На что обратить внимание когда покупаешь квартиру

На что обратить внимание при съёме квартиры

В этой статье мы попытаемся дать советы из собственного опыта, которые будут полезны тем, кто снимает жилье впервые. Часть из них могут показаться очевидными, но когда доходит до дела и в суете можно забыть о всём чём угодно – полезно иметь под рукой готовый список вещей, на которые стоит обратить внимание при съёме.

Если окна выходят на улицу или проспект c активным движением машин – оцените уровень шума и заранее определитесь, готовы ли вы спать при таком количестве посторонних звуков. Если в квартире установлены стеклопакеты, то проблему звукоизоляции можно считать частично решённой. Тем не менее летом многие любят спать с приоткрытыми окнами, а значит и повышенным уровнем шума с улицы.

На что обратить внимание когда покупаешь квартиру

Есть у меня одни невезучие знакомые, которые живут на первом этаже многоэтажного дома, а в этом доме с завидной регулярностью забивается стояк канализации, причем так, что содержимое канализационных труб плавает в квартире у знакомых даже в гостиной. Хотели бы вы жить в такой квартире? Думаю, что нет.

Но и минусы такого приобретения тоже имеются, например, сроки сдачи объекта могут сдвигаться на неопределенный срок или даже заморозиться в случае банкротства застройщика. Покупая квартиру в необжитом районе, вы рискуете жить в квартале с неразвитой инфраструктурой, подумайте, где вы будете совершать покупки, есть ли рядом школа и детский сад?

Покупаю квартиру на что обратить внимание

Помогите разобраться, стоит ли покупать робот-пылесос. Муж начитался на форумах о его бесполезности и у него сформировалось впечатление, что робот-пылесос только больше мороки создает, потому что модели со средней ценой слишком недоработаны, а хорошие стоят от 70 000. Но это нам пока слишком дорого( Расскажите, пожалуйста, о своем опыте, в чем он вам помогает и какие есть минусы, какие условия должны быть в квартире, чтобы его можно было включить. Например: Разбросанные игрушки, носок на полу и пр. мешают ли его.

Уважаемые участники, а вы купили бы такую квартиру? Или искали бы дальше? Покупают родители мужа для нашей семьи, выбирают тоже они, хотя наше мнение учитывается. Но для отказа нужны веские причины, просто «нам не нравится» не прокатит Квартира двушка, на втором этаже, под ней пустующее помещение (то есть неизвестно, что там может появиться через месяц) квартира угловая и распашонка, то есть в обоих комнатах есть холодная стена. Но я вижу в этом плюсы — у нас ребенок, скоро будет двое.

Интересное:  Стоимость Перевод Из Нежилого В Жилое

На что обратить внимание когда покупаешь квартиру

2) Есть мнение, что три вещи, на которые в первую очередь обращают внимание покупатели – это планировка квартиры, вид из окна и состояние подъезда. Поэтому многие специалисты по продаже недвижимости рекомендуют своим клиентам сразу же смотреть на подъезд, на состояние лестниц, лестничных клеток, мусоропроводов (если они имеются), интересоваться тем, как работает лифт. Действительно, нередко люди отказываются от покупки квартиры, увидев грязный подъезд, в котором давно не делался ремонт. Пройдитесь по подъезду, посмотрите на двери, а самое пристальное внимание уделите входной двери: есть ли кодовый замок, работает ли он. Кстати: как показывает практика, квартира в хорошем чистом подъезде при прочих равных условиях может стоит в среднем на 5% дороже, чем в плохом, неухоженном.

Есть ли во дворе детская площадка? Если у вас имеются дети, площадка обязательно нужна, а вот если детей у вас нет и не планируется, а окна облюбованной квартиры выходят на детскую площадку, в теплое время года она обязательно будет ничем иным, как источником шума. Лучше, если окна квартиры будут выходить не на улицу, а во двор, но и здесь есть свои нюансы: летом во дворе могут допоздна засиживаться различные компании, и на невысоких этажах будут хорошо слышны их разговоры. Глядя на дом, обратите внимание на состояние стен: нет ли трещин, протекших швов, крошащихся балконов и т. д. Можно посмотреть на количество пластиковых окон: чем больше их, тем более высок средний уровень достатка жильцов. Одним людям нравятся кирпичные дома, другим по душе панельные новостройки, но дом и квартиру в любом случае лучше увидеть собственными глазами. Многие кирпичные дома постройки 1980-х годов могут оказаться лучше, чем наспех построенные здания рубежа 1990-2000-х.

При покупке квартиры на что обратить внимание? Список документов, необходимых при покупке квартиры

Если с задачей вы справились и подобрали несколько вариантов, которые, в принципе, соответствуют всем вышеперечисленным требованиям, нужно лично ознакомиться с преимуществами и недостатками каждой квартиры. Договариваться о просмотре лучше в светлое время суток. Желательно приехать ранее назначенного времени, чтоб самостоятельно составить четкое представление о возможных транспортных проблемах и осмотреть местность. Это играет важную роль и может повлиять на окончательное решение при покупке квартиры.

Интересное:  Получить справку от нарколога для замены водительского удостоверения

Во-вторых, несовершеннолетние дети могут иметь право собственности на вторичное жилье или право пользования квартирой. Перед покупкой недвижимости попросите продавца предоставить разрешение органов опеки и попечительства на продажу жилья. Если дети не являются собственниками квартиры, а только прописаны в ней, они должны быть выписаны и прописаны в другом месте. Если эти условия не соблюдены, суд расторгнет договор купли-продажи в интересах ребенка.

На что обратить внимание при покупке квартиры

  • Документацию. Следует скрупулезно изучить правоустанавливающие документы или доверенность.
  • Удостовериться в наличии прав у продавца для совершения сделки, проверить правильность составления всех договоров и документов.
  • Установить всех прописанных граждан.
  • Проверить дееспособность всех участников сделки.
  • Проверить коммунальные платежи, нет ли начисленной пени и прочих долгов.

Если ребенку нет 14 лет, то всеми формальностями, в том числе, и подписанием договора, будут заниматься его родители. Но, тем не менее, документы ребенка должны в полном порядке, будь то свидетельство о рождении для маленького или паспорт для подростка, согласие опеки. У законных представителей должны быть документы об опеке или усыновлении.

На что обратить внимание при проверке документов при покупке квартиры

Предположим, вам не повезло – столкнулись с «серой схемой». Из всех существующих «серых схем» наименее опасна для дольщика схема с предварительным договором. Но только при условии, что в предварительном договоре предусмотрена оплата. Если вы реально перечислите деньги по предварительному договору, то, в случае конфликта с застройщиком, он будет оцениваться судом как купля-продажа, да еще и с участием потребителя. Значит, к такому договору будут применяться нормы о защите прав потребителей, в том числе о возмещении потребителю морального ущерба и оплате неустойки.

  • сравните серию и номер на всех страницах,
  • сравните размер страниц (у настоящего паспорта никак не может быть страниц даже слегка отличающихся по размеру),
  • прочитайте надписи на печатях (очень странно, если паспорт выдан одним подразделением МВД, а печать поставило другое подразделение);
  • проверьте наличие водяных знаков «РФ» на всех страницах;
  • страница с пропиской может сообщить о наличии судимости (если человек выписан, а затем прописан через несколько лет по тому же адресу, паспорт же выглядит слишком новым).

Проверяем квартиру перед покупкой: 5 вещей, которые надо сделать

Если вам приглянулась квартира на вторичном рынке, то начинать изучать историю вопроса нужно с проверки документов, на основании которых возникло право собственности продавца. Наиболее распространенные варианты – договоры купли-продажи, мены, дарения; реже – вступившие в законную силу решения суда, свидетельства о праве на наследство, договор ренты. Очевидно, что эти документы ни в коем случае не должны содержать признаков подделки, подчисток и т. п. Если в тексте есть исправления, они должны быть удостоверены подписями всех сторон договора. Если договор удостоверен нотариусом, то исправления скрепляются печатью и подписью нотариуса, пишет Собственник.

Интересное:  Как избавиться от кредитов законно в россии

«Кроме того, необходимо обращать внимание на права супругов продавца: если продавец состоит в браке или же квартира была приобретена в браке, то в договоре должно быть зафиксировано наличие согласия супруга на продажу», – обращает внимание Ирина Шугурова, заместитель генерального директора «МИЭЛЬ-Брокеридж» по правовым вопросам.

Советы юриста: недвижимость

Соберите, проанализируйте и сделайте экспертизу документов, необходимых для сделки.
Прежде чем их перечислять следует отметить, что эти документы обеспечивают проверку в своем единстве, взаимно дополняя друг друга. Степень и полнота проверки зависит от желания и финансовых возможностей участников сделки, а также от компетентности и технических возможностей проверяющих лиц. Комплект собираемых документов существенно зависит от конкретной ситуации и обеспечивает разные цели продавца и покупателя.

При покупке квартиры с ипотекой — не передавайте свои денежные средства кредитору до сделки.
Сейчас некоторые компании предлагают накопительные схемы приобретения квартир, называя их ипотекой. Будьте осторожны! Отдать деньги легко — вернуть зачастую гораздо сложнее. Мы рекомендуем: приобретаемая квартира должна оформляться в собственность заёмщика в момент выплаты им собственных денежных средств, остальные денежные средства доплачивает кредитная организация (см. Как получить ипотечный кредит).

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке

  1. Поиск квартиры. Чтобы обезопасить себя от возможных рисков в дальнейшем, можно обратиться в риэлторское агентство.
  2. Осмотр жилплощади. На этом этапе обязательно нужно обратить внимание на документы, а также на техническое состояние не только квартиры, но и всего здания.
  3. Проверка продавца. При покупке вторичного жилья всегда есть риск того, что продавец может оказаться не его собственником.
  4. Проведение переговоров. Стороны должны обсудить стоимость объекта недвижимость, сроки и другие нюансы сделки.
  5. Заключение договора купли-продажи. Присутствие нотариуса при подписании документа в большинстве случаев является обязательным.
  6. Регистрация договора в Росреестре.

Риэлторы и юристы в этом вопросе придерживаются единого мнения – приобретать жилье на «вторичке» выгоднее всего весной и осенью. Именно в это время рынок недвижимости заметно оживляется, появляются новые предложения, поэтому можно заключить выгодную для обеих сторон сделку. А вот зимой, в разгар праздников, или летом, когда большинство проводит время в отпусках, наступает некоторое затишье.