Квартира В Военную Ипотеку При Разводе С Несовершеннолетними Детьми

Статья 36 Семейного кодекса РФ прямо указывает на то, что имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Да, судебная практика сейчас идет по тому пути, что жилье, приобретенное во время состояния в браке за денежные средства накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения, признается совместной собственностью супругов и, соответственно, подлежит разделу. Вместе с тем, согласно ч.3 ст.38 Семейного кодекса РФ к требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности. Следовательно, спустя 7 лет после развода Ваша бывшая такое право утратила.

Доводы ответчицы также не приняты во внимание, поскольку никакие документы в Росвоенипотеку не подавались. Что же касается обращения взыскания на заложенное имущество, в решении от 14.06.2022 г. по делу № 2-64/2022 указано, что такой способ удовлетворения требований кредитора прописан в самом ипотечном договоре. И супруга заемщика давала свое нотариальное согласие на его заключение.

Верховный Суд также признал неправомерным отказ в удовлетворении претензий Анны в части взыскания доходов в виде платы за сдачу квартиры на условиях найма. По мнению судей, данное требование является производным по отношению к разделу квартиры. Поэтому ему суды должны были дать оценку.

Анну решение суда и такой вариант раздела имущества не устроил, и она обратилась в Верховный Суд с кассационной жалобой. В результате бывшая супруга в части квартиры добилась пересмотра предыдущих судебных актов и передачи дела для повторного рассмотрения в первую инстанцию.

Бытует мнение, что недвижимость является личной собственностью военнослужащего, поскольку приобретено за счет средств, имеющих целевое назначение. Этой позиции придерживаются и некоторые судебные инстанции. Однако, высшая инстанция высказала иное мнение в определении Верховного суда РФ № 58-кг16-25 от 24.01.2022 года.

Северский городской суд Томской области в решении от 03.07.2022 г. по делу № 2-911/2022 указал следующее. Квартира, приобретенная в рамках военной ипотеки, является общим имуществом. Поэтому после расторжения брака супруг сохраняет за собой право проживания в ней.

Ипотека при разводе: как разделить ипотечную квартиру

При отказе бывшего супруга от доли в квартире в пользу ребенка банки соглашаются переоформить невыплаченную задолженность на жену только при условии, что ее платежеспособность позволяет вносить ежемесячные платежи. При отсутствии финансовых возможностей муж остается в числе созаемщиков.

Еще одним вариантом станет перевод обязанностей заемщика на покупателя (ст. 391 ГК РФ). Как отмечалось выше, не все банки дают согласие на такие сделки, поскольку новый кредитополучатель должен соответствовать требованиям по уровню дохода и платежеспособности. Если согласие получено, продавцы отказываются от доли в пользу покупателя. В качестве компенсации они получают внесенные по кредиту средства. К слову, это схема продажи квартиры после развода актуальна, если один супруг хочет оставить недвижимость себе и готов взять на себя долговые обязательства.

Однако если купленное жилье приобреталась не только с использованием выплат по программе военной ипотеки, но и на совместные накопления супругов, то при разводе будут учитываться права обеих сторон. В этом случае, как показывает судебная практика, наиболее распространены два способа решения ситуации:

Распределение задолженности и недвижимости поровну. По умолчанию супруги являются созаемщиками и жилплощадь и обязательства по ней делятся между ними (ст. 39 СК РФ). Не подлежит разделу имущество, купленное мужем или женой до женитьбы и замужества. Соответственно, ипотека, полученная в браке, также делится пополам. Это значит, что супруги могут продолжить выплачивать долг, а после закрытия кредита решить, как поступить с квадратными метрами.

После появления ребенка семья может направить полученные средства на первоначальный взнос или частичное погашение долга. При этом по закону родители обязаны сделать несовершеннолетнего одним из собственников ипотечной квартиры. При разводе доля отца или матери, оставшейся ребенком, будет увеличена за счет детской. Долг перед банком, как показывает практика, делится между родителями поровну.

Квартира, приобретенная в рамках военной ипотеки, по решению суда не будет передана в пользование супруги. Она имеет право получить денежную компенсацию соразмерно своим вложениям. При этом бывшая супруга должна будет доказать свое участие в погашении кредита. Потребуется предоставить следующие документы:

При этом в законе нет четких правил относительно того, должна ли супруга военного продолжать участвовать в погашении ипотеки, а значит, в том случае если это происходит, после развода и выплаты жилищного кредита она имеет право претендовать на часть жилья или денежной суммы, равной ее стоимости. При этом формально после расторжения брака квартира остается в собственности того супруга, на которого был оформлен договор ипотеки.

• кредитный договор, в котором обозначена цель — получение заемных средств на покупку недвижимости;
• бумаги, доказывающие, что гражданин, подавший иск, принимал участие в погашении военной ипотеки;
• заверенные нотариусом расписки о получении денег от частных лиц (супруги или других созаемщиков).

Практика судебных слушаний показывает, что раздел квартиры по военной ипотеке при разводе происходит различным образом. Многое зависит от того, каким образом происходило погашение жилищного займа. Несмотря на Семейный кодекс, согласно которому раздел совместно приобретенного имущества предполагает его распределение между бывшими супругами равными долями, в том случае если один или оба супруга — служащие ВС РФ, возможны определенные нюансы.

Если супруга военнослужащего вносила собственные средства для погашения жилищного кредита, она имеет право претендовать на часть недвижимости. Легче всего решается этот вопрос в том случае, если был составлен брачный контракт и в нем зафиксирован такой пункт, как ипотека. Тогда доля участия каждого супруга будет четко определена и при разделе имущества не должно возникнуть проблем. При этом все расходы должны быть подтверждены соответствующими документами.

Кому при разводе достанется жилплощадь, приобретённая по военной ипотеке

Однако, существует и другой вариант развития событий. В отдельных случаях суд может принять положительное решение о разделе имущества, приобретенного по военной ипотеке. Для этого должны иметься весомые основания. Кроме того, бывшие супруги вправе решить данный вопрос мирным путем.

• копии паспортов обоих супругов;
• свидетельства о браке и о его расторжении;
• правоустанавливающие документы на недвижимость;
• экспертное заключение стоимости имущества;
• платежный документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.

Разделу подлежит не полная стоимость квартиры, а лишь та ее часть, которая была уплачена из семейного бюджета. Дело в том, что максимальная сумма, выделяемая по программе военной ипотеки, составляет 2,2 млн руб. Зачастую ее недостаточно для приобретения жилья, вследствие чего часть расходов берет на себя непосредственный владелец имущества. Именно эти затраты и являются совместными, на них супруга (супруг) военного могут претендовать при разводе.

При разводе супруги могут решить имущественные вопросы мирным путем. Этот вариант является оптимальным, т.к позволит избежать судебных разбирательств. До тех пор, пока ипотека не будет погашена, недвижимость в совместную собственность оформить нельзя. При таких обстоятельствах существуют следующие варианты мирного договора:

Если решение суда не удовлетворило одну из сторон спора, его можно обжаловать. Согласно Гражданскому процессуальному кодексу РФ (ст. 321) апелляцию можно подать на протяжении одного календарного месяца с момента вынесения судебного решения. По истечении этого срока процесс обжалования усложняется: первоначально потребуется предоставить ходатайство о восстановлении срока подачи искового заявления. В нем требуется указать весомое основание для несоблюдения установленного срока.

Родители сами определяют место жительство потомства. При разводе с военнослужащим если есть дети, но они остались с отцом, женщина может требовать долю апартаментов, купленной по ипотеке, однако ей достанется максимум треть. Если потомство остается с матерью, они имеют полное право быть прописанными в квартире папы.

Все бракоразводные дела, которые связаны с разделом активов, должны рассматриваться в зале суда. Муж или жена составляют исковое заявление и отправляют его в канцелярию мирового судебного органа, расположенного в месте проживания ответчика. В ходатайстве надо указать всю собственность, которая подлежит делению, и права на нее.

Военная ипотека раздел имущества при разводе может вызвать трудности в нескольких случаях. Это совместный ребенок или дети, военнослужащий уволился с места работы, не дождавшись конца договора по кредиту, и при условии, что жилая площадь была куплена с использованием материнского капитала. Рассмотрим отдельные нюансы раздела недвижимости в случаях, когда у разводящейся пары есть общие дети или получивший ипотеку супруг уволился из рядов вооруженных сил.

• документ о получении материнского капитала;
• копия постановления ПФР о том, что денежные средства были использованы, чтобы погасить часть ипотеки;
• ксерокопия договора дарения или постановление о вступлении в наследственные права женой на денежную сумму, которая была внесена в виде первоначального взноса;
• приказ об увольнении военнослужащего и справка о полном погашении долга.

Все, что муж и жена нажили за период совместной жизни – это общее имущество, которое в случае официального расставания делится пополам. Это касается и недвижимости, купленной по ипотечному кредиту. Однако это не касается государственных целевых программ кредитования. В случае кредитных линий, разработанных для служащего с женой и детьми, действуют другие нормы и законы. Военная ипотека при разводе – это довольно актуальная тема, которая интересует военнослужащих.

Военная ипотека и развод супругов

Обычно денег, выделенных по военной ипотеке, не хватает для покупки отдельной квартиры и супругам приходится добавлять собственные сбережения или, например, материнский капитал. При использовании денег из материнского капитала всем членам семьи, включая несовершеннолетних, должны быть выделены отдельные доли.

Если срок службы по контракту составил от 10 до 20 лет, заемщик сохраняет средства НИС и не должен возвращать деньги государству. Но остаток задолженности ему придется выплатить самостоятельно. Ту часть квартиры, которую бывший контрактник оплатит сам из семейного бюджета, допускается разделить.

1. Первоначально определят долю, купленную за счет средств супруга или денег из состава общего дохода семьи.
2. Долю в квартире, приобретенную на деньги военной ипотеки, исключат из раздела.
3. В результате супруге выплатят за ее долю денежную компенсацию, а сама квартира останется в собственности военнослужащего.

– Согласно Семейному кодексу (СК) имущество, нажитое в браке супругами, является их совместной собственностью. Сюда включают и недвижимость, купленную в ипотеку: при разводе она подлежит разделу в равных долях вместе с долгом по кредиту. Такой порядок применяют, даже если один из супругов фактически не нес расходы на оплату ипотеки. Но в законе есть оговорка.

При досрочном увольнении с воинской службы заемщик должен вернуть деньги, выплаченные государством по ипотечному договору, в течение 10 лет. С этого момента супругу предстоит погашать ипотеку самостоятельно. Так как после расторжения контракта ипотека погашается на собственные средства из семейного бюджета, а не на целевые выплаты, то квартира, купленная в кредит, при разводе подлежит разделу. Это актуально, если контрактник отслужил менее 10 лет.

Здравствуйте Юлия! Грустно, что в браке приходится задаваться таким вопросом как безопасность в случае развода. Но на самом деле придумать что-либо просто нереально. И даже при наличии брачного контракта. Часть средств приходится на материнский капитал, значит доля супруга в квартире вне зависимости от того, кто его сейчас платит и что даже имеется брачный контракт — есть. Другое дело, что доля эта будет расчитана именно в размере не более 100 000, т.е. той сумы, которая причитается мужу из материнского капитала — именная эта доля и должна быть присвоена супругу в качестве собственности при оформлении квартиры, а у Вас должна быть высчитана доля в гораздо больщем размере.

Наличие совместных детей может существенно изменить решение суда о разделе квартиры. Например, повлиять может обстоятельство, при котором возникла необходимость переезда детей в худшие жилищные условия. В этом случае суд может принять решение об изменении размера долей или полной передаче жилья. При этом родителя, с которым остались проживать дети, обяжут выплатить второму супругу компенсацию.

Обычно займ оформляется на одного из супругов, а второй обязательно дает согласие на его получение. Обязанности по выполнению его условий в таком случае являются общими. Однако такая квартира является залоговым имуществом, чем и обусловлены сложности при ее разделе.

Это касается и произведенных в квартире ремонтных работ, которые существенно изменили стоимость жилья. Доказательством могут выступать различные квитанции об оплате материалов, а также документы о получении денег в личную собственность. Например, деньги на ремонт квартиры ему могли подарить, а подарки одному из супругов при разводе не делятся.

Многие семьи приобретают жилье в ипотеку. В момент получения такого кредита супруги планируют, что жить будут долго и счастливо, а обязательства по возврату средств банку нести вместе. Но если муж и жена решают подать на развод, нередко возникает конфликт. Кому достанется квартира, и кто будет вносить ежемесячные платежи по кредиту, рассмотрим в нашей статье.

Делим ипотеку при разводе: советы судебного юриста

«Все счастливые семьи похожи друг на друга, каждая несчастливая семья несчастлива по-своему». Эти слова из романа Л. Н. Толстого «Анна Каренина», написанные в далеком 1873 году, не теряют своей актуальности и по сей день. Отгремели свадебные торжества, влюбленные обменялись кольцами и поклялись друг другу в вечной любви и, возможно, успели обзавестись детьми. Исполнилась даже заветная мечта молодых о собственном жилье: удалось скопить на первоначальный взнос и получить одобрение на ипотеку в банке. Казалось бы, жизнь удалась, но вдруг что-то идет не так. Взаимные упреки, материальные трудности, усталость — и вот уже семейная лодка разбивается о быт. И тут встает вопрос о разделе нажитого непосильным трудом. Особенно много споров возникает вокруг имущества, приобретенного в ипотеку, будь то квартира, загородный дом, дачный участок или любая другая недвижимость.

Бывает так, что супруг или супруга до вступления в брак уже имели приобретенную в ипотеку квартиру и после официального оформления отношений стали вести совместное хозяйство, при этом муж или жена исправно вносили ежемесячные платежи за, по сути, чужие квадратные метры, не считающиеся по закону совместно нажитыми. Понятно, что имущество в таком случае остается у того, на кого оно было изначально приобретено. Как же быть и что предпринять, чтобы компенсировать хотя бы часть трат?

По закону все совместно нажитое в браке имущество делится в равных долях между супругами, однако, если люди до похода в загс успели обзавестись кое-какими материальными благами или же уровень актуального дохода мужа и жены сильно отличается, у них возникает вполне объяснимое желание подстраховаться на случай развода и потенциального раздела имущества, заключив брачный контракт. Наш эксперт считает такой договор новомодным веянием и относится к нему весьма скептически, объясняя это тем, что при желании не составит особого труда его оспорить.

Важно! Наш эксперт, судебный юрист Михаил Врублевский, предупреждает, что использование материнского капитала при покупке квартиры в ипотеку очень усложняет и даже порой ставит в тупик при разделе имущества из-за развода, поскольку продаже всячески препятствуют органы опеки и попечительства.

Михаил Врублевский: «По согласованию сторон или по решению суда компенсируются вложенные средства в чужое (бывшего супруга) имущество. Под вложенными средствами понимаются оплата ежемесячных взносов и содержание квартиры. А также возмещение неотделимых улучшений квартиры. Неотделимые улучшения — это то, что нельзя унести с собой. Например, отделочные работы в квартире. Мебель можно свою забрать. А за неотделимые улучшения придется бывшему супругу выплатить их стоимость, если будут доказаны их цена и факт вложения средств документально другим супругом, который не является собственником квартиры, купленной до брака».

Характерной особенностью значительной части бракоразводных процессов выступают испорченные отношения между бывшими супругами. Именно это делает процедуру раздела имущества крайне проблемной и сложной. В результате вероятность заключения мирового соглашения, которое является самым простым, быстрым и беспроблемным решением вопросов по непогашенной ипотеке, как правило, невелика.

1. Заключение мирового соглашения о разделе недвижимости и оставшейся задолженности по кредиту.
2. Официальная регистрация развода.
3. Обращение в кредитное учреждение с указанным мировым соглашением, к которому должны быть приложены сопутствующие документы. Их количество и перечень определяется правилами конкретного банка. В большинстве случаев требуется предоставить копию ипотечного договора, документы о расторжении брака, а также справки о величине доходов бывших мужа и жены за последние 6 месяцев.
4. В случае одобрения предлагаемых созаемщиками условий кредитования со стороны банка составляются новые документы по ипотеке: два кредитных договора, если оба бывших супруга участвуют в продолжении выплат по займу, и один контракт, если кто-то из созаемщиков выходит из сделки.
5. При отказе банка принимать условия созаемщиков, что на практике бывает достаточно часто, они имеют возможность обратиться в суд.

Самым простым способом избежать необходимости делить при разводе квартиру, купленную супругами по ипотечному кредиту, выступает продажа недвижимости. Можно выделить два главных преимущества подобного способа решения проблемы. Во-первых, созаемщики погашают долги перед банком.

Конечно же, выше перечислены далеко не все факторы, влияющие на выбор способа, позволяющего при разводе разделить имущество супругов в виде квартиры, купленной в ипотеку. Тем не менее, именно они, чаще всего, определяют окончательное решение на практике. Поэтому целесообразно рассмотреть их подробнее.

Процедура развода заслуженно считается непростым с юридической и организационной точки зрения мероприятием. Еще более усложнить его реализацию может наличие квартиры, приобретенной в результате оформления ипотечного кредита. Действующее в 2022 году в России законодательство предусматривает несколько способов раздела имущества, полученного подобным образом.

Как делить ипотеку при разводе

Допустим, бывшие супруги хотят, чтобы оставшийся долг по ипотеке считался общим. С большой степенью вероятности суд признает оформленный на одного из супругов кредит общим и обяжет каждого выплатить половину. Переоформлять кредитный договор на двоих в этом случае не нужно: банк по-прежнему каждый месяц будет получать платеж в согласованном размере.

Случаев, чтобы супруг, с которым остался ребенок, получал увеличенную долю квартиры при разводе, я не знаю вообще. Такой вопрос часто поднимается в судах, но судьи всегда отказывают. Отказано было и в том же деле из Смоленска, где отец просил выделить им с дочерью две трети квартиры, а жене только одну треть — при условии, что ребенок живет с ним. Суд решил, что все должно быть в равных долях.

Отказ от прав на ипотечную недвижимость при разводе. Один из бывших супругов может отказаться от прав на половину квартиры и освободиться от обязательств возвращать деньги, но только если банк на это согласится. При этом супруг, например, может для начала попросить банк переоформить квартиру в единоличную собственность супруги, чтобы она жила там с их общими детьми. И на это банк может пойти. То есть муж перестанет быть сособственником, но останется заемщиком по кредиту, который обязан вернуть банку деньги. Жена будет платить по ипотеке и жить в квартире вместе с детьми.

Распределение долга и недвижимости поровну. По умолчанию вся недвижимость и все долги делятся поровну. Буквально это означает, что если у бывших супругов две одинаковые квартиры, то каждый супруг получит половину в каждой квартире. Но они могут договориться, что каждый получит по квартире полностью: это тоже раздел поровну.

Роль банка при разделе ипотечной недвижимости. Когда банк выдает кредит, он смотрит не только на платежеспособность заемщиков, но и на семейное положение. Если заемщик в браке — это всегда плюс, поскольку такие заемщики чаще гасят кредиты и не имеют просрочек. А если что-то пойдет не так и основной заемщик перестанет платить, всегда есть второй супруг, с которого тоже можно потребовать деньги в случае просрочки платежей.

Нюансы военной ипотеки при разводе

Супруг (га) военнослужащего не может воспользоваться льготной программой военного ипотечного кредитования, но вправе погашать задолженность своими средствами. Т.е., если на покупку жилья государственных средств недостаточно, супруги могут добавить деньги из семейного бюджета.

Иллюстрацией является определение Верховного суда РФ от 24.01.2022 г. по делу № 58-КГ1625-25. Суть спора вкратце такова. Жена захотела отсудить у бывшего супруга свою долю в недвижимости, приобретенной за счет участия в накопительно-ипотечной системе (НИС) жилищного обеспечения военнослужащих.

Основной проблемой для бывшей супруги является оформление собственности на военного как единоличного владельца. Он получает квартиру на льготных основаниях и выполняет самостоятельно связанные с ипотечной программой обязательства. Жена в этом процессе не участвует.

Квартира, купленная на ипотечные деньги за время совместного проживания, признается законом общей собственностью, как и обязанность по выплате денег банку. Однако по условиям военной ипотеки стоимость жилья оплачивается государством, благодаря регулярным взносам военнослужащего в накопительно-ипотечную систему.

Стоимость жилья в процессе эксплуатации вырастает не только из-за естественного ценового роста недвижимости, но и от проведенных гражданами ремонтных работ и реконструкций. Согласно 37 статье Семейного кодекса вложенные таким образом средства также возвращаются.

Если разводится семейная пара с детьми, то квартира в военной ипотеке по-прежнему остается в собственности военнослужащего. Согласно положениям СК РФ, если после расторжения брака дети остаются с матерью, у которой нет другого жилья, то выписать их из ипотечной квартиры не получится. В таком случае бывшая супруга также может проживать в жилье, купленном по НИС, пока ребенок не достигнет совершеннолетия.

1. Стоимость жилья превысила размер НИС и для покупки квартиры использовались средства из семейного бюджета.
2. Военнослужащий уволился из ВС РФ и кредит оплачивался из средств семьи.
3. На выплату кредита расходовались личные средства бывшего супруга (например, полученные в наследство или продажа имущества, приобретенного до брака).
4. Часть долга по военной ипотеке погашалась за счет средств материнского (семейного) капитала.

1. Максимальный размер субсидии в 2022 году составляет порядка 2,4 млн рублей.
2. Срок заключения договора – до 25 лет. На момент исполнения долговых обязательств заемщику должно быть не более 45 лет.
3. Первый взнос – не менее 10% от стоимости жилья.
4. Средняя процентная ставка – 12,5% годовых.
5. Договор заключает военнослужащий. Его жена/муж не несут ответственности за невыплату долга.
6. Квартира, купленная по программе, находится в залоге у МО РФ до исполнения долговых обязательств перед банком.
7. Военную ипотеку, в отличие от гражданского займа, нельзя переоформить на другого человека.
8. Если военнослужащий покинет ряды ВС РФ (за исключением увольнения в запас), то выплачивать оставшуюся часть долга ему придется самостоятельно. Средства МО России, ранее направленные на погашение ипотеки, могут быть истребованы в государственную казну.
9. Если квартира куплена полностью на средства военной ипотеки – члены семьи не могут претендовать на владение этой недвижимостью.

Решение о разделе жилья, купленного по программе НИС, может быть принято только в случае материального участия супруга военнослужащего. В таком случае бывшие супруги могут заключить мировое соглашение о способе компенсации средств, вложенных в квартиру из семейного бюджета.

При разводе супругов вся недвижимость, приобретенная в браке, признается совместно нажитым имуществом и подлежит разделу в равных долях. Если жилье было куплено в ипотеку, то суд произведет раздел долговых обязательств. В таком случае бывшие супруги будут совместно выплачивать долг банку. Эти утверждения касаются гражданского кредитования и не распространяются на имущество, полученное с помощью государственных программ софинансирования, одной из которых является военная ипотека.

Военная ипотека и раздел имущества после развода

«..приобретение военнослужащим жилья за счёт участия в накопительно-ипотечной системе является одной из форм его жилищного обеспечения, реализуемого за счёт средств федерального бюджета, а факт исполнения обязательства ответчика по кредитному договору No от 1 декабря 2010 г., заключённому между ***** и *****, уполномоченным федеральным органом исполнительной власти — Министерством обороны РФ в соответствии с заключённым 1 декабря 2010 г. договором целевого жилищного займа No, не является основанием для отнесения спорной квартиры к личному имуществу ответчика, в силу чего на данную квартиру распространяются такие же правила, установленные пунктом 2 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации, что и к имуществу, нажитому супругами во время брака.»

«Настаивая на признании оспариваемых законоположений не соответствующими Конституции Российской Федерации, заявитель исходит из недопустимости отнесения к общему имуществу супругов жилого помещения, приобретенного военнослужащим в рамках накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. Вместе с тем государственные гарантии жилищных прав военнослужащих, оговоренные, в частности, в статье 15 Федерального закона «О статусе военнослужащих», направлены в итоге на обеспечение потребностей в жилище как непосредственно самих военнослужащих, так и членов их семей, что служит укреплению социальной базы исполнения гражданами обязанностей по защите Отечества и реализации тем самым требований статей 40 (часть 1) и 59 Конституции Российской Федерации на основе уважения и защиты государством семьи, материнства, отцовства и детства (статья 7, часть 2; статья 38, часть 1 Конституции Российской Федерации).»

Статья 39 Семейного Кодекса: 2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

«Учитывая, что на приобретение жилого дома и доли земельного участка ******* затрачены денежные средства, полученные им по накопительно-ипотечной системе, которая является одной из форм жилищного обеспечения, реализуемого за счет средств федерального бюджета, то указанные объекты недвижимости не могли быть отнесены к личному имуществу ответчика и на них распространяется режим совместно нажитого имущества, предусмотренный статьей 34 Семейного кодекса Российской Федерации, что не было учтено судом апелляционной инстанции при отмене решения суда первой инстанции.»

Стоит отметить, что в каждом конкретном случае при постановке вопроса о возможности отнесения недвижимого имущества к совместно нажитому необходимо учитывать момент его приобретения, характер и соотношение по объёму источников денежных средств, а также иные существенно значимые обстоятельства.

Раздел ипотечной квартиры

При рассмотрении дела в суде о разводе и распределении имущественных активов между партнерами, мнение банка по поводу залогового жилья будет учитываться обязательно. Если кредитор согласен на раздел, то после вынесения судебного решения необходимо переоформить кредитный договор.

Наличие совместных детей может существенно изменить решение суда о разделе квартиры. Например, повлиять может обстоятельство, при котором возникла необходимость переезда детей в худшие жилищные условия. В этом случае суд может принять решение об изменении размера долей или полной передаче жилья. При этом родителя, с которым остались проживать дети, обяжут выплатить второму супругу компенсацию.

И тут возникает новая проблема. ГК РФ устанавливает, что раздел долга может осуществляться только по согласию кредитора. Банки же своего согласия обычно не дают, так как солидарная ответственность заменяется долевой, а это усложняет процесс истребования средств.

Я так понимаю квартира куплена за 2 320 000 рублей — значит доля собственности супруга будет составлять 1/23 в квартире. Теперь общую площадь разделите на 23 — получите квадратные метры супруга. Думаю, что это в любом случае окажется менее чем 12 кв.м( инимальная норма для проживания в нашем регионе)., т.е. при наличии такой доли проживать в квартире, не ущемляя права иных собственников( занимая принадлежащие им квадратные метры) он не сможет — поэтому через суд легко выкупите его долю.

Особые сложности возникают, если в ипотеку приобретается квартира в новостройке. Она передается собственнику только после введения многоквартирного дома в эксплуатацию. Если передача произойдет до окончания брачных отношений, квартира подлежит разделу. Когда передача произошла после развода, право на нее сохраняется за заемщиком. Второй супруг только получает право требования компенсации за проведенные совместно выплаты.

Раздел квартиры по военной ипотеке: как поделить имущество при разводе супругов

По общим правилам, первый взнос по рассматриваемому жилищному кредиту – это не личные денежные средства военнослужащего, а деньги, которые выделяются участнику системы государством. То есть, главным аргументом того, что квартира, купленная по программе НИС, не делится при разводе, является то, что ее приобретают на средства господдержки, имеющей целевое назначение.

Указанные случаи раздела недвижимости, купленной с использованием жилищного кредита, являются частными. Для того чтобы разделить имущество, необходимо оценить объем вложений второго супруга, который не является военнослужащим, а также стоимость самой квартиры. Для этого рекомендуется обратиться за помощью к специалисту, уполномоченному проводить оценочную экспертизу.

Делится ли квартира по военной ипотеке при разводе супругов? Действующее российское законодательство допускает раздел любого имущества, купленного мужем и женой за счет совместных средств, например за счет заработной платы, доходов от предпринимательской или интеллектуальной деятельности.

Стороны имеют право разделить военную ипотеку в суде. Подавать исковое заявление в судебную инстанцию нужно лишь тогда, когда квартиру, купленную участником НИС, можно поделить между мужем и женой, например, если в приобретение недвижимости вкладывались не только средства господдержки, но и совместные семейные деньги или личные сбережения мужчины или женщины.

• недвижимость приобретена не только на средства военной ипотеки, но и за счет общих денег супругов;
• платежи по жилищному кредиту осуществлялись за счет общих сбережений или дохода мужа и жены;
• один из супругов, который не является участником НИС, вложил часть собственных средств в приобретение квартиры.

Военная ипотека при разводе – как делится квартира в 2022 году

Становится очевидным, что действующее законодательство строго не регламентирует правила раздела имущества, приобретенного по военной ипотеке, при разводе. И, конечно, в законе есть «лазейки», используя которые второй супруг может полноправно претендовать на приобретенное жилье.

Например, если при цене квартиры в 5 миллионов рублей лишь 2,2 миллиона рублей были оплачены из государственного бюджета, а 2,8 млн рублей – из личных сбережений семьи, то при разводе супруг может претендовать на раздел части квартиры, стоимость которой оценивается в 2,8 млн. рублей.

В случае развода и разделения жилой недвижимости, приобретённой по военной ипотеке с участием материнского капитала, как правило, суд защищает имущественные права детей и жены. Помимо этого, каждый ребенок контрактника вправе претендовать на долю собственности в объекте жилой недвижимости, приобретенном в кредит.

В 2022 году лимит на покупку жилья по военной ипотеке составляет 2 млн 200 тысяч рублей. Это средства, которые выделяются из государственного бюджета. При необходимости контрактник может добавить и личные сбережения. Это необходимо в случаях, когда стоимость объекта недвижимости выше суммы, установленной государством, то есть 2,2 млн. рублей. В данной ситуации контрактник или его супруг/супруга могут использовать личные сбережения для покупки желаемого жилья.

• Законодательство РФ не предусматривает возможность раздела имущества, приобретенного в ипотеку, так как фактически оно не является полной собственностью супругов, так как находится в залоге у кредитора (то есть банка).
• Переоформление договора по военной ипотеке невозможно.
• Выплата задолженности по ипотеке полностью ложится на плечи того супруга, на которого изначально был оформлен договор кредитования.
• При приобретении недвижимости по военной ипотеке, второй супруг не отвечает по долгам кредитного договора. Таким образом, если один из супругов остановил выплаты по ипотеке, кредитор не имеет права требовать выплату задолженности со второго супруга. Соответственно, если контрактник, на которого был изначально оформлен ипотечный договор, по каким-либо причинам был уволен со службы, то именно на его плечи ложатся все обязательства по выплате оставшегося долга банку.
• При разводе военнослужащего разделу имущества не подлежит исключительно то жилье, которое было приобретено по военной ипотеке, при этом все остальное имущество, нажитое совместно, подлежит разделу.

Например, если мать ребёнка в силу обстоятельств временно нетрудоспособна, суд может отойти от правила, когда всё нажитое имущество делится поровну, и оставить большую долю жилой площади матери. В некоторых случаях может быть уменьшена сумма выплат по кредиту. Для полного или частичного погашения задолженности можно использовать материнский капитал. Однако всё это возможно лишь с согласия кредитной организации.

Если ипотека взята в браке, при разводе супругам могут предложить продать жильё, выплатить ипотечный кредит, а оставшуюся сумму разделить поровну. Для большинства пар – это оптимальный вариант, поскольку он решает сразу две проблемы: нет необходимости проживать под одной крышей, и можно избавиться от ипотечных выплат. Для этого нужно согласовать продажу с банком. Однако, могут возникнуть сложности с поиском покупателя: далеко не каждый решится приобретать квартиру, которая находится в залоге у банковской организации.

В случае развода первым делом нужно поставить в известность банк, в котором была оформлена ипотека . Обычно кредит оформляется на одного из супругов, тогда как второй выступает в качестве созаёмщика, либо поручителя, и помогает выплачивать ипотеку. Как бы ни было, ответственность за своевременные выплаты несут оба супруга. Развод при наличии ипотеки требует раздела имущества, согласно решению суда. Однако банковская организация, выдавшая кредит, может оспорить это решение. В банке супругам могут предложить несколько вариантов раздела квартиры, которые будут выгодны обеим сторонам.

К сожалению, разводы семейных пар в нашей стране не редкость. Этот неприятный процесс сопровождается разделом имущества. Но как разделить между бывшими супругами квартиру, если она была оформлена в ипотеку? Сложный вопрос, на который нет однозначного ответа. Попробуем разобраться, как разделить квартиру в ипотеке при разводе, рассмотрим разные ситуации, и найдём верное решение для каждого случая.

Когда разводятся двое взрослых, процесс раздела имущества более-менее понятен. Но как делить ипотеку при разводе с ребёнком? Особенно, если он несовершеннолетний? В этом случае о месте проживания ребёнка договариваются родители, либо решением этого вопроса занимается суд. При судебном разбирательстве устанавливается место проживания ребёнка. Причём, решение зависит от множества факторов.

Раздел квартиры при разводе, если она куплена по программе; военная ипотека

• Если он не сможет выполнять условия договора, проблемы будут у него;
• При увольнении до выслуги в 10 лет. Либо после 10 лет, но без уважительной причины, то и возвращать средства по ипотеке придётся именно ему;
• Если на этот момент он будет в разводе, он не сможет предъявить никаких претензий на этот счёт к бывшей жене.

Однако, если среди дополнительных средств, которые использовались при покупке такой квартиры, задействован материнский капитал, права детей будут защищены. Ведь он предполагает, что они тоже будут собственниками. В этом случае действительно есть шанс добиться многого.

Но в итоге выходит, что стоимость жилья оказывается выше заявленного минимума по выдаче военипотекой. Разница между предоставленными государством средствами и фактической стоимостью жилья является частью того бюджета, что был нажит людьми совместно во время брака. Эта часть может делиться пополам.

Ряд специалистов призывает хорошо подумать и здраво взвесить отношения на личном фронте, либо семейную ситуацию, прежде чем делать ставку на возможность взять кредит и покупать жильё через военную ипотеку. Отложив решение вопроса с жильём на пару лет, можно избежать множества проблем.

Рассмотрим, как влияет военная ипотека при разводе супругов на раздел, приобретенной с ее участием недвижимости, что представляет накопительная ипотечная система, на каких условиях и кому выдаются эти средства, а также какие права имеет на ипотечное жилье супруга военнослужащего и его дети.

1. Будет жить с отцом – супруга тоже получает часть жилого имущества. Размер таковой не превышает одной трети от общей площади объекта.
2. Будет жить с матерью – его можно зарегистрировать на территории, принадлежащей отцу.
3. Если военная ипотека при разводе супругов с детьми уже закрыта, а жена и ребенок прописаны вместе, каждому выделяют собственную долю (дети получают меньше взрослых).

Фактически получить свое можно после закрытия кредита. До этого момента объект является обеспечением по ссуде. При соблюдении озвученных выше условий, квартира по военной ипотеке при разводе может быть поделена, но доли определяются соразмерно вложенным в нее средствам.

По закону данная сторона спора имеет равные права с мужем, но это правило касается стандартных брачных союзов. Когда речь заходит о браке с военным лицом, действуют несколько иные правила. Если при разводе военная ипотека делится с женой, допускается несколько вариантов развития ситуации:

Когда дело доходит до разбирательства в суде, кредитор будет участвовать в деле в качестве третьего лица. Хотя многие финансовые организации уже прописали в договоре, как делится квартира по военной ипотеке. Если такая инструкция имеется, просто следуйте ей, чтобы избежать затруднений.

• оставить недвижимое имущество кому-то одному;
• согласовать размер возмещения за часть жилплощади;
• переоформить ее на двоих (или на троих, если есть ребенок);
• оформить жильё на ребенка или детей (подписав дарственную);
• зачесть при вычислении стоимости прочих предметов собственности;
• продать объект спора и разделить вырученные средства.

Похожие записи
• 
  Можно Ли Купить Часть Дома У Родителей Под Материнский Капитал
• 
  Сколько Баллов Заработает Человек По Уходу За Престарелым
• 
  Куда жаловаться на страховую компанию по дмс
• 
  Скидка Школьникам Лето 2022