Можно ли перевести земли сельхозназначения под ижс

Переводим землю сельхозназначения в ИЖС в 2019-2019 году

В соответствии с законодательством Российской Федерации, земельные участки (ЗУ) делятся на различные категории по их назначению. На некоторых можно возводить строения, на иных это не допускается. Жилище разрешается законом строить только на землях населенных пунктов и сельхозназначения.

  1. У вас в собственности находится земля садоводческого надела, на котором можно строить дом для дальнейшего проживания. Возможно устроить через закрепление, чтобы был присвоен адрес этому дому, и зарегистрироваться в нем.
  2. Имеете в распоряжении ЗУ под дачное строительство. Регистрация также возможна.
  3. Перевели ЗУ в перечисленные выше виды использования.

Перевод земли под ИЖС

В то же время большая часть покупателей не знает, что буквами ИЖС обозначают не только ВРИ земель населенных пунктов, но и объект индивидуального жилищного строительства – то есть само строение. Парадокс в том, что такой дом может на вполне законных основаниях стоять и не на земле ИЖС – например, его можно строить и на сельхозземле под дачное строительство. Из-за этого периодически возникает путаница. Часто покупатели верят обещанию, что купленный ими участок «можно перевести под ИЖС». Покупатель уверен, что, совершив некие действия, получит в итоге участок категории «земли населенных пунктов» с ВРИ «для индивидуального жилищного строительства». Однако в большинстве случаев все, что ему удастся сделать – это изменить ВРИ сельхозземли с «садоводства» на «дачное строительство», и это в лучшем случае. Поэтому прежде, чем покупать участок с такими обещанными перспективами, нужно выучить ситуации, в которых можно изменить категорию земли.

Главное, что нужно помнить: ИЖС – это не категория земель, а вид разрешенного использования. То есть прежде, чем переводить дачный или садоводческий участок в ИЖС, надо сперва изменить категорию земель из сельхозназначения на земли населенных пунктов. И здесь возникает сложность, во многих случаях непреодолимая. Земли населенных пунктов существуют исключительно в границах населенных пунктов, а перевод в эту категорию осуществляется исключительно путем расширения границ населенного пункта. Так что если Ваш участок не примыкает к какому-либо поселению, перевод невозможен. В этом случае Вы можете только зарегистрировать свой дом как объект ИЖС – это возможно, если ВРИ Вашего участка – для дачного строительства. Главное помните, что дом должен соответствовать определенным требованиям, иначе комиссия не признает его пригодным для жизни, то есть жилым.

Интересное:  Как понять когда переключать передачи на механике

Перевод земель сельскохозяйственного назначения в ИЖС — принципы, целесообразность, сроки

Перевод земли из сельхозкатегории в земли поселений (ИЖС) — это выполнение установленной законом процедуры, в результате которой участок земель сельхозназначения будет внесён в черту поселений, в соответствующую функциональную зону генерального плана.

Учитывая, что самыми дорогими землями, производящими продукцию, являются земли сельхозназначения, то при планируемом переводе сельхозземель в иную категорию, необходимо доказать, что перевод земли в более низкую категорию обоснован и целесообразен, что бонитет таких земель ниже среднерайонного, а при переводе оплатить недоимки государства за непроизводство сельхозпродукции и многое другое. Данная процедура экономически не всегда целесообразна.

Перевод земель из сельхозназначения в ИЖС

Получение кадастрового паспорта не составит особого труда, если вашему землевладению уже присвоен кадастровый номер. Если же он отсутствует, то сначала поставьте землю на кадастровый учет, оплатите установленный размер госпошлины (1000 рублей), проведите согласование границ с владельцами соседних участков и оформите межевание, за которое придется уплатить 5000-20000 рублей.

Регулирование процедуры переведения земель сельхозназначения в ИЖС осуществляется при помощи Земельного кодекса РФ и Федерального закона от 21.12.2004 N 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую». Согласно указанным правовым актам, наделы, на которых располагаются объекты ИЖС, должны причисляться к землям населенных пунктов. Обоснованность перевода таких землевладений в иную категорию должна подтверждаться в каждой конкретной ситуации.

Перевод земель сельскохозяйственного назначения в ИЖС

Постройка дома является идеальным способом улучшения жилищных условий. Но для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) необходим участок, на котором можно возводить дом. Желание жить вдали от городского шума и пыли, заставляет людей искать место для дома вне пределов городской черты. А можно ли землю сельхозназначения перевести в ИЖС? Как это лучше сделать.

На рассмотрение такого ходатайства законом отводится два месяца. После чего в течение двух недель будет дано решение, или обоснованный отказ. Как показывает практика, если участок, находится на удалении от границ населенного пункта, и развитие последнего не предусмотрено планами развития территории, получить положительное решение по ходатайству будет невозможно.

Интересное:  Образец акт приема передачи квартиры с мебелью

Как перевести земли сельхозназначения в ИЖС — принцип переоформления

Дорогостоящими по кадастровой цене находятся делянки сельхозназначения. При смене категории уменьшается цена за владения и государство лишается прибыли, которую запланировали. Вследствие удачи перемещения в противоположную категорию, то необходимо компенсировать государству утрату части дохода. Что может быть невыгодно. Притом что можно просто закрепить на наделе сельхозпользования статус ИЖС.

  • налог на землю под застройку дома выше;
  • если возведение дома не завершено в течение 10 лет, то налог увеличивается;
  • если стройка не началась на протяжении 3 лет, то землю могут отобрать;
  • стоимость надела под ИЖС отличается от других в не очень хорошую сторону.

Перевод дачного, садового или участка сельхозназначения в землю под ИЖС

Зачастую стоимость земли сельхозназначения значительно меньше стоимости участков под индивидуальное жилищное строительство, и такой перевод вызывает ее автоматическое удорожание. Но закон не предусматривает компенсации такой разницы в стоимости, и существующая негласная практика ее истребования незаконна.

  • копию паспорта заявителя;
  • согласие всех собственников на намеченное изменение категории участка;
  • выписку из кадастра недвижимости или кадастровый паспорт участка;
  • документ, устанавливающий права на участок, – выписка из ЕГРП;
  • положительное заключение экологической экспертизы, в случае, если она предусмотрена федеральными законами;
  • расчеты потерь сельхозпроизводства в результате вывода участка из их состава.

Можно ли землю сельхозназначения перевести в ИЖС

Основная проблема при переводе земель сельскохозяйственного назначения в ИЖС — это неправильная трактовка терминологии. Дело в том, что земля сельхозназначения — это земельная категория, определение которой указано в Гражданском кодексе РФ, а ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) — это всего лишь один из видов разрешенного использования земельного надела, такое же как огородничество или садоводство. Изначально, на землях сельхозназначения, выделенного под дачное строительство, возможна постройка жилых объектов. Однако перевод в ИЖС дает ряд важных преимуществ собственнику:

Многие люди, при покупке земли уверены в том, что без труда переведут землю сельхозназначения в ИЖС, не понимая, что вид пользования землей и категория — понятия не равносильные. Для перевода земли в ИЖС, необходимо изменить ее категорию с «земли сельхозназначения» на «землю населенных пунктов». И вот здесь начинаются главные трудности.

Интересное:  Сколько Стоит Один Куб Холодной Воды По Счетчику 2019

Перевод земель сельскохозяйственного назначения в ИЖС

  • Получение закрепленного адреса и, как следствие, возможность прописаться в своем частном доме. А этот факт в свою очередь дает возможность собственнику без каких-либо проблем устраиваться на работу, получать письма и заказы на дом.
  • Поскольку теперь участки под ИЖС относятся к землям поселений, то автоматически становятся участниками программы по благоустройству населенного пункта. А это означает, что за счет местного или регионального бюджета будут проложены дороги, протянуты электросети, водопровод, газ, озеленение улиц и прочее. Из ваших расходов будет только уплата незначительной суммы государственной пошлины, тогда как всю остальную рутинную и тяжелую работу сделает местная администрация.
  • Также немаловажным плюсом ИЖС является то, что для владельцев таких земель на законодательном уровне предусмотрен налоговый вычет, то есть вам будут компенсированы часть затрат на перевод земли и строительство дома.
  • Процесс перевода обычно растягивается на несколько месяцев, в иных случаях даже на год. Бюрократию ведь никто не отменял. Надо будет по нескольку раз обойти различного уровня государственные кабинеты, подолгу ждать решения ответственных лиц. Но иначе нельзя, потому как помимо бюрократии в нашей стране сильно развиты и различные махинации с земельными участками.
  • Налог на земли ИЖС немного выше, чем у других категорий.
  • Если в течение трех лет строительство дома не было начато, участок могут запросто отобрать.
  • Цена на такие участки значительно выше, но это объяснимо (черта города), хотя этот фактор с лихвой компенсируется другими преимуществами.

Перевод земли сельхоз под ИЖС

Наталья, а сегодня у Вас сельхоз земля под что? Если под сельхоз производство или под огородничество, то
шансов перевести почти нет, а если есть, то это длится не менее года и стоит очень дорого. Если у Вас сельхоз под дачное строительство или садоводство, то смысла тратить деньги и время нет, т.к. это особо не отличается от ИЖС, строиться можно и если дом оформите «назначение — жилое», то и прописка возможна.

Сельхоз — это категория.
ИЖС — это вид разрешенного использования.
Сменить вид несложно, а вот категорию.
Есть замечательный Федеральный Закон N 172-ФЗ (ред. от 07.06.2013) «ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую»». Читайте, изучайте или обратитесь за помощью к риэлтору.