Кредит под долю в квартире сбербанк

Сбербанк кредит под залог квартиры: условия, проценты и программы банка

Из требований к клиентам – рассчитывать на получение такого займа могут ИП и наемные сотрудники, пенсионеры. Возрастные границы – от 21 и до 75 лет. Стаж работы – от полугода на последнем месте согласно записи в трудовой книжке, и это за последние 5 лет. Также необходима постоянная или же временного типа регистрация в том самом регионе, где выдается означенный кредит. В этой связи нужно отметить, что банк оставляет за собой право выдать деньги на срок действия временной регистрации, а не на положенный по условиям максимальный срок.

Из требований к залогу – чтобы получить кредит под залог доли в квартире в Сбербанке, нужно иметь следующее недвижимое имущество в запасе — квартира или гараж, таун-хаус или участок земли, находящийся или в собственности основного заемщика или в собственности третьих лиц (поручителей, созаемщиков). Соответственно клиент может привлечь этих самых поручителей – просто физических лиц или конкретно супруга/супругу. Также у залогодателя должна быть официальная бумага о том, что жилье для постоянного проживания, кроме той недвижимости, что сдается в залог, есть. Имущество для залога нужно застраховать.

Кредит под залог доли недвижимости

Многие банки предлагают своим клиентам оформление кредитов под залог недвижимости. Такие программы отличаются самыми выгодными ставками и весомыми суммами выдачи. Обычно заемщикам предлагается получение около 80% от рыночной стоимости оставляемого залога.

Остальные собственники должны подписать согласие на то, что доля заявителя остается в залог. Получить это согласие не всегда просто. Остальные собственники, получается, будут подвергаться риску, а вдруг заемщик не будет платить кредит? Тогда доля уйдет с молотка неизвестно кому.

Интересное:  Как Получить Землю Участнику Боевых Действий

Кредит под залог квартиры в Сбербанке

  • Заемщиком может быть лицо не моложе 21 года и не старше 60 лет;
  • Имущество не должно находиться в различных судебных спорах;
  • Недвижимость должна быть оформлена документально на заемщика;
  • Сумма займа не может превышать 80% от суммы залога. Эту сумму определяют эксперты и таким образом, заемщик может узнать оценочную стоимость закладываемой квартиры.

Нередко в деньгах нуждаются начинающие предприниматели. Сбербанк помогает бизнесменам тем, что готов в качестве займа использовать какое-либо другое имущество. Специалисты оценят состояние бизнеса заемщика и определят, подойдет ли то или иное имущество предпринимателя в роли залога. Проще конечно взять кредит в Сбербанке под залог квартиры.

Кредит под залог квартиры — о чём нужно знать

Впрочем, в случае, если вы собираетесь взять кредит под залог квартиры, вам необходимо знать о некоторых особенностях данных программ. В качестве залога этот вид недвижимости может выступать при ипотечном и потребительском кредитовании, заложить вы можете как целую квартиру, так и определенную долю. Каждый тип ситуации стоит рассмотреть отдельно.

Стоит заострить внимание и на тех случаях, когда собственниками квартиры являются несколько человек. В случае, если вы имеете супруга, он должен дать свое согласие. В некоторых случаях банки отказывают в кредите, если квартира является единственной недвижимостью, а в семье есть несовершеннолетние дети.

Кредит под залог доли квартиры

Самым большим недостатком этого вида займа является то, что комната в квартире имеет низкую ликвидность и малопривлекательна для кредиторов. Следовательно, сумма кредита также будет невысокой. Однако есть здесь и преимущество. Так как комната в квартире является хоть каким-то залогом, процентная ставка по такому кредиту будет существенно ниже обычного беззалогового потребительского кредита. Также кредит под залог доли квартиры можно получить на достаточно длительный срок. Этот вид займа является нецелевым, то есть, деньги клиент может потратить на любые цели. Чтобы оформить такой займ, клиент должен принести в банк паспорт, документ о доходах и бумагу, подтверждающую его право на владение частью недвижимости. Также от владельца понадобится кадастровый план квартиры. Если в квартире живут дети младше 18 лет, то даже одну комнату в ней заложить будет нельзя.

Кредит под залог доли квартиры можно оформить в Сбербанке. У банка есть много требований к залоговому имуществу, поэтому перед оформлением кредита нужно узнать, подходит ли ваша недвижимость под все критерии. Кредит под залог комнаты можно оформить в Сбербанке под 13 – 15% годовых. Сумма займа будет прямиком зависеть от стоимости залога и ваших личных доходов. Нужно отметить, что сумма кредита не может превышать 70% от рыночной стоимости залога. Деньги могут быть выданы на срок до 7 лет. Кроме доли в квартире, в качестве залога может выступать гараж, земельный участок или дача.

Можно ли взять кредит под залог доли в квартире

  • Свидетельство о том, что заемщик действительно является владельцем собственности, в качестве него может быть использован договор о дарении, приватизации или купли-продажи.
  • Документ, удостоверяющий личность того лица, кто желает взять кредит под залог.
  • Выписка из домовой книги.
  • Выписка лицевого счета о финансовых операциях клиента.
  • Кадастровый паспорт, принадлежащий объекту, который будет предоставлен в залог.
  • Технический паспорт этого помещения.
  • План каждого этажа того дома, где находится доля заемщика.
  • Отчет о стоимости недвижимости.
  • Балансовая стоимость квартиры, этот документ можно заказать в БТИ.
  • Юридические заявления, заверенные нотариусом, о том, что все прописанные согласны на проведение сделки;
  • Справка с работы заемщика о его доходах.
  • Заявки рассматриваются быстро, максимальное количество рассмотрения – 4 дня.
  • Размер кредита не должен превышать половину стоимости доли.
  • Заемщик может взять кредит не более, чем на три года.
  • Что касается процентной ставки, то обычно она составляет от 3 до 6 процентов в месяц.
  • Приветствуется и досрочное погашение кредита.

Как взять кредит под залог доли в квартире в Сбербанке

Банк может потребовать дополнительные бумаги, которые необходимы для принятия окончательного решения. И помните, что без согласия других собственников, сделка невозможна. При рассмотрении заявки анализируется не только объект залога, но и финансовое состояние заемщика. У клиента должна быть положительная кредитная история, официальное трудоустройство, стабильный источник доходов.

  1. Получить кредит можно только в том случае, если у заемщика есть правоустанавливающие документы на объект. Это означает, что его доля должна быть отчуждена, например, выделена отдельна комната.
  2. Имущество должно быть приватизировано. Под коммунальную квартиру кредит не выдается.
  3. Взять кредит без согласия других собственников невозможно. При оформлении договора ипотеки они обязательно дают свое письменное согласие.
  4. Сумма кредита и ликвидность недвижимости определяется на основе экспертной оценки.

Можно ли и как взять кредит под залог доли в квартире: инструкция

Сумма кредита под залог доли в квартире зависит от ликвидности предоставляемого под залог имущества. Кроме того, стаж работы и уровень дохода заемщика, а также целевое назначение кредита способны повлиять на условия кредитования в каждом конкретном случае.

Основным фактором, влияющим на сумму предоставляемого кредита, является рыночная стоимость залоговой недвижимости. К примеру, в крупных городах стоимость одной изолированной комнаты может составлять несколько миллионов рублей, в то время как на периферии цена комнаты редко превышает 500 тысяч рублей.

Возможно ли взять кредит под залог доли квартиры

Именно по этой причине, даже если банк и готов рассматривать такой вид залога, само оформление документов окажется более затруднительным, чем при залоге другого типа недвижимости. В первую очередь потребуются согласия других собственников жилья на обременение одной из долей в нем. Желательно оформить их поручителями или созаемщиками по кредиту.

Наиболее сложной ипотечной сделкой является кредит под залог доли квартиры. С какими трудностями придется столкнуться клиенту, желающему получить деньги в долг, при предоставлении в качестве обеспечения всего лишь доли в жилье? Насколько высока вероятность получения такого кредита и в какой банк можно обратиться за ним?

Можно ли взять кредит под залог доли в квартире

Плохая история из бюро может служить причиной отказа для Сбербанка или любого другого банка лишь тогда, когда не предоставляется залог. Если же залог присутствует, то даже подача документов по подтверждению доходов не является обязательным условием. Однако если КИ является хорошей, то возрастает вероятность получения положительного решения при предоставлении залога.

По условиям Сбербанка заемщику в момент получения денег должно быть не менее 21 года, а в момент окончания договора кредита — не более 75 лет. Даже если получится взять деньги в банке без подтверждения дохода, то рабочий стаж должен составлять как минимум шесть месяцев. Общая сумма должна быть не более десяти миллионов рублей.