Какие Документы Должны Быть При Покупке Гаража В Гаражном Кооперативе
Как оформить покупку гаража в гаражном кооперативе (ГСК) и какие документы нужны оформления купли-продажи
Содержание
- 1 Как оформить покупку гаража в гаражном кооперативе (ГСК) и какие документы нужны оформления купли-продажи
- 2 Какие должны быть документы на гараж в гаражном кооперативе
- 3 Какие документы должны быть при покупке гаража в гаражном кооперативе
- 4 Перечень документов для продажи гаража
- 5 Какие документы нужны для покупки гаража
- 6 Какие должны быть документы на гараж
- 7 Необходимые документы при покупке гаража
- 8 Перечень важных документов при покупке гаража
- 9 Какие документы нужны для покупки гаража в гаражном кооперативе
- 10 Какие должны быть документы на гараж в гаражном кооперативе
- 11 Какие нужны документы при покупке гаража в гаражном кооперативе
- 12 НИКОЛЬСКИЕ ВОРОТА ->
- продавец просит внести в ЕГРП сведения о новом правообладателе, в силу проведения сделки.
- Покупатель указывает, что на основании заключённого сторонами договора он вступает в статус правообладателя объекта, о чём просит сделать соответствующую кадастровую запись.
- договора купли-продажи в 3 экземплярах;
- паспорта сторон;
- протоколы с разрешением сделки от ГСК;
- паевая книжка или справка о выплате пая и отсутствии задолженностей;
- членская книжка продавца;
- кадастровый паспорт (при наличии);
- свидетельство о собственности (при наличии);
- кадастровая справка об отсутствии задолженностей и ареста;
- квитанция об уплате пошлины за регистрационные услуги;
- для совместной собственности – нотариально удостоверенное разрешение супруга.
Какие должны быть документы на гараж в гаражном кооперативе
Важно обратить внимание на наличие специальных документов, которые обеспечивают продавцу право собственности. Это первостепенно для обеих сторон. Ведь покупатель может обезопасить себя от действия мошенников, а продавец избежит лишних проволочек в государственных инстанциях.
Частные владельцы иногда недооценивают значение официальной регистрации, из лени или из нежелания платить налог на имущество (кстати, с дачных объектов он не берется). Выигрыш межевого спора соседом может привести к тому, что он окажется за вашим забором, а выход на “красную линию” — к сносу за свой счет.
Какие документы должны быть при покупке гаража в гаражном кооперативе
- Договор купли-продажи (необходимы три экземпляра — один для продавца, второй для покупателя, а третий остается в регистрационной палате);
- Передаточный акт к договору купли-продажи (также в трёх экземплярах);
- Свидетельство о регистрации права собственности на гараж;
- Документ на основании которого вы получили право собственности ( договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследство , судебное решение);
- Кадастровый паспорт (выдаётся БТИ);
- Оригинал и копия технического паспорта гаража (также выдаётся БТИ) — этот паспорт не требуется для регистрации договора, но лучше с ним ознакомиться и приложить к договору;
- Справка с указанием инвентаризационной стоимости гаража (также выдаётся БТИ и действительна только 2 месяца с момента получения);
- Договор подтверждающий право пользования земельным участком на котором расположен гараж ( в том случае, если ваш гараж стоит отдельно и не входит в ГСК);
- Справка из ГСК о том, что вы являетесь членом кооператива и не имеете задолженностей в кооперативе ( в том случае, если ваш гараж входит в ГСК);
- Согласие супруга на продажу гаража ( согласие требуется, если гараж был нажит совместно и оно должно быть нотариально заверено);
- Квитанция об уплате госпошлины.
Для того чтобы проверить подлинность свидетельства, необходимо обратиться в местное Управление ФРС и там заполнить соответствующее заявление. Статья 7 Закона №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» фиксирует, что данная информация не является закрытой. К свидетельству прикладывается ксерокопия паспорта, а сама процедура оплачивается в отделении Сбербанка. Общедоступные сведения будут вам предоставлены в течение пяти дней. Эта информация, разумеется, будет обобщенной, но и она позволит узнать: имеет ли право продавец на заключение подобной сделки. Такой запрос предполагает выдачу сведений о конкретном объекте по конкретному адресу.
Перечень документов для продажи гаража
- Паспорта обеих сторон правоотношений – продавца и покупателя.
- Свидетельство, выступающее подтверждением права собственности на объект (здесь важно учитывать, что до 1998 года органов Росреестра не существовало, поэтому на руках может быть удостоверение собственности от БТИ).
- Бумаги, в соответствии с которыми возникает право собственности на гараж (договоры различного характера – покупки, мены, дарения и т.д.).
- Кадастровые документы на объект.
- Бумаги, указывающие о правах на территорию, на которой располагается строение.
- устав кооператива;
- выписку из реестра юр. лиц;
- свидетельство, подтверждающее постановку кооператива на учет в налоговой инспекции;
- документация, указывающая на отвод земли кооперативу;
- разрешение на строительство гаража;
- акт введения недвижимости в эксплуатацию.
Какие документы нужны для покупки гаража
В тоже время рост численности автопарка в Российской Федерации привёл к значительному увеличению спроса на гаражи. Превышение спроса над предложением способствует не только увеличению цены на эту недвижимость, но и создаёт благоприятные условия для совершения мошеннических действий и обмана покупателей.
К таким документам относятся:
- Договор купли-продажи (необходимы три экземпляра — один для продавца, второй для покупателя, а третий остается в регистрационной палате);
- Передаточный акт к договору купли-продажи (также в трёх экземплярах);
- Свидетельство о регистрации права собственности на гараж;
- Документ на основании которого вы получили право собственности ( договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследство , судебное решение);
- Кадастровый паспорт (выдаётся БТИ);
- Оригинал и копия технического паспорта гаража (также выдаётся БТИ) — этот паспорт не требуется для регистрации договора, но лучше с ним ознакомиться и приложить к договору;
- Справка с указанием инвентаризационной стоимости гаража (также выдаётся БТИ и действительна только 2 месяца с момента получения);
- Договор подтверждающий право пользования земельным участком на котором расположен гараж ( в том случае, если ваш гараж стоит отдельно и не входит в ГСК);
- Справка из ГСК о том, что вы являетесь членом кооператива и не имеете задолженностей в кооперативе ( в том случае, если ваш гараж входит в ГСК);
- Согласие супруга на продажу гаража ( согласие требуется, если гараж был нажит совместно и оно должно быть нотариально заверено);
- Квитанция об уплате госпошлины.
Какие должны быть документы на гараж
- земельный надел и гаражное строение, которое находится на ней, попадает под Федеральный закон № 93 “О дачной амнистии” – есть возможность оформить строение без получения предварительного разрешения на строительство;
- осуществляются строительные работы по возведению объекта недвижимости.
- внутренний паспорт заявителя;
- справку из кооператива, которая подтверждает факт выплаты пая в полном объеме – подлежит оформлению председателем кооператива по сформированному запросу члена;
- кадастровую документацию на гаражное строение;
- квитанцию, которая подтверждает оплату государственной пошлины за регистрацию прав собственности.
Необходимые документы при покупке гаража
- из полученных за сделку финансов вычитается сумма в размере 250 тыс. рублей. Здесь речь идёт об имущественном налоговом вычете. Окончательный размер налога определяется из остатка, и составляет 13%;
- во втором случае, участнику нужно продемонстрировать документы, служащие доказательством расходов на приобретение гаража. Иными словами, здесь налог в 13% будет рассчитываться на основе вычета суммы, получившейся после вычета расходов продавца, которые были у него в процессе покупки, их размера доходов, полученных при продаже.
- паспорт того либо другого доверенного представителя и заверенная нотариусом доверенность, если реализацией сделки занимается третье лицо;
- если одному из участников договора ещё не исполнилось 14 лет, тогда ему необходимо иметь при себе свидетельство о рождении;
- дополнительным документом для несовершеннолетних продавцов и покупателей является паспорт одного из его законных представителей;
- разрешение на отчуждение гаража, предоставленное органами попечительства, если владельцем постройки является несовершеннолетний гражданин.
Перечень важных документов при покупке гаража
При отсутствии документов стороны передают и получают деньги и ключи от гаража. Сделка отличается молниеносным проведением, так как оформления и предоставления бумаг не требует. Но покупатель может остаться без средств и объекта недвижимости при мошеннических действиях продавца.
- Гражданин не сможет в полной мере распоряжаться гаражом, продать его или сдать в аренду.
- Если бокс построен без разрешения, он может быть снесен как самострой.
- После смерти продавца на гараж могут претендовать его наследники, которые аннулируют неофициальную сделку.
- Существует вероятность столкновения с мошенниками. Они выдают себя за собственников, после чего скрываются при передаче денег.
Какие документы нужны для покупки гаража в гаражном кооперативе
На практике в таком случае на покупателя просто выписывается новая членская книжка в ГСК. Однако при этом новый владелец не получает права собственности на приобретаемое строение. Поэтому перед принятием окончательного решения о покупке понравившегося гаража, будет совсем не лишним ознакомиться с документами, которыми располагает продавец.
- удостоверение, выданное БТИ (для объектов до 1998 года), или свидетельство, подтверждающее право собственности;
- справка с отражением основных характеристик объекта;
- паспорта сторон;
- свидетельство о собственности или договор, на основании которого осуществляется аренда.
- ;
- источник получения прав на объект (договор мены, купли-продажи, , наследования);
Какие должны быть документы на гараж в гаражном кооперативе
Частные владельцы иногда недооценивают значение официальной регистрации, из лени или из нежелания платить налог на имущество (кстати, с дачных объектов он не берется). Выигрыш межевого спора соседом может привести к тому, что он окажется за вашим забором, а выход на “красную линию” — к сносу за свой счет.
Важно обратить внимание на наличие специальных документов, которые обеспечивают продавцу право собственности. Это первостепенно для обеих сторон. Ведь покупатель может обезопасить себя от действия мошенников, а продавец избежит лишних проволочек в государственных инстанциях.
Какие нужны документы при покупке гаража в гаражном кооперативе
- Реквизиты сторон должны быть полными. Указываются ФИО, адрес прописки и данные паспорта покупателя и продавца.
- Отмечаются основания, которые дают право собственнику владеть гаражом.
- Важно прописать подробно технические характеристики строения.
- Неотъемлемой частью является указание стоимости сделки.
- Решение кооператива о назначении председателя ГСК;
- Документацию о передаче земельного надела для нужд кооператива;
- Имеющееся разрешение на постройку гаражей;
- Устав гаражно-строительного кооператива;
- Акт ввода в эксплуатацию гаражей кооператива;
- Выписка из гос.реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ) о вашем ГСК;
- Свидетельство о постановке ГСК на налоговый учет.
НИКОЛЬСКИЕ ВОРОТА ->
Следующим важным документом является кадастровый паспорт гаража. В этом документе прописаны характеристики продаваемого (покупаемого) имущества: общая площадь, расположение дополнительных помещений (комнат), лестниц, окон, дверей и т.д. В обязательном порядке к кадастровому паспорту должен прикладываться план-схема постройки.
Еще один важный момент: следует уточнить, на каких основаниях продавец является владельцем гаража. Стоит попросить показать договор купли-продажи, ранее заключенный продавцом, или же договор дарения. Если гараж относится к ГСК, стоит просмотреть документы, удостоверяющие членство продавца в кооперативе, документы, свидетельствующие о выплате вступительного взноса и своего пая.
26 Апр 2019 glavurist 436