Какие документы нужны для приватизации земли

Порядок приватизации земельного участка

Общий срок окончания приватизации не установлен законом в настоящее время. Вся процедура приватизации зависит от того, какие документы есть у гражданина. Если же документы для приватизации земельного участка готовы, то право собственности регистрируется в течение 1 месяца.

  1. Заявление на приватизацию
  2. Паспорт
  3. Выписка из ЕГРП о правах на землю
  4. Кадастровый план (если участок поставлен на учет, в противном случае такой документ отсутствует)
  5. Документы на землю (договор, свидетельство или государственный акт)
  6. Если на земле расположен дом, то прилагается технический паспорт на здание и свидетельство о праве собственности на него
  7. Положительное решение на предоставление земельного участка
  8. Квитанция об уплате госпошлины

Какие документы нужны для приватизации квартиры

Проблема с приватизацией может возникнуть, если будущий владелец квартиры с января 1992 года имел прописку в другом городе (регионе). В этом случае потребуется еще справка, что право на приватизацию не было реализовано ранее — в этом самом другом городе. Следует учитывать, что не всегда архивные справки содержат нужные формулировки и выдаются по нужной форме. А ведь для того, чтобы их добыть, чаще всего приходится очень и очень побегать, да и поездить по стране — тоже. Поэтому оптимально изначально, до поездки за архивным документом, уточнить в агентстве приватизации — что именно и как должно быть написано в справке, составить образец документа, а уж затем отправляться на охоту, предъявляя чиновникам другого города шаблон, по которому они должны составить документ. Практика показывает, что так — гораздо надежнее.

В том случае, если речь идет о приватизации объекта, имеющего статус памятника (к примеру, квартира в доме, который включен в список памятников истории и культуры, или в доме, который представляет научную, историческую, художественную или иную культурную ценность), потребуется еще ряд документов. В первую очередь нужно учитывать, что приватизация жилищного фонда в таком здании разрешается только в том случае, если гарантируется сохранность архитектурно-художественных элементов квартиры, и, кроме того, эти архитектурно-художественные элементы не приватизируются, они остаются собственностью государства (например, в вашей квартире — старинный мраморный камин, представляющий собой историческую и художественную ценность, вот он и не станет вашей собственностью, вы будете обязаны трепетно хранить этот камин, и будете отвечать за порчу или утрату государственного имущества, если с камином что-то случится). Так что для приватизации понадобится еще перечень (опись) архитектурно-художественных элементов, составленный сотрудниками Комитета по государственной инспекции и охране памятников.

Интересное:  Сбербанк для ип открыть счет в банке

Обязательные документы для приватизации земельного участка

Если земля будет принята, как общедолевая собственность, то право ею распоряжаться будет у нескольких лиц, они должны принять решение об оформлении единогласно. В этом случае заявление на приватизацию подписывают все граждане, но каждому в отдельности потребуется предъявить документы на право владения.

  • на которую органами местного самоуправления наложено ограничение, оформленное документально, действие предусмотрено федеральным законодательством;
  • зараженная различными веществами, угрожающими жизни и здоровью граждан;
  • предназначенная для общего пользования;
  • находящаяся под охраной государства, где могут быть расположены участки леса или водные резервуары.

Какие нужны документы для бесплатной приватизации земельного участка

  1. Заявление, которое можете оформить вы сами или ваш представитель.
  2. Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, которую можно подготовить самостоятельно. Схема не потребуется, если утверждены проект межевания территории, в границах которой расположен участок, и проект организации и застройки территории товарищества или кооператива. Также не нужно готовить схему, если в государственном кадастре недвижимости зафиксировано местоположение границ участка.
  3. Документ из товарищества или кооператива, который устанавливает распределение земельных участков между его членами (протокол общего собрания членов товарищества/кооператива, протокол собрания уполномоченных и т. п.), или выписка из такого документа.
  • Если федеральным законом установлен запрет на приватизацию определенных земельных участков. Причем речь идет именно об ограничениях, предусмотренных федеральным законодательством. Акты органов местного самоуправления, направленные на ограничение в праве на приватизацию, никаких правовых последствий не несут.
  • Если земельный участок изъят из оборота.
  • Если земельный участок необходим для использования в государственных или муниципальных целях(например, строительство дорог и т.д.).

Приватизация земельного участка, на котором стоит ваш дом

При самостоятельном оформлении прав собственности на земельный участок граждане, как правило, сталкиваются с тем, что нигде не прописан механизм и порядок сбора необходимых документов. Для того чтобы понять, куда идти и с чего следует начать, требуется значительное время. Нередко, из-за незнания процедуры, приходится получать некоторые бумаги по нескольку раз: у всех документов различные сроки действия, и, пока получаешь один, другой становится недействительным. В результате срок оформления документов затягивается.

До начала земельной реформы, ознаменовавшейся принятием Закона РСФСР от 23 ноября 1990 г. № 374-1 «О земельной реформе», в собственности земля находилась только у государства, а гражданам земельные участки предоставлялись на праве постоянного (бессрочного) пользования либо пожизненного наследуемого владения.
В соответствии с указанным законом граждане получили возможность по своему усмотрению сохранить ранее предоставленные на праве постоянного пользования земельные участки либо получить их в собственность бесплатно или за плату. Причем бесплатно мог быть передан участок или его часть в пределах норм предоставления земельных участков соответствующего целевого назначения. За пределами этих норм граждане были вправе выкупить указанные участки либо получить их в пожизненное наследуемое владение.

Интересное:  Как Выписать Человека Из Дома Без Его Согласия Если Он Не Проживает

Приватизация земли 2019: процедура и нюансы оформления

  • Если гражданин взял земельный участок в безвозмездное пользование для занятия фермерским или личным подсобным хозяйством на срок не более 6 лет (п. 6 ч. 2 ст. 39.10 ЗК РФ) – по прошествии 5 лет;
  • Если гражданин взял земельный участок в безвозмездное пользование для осуществления строительства индивидуального жилья, либо ведения подсобного хозяйства на срок не более 6 лет (п. 7 ч. 2 ст. 39.10 ЗК РФ) – по прошествии 5 лет;
  • Гражданам с 3 и более детьми. В данном случае, предоставление земельного участка осуществляется единожды (однократно) (пп. 6 ст. 39.5 ЗК РФ и п. 1 ст. 39.19 ЗК РФ);
  • Иным категориям граждан, которые, согласно федеральному законодательству имеют право на получение земельных участков.

Оформление в собственность – это обобщенное название какой-то конкретной процедуры: заключение договора купли-продажи, приватизация, наследование. В каждом случае в результате получаются свои правовые последствия. Проще говоря, если оформление в собственность происходит в результате наследования или приватизации, то владелец данной собственности не будет делить ее с супругом, как совместно нажитое имущество. По крайней мере, до получения соответствующего судебного решения. А в случае с договором купли-продажи земельного участка, он сразу же попадает в список совместно нажитого имущества супругов.

Приватизация земельного участка

Список документов, которые необходимы для приватизации земельного участка. А также некоторые вопросы и сложности, с которыми можно столкнуться.
При подаче заявления на приватизацию земельного участка в районную администрацию в нем необходимо указать следующие данные:
— фамилия, имя, отчество;
— паспортные данные;
— ИНН;
— цель использования земельного участка;
— предполагаемые размеры земельного участка;
— испрашиваемое право на земельный участок (для каких целей будет использован земельный участок — жилищное строительство, дачное строительство, садоводство и т. д).

Документы, которые необходимо приложить к заявлению:
— ранее полученные документы на землю (свидетельство, гос.акт, договор аренды и др.)
— документ, который подтвердит Ваше право собственности на строение (свидетельство о государственной регистрации права, договор купли-продажи, договор дарения, договор мены, свидетельство о наследстве);
— кадастровый план земельного участка текущего года;
Его необходимо предоставлять только в том случае, если земельный участок стоит на кадастровом учете. Во всех остальных случаях кадастровая карта не требуется.
— Технический паспорт на строение и постройки на земельном участке (дачный дом, сарай и проч.).
— Выписка из ЕГРП (из регистрационной палаты) о зарегистрированных правах на земельный участок.
— Копия документа, удостоверяющего личность.

Процедура приватизации земельных участков

Как правило, положительное решение утверждается не в пользу того владельца, который уже давно живет на спорном участке земли и имеет там жилые и хозяйственные постройки, а в пользу человека, юридически правильно оформившего все документы о приватизации. Вот почему так важно при составлении всех актов о землевладении и перед подписанием договора о приватизации консультироваться с опытным юристом. Иногда земельный участок отбирается у того владельца, который использует земельные площади не по прямому назначению и передается в пользование человеку, который собирается на этом участке строить жилье или заниматься сельскохозяйственными работами.

Интересное:  Штраф за езду в нетрезвом виде повторно

Деятельность рейдеров, по сути, незаконна, но бороться с нею очень тяжело. Например, группа рейдеров получает информацию о приватизации очень «выгодных» в плане застройки или фермерства земель. Они собирают информацию о членах комиссии, занимавшихся оформлением приватизационных документов, и начинают искать ошибки в документации. Так как единых законов об оформлении актов и договоров на землевладение на всей территории РФ не существует, то «лазейки» в неправильности составления того или иного документа можно найти почти всегда. Рейдеры подают иск в суд с просьбой пересмотреть решение комиссии, при этом не скупятся на взятки. Запущенный механизм разбирательства может затянуться на годы, а способов отобрать землю у законного владельца множество.

Какие документы нужны для приватизации земельного участка

7. В случае, если приобретателем является юридическое лицо — документ, заверенный подписями руководителя и главного бухгалтера и оттиском печати юридического лица, о соответствии совершенной сделки ст. ст. 77-79, 81 Федерального закона от 26.12.1995 г. № 208-ФЗ «Об акционерных обществах» или ст. ст. 45-46 Федерального закона от 08.02.1998 г. № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью», либо протокол уполномоченного органа юридического лица о разрешении на совершении сделки (в случаях установленных нормами действующего законодательства Российской Федерации).

6. Документы, подтверждающие права на объект недвижимости, расположенный на приватизируемом земельном участке, в случае если они ранее не были зарегистрированы в установленном порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним — подлинный экземпляр и надлежащим образом удостоверенная копия.

Документы для приватизации

Ранее, при условии, что на приватизируемом земельном участке расположен дом, право собственности на него не оформлялось, при этом юридическому оформлению подлежало право на жилое строение без права регистрации проживания. После недавних разъяснений конституционного суда РФ такой запрет был снят, каждый собственник дачного участка вправе осуществить регистрацию по месту нахождения дачного дома.

  1. Паспорта и свидетельства о рождении всех нанимателей социальной квартиры, подлежащей приватизации.
  2. Договор социального найма жилого помещения и ордер о вселении нанимателя и членов его семьи в муниципальную квартиру.
  3. Справка из БТИ, поэтажный план дома и квартиры.
  4. Сведения о зарегистрированных и ранее проживающих в квартире лицах.
  5. Единый жилищный документ с данными о финансово лицевом счете без задолженности по оплате коммунальных и иных эксплуатационных платежей.