Перечень документов на квартиру для ипотеки в сбербанке

Документы для ипотеки в Сбербанке России

  • часть стоимости объекта недвижимости оплачивается заемщиком/созаемщиками за счет кредитных средств Сбербанка России, с указанием суммы кредита;
  • объект недвижимости находится в залоге у Сбербанка России с момента государственной регистрации права собственности заемщика/созаемщиков на данный объект;
  • залогодержателем по данному залогу является банк.

Процедура оформления ипотеки в Сбербанке достаточно проста. Самое главное, собрать необходимые документы и грамотно спланировать время. При выборе банковского отделения учтите, что даже в пределах небольшого города они отличаются – обратите внимание, в каких отделениях отдел ипотечного кредитования больше, следовательно, скорость обслуживания выше. Обязательно уточните режим работы отделения.

Перечень документов на квартиру ипотека сбербанк

Всех, кто решился улучшить свои жилищные условия за счет привлечения заемных банковских средств, интересует вопрос, какие нужны документы для ипотеки в Сбербанке? Найти на него ответ не составляет труда, но, тем не менее, некоторые клиенты все равно не всегда могут самостоятельно разобраться, где какой документ нужно брать. Поэтому стоит рассмотреть каждую позицию из списка отдельно. Это позволит всем соискателям кредита быстрее сориентироваться в сборе необходимого пакета бумаг, что в значительной мере ускорит рассмотрение их заявлений на выдачу ипотеки.

Сразу отметим ряд моментов, которые с высокой вероятностью могут вылиться в отказ по заявке на ипотеку в Сбербанке: отсутствие отчислений по зарплате в пенсионный фонд (да-да, это проверяется); наличие существенных просрочек у вас или супруга(и) в кредитной истории за последние 5 лет; вы являетесь собственником бизнеса, существующего менее 2 лет.

Интересное:  Сколько стоит застраховать машину в 2019 году

Какие документы нужны для ипотеки в Сбербанке

Упомянутые выше документы нужны для одобрения сделки и на первом этапе их вполне достаточно. После принятия банком положительного решения у вас еще будет время для выбора подходящего жилья, если таковой еще не сделан. В целом на выбор квартиры (или дома) и предоставление в банк всех необходимых документов у вас будет 4 месяца.

  • при залоге транспорта – свидетельство о регистрации ТС, ПТС, полис КАСКО, отчет независимого оценщика, согласие второй половины;
  • при залоге прав требований – документальное подтверждение наличия таких прав и согласие супруга(и) на их передачу в залог;
  • при залоге ценных бумаг – стандартное согласие второй половины и документы, удостоверяющие ваше право на владение этими бумагами;
  • при залоге драгоценных металлов – сертификат от завода-изготовителя и все то же супружеское согласие;
  • при залоге недвижимости – все документы, которые предоставляются для получения ипотеки покупателем и продавцом.

Какие документы нужны для ипотеки в Сбербанке

Максимальная сумма кредита не может превысить 80% от цены по договору жилого помещения или оценочной стоимости залоговой недвижимости (выбирается меньшая величина). Комиссионные платежи за оформление ипотеки отсутствуют. В случае передачи в залог по ипотеке жилого дома одновременно оформляется и залог на земельный участок, где построено здание. В перечень документов для ипотеки в Сбербанке обязательно подкладывается страховка залогового имущества и обновляется весь срок действия ипотечного договора.

Ипотечное кредитование происходит в определённом порядке. На первом этапе готовится анкета-заявление и к ней прилагается соответствующий пакет документов. После положительного ответа с указанием возможной суммы ипотеки приступают к поискам подходящего жилья. На третьем этапе в банк представляется документация по выбранному жилью. Если собран полный пакет документации, которая юридически грамотно оформлена, то следующим шагом будет подписание кредитного соглашения и других документов по оформлению ипотеки. Пятый, завершающий, пункт всей процедуры – регистрация права собственности в Государственном реестре недвижимости.

Интересное:  Налог на торговую площадь для ип 2019

Ипотека в Сбербанке 2019: весь перечень документов

  • Учредительные бумаги (устав, учредительный договор).
  • Решение руководящего органа продаже недвижимости с указанием условий сделки: цены, сроков совершения, порядке расчетов.
  • Документ, который подтверждает полномочия представителя подписать договор от имени компании.
  • У представителя компании должен быть паспорт.
  • Свидетельство о том, что недвижимость зарегистрирована на него.
  • Документ, на основании которого собственность возникла (свидетельство о приватизации, договор дарения, мены или купли-продажи).
  • Выписка из ЕГРП (государственного реестра прав). Ее берут в местном отделении Росреестра. Она действительна только месяц.
  • Если недвижимость находится в долевой собственности, то нужно заручиться нотариально заверенным отказом совладельцев от первоочередного права покупки.
  • Если продавец состоит в браке, то его вторая половина должна дать согласие на продажу совместной собственности. Оно тоже заверяется нотариусом. Если продавец купил недвижимость в момент, когда еще не состоял в супружеских отношениях, то он обязан подтвердить это нотариально заверенным заявлением. Когда квартира была получена в дар, наследство или бесплатно приватизирована, то эти документы не потребуются.
  • Если одним из совладельцев недвижимости выступает несовершеннолетний, то на продажу нужно разрешение органов опеки.