Когда Нельзя Перевести Земельные Участки Из Категории В Категорию

Перевод земель из одной категории в другую: условия и процедура

Ходатайство рассматривается соответствующими органами. При положительном исходе создается документ об изменении категории земельного надела. Этот же орган обязан произвести все необходимые действия для внесения изменений в реестр недвижимости. Перевод земли в другую категорию регулируется ФЗ № 127 от 21.12.04.

  1. Земля сельхозназначения. Наделы, находящиеся за пределами населенного пункта, используемые для нужд сельского хозяйства.
  2. Населенные пункты. Участки, где ведутся застройки и развитие населенных пунктов.
  3. Земля специального использования. Участки, находящиеся за пределам населенных пунктов, которые предоставляется в установленном порядке организациям, предприятиям, учреждениям для исполнения ими возложенных спецзадач.
  4. Охраняемые земли, территории и объекты. Наделы, которые имеют большое научное, эстетическое, природоохранное, рекреационное, историко-культурное, оздоровительное и другое значение, изъятые из общего пользования и имеющие свой правовой режим.
  5. Земля лесного фонда. Земля, покрытая растительностью, а также непокрытая ею, но предназначенная для восстановления растений; нелесная земля, которая предназначена для ведения лесного хозяйства.
  6. Земля водного фонда. Участки, на которой расположены водоемы, ледники, гидротехнические конструкции и выделенные полосы отвода вдоль берегов.
  7. Земля запаса. Участки, находящиеся в государственном или муниципальном ведении.

Перевод земельных участков из одной категории в другую

Юридическая компания «Особое Мнение», основываясь на конкретном случае и изучив пожелания клиента по предполагаемому варианту использования земельного участка, а также норм законодательства, готова предоставить Вам наиболее подходящий для каждой конкретной ситуации план предполагаемого перевода земельного участка из одной категории в другую.

Услуги, направленные на изменение категории земли содержат в себя большой объем подготовительной работы, а именно: составление и подбор требуемой документации для проведения процедуры перевода; получение необходимых согласований и разрешений от органов государственной власти или местного самоуправления; представление интересов клиентов в уполномоченных органах государственной власти и органах местного самоуправления.

Когда Нельзя Перевести Земельные Участки Из Категории В Категорию

Перевод земельного участка с изменением категории необходим, когда владельцу понадобилось совершить те или иные действия по более выгодному сценарию. Обращаясь в юридическую компанию «Смирнов и партнеры» вы сможете рассчитывать на значительное снижение расходов и увеличение собственной выгоды в процессе продажи земельного надела, а также при необходимости возвести на нем здание или сооружение. Данный вопрос становится особенно актуальным, если речь идет о строительстве коммерческой или жилой недвижимости.

Интересное:  Нужно ли платить госпошлину при снятии автомобиля с учета

Перевод земли – одна из самых сложных процедур в современной юридической практике. Количество инстанций и бюрократических препон пугает даже многих опытных юристов. Самостоятельно разбираться во всем этом не просто тяжело, а фактически невозможно, что неоднократно доказано на практике многими нашими постоянными клиентами.

Порядок перевода земель из одной категории в другую

Это заявление рассматривается ответственным органом, и в случае принятия положительного решения им издается акт о переводе земли из одной категории в другую. Передача информации в Росреестр для внесения соответствующих изменений в реестр недвижимости возлагается на орган, издающий акт перевода.

  • кадастровый паспорт или выписка из кадастра недвижимости (подтверждается кадастровый номер);
  • копия паспорта, выписки из ЕГРИП или ЕГРЮЛ — всё зависит от того, является заявитель физлицом, юрлицом или ИП (подтверждается личность заявителя);
  • выписка из Единого реестра прав на недвижимость — подтверждается правовая связь заявителя с участком (если заявитель не собственник, необходимо еще представить доказательство того, что владелец поддерживает перевод земли из одной категории в другую);
  • заключение экологической госэкспертизы (если это прямо предусмотрено правилами для конкретного случая, может использоваться как обоснование просьбы о переводе земли из одной категории в другую; если госэкспертиза необязательна, то можно к ходатайству прикладывать экспертное мнение специалиста, например, в аграрной сфере или эколога, о целесообразности смены категории земли).

Как перевести земли сельхозназначения в другую категорию

  • консервация земли;
  • организация природоохранных заповедников;
  • строительство производственных объектов на сельхозземлях;
  • строительство магистралей, ЛЭП и др;
  • объединение негодных земель с лесным, водным фондами или фондом запаса;
  • добыча полезных ископаемых;
  • строительство объектов ЖКХ;
  • исполнение международных гарантий в оборонных целях.
  • проект землеустройства, объясняющий подробно смысл смены категории;
  • извлечение из земельного кадастра, содержащего информацию о переводящемся участке земли;
  • ксерокопии документов, подтверждающих личность заявителя, если он физическое лицо. Если это юридическое лицо, то выдержку из госреестра индивидуальных предпринимателей или извлечение из реестра юрлиц;
  • выписку из госреестра прав на недвижимость и правообладание участком земли;
  • заключение экологических экспертов, если потребуется;
  • согласование с собственником участка земли, если это нужно по федеральному закону;
  • согласование с исполнительным органом.

Когда Нельзя Перевести Земельные Участки Из Категории В Категорию

В отношении земельных участков собственность, на которые не разграничена на землю на федеральную собственность, собственность субъектов РФ и муниципальную собственность перевод земельных участков осуществляет орган исполнительной власти субъекта РФ, т.е. Департамент имущественных отношений Тюменской области.

Следует отметить также, что практически невозможно осуществить перевод земельного участка расположенного за пределами населенного пункта в категорию земель населенных пунктов, так как статьями 83 и 84 Земельного кодекса установлено, что землями населенных пунктов являются земли в границах населенного пункта, перевод в категорию населенного пункта может осуществиться только при изменении границы населенного пункта.

Порядок перевода земель из одной категории в другую в РФ

  • территория загрязнена и застроена заброшенными и аварийными зданиями, постройками и свалками (однако, в этом случае все же есть возможность получить разрешение на перевод: утвердить проект рекультивации рассматриваемого участка земли),
  • на земельном участке проводились работы, напрямую связанные с повреждением почвенного слоя (в этом случае также разрешение можно получить после полнейшего восстановления поверхности земельного участка, подтвержденным проектом рекультивации, но в этом случае это должны быть решением собственника, а не приказом представителей законодательной власти).

Для того чтобы изменить категорию земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую, согласно ст. 2 Федерального закона от 21 декабря 2004 года № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую», необходимо в уполномоченный на то орган исполнительной власти или орган местного самоуправления направить ходатайство о переводе земель из одной категории в другую либо ходатайство о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую.

Перевод земель из одной категории в другую: условия и процедура

Переоформление правоустанавливающих документов на земельные участки, в отношении которых приняты акты о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую, не требуется. Срок с момента подачи ходатайства до перевода земель, согласно федеральному законодательству, не должен превышать 2 месяцев. Если перевод осуществляет Правительство РФ – 3 месяца.

Перевод земельного участка из состава земель запаса в другую категорию земель в зависимости от целей дальнейшего использования этого земельного участка осуществляется только после формирования в установленном порядке земельного участка, в отношении которого принимается акт о переводе земельного участка из состава земель запаса в другую категорию земель.

Перевод земельного участка в категорию земель промышленности

Ходатайство и документальное подтверждение перевода участка в уполномоченный орган вы можете подать лично или через представителя. Полномочия представителя необходимо заверить нотариально. Также законодательством разрешена отправка документации на преобразование категории земельного участка почтой России или через официальный портал государственных услуг.

Особенности перевода Нередки случаи, когда представители власти не позволяют оформить документы, аргументируя это тем, что заявление подано ненадлежащим лицом. Виды разрешенного использования сельхозугодий Какие же возможности дает российское законодательство для выполнения этой процедуры? ЗК РФ гласит, что правовой режим любых земель определяется двумя их основными характеристиками:

Перевод земель или земельных участков из одной категории в другую

Акт об отказе в переводе земли может быть обжалован в судебном порядке. Исполнительные органы государственной власти или органы местного самоуправления могут ходатайствовать об изменении категории земельных участков без согласия правообладателей. Такая ситуация возможна в случаях перевода земельных участков в другую категорию для создания особо охраняемых природных территорий без изъятия земельных участков у их правообладателей либо в связи с установлением или изменением черты поселений. Если в результате будет принят акт о таком переводе, то правообладатели могут обжаловать данный документ в судебном порядке. Спорные вопросы, касающиеся документов о переводе земель, встречаются в судебной практике.

В целях устранения нарушенного права обществом «Технотекс» суд считает необходимым обязать администрацию Тульской области принять акт о переводе либо об отказе в переводе земельного участка из одной категории в другую и направить его в адрес общества «Технотекс» в двухнедельный срок со дня вступления решения суда в законную силу.

ПЕРЕВОД ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА В ДРУГУЮ КАТЕГОРИЮ

Стоит отметить, что законодатель придал значительную роль переводу земель поселений: в случае решения уполномоченного госоргана об изменении границ черты поселений земли, прилежащие к ним, должны быть переведены в земли поселений в любом случае. Данное правило не относится только к землям особо охраняемых территорий.

Процедура осуществления перевода из одной категории в другую такова: заинтересованным лицом подается ходатайство о переводе земель или земельных участков в уполномоченный орган с приложением указанных в законах документов, который рассматривает ходатайство в течение двух или трех (в зависимости от уровня госвласти) месяцев и выносит один из следующих актов: о переводе или об отказе в переводе. В случае положительного решения этот орган отправляет в течение 10 дней копию принятого им акта в территориальное отделение Росземкадастра, который обязан: а) внести сведения об изменении в течение 7 дней, б) также в течение 7 дней уведомить заинтересованных правообладателей и органы Росрегистрации о произведенном им переводе. Затем орган Росрегистрации вносит в ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество) в течение 7 дней запись об изменении категории земли/земельного участка. Следует обратить внимание, что в соответствии с п. 3 ст. 5 Федерального закона «О переводе земель» перевод считается состоявшимся с момента внесения соответствующей записи в ЕГРП.

Отнесение земель и земельных участков к категориям, их перевод из одной категории в другую

Исчерпывающий перечень оснований для отказа в переводе зе­мельного участка в другую категорию закреплен ст. 4 Федерального закона «О переводе земель или земельных участков из одной кате­гории в другую». Акт об отказе в переводе земельного участка в дру­гую категорию утверждается в случае, если федеральным законом ограничен или запрещен такой перевод. Так, перевод особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий из земель сельскохо­зяйственного назначения в земли иных категорий запрещен ч. 2 ст. 7 указанного закона.

Инициатором перевода может также стать государственный орган исполнительной власти либо орган местного самоуправле­ния в случаях, когда такой перевод необходим для создания особо охраняемых природных территорий без изъятия земельных участ­ков у их правообладателей либо в связи с установлением или изме­нением черты поселений. В таких случаях согласие обладателя иму­щественных прав на земельные участки не требуется.