Квартира на последнем этаже как называется

Квартира в новостройке — на каком этаже лучше покупать и жить

  1. Противопожарную безопасность. Как организована система пожаротушения и эвакуации с верхних этажей здания.
  2. Количество лифтов. Если в подъезде один лифт и большое количество этажей или отсутствует грузовой лифт, то покупка квартиры на верхних этажах будет опрометчивым решением.
  3. Расположение и принцип работы инженерных систем и коммуникаций. Если разводка воды начинается с нижних этажей, то на верхних при пиковых нагрузках возможно уменьшение напора.
  4. Возможности использования квартир на первом и последнем этажах. Перевод в нежилую категорию, обустройство мансарды, зимнего сада, камина.

к содержанию ↑

Сегодня квартиры на первых этажах вызывают интерес у граждан в основном для инвестиционных целей. Практикуется перевод таких квартир в нежилые помещения для последующей реализации, так как цены на коммерческую недвижимость обычно выше, или непосредственно для открытия собственного бизнеса (салон красоты, магазин, общепит и прочее).

Плюсы и минусы квартиры на последнем этаже

  • протечки, с крыши, труб, особенно в домах старого фонда. А где протечки, там сырость и плесень и постоянный ремонт
  • над квартирой может быть технический этаж, на котором может располагаться крышная котельная (или чуть выше тех. этажа). В таком случае без шумоизоляции в квартире не обойтись, оборудование изнашивается и в любом случае будет шуметь.
  • на таком техническом этаже могут жить птицы и животные, а в старых домах еще и хлам (а это риск появление насекомых, которые п вентиляции будут попадать в квартиру).
  • жарко летом
  • краны на стояках труб
  • трудности с подъемом в отсутствие лифта (например, с коляской)
  1. Тяжело подниматься в отсуствии лифта, особенно старшему поколению.
  2. Если крыша из металлочерепицы вы всегда будите знать когда дождь.
  3. Вы будите ощущать последствия быстрого разбора воды в пиковые часы.
  4. Самый критический этаж с точки зрения пожарной безопасности.
  5. Самый жаркий этаж летом.

Квартиры на ПЕРВОМ и ПОСЛЕДНЕМ… Как продавать непопулярные в народе этажи

Покупатель – не робот и подчиняется сиюминутному порыву, чувствам, эмоциям. Поэтому хорошо срабатывает вариант с гостеприимной хозяйкой, напекшей вкусных пирожков, которая может поговорить «за жизнь». В риэлторской практике полно историй с очаровавшей клиентов бабушкой, рассказавшей про внуков и про войну.

Интересное:  Выход из ооо без согласия учредителей

«Тут вся задача «перехитрить» компьютер, ведь фильтры программ не делают различий между высотой тех. этажа. Если потенциальный покупатель поставил галочку «Кроме первого и последнего этажа», то квартира просто не попадет в подборку. Стоит ли бояться «обмануть компьютер»? Пишем не «12/12-этажного», а «12/13-этажного», подразумевая технический этаж. Ну, а живых людей перед показом квартиры честно предупреждаем», — рекомендует Дмитрий Овсянников (Москва, генеральный директор ООО «ИПОТЕК. РУ»).

Почему квартиры на первом и последнем этажах всегда дешевле? Вы бы купили

в новостройках такого не бывает точно. А в б.у потому что крыша течет, например, еще на последнем этаже очень жарко может быть и проблемы с водой, а на первом — постоянная сырость, затхлость, канализацией может вонять, темно и в окна всякие бомжи заглядывают, обворовать могут. Много причин. Нет, я бы не купила.

потому что первый этаж- это низко, это слышно все с улицы, это с улицы можно зангядывать к вам в окна , это стук входной двери и лифта, это «пописы» алкашей и хулиганов, если что-то с подвалом- это вам все тянет и гниет, это более холодный пол, т.к. снизу- холодный подвал, а не телпая квартира
полседние- наверху- чердак, крыша, опять же наверху могут заснуть ббомжи и пр. верхние этажи могут оргабить в крыши. они протекают, если это хрущевки, у котрых нет чердаков, то это вобще крындец.

Список плюсов и минусов квартиры на последнем этаже

Очень многие, кто пожил на последних этажах, а потом перебрался на нижние, вспоминают тишину над головой с теплотой. К тому же последний этаж исключает такие «сюрпризы» от соседей, как пепел, встряхивание ковриков, подкармливание птичек, топот ног, езду детишек на велосипеде, бренчание люстры и прочее.

Конечно, это утрированное сравнение, но впечатления от этого явного минуса у жителей квартир на последних этажах довольно яркие, иногда сравнимые с прохождением последнего круга ада:) К счастью проблемы с жарой «лечатся» установкой кондиционера, иногда даже двух.

Преимущества и недостатки «неудобных квартир»

Самые неприятные особенности квартир на первых этажах – это необходимость ставить решетку на окнах и занавешивать их во избежание любопытных взглядов. А значит, даже в самые яркие солнечные деньки в квартире будет темно. Плотных занавесей можно избежать, если перед окнами насадить густые кусты и деревья. Они могут защитить приватность личной жизни, однако помещения все равно будут темными. Полы в таких квартирах обычно бывают холодными, т.к. находятся над подвальными помещениями. Спасти положение может установка «теплых полов», однако их эксплуатация оборачивается дополнительными расходами. Если же дом отапливается сверху вниз, то и батареи не будут радовать теплом. А значит, жители квартир на первых этажах будут постоянно мерзнуть.

Интересное:  Сколько часов должен работать инвалид 3 группы в неделю

Из окон квартир, находящихся на крайних этажах, может открываться красивый вид на город или парк или лес, находящийся неподалеку. Кстати, Эльдар Рязанов в своих воспоминаниях рассказывал, что в одном элитном доме отдыха статусность жильца подчеркивалась его размещением в здании: чем выше этаж, тем более важен гость. Связана эта градация была именно с великолепным видом, открывавшимся с верхних этажей. Жильцам более низких этажей вид заслоняли сосны. Конечно, нет гарантии, что окна верхних этажей не будут выходить на какой-нибудь завод или шоссе с оживленным движением. Однако, опять же, владельцы квартир верхних этажей будут не так страдать от уличного шума. Тишины в таких помещениях будет значительно больше. Да и вообще, квартиры на верхних этажах более светлые, солнечные, нет нужды зашторивать окна от посторонних взглядов. Да и решетки здесь не нужны. Однако любителям домашних животных все же желательно установить на окна сетки с крепежом.

Квартира на последнем этаже как называется

Если пока оставить в стороне правовой вопрос (можно ли пользоваться этой крышей), то первым делом возникают технические вопросы. Например, на такую крышу выходят все фановые трубы от канализации (и соответствующий запашок), и туда же выходит и вентиляция из кухонь.
Чтобы эти запахи не мешали, по идее можно как-то удлинить (надставить вверх или отвести в сторону) выходы этих труб и вентиляцию. Опять же — есть две стороны вопроса: юридическая (нужно ли и можно ли на это получать разрешение), и техническая (реально будет ли эффект удаления запахов)?

Вот конкретно у той квартиры, что на фото, на крышу предыдущего этажа выходит окно. Через него не так удобно выбираться, как через балконную дверь, но можно потерпеть. В итоге оказываешься над головами жильцов с предыдущего этажа (ни технического этажа, ни чердака над потолками верхних квартир нет). Крыша застелена рубероидом и залита мастикой. По периметру идет кирпичный бортик примерно в полметра высотой.

Интересное:  Как узнать собственника квартиры по кадастровому номеру

Стоит — ли покупать квартиру на — последнем этаже

Много беспокойства создает так же если ваша квартира, расположена рядом шахтой лифта, шум и вибрация от работающего лифта очень часто будут ощущаться в вашей квартире. При покупке квартиры обратить внимание на расположение моторного отделения лифта, будет лучше, если оно будет вынесено на крышу.

Еще с советских времен апартаменты на первом и квартира на последнем этаже дешевле, поскольку такие варианты считаются не лучшим выбором жилья. И это мнение имеет место быть, если речь идет о хрущевских пятиэтажках и старых панельных домах. Но в современных новостройках такое расположение жилого помещения уже не считают не удобным. В данной статье подробно рассмотрим тему, стоит ли покупать квартиру на последнем этаже, и перечислим положительные и отрицательные стороны таких апартаментов.

Новости и пресса компании Авангард77

Верхние этажи: за и против
Для нелюбви наших соотечественников к квартирам на последних этажах причин было немало, и большинство из них были связаны с плохим качеством строительства: потолки часто протекали, эксплуатационные службы работали плохо, кроме того, в некоторых домах лифт просто отсутствовал, а подниматься пешком с детской коляской или тяжелыми сумками на пятый этаж — сомнительное удовольствие.

О возможности купить чердак
Раньше многие говорили о том, что квартира на верхнем этаже является достойным вариантом, так как можно по льготной цене выкупить чердак, и создать двухуровневую квартиру. Однако, такая возможность является сегодня, скорее, гипотетической, нежели реальной.

Квартира на последнем этаже

Из минусов. Квартира на последнем этаже. Может создать прекрасные условия для развития акрофобии у жителей данной квартиры.
Акрофобия
(acrophobia; Акро- + Фобия)
навязчивый страх — боязнь высоты или высоких мест (балконов, крыш, башен и др.), сопровождающаяся головокружением.

. Это состояние чаще бывает у людей с нарушенным ощущением равновесия,. Вестибулярный аппарат регулирует равновесие тела, которое обеспечивается сложным взаимодействием вестибулярного аппарата, органов зрения, мозжечка, среднего мозга. Однако если оптическое изображение и поступающие из вестибулярного аппарата импульсы не создают единого целого в головном мозге, то возникают нарушения. Это нарушение человек может ощутить, очутившись на большей высоте — паническое головокружение, отсутствие оптической ориентации. На высоте 20 метров головокружение достигает максимального уровня, дальнейшее его увеличение по мере высоты незначительно.. Зависит оно еще и от расстояния между глазами человека и объектом, за который он может «зацепиться». Если поблизости есть такой объект, то боязнь высоты уменьшается. Исследования показали, что критическое расстояние — это 25 метров..