успех продажи или покупки квартиры на 100% зависит от квалификации агента. Поэтому решению вопроса как выбрать риэлтора при покупке квартиры следует уделить максимум внимания. По сути, выбор специалиста, является самым важным из тех процедур, что приходится делать продавцу. Сделав опрометчивый выбор, можно приобрести недвижимость сомнительной юридической чистоты, что чревато в дальнейшем массой различных неприятностей.

Как купить квартиру с помощью риэлтора? Главные особенности

Добропорядочные риэлторы делают процедуру покупки жилья максимально прозрачной, однако осторожность никогда не бывает излишней. В целях безопасности, необходимо тщательно изучить содержание предполагаемого договора с агентством по недвижимости, чтобы точно обозначить обязательства организации, а также свои права и обязанности.

  • список услуг, производимых организацией для клиента, и их объем (рекламные, юридические, консультационные услуги и прочие);
  • соответствие прав и обязанностей сторон по договору. Условия, выдвигаемые клиенту, должны быть приемлемыми;
  • размеры вознаграждений за услуги;
  • сроки действия соглашения (не менее одного года);
  • пункт, по которому клиент в любое время может узнать информацию о выполненной риэлтором работе и сроки составления подробного отчета;
  • пункт о расторжении договора. Покупатель вправе в любое время аннулировать соглашение, оплатив за все оказанные услуги.

Услуги риэлтора в Воронеже от агентства недвижимости «Ваш верный Выбор»

Рационально в этом случае воспользоваться услугами риэлтора, который предложит все возможные варианты сделок, поможет провести их законно. Специалист проконсультирует Вас в вопросах продажи/покупки вторичного жилья или квартиры в новостройке. Также услуги агентства недвижимости и его представителя понадобятся, чтобы грамотно составить договор аренды помещения. Кроме того, хороший риэлтор поможет приобрести или продать земельный участок в Воронеже.

  • наличие комплекса услуг;
  • предоставление юридического сопровождения любых действий с имуществом (аренда/купля/продажа/обмен);
  • гарантия высокого уровня безопасности во время сотрудничества;
  • оперативность проведения сделок, чтобы сберечь драгоценное время клиента и своих сотрудников;
  • грамотная и эффектная реклама недвижимости (в случае ее продажи), благодаря чему сроки продажи дома или квартиры существенно сократятся.

Как выбрать риэлтора при продаже квартиры

Одним из наиболее распространенных приемов обмана клиента является формальность размера оплаты услуг риэлтору. Так, в условиях договора прописывается, мягко говоря, очень номинальная сумма, реальное числовое обозначение которой, предоставляемое для оплаты клиенту по заключению сделки, возрастает в разы, а то и в десятки раз.

Название фирмы Цена за услугу/от Сайт компании 1 «Невский простор» 100-150 тыс.рублей https://www.spb-estate.com 2 «Итака» 3-5 % http://www.itaka.spb.ru 3 «Ваш риэлтор» от 2 %, но не мене 75 тыс. рублей http://vrspb.ru 4 «GetFlat» 2 %, но не менее 150 тыс. рублей https://getflat.pro 5 «Премьер Эстейт» не менее 2 % http://premierestate.ru/services/prices/