Нотариальное удостоверение договора дарения доли в квартире

Всегда ли нужно нотариальное удостоверение договора дарения доли квартиры? Правила и исключения

Договор дарения составляется между двумя заинтересованными сторонами. И даритель, и одаряемый желают того, чтобы зарегистрированная сделка имела надлежащий вес. Но многим отказывают на этапе регистрации. Причиной этому может стать несоблюдение важнейших правил, которые необходимо выполнять в таких ситуациях.

Для того, чтобы этот акт дарения был надлежащим образом заверен, необходимо собрать пакет документов. На их основании соглашения передачи недвижимости и составляется, и заверяется. Так, в первую очередь вам необходимо составить пакет документов, в который войдет:

Нужно ли нотариально заверять договор дарения

  • В случае, если квартира приобретена в собственность дарителем, находящимся в браке, законом требуется нотариальное оформление согласия второго супруга на данное действие;
  • Если в сделке участвует несовершеннолетний гражданин, потребуется оформление согласия его родителей, опекунов, законных представителей;

Вопрос, нужно ли заверять договор дарения у нотариуса в 2019 году, интересует многих родственников, собирающихся оформить квартиру в дар своим близким. Существует общая рекомендация, нужно ли завершать процесс дарения нотариально. Однако самостоятельное составление и подписание договора дарения также является законным способом передачи прав. Подобная рекомендация нотариального заверения документа имеет серьезные основания. Дело в том, что нотариальное оформление дарственной значительно повышает степень безопасности сделки и защиту от нежелательных последствий.

Дарение доли квартиры у нотариуса: как оформляется в 2019 году, сколько стоит и какие документы нужны

По нашему опыту, главное при выборе нотариуса — это сервис и обслуживание, который он оказывает. Цены у нотариусов на все услуги практически одинаковые. Поэтому читайте отзывы — вежлив ли он с клиентами, быстро ли работают его сотрудники, готовы ли консультировать и т.п. Мы советуем на этом заострять внимание, ведь с 2016 года около 90% сделок с недвижимостью проходят через них. Из-за этого у нотариусов нет проблем с заказами, вот многие и перестают следить за качеством своих услуг, считая что все равно спроса много и народ будет обращаться в любом случае.

Интересное:  Сколько Кубов Горячей И Холодной Воды Положено На Человека В Месяц

Количество экземпляров договора зависит от количества участников плюс один остается у нотариуса для архива. Например, если один даритель и два одаряемых, то экземпляров будет 4. Для каждого из одаряемых заверенный экземпляр договора будет оформлен на специальном бланке с водяными знаками, а для дарителей и самого нотариуса заверенные экземпляры будут на обычной бумаге. Также мы указали ниже, что договор могут составить сами стороны, необязательно чтобы его оформлял сам нотариус.

Нотариальное удостоверение договора дарения доли в квартире

В соответствии с частью 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Федеральный закон № 218-ФЗ) государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

На основании статьи 333.16 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) государственная пошлина — сбор, взимаемый с физических и юридических лиц при их обращении в уполномоченные государственные органы за совершением в отношении этих лиц юридически значимых действий, предусмотренных главой 25.3 Кодекса.

В какой форме заключается договор дарения доли между участниками общества

Однако, учитывая настоящее существо вопроса, нотариальное удостоверение этой сделки не требуется, так как в случаях перехода доли к обществу в порядке, предусмотренном статьями 23 и 26 Федерального закона об ООО, распределения доли между участниками общества и продажи доли всем или некоторым участникам общества либо третьим лицам в соответствии со статьей 24 Федерального закона об ООО, а также при использовании преимущественного права покупки путем направления оферты о продаже доли или части доли и ее акцепта.

ГК РФ не предусмотрена нотариальная форма договора дарения, однако, поскольку при дарении доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью нормы специального законодательного акта — Закона об ООО — имеют приоритетное значение перед нормами общего закона — Гражданского кодекса Российской Федерации.

Интересное:  Продажа части доли в ооо другому участнику

О необходимости включения в нотариально удостоверенный договор дарения доли в ООО положения о цене доли

Таким образом, необходимости обязательной оценки доли в ООО специалистом-оценщиком нет. Даритель и одаряемый могут указать любую стоимость доли ООО. В случае, если стороны укажут в договоре стоимость доли ниже номинальной, то тариф (0,5 процента, но не менее 1500 руб.) будет взыскан исходя из номинальной стоимости доли.

В соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 333.25 Налогового кодекса РФ при исчислении размера государственной пошлины за удостоверение сделок, направленных на отчуждение доли или части доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью, а также сделок, устанавливающих обязательство по отчуждению доли или части доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью, принимается сумма договора, указанная сторонами, но не ниже номинальной стоимости доли или части доли.

Дарение доли в квартире родственнику: документы, налог

  1. Заплатить 2000 рублей в качестве госпошлины. Чтобы не тратить лишнее время, следует для этого посетить кассу, находящуюся в здании регистрирующего органа. Следует помнить, что оплата госпошлины возлагается на одаряемого.
  2. Составление двух заявлений. Их составляет и оформляет регистратор. После этого каждая сторона ознакамливается с документом, проверяет его на соответствие фактам, а затем заверяет собственной подписью.
  3. Регистратор должен забрать все поданные документы. Исключение составляют только паспорта участников сделки. При этом каждая сторона сделки обязательно получает расписки о принятии документов. В них прописывается точная дата, когда нужно прийти в регистрирующий орган для того, чтобы забрать свидетельства о праве собственности на отписанное имущество. Вместе с ним отдаются назад все забранные ранее документы.

Если человек не знает правила составления договора, можно обратиться к юристам. Осуществлять дарение доли квартиры родственнику, образец договора при котором позволяет выполнить его правильно, следует внимательно. Они составляют данный документ по всем предписаниям и с учетом современных требований. Если допустить хоть одну ошибку, документ не будет принят. Его придется переделывать, а затем снова нести на подпись.

Собственники жилья спрашивают: сколько стоит договор дарения доли квартиры у нотариуса

Но если одаряемому меньше 14 лет, то вместо него участвует в процедуре дарения его законный представитель. Если возраст одаряемого более 14 лет, но совершеннолетие не достигнуто, то подпись на документе одаряемый ставит сам, но обязательно в присутствии законного представителя. Последний имеет право оформить доверенность, и тогда все действия по совершению сделки будет выполнять доверенное лицо. Аналогично даритель тоже может назначить любого человека своим доверителем.

Интересное:  Где номер и серия в полисе омс

Теперь сведения из двух источников объединены в один документ. Если у Вас есть ранее заказанный кадастровый паспорт, то нотариус все равно заставит получить информацию с актуальными данными на день визита к нему. Нотариусы сами могут заказывать выписки из ЕГРН в реестре на Вашу недвижимость, и получать их в этот же день, тогда не придется тратить время на посещение пунктов приема и выдачи документов.

Как оформить договор дарения доли квартиры

  • конкретную долю квартиры, передающуюся в дар (даритель может передать всю свою долю либо только её часть);
  • паспортные реквизиты дарителя и одаряемого;
  • правильный и полный адрес жилплощади, в которой находится передаваемая в дар доля;
  • точное количество квадратных метров, переходящих одаряемому (рассчитывается от общего метража недвижимости);
  • этаж, на котором располагается жилплощадь;
  • общее количество этажей в доме;
  • сведения о лицах, имеющих право на проживание в данной квартире после того, как одна из долей будет зарегистрирована на одаряемого;
  • особые условия.

Можно подарить долю одному лицу или несколько долей разным лицам. При дарении доли можно конкретно определить порядок пользования частью передаваемого имущества. Подарить можно любую часть (долю) квартиры (к примеру, ½ квартиры либо ¾ или определённую комнату в квартире).

Нотариальное удостоверение при дарении

Установив логическую связь между дарением и задолженностью, нотариус Нечисторукова, на основании данного факта и руководствуясь ст. 48 Основ законодательства о нотариате и п. 3 ст. 575 ГК РФ, вынесла постановление об отказе вышеуказанным гражданам в совершении нотариальных действий.

Подтверждением нотариального удостоверения сделки дарения является наличие на экземпляре договора соответствующей удостоверительной надписи, скрепленной печатью нотариуса (п. 1 ст. 163 ГК РФ). Представляется, что наличие такой надписи исключает возможность оспаривания подлинности подписей, свободы выражения сторонами дарения своей воли, действительности намерений сторон и т.д.