Как выселить из квартиры нанимателя квартиры

Как выселить квартирантов

Обязательство по оплате коммунальных услуг не закрепляется за арендатором автоматически. Их неоплата станет основанием для выселения только если соответствующее обязательство внесено в договор аренды. Если договор заключен на срок менее 1 года, основанием для его расторжения и выселения станет просрочка в 2 месяца. А если срок соглашения больше года, тогда количество неоплаченных месяцев должно быть не менее 6.

Несмотря на то, что законодательство запрещает аренду квартир без официального договора, многие арендодатели пренебрегают этим запретом. Чаще всего это связано с нежеланием платить налоги с прибыли, получаемой за аренду. Реже основаниями является нежелание заниматься бюрократическими тонкостями или излишняя доверчивость.

Выселение жильцов из сдаваемой квартиры

Выселение соседей возможно в случае, если они нарушают права других жильцов. Гражданин, проживающий в квартире по договору социального найма, может быть выселен по инициативе жильцов. Они должны обратиться в органы местного самоуправления с жалобой на соседа.

Юристы, консультируя граждан по вопросу как выселить жильцов из сдаваемой квартиры, обращают внимание на наличие или отсутствие договора. Фактически бесправными могут оказаться наниматели, которые поверили собственнику жилья «на слово», заплатили деньги без расписки, и вселились в квартиру.

Как выселить квартирантов

Основанием для досрочного расторжения договора найма является задержка платежей более двух раз. Наниматель может доказать выполнение своих обязательств только вашими расписками о получении оплаты или другими платежными документами — например, банковской выпиской о переводе на ваш счет суммы платежа.

Интересное:  Что нужно чтобы вступить в наследство

Порча имущества, находящегося в квартире, а тем более его разрушение — также поводы для выселения жильцов. Суд может обязать нанимателей провести в квартире ремонт и устранить все последствия порчи имущества квартиры. Решение о расторжении договора найма может быть принято в случае неисполнения этого требования.

Выселение жильцов из сдаваемой квартиры

Суд непременно встанет на сторону наймодателя, когда жильцы нарушают положения договора, не платят за проживание, причиняют ущерб собственности и иным способом нарушают закон. В такой ситуации следует действовать незамедлительно, так как трудно ожидать изменений к лучшему в поведении таких нанимателей.

Выселение квартиросъемщиков, занимающих квартиру по договору или без договора, с детьми или без них, с регистрацией по данному адресу или без нее, будет существенно различаться. Для каждого случая закон предусматривает отдельный порядок, которого наймодателю лучше придерживаться, чтобы самому не быть привлеченным к ответственности за нарушение законодательства.

Как выгнать квартирантов с договором и без

Выселить квартирантов из квартиры с ребенком без договора найма можно в одностороннем порядке. Другое дело, если составлен договор между сторонами. В этом случае суд может принять сторону квартиросъемщиков и дать отсрочку для вынесения окончательного решения. В период, когда будет длиться судебная тяжба, арендаторы имеют законное право находиться в квартире.

Выгнать квартирантов соседей можно мирным путем (побеседовав с владельцем жилья и объяснить причины), или обратившись в суд. Если первый вариант не дал положительного результата, нужно идти в судебные органы. К исковому заявлению гражданин должен приложить показания других соседей, которым так же мешают новые жильцы. Стоит отметить, что ответчиком в данном случае является владелец квартиры, а квартиросъемщик.

Как выселить квартирантов досрочно

  • Ф. И. О. квартиранта и адрес фактической регистрации;
  • информация о договоре аренды, заключенного между двумя сторонами;
  • причины выселения;
  • мотивированные требования к суду относительно расторжения документа аренды/найма жилплощади, принудительного выселение квартирантов.
Интересное:  Подача заявления в загс на регистрацию брака срок 2019

Стоит отметить, составление договора аренды – непременная процедура каждой сделки с недвижимостью. На основании этого документа проще отстоять свою правоту в зале суда, как собственнику, так нанимателю. Особенно это касается тех квартирантов, членами семьи которых, являются маленькие дети.

Как выселить жильцов из сдаваемой квартиры

Но у ответчика нет не только никаких прав на квартиру и проживание в ней, но и обязательств перед владельцем жилья. Поэтому наймодатель может требовать выселения, но о выплате задолженности за аренду стоит забыть. Ни правоохранительные органы, ни суд, никто не сможет заставить недобросовестных квартиросъемщиков заплатить за время проживания на данной жилплощади.

Собственник квартиры не обязан советоваться с соседями на тему их одобрения факта сдачи его недвижимости в аренду. Он хозяин и имеет право распоряжаться своим имуществом как заблагорассудится. А соседям приходится жить рядом с постоянно меняющимися квартирантами в соседней квартире.

Как выселить переставших платить арендаторов

  • Они задолжали арендную плату больше чем за полгода. При условии, что в вашем договоре не указаны иные сроки оплаты.
  • Они уже дважды забывали внести плату за квартиру — в случае, если договор аренды заключен меньше чем на год.
  • Они портят или рушат вашу квартиру.
  • Квартиру собираются признать аварийной или непригодной для проживания.
  • Они используют жильё не по назначению. Например, не проживают в квартире, а устроили в ней склад или магазин.
  • Они систематически нарушают права соседей. Это могут быть регулярные буйные вечеринки или выбрасывание токсичного мусора в подъезд. Фиксировать такие нарушения могут сотрудники полиции: позднее протоколы об административных нарушениях помогут в судебном разбирательстве.
  • Явитесь в квартиру с требованием немедленно освободить незаконно занятое помещение. Вызовите полицию (или пригласите участкового полицейского) и найдите нескольких свидетелей (подойдут соседи по лестничной клетке). Но помните, полиция не будет помогать вам выдворять жильцов: сотрудники полиции будут обеспечивать правопорядок.
  • Вы имеете право сменить замки и вынести вещи арендаторов на лестничную площадку. Для законности этого процесса пригласите участкового полицейского и захватите с собой документы на квартиру.
Интересное:  Если первый ребенок совершеннолетний дадут ли материнский капитал

Квартира внаём: источник дохода или головная боль

Как выселить жильцов из сдаваемой квартиры? Этот вопрос звучит весьма актуально. Дело в том, что много наших соотечественников превращают квартиры в регулярный источник дохода. И в самом деле, если есть квартира, которая принадлежит вам (например, перешла по наследству), но в данный момент не используется, почему не сдать её внаём?

Скорее всего, суд просто отложит слушанье дела на 1 год, давая время квартирантам подыскать собственное жильё. Если этого не произойдёт, суд может отложить выселение ещё на один год. Таким образом, избавится от многодетной семьи, даже если она не плати за квартиру, вы сможете не раньше чем через 2 года. Учтите этот факт, при составлении договора аренды.

Как выселить из комнаты квартирантов в коммунальной квартире? Особенности

  • асоциальное поведение, нарушающее спокойствие и интересы остальных жильцов;
  • неуплата за ЖКУ более 6 мес. без уважительных причин;
  • захламление помещений общего назначения и ненадлежащее их содержание;
  • использование жилой площади не по назначению (устройство мастерской, лаборатории, склада и т.п.);
  • перепланировка, нарушающая права соседей или угрожающая их жизни и здоровью, а также некоторые другие причины.

То есть, для выдворения квартирантов из коммунальной квартиры должны иметься достаточно веские причины. Процесс выселения может быть произведен как по взаимному соглашению сторон, так и по решению суда. В первую очередь соседям следует довести свои претензии до владельца, сдающего комнату.