Какие Документы Нужны Для Сделки Купли Продажи Земельного Участка С Домом

Необходимый пакет документов для совершения сделки продажи дома с участком под ним

Содержание

  • договор и акт приема-передачи минимум в двух экземплярах;
  • выписка из кадастрового учета недвижимости (с обязательной оценкой участка);
  • если договор заключается от имени одной из сторон, то третье лицо предоставляет нотариальную доверенность с указанием возможности совершения именно таких операций;
  • техпаспорт дома, выданный БТИ, кадастровый паспорт (если нет регистрации в УФРС);
  • справки о задолженности (ее отсутствии) налоговых платежей по дому и земле;
  • согласие супруга или супруги, заверенное нотариально, на продажу недвижимости;
  • квитанции оплаченной пошлины: регистрация сделки, переход прав на дом и участок;
  • если договор составляется в присутствии нотариуса (что намного предпочтительнее), добавьте выписку из госреестра прав на имущество;
  • паспорта сторон договора;
  • выписка из домовой книги, справка о жильцах в доме;
  • при вступлении в права – заявление.
  • договор купли-продажи;
  • дарение недвижимости;
  • договор мены, если недвижимость перешла к новому владельцу после обмена жильем;
  • договор застройки либо постановление государственного органа местной власти о вводе дома в эксплуатацию (если собственник лично построил его);
  • наследование имущества;
  • право собственности супругов;
  • решение ДСК (дачно-садовый кооператив), если недвижимость является садовым домиком.

Список документов для продажи дома с земельным участком в 2019 году

В зависимости от особенностей отдельных объектов недвижимости, могут потребоваться дополнительные документы, необходимые для продажи земельного участка и жилых домов. Отдельные нюансы возникнут, если предстоит продажа дачи или строения в СНТ – это обусловлено особенностями оформления прав на указанные объекты.

Поскольку загородные дачи или строения в товариществах, как правило, возводились без специального разрешения, для их отчуждения нужно надлежащим образом оформить право собственности. Алгоритм действий для оформления таких объектов в собственность граждан будет осуществляться в рамках Закона «О дачной амнистии» и выглядит следующим образом:

Какие документы нужны для сделки купли продажи земельного участка с домом

По условиям предварительного договора в случае срыва сделки из-за покупателя, например, если он передумал, уплаченная сумма ему не возвращается и остаётся у продавца как компенсация за потраченное время, за которое он мог бы найти другого покупателя. Если же сделка не состоится по вине продавца, залог он обязан вернуть в двойном размере.

Интересное:  Увольнение пенсионера по собственному желанию без отработки

Для того чтобы продать земельный участок, вам необходимо обратиться в Росреестр и также сообщить о намерениях продать землю. После того как вы напишите заявление, к вам придут кадастровые инженеры, измерят ваш участок и составят межевой план. В течение 30 дней работники Регистрационной Палаты проверят все принесенные вами документы и выдадут кадастровый паспорт.

Земельный участок: как оформить продажу

Неоспоримо, для осуществления законной продажи земельного участка самым главным документом является именно свидетельство, которое подтверждает право собственности на него. А после того, как будет собран весь перечень документов, которые необходимы, их нужно подать в службу по землеустройству, где на месте заполняется и заявление. Сотрудники этой службы проведут повторное межевание, если такового не было, услуга платная и её стоимость будет зависеть от сроков проведения.

  • площадь земли;
  • местоположение – насколько удобно он расположен к городу или другому ближайшему населённому пункту;
  • коммуникации – водоснабжение, электричество, газ, прочее;
  • дороги и подъездные пути;
  • форма собственности (ИЖС, СНТ, дачный кооператив);
  • строения на участке;
  • экология и ландшафт, особенно важно в садоводстве (СНТ).

Какие нужны документы для покупки дома с земельным участком

Не стоит совершать сделку с людьми, не имеющими кадастрового и технического паспорта. В 2014 году появился новый документ – технический план, но технический паспорт на помещения в старых домах не утратил своей силы. Срок действия технических документов – 5 лет, поэтому важно уточнить дату выдачи документов.

Решившись на приобретение дома, вы должны будете получить земельный надел (юристы разделяют понятия дом и земля, для них это разные объекты). Нужно тщательно отнестись к проверке документов: факт отсутствия бумаги, не подтверждающий права владения землей, должен вызвать законные вопросы.

Рассказываем пошагово: как правильно оформить продажу и покупку земельного участка через Росреестр и МФЦ

Стоимость регистрации ничем не отличается. Сроки снижаются за счёт того, что транспортировка документов не осуществляется. Поэтому по регламенту для участников, подошедших совместно, они составляют 7 дней, а для подошедших порознь – 18 рабочих дней. Нотариально удостоверенные ДКП регистрируются по тем же правилам, что и в МФЦ.

Затем участники сделки подают документы. Эта процедура проходит намного дольше, чем в МФЦ, так как Росреестр является ответственным регистрирующим органом, и проверяется правоспособность каждой поданной бумаги. Зато, если процедура по приёму документации завершилась удачно – можно считать, что возврата документов не будет. Здесь также выдаётся расписка о приёме документов, в которой назначен срок следующего визита. На повторном визите расписку забирают, а вместо неё выдают договор с отметкой о регистрации и выписку из ЕГРН.

Обязательные документы для купли-продажи земельного участка

Свидетельство о праве собственности можно получить только по предоставлению документов, которые подтверждают факт перехода участка от одного владельца к другому. Сам процесс передачи собственности не имеет значение, то есть права передаются с продажей, дарением, наследством.

Интересное:  На Что Стоит Обратить Внимание При Покупке Квартиры На Вторичном Рынке

Сам паспорт – это лишь подтверждение того, что участок стоит на учете в соответствующей инстанции, а значит, информация о его категории и положении уже присутствует в реестре. Кадастровый номер также позволяет уточнить владельца недвижимости и наличие обременений. Это позволяет использовать кадастровый паспорт с номером как средство для установления факта владения участком.

Что проверять и на что обращать внимание при покупке земли с домом

Когда проверка физического состояния дома завершена, необходимо приступить к проверке документов на покупаемый дом и земельный надел. Как покупателю, так и продавцу следует внимательно отнестись к заключению договора и проверке документов, чтобы обеспечить законность сделки и избежать юридических проблем в будущем.

Если со стороны продавца выступают его представители на основании доверенности, заверенной нотариально, необходимо обязательно проверить подлинность такой доверенности у нотариуса, так как многие случаи мошенничества с недвижимостью связаны именно с поддельными доверенностями. Чтобы избежать возможного мошенничества, важно поинтересоваться, почему продавец не участвует в сделке самостоятельно.

Какие документы подразумевает продажа земельного участка в 2019 году

Когда документы собраны, нужно явиться в отделение Росреестра и отдать бумаги сотруднику, который оповестит вас о дате следующего посещения государственной структуры с целью забрать справку на владение собственностью. После этого ваша задача – обратиться в УФРС или МФЦ. С собой следует взять:

  1. Отправляйтесь в банк и еще раз оплатите госпошлину, в этот раз стоимость ее достигает 1 000 рублей за каждый оформляемый объект. Чтобы ускорить процесс, за неимением очередей внести деньги можно в кассе государственного учреждения.
  2. Поставьте подписи на документах о выдаче свидетельства. Эту бумагу в соответствии с должностной инструкцией составляет сотрудник государственной организации.
  3. Заберите расписку, в тексте которой указывается, что все личные документы переданы для оформления земельного участка. Обязательно обратите внимание на наличие в расписке даты выдачи удостоверения.
  4. Заберите свидетельство, оформленное на каждого владельца земельного участка.

Документы для покупки земельного участка

  • Паспорта;
  • ИНН;
  • Доверенность, заверенная у нотариуса, если сделка совершается третьим лицом;
  • Кадастровый план участка (участки, не прошедшие процедуру госрегистрации, не могут быть проданы);
  • Правоустанавливающий документ на землю (договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о наследовании, судебное решение о присвоении лицу участка и т. д.);
  • Отчет о проведении финансовой оценки объекта;
  • Выписка из Роскадастра об отсутствии обременений на землю;
  • Если продается «голая» земля (т. е. без сооружений), нужна справка, подтверждающая это;
  • Если земля продается с домом и другими постройками, нужны правоустанавливающие документы на эти строения;
  • Письменное согласие мужа или жены продавца на осуществление сделки;
  • Письменное согласие мужа или жены покупателя на покупку участка;
  • Если брак зарегистрирован, требуется свидетельство.
  • Для физ. лиц – паспорт, для представителя гражданина – паспорт и нотариально заверенная доверенность, для ИП – паспорт и свидетельство о регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, для юр. лиц – учредительная документация и нотариально заверенная доверенность на представителя;
  • Документы, являющиеся основаниями для госрегистрации права на землю:
    • Акт органа государственной власти или местного самоуправления, на основании которого возникло это право;
    • Договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о наследовании, судебное решение и др.;
    • Другие бумаги, подтверждающие возникновение, наличие или передачу прав;
    • Квитанция об уплате госпошлины;
  • Кадастровый паспорт участка (если документ ранее предоставлялся владельцем при предыдущей регистрации, подавать его заново не нужно);
  • Документы, связанные со спецификой сделки (нотариальное разрешение мужа/жены на продажу объекта, протокол собрания участников организации, свидетельство о праве на землю продавца и т. д.).
Интересное:  Сколько положено жилой площади на 1 человека

Какие документы нужны для сделки купли продажи земельного участка с домом

Продажа дома и участка земли, на котором он находится, должна проводиться с соблюдением правил и требований закона. Главное, о чем никогда не стоит забывать желающим продать или купить дом или землю, — это то, что дом и земельный участок под ним и прилегающий к нему, неотделимы. Нельзя продать или купить одно без другого, так как это противоречит здравому смыслу и правилам.

Следует отметить, что по действующему законодательству жилое строение отчуждается только совместно с землей. При этом вначале появляется право покупающей стороны на строение, а потом, соответственно, на землю. Если земля оформлена у продавца в собственность, то дом и земельный участок считаются одновременно отчужденными в пользу нового владельца. Если же земля не была оформлена, то сначала покупатель вступает в права владения домом, а после этого, отдельно, перерегистрирует на себя земельный участок.

Какие документы нужны для продажи дома с земельным участком или без него: список, оформление и получение

Сделки с недвижимым имуществом всегда требуют тщательной подготовки и взвешенного подхода, как со стороны покупателя, так и со стороны продавца. В настоящее время требования закона фактически исключают возможность махинаций или ошибок при их проведении. Тем не менее, подготовка и внимательность со стороны участников сделки по-прежнему необходимы для благополучного проведения сделки.

  • заявление на совершение сделки купли/продажи – пишется собственником и покупателем;
  • паспорт собственника;
  • документ-подтверждение права собственности (договор купли-продажи, дарственная, завещание) – составляется в свободной форме, есть общепринятые стандартные образцы. При оформлении сделки у нотариуса, договор должен соответствовать общепринятым формам;
  • кадастровый план и паспорт, справка из БТИ – если ранее такие документы не получались на руки, то на текущий момент в Росреестре выдается выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости(ЕГРН), которая заменяет этот пакет справок. Выписка содержит все основные сведения о недвижимости и требуется в основном, при регистрации сделки у нотариуса. Получается в МФЦ, стоимость выписки в бумажном виде – 400 и 250 руб. за электронный формат(для физических лиц);
  • квитанции оплаты госпошлины – оплачиваются в банке;
  • согласие супруга/супруги – оформляется у нотариуса, стоимость услуги от 500 руб.;
  • справка об отсутствии задолженностей – можно получить через МФЦ при наличии паспорта собственника, бесплатна.