Можно Ли Выписать Собственника Из Квартиры Без Его Согласия

Можно ли и как выписать из приватизированной квартиры прописанного человека: собственника, ребенка, бывшего супруга

Содержание

Частная собственность в РФ охраняется государством, поэтому лишить владельца его имущества и выписать из квартиры практически невозможно – это может происходить только в редких и исключительных случаях.

  • Также нельзя принудительно выписать из квартиры близких родственников собственника – их право на пользование сохраняется даже после его продажи.
  • Жилец является иждивенцем собственника (то есть находится на его содержании и материально зависит от него). В этом случае выписка станет возможной только после прекращения обязательств по содержанию.
  • Можно ли и как выписать собственника из приватизированной квартиры? Как уже отмечалось, собственника квартиры невозможно выписать из нее принудительно. При этом неважно, владеет ли он всей квартирой или только ее долей – право на официальное проживание в ней у него все равно есть.

    Порядок выписки из квартиры без согласия — соблюдаем закон, защищая свои права

    1. В результате развода (достаточно даже разойтись неофициально), когда супруги перестали жить вместе.
    2. Квартира стала вашей по наследству или была подарена, а прописаны там совершенно чужие люди (или те, чьей регистрации в своём доме Вам бы не хотелось);
    3. Прописанный человек не вносит свою часть стоимости коммунальных услуг, в квартире не проживает, или о нём вовсе долгое время нет никаких известий;
    4. Неподобающее поведение жильца: криминальный образ жизни, пристрастие к алкоголю и наркотикам — всё, что делает невыносимым совместное проживание — достаточный повод для выписки.

    А как быть со взрослыми детьми, не являющимися собственниками доли в имуществе? Может ли мать выписать дочь без её согласия? Выписать из квартиры совершеннолетнего сына или дочь принудительно можно только в судебном порядке и имея на то серьёзные основания. И если у взрослых детей нет другой жилплощади, то выписать без согласия «в никуда» не получится. Скорее всего, без помощи юристов-процессуалистов здесь не обойтись.

    Как выписать из квартиры не собственника? Можно ли выписать из квартиры без согласия

    Есть возможность выписать из квартиры не собственника, которому назначили определенный срок пребывания в тюрьме. Он имеет право требовать восстановления его права проживать на жилплощади, когда вернется из места лишения свободы. За это время собственники могут продать квартиру, но тогда сделка будет считаться недействительной, и придется вернуть деньги покупателям.

    1. Когда наниматель устраивает дебоши и совершает противоправные действия по отношению к другим жильцам конкретной квартиры. Также выписка возможна при нарушении прав не только соседей по жилплощади, но и по подъезду. Данные аспекты должны быть документально обозначены, иначе не будет подтверждения того, что есть повод выписать из квартиры без согласия нанимателя.
    2. Отказ от оплаты коммунальных платежей. Невнесение фиксированной или даже любой денежной суммы в счет погашения задолженностей по коммунальным платежам может стать поводом для выписки человека из жилья. Обычно суд при принятии положительного решения обязывает в короткие сроки выселиться нарушителю и всей его семье из квартиры. Нужно помнить, что закон защищает других собственников от уплаты коммунальных платежей, которые для них не назначены, поэтому никто не может обязать выплачивать чужие долги.
    Интересное:  Обжаловать решение гибдд по жалобе на постановление

    ПРАВОВЫЕ ДЕБРИ НЕДВИЖИМОСТИ — от дворцов до хижин

    Выписать из квартиры бывшего супруга, если жилье было приобретено до брака не трудно. Из ст. 31 ЖК РФ следует, что право пользования жильем у бывшего супруга (супруги) прекращается сразу после расторжения брака с собственником жилья. Поэтому выписать из квартиры без согласия можно, обратившись с иском о выселении в суд в соответствии с ч.4 ст.31 ЖК РФ. Если в квартире, кроме бывшего супруга, — не собственника жилья, — прописаны его (ее) братья-сестры, племянники и прочие родственники, они также теряют право пользования квартирой, т.к. родственниками собственника жилья более не являются.

    Вопрос: У нас приватизированная квартира, собственник — моя мама, прописаны — я, мама и моя дочь. Я хочу прописать к нам своего молодого человека без права на жилье. Подскажите, пожалуйста, возможно ли будет в будущем его выписать без его согласия. И это надо будет обязательно делать через суд или нет? Ответ.

    Принудительная выписка человека из квартиры без его согласия — инструкции от адвоката

    Самое главное условие — человек, которого хотите выписать, не должен быть собственником/одним из собственников квартиры. Если же он собственник квартиры/доли в ней, то принудительно выписать его не получиться, даже через суд. По закону собственник имеет право проживать своём жилье — п. 1 ст. 209 ГК, а значит и быть прописанным. И не важно как досталась квартира — была куплена, получена в дар, досталась по наследству и т.п.

    Для жителей Москвы и области советую обратиться к нам в юридическое бюро «Бессонов и Партнеры». Работаем в этой сфере с 2008 года и выигрываем в суде 84% дел по выписке. Бюро всё возьмёт на себя — составим грамотное исковое заявление, соберём все необходимые документы и подадим их в суд. Вам не нужно будет приезжать на судебные заседания, вместо Вас в них будет участвовать адвокат бюро. По окончании суда уже на дом привезём копию судебного решения. Эта услуга называется «Выписка — всё включено».

    Как выписать человека из квартиры без его согласия, если он собственник: можно ли это сделать

    • п. 3, ст. 35 Конституции, где говорится, что вопросы о выселении придётся решать исключительно в суде. В этом же абзаце указано, что изъятие имущества для нужд муниципалитета или государства допускается при равноценном возмещении;
    • ст. 293 ГК, где описываются такие основания для выписки, как нарушение прав соседей, использование жилья не по назначению, бесхозяйственное обращение;
    • статьи 29, 32 и 35 ЖК (выселение за незаконную перепланировку, из аварийного или подлежащего сносу дома и за нарушение правил пользования соответственно);
    • п. 4, ст. 69 ФЗ №229 «Об исполнительном производстве». Если у гражданина накопились долги перед коммунальщиками, то они вправе потребовать наложить взыскание на имущество должника;
    • ст. 446 ГПК, которая утверждает, что нельзя лишать человека единственного жилья;
    • п. 2, ст. 78 ФЗ №102 «Об ипотеке». Согласно этому закону, выселить должника можно, даже если у него нет другого жилья.
    1. Сбор бумаг, подтверждающих факты нарушений. Этот процесс может занять немало времени, но с ним лучше не торопиться – чем больше свидетельств, тем выше шанс добиться решения в свою пользу.
    2. Написание заявления в местную администрацию. Документ составляется в произвольной форме, но там нужно чётко указать имя заявителя, паспортные данные, требования, а также перечень нарушений со ссылками на конкретные законы. Заявителей может быть несколько.
    3. Получив заявление с приложенной к нему доказательной базой, работники государственного учреждения должны проверить информацию и обязательно направить жильцу письменное предупреждение с указанием сроков для исправления нарушений. Без соблюдения этого условия иск не примут.
    4. Если гражданин должным образом не отреагирует, то будет инициировано судебное разбирательство с требованием о выселении. Подобные исковые заявления рассматриваются судами общей юрисдикции по месту жительства ответчика.
    Интересное:  Сколько можно иметь квартир в собственности одному человеку

    Как выписать человека из квартиры без его согласия

    Если же квартира была приобретена в браке, то выписать одного из супругов также не получится (за исключением случаев, когда имеется брачный договор, предусматривающий единоличное право собственности одного из супругов на данное жилье), так как жилье будет относиться к совместной собственности независимо от того, на чье имя оно приватизировано.

    Сложнее обстоит ситуация, если жилье было приватизировано с согласия всех остальных жильцов, прописанных в квартире. В этом случае суд откажет в удовлетворении иска о принудительной выписке из квартиры, поскольку все зарегистрированные в муниципальной квартире имели равные права на долю жилья. Подписав свое согласие на приватизацию жилья одним из членов своей семьи, они приобрели право на пользование жилплощадью на равных условиях с собственником.

    Можно ли выписать человека из квартиры или частного дома в никуда

    Собственник, предоставляющий жилье какому-то другому человеку, точно также имеет возможность для того, чтобы полностью отозвать данное право, и суд в данном случае будет учитывать, в первую очередь, именно право собственности. Отдельно рассматривается ситуация, связанная со снятием с постоянной регистрации тех граждан, которые оформлены по договору социального найма.

    Если человек является совершеннолетним и дееспособным, и при этом согласен на оформление выписки «в никуда», паспортист должен в обязательном порядке провести данную процедуру. Для этого вполне достаточно иметь гражданский паспорт и, по надобности, соответствующую справку из военкомата. Эти документы нужно будет предоставить паспортисту, после чего он через три дня выдаст паспорт, в котором будет стоять штамп о выписке, а также листок убытия.

    Можно ли и как выписать из квартиры человека без его согласия: имеет ли право на это собственник

    • исковое заявление. Отметим, что суд не занимается выпиской. Он может только прекратить пользование жильем;
    • документы на жилье. Договора найма, свидетельство о собственности;
    • квитанции о коммунальных платежах;
    • свидетельские или иные доказательства об асоциальном поведении гражданина;
    • справки, подтверждающие наличие у него другого жилья;
    • справка о зарегистрированных в указанном жилище;
    • квитанция об уплате госпошлины.
    1. Задолженность по коммунальным платежам составила шесть и более месяцев (читайте о выписке из квартиры с долгами).
    2. Человек не проживал по данному адресу длительное время. У него есть другое жилье, где он и проживает.
    3. Жилплощадь, в которой зарегистрирован, он использует в других, не связанных с проживанием, целях.
    4. Гражданином жилью был нанесен значительный ущерб.
    5. Грубо нарушает, как права, так и покой окружающих, которые вместе с ним живут.
    6. Санитарные нормы, правила гигиены им не соблюдаются.
    7. С остальными проживающими у него неприязненные отношения, совместное проживание невозможно.
    8. Истек срок аренды, договора найма или поднайма, соцнайма.
    9. Жилье признано ветхим, аварийным, его готовят к сносу.
    10. Незаконная прописка. Выявлены нарушения установленных правил.

    Можно ли выписать без согласия человека из квартиры

    Если из муниципальной квартиры нужно выписать мужа, а он является нанимателем, то выписать его могут только вместе с другими членами семьи. И даже если же вы живете в разводе, то невозможно снять с регистрационного учета только супруга без его согласия невозможно. Правда, за исключением случаев, когда у собственника есть другое жилье.

    Интересное:  Выплата Налога За Покупку Квартиры Пенсионерам

    Вопросы, связанные с недвижимостью, всегда достаточно сложны в своем разрешении. И это касается не только сделок купли-продажи, но и проживания. Например, очень часто возникает необходимость снять одного из жильцов с регистрационного учета. На практике это может приводить к конфликтам, судебным разбирательствам и даже создавать угрозу для здоровья и жизни людей, которые стали инициаторами этого процесса. Давайте же разберемся, что говорит Закон по этому поводу, и тогда вы всегда будете знать, как защитить свои права.

    Можно ли выписать человека из квартиры без его согласия

    • Прекращение семейных отношений (развод). Если по каким-то причинам распался брак и один из супругов желает выписать второго, согласно ст.31 ЖК РФ. Если собственник квартиры приобрел ее до вступления в брак, то жилье признается имуществом, которое не было совместно нажитым, и суд принимает сторону владельца, после чего бывших родственников без проблем можно выписать.
    • Гражданин долгое время не проживает по месту прописки и не вносит плату за коммунальные услуги. Можно выписать по суду – при условии, что у него имеется в собственности другое жилье. На основании полученного судебного решения человека снимут с регистрационного учета.
    • Лишение родительских прав. Если дальнейшее проживание с детьми запрещено судом, судебные приставы могут выселить родителей без предоставления им иного жилья. В этом случае истцом выступают органы опеки, и закон целиком будет на стороне несовершеннолетних. Лишенных родительских прав людей выписывают автоматически.
    • Если муниципалитет, сдающий квартиру в найм, собирается ее приватизировать, он может принять решение не включить нанимателей, которые там проживают, в число участвующих в приватизации. Тогда с регистрационного учета придется сниматься. Выписка при этом может быть произведена и в добровольном порядке, и в судебном.

  • При вступлении в права собственности по договору дарения или в порядке наследования новый собственник может выписать из квартиры прописанных там людей через суд.
  • Когда в жилом помещении проведено незаконное переоборудование, перепланировка, либо неприватизированная квартира используется не по назначению. Для этого потребуется доказать, что вмешательство в конструкцию жилого дома является опасным для прочих его жильцов. Необходимо подать заявление в суд на изъятие жилья у владельца, истцами могут выступать представители ТСЖ, члены УК, соседи. Если суд примет решение в пользу истца, квартира будет продана с аукциона.
  • к содержанию ↑

    Имеет ли право собственник жилья выписать из квартиры без согласия

    • Добровольно. При достижении выписываемым человеком совершеннолетия, и отсутствия его доли в жилище, ему необходимо пойти в паспортный стол и предоставить свой паспорт и справку, выданную военкоматом (для мужчин — о несении воинской службы). По истечении трех дней от даты передачи документации и заявления, обратившееся лицо должно посетить паспортный стол для выдачи ему паспорта с проставленной отметкой, подтверждающей факт проведения выписки;
    • При обращении в суд. Когда выписываться у человека желания нет или вам неизвестны точные данные его места пребывания, нужно обращаться в суд. Решение подобного вопроса судом, прежде всего, будет зависеть от факта отнесения квартиры к приватизированной.
    • Нарушение установленных законом норм проживания (причинение неудобств соседям, нанесение имущественного вреда и прочее);
    • Когда жилая площадь была приобретена до момента бракосочетания и при разводе один из супругов не имеет права претендовать на нее;
    • В квартире живут родители, которых лишили прав в отношении их детей, и которым суд запретил проживать с последними. При этих обстоятельствах суд выносит положительное решение, даже при условии отсутствия у таких жильцов жилой площади;
    • Когда прописанный по рассматриваемому адресу жилья гражданин, по факту проживает в ином месте, не заботясь об оплате коммунальных платежей;
    • Когда прописка жильца по адресу происходила после момента приватизации (эта причина не касается несовершеннолетних).