Перевод жилого дома в многоквартирный дом 2022
Как провести процедуру перевода жилого дома в многоквартирный или гостиницу
Содержание
И имейте в виду, что вы строили индивидуальный жилой дом, и именно на строительство ИЖД получали разрешение. Если выяснится, что вместо ИЖД вы построили МЖД, то такая постройка может быть признана самовольной в порядке ст 222 ГК. То есть вам необходимо после изменения ВРИ земельного участка получить соответствующие разрешения на реконструкцию жилого дома. А затем обратиться с соттветствующим заявлением в органы местного самоуправления.
Чтобы ваш дом стал многоквартирным достаточно, чтобы права на помещения в жилом доме были зарегистрированы отдельно, при этом этом каждое жилое помещение являлось изолированным и имело отдельный вход. Желательно, чтобы при этом собственниками жилых помещений в данном доме были разные лица, поскольку в этом случае определить порядок пользования и выделить доли в натуре будет проще.
Перевод жилого помещения в нежилое в многоквартирном доме 2022
Увы, но не каждую квартиру можно только лишь по воле ее собственника перевести в разряд нежилой недвижимости. И дело даже не в банальной целесообразности. Имеется достаточно длинный перечень законодательных ограничений. Порядок и правила перевода недвижимости из одной категории в другую описаны в Жилищном кодексе РФ.
Факт завершения работ удостоверяется актом комиссии, сформированной органом местного самоуправления. Акт приемочной комиссии может являться основанием для внесения изменений в сведения о квартире, содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости (ГКН). Обязанность по направлению акта в ГКН для учета вновь обретенных характеристик, лежит на органе местного самоуправления.
3 шага, чтобы ввести дом в эксплуатацию
Законодатели и городская администрация при этом ссылаются на Жилищный кодекс РФ, а также на требования к жилым помещениям, которые утверждены Правительством РФ 28 января 2006 года. Чиновники полагают, что никаких других нормативных актов на муниципальном и региональном уровне не нужно. Если резюмировать все то что сказано в Градостроительном кодексе (СНиП, 221 ФЗ «о кадастре недвижимости», ЗК РФ) о капитальной и не капитальной постройке, то мы делаем вывод что «Капитальной» — является такая постройка, фундамент которой, прочно связан с землей, углублен и выполнен из прочных строительных материалов (кирпич, камень, бетон, плита и т.д.). Процесс ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства регулируется ФЗ № 122. Это базовый закон, который определяет перечень оснований (документов) для признания факта перехода дома из состояния строящегося объекта, в состояние готового объекта.
Следует отметить, что государственный строительный надзор осуществляется с даты получения разрешения на строительство (ч. 5 ст. 52 ГрК РФ) до даты выдачи заключения о соответствии построенного, реконструированного или отремонтированного объекта требованиям технических норм и правил. Поэтому положительное заключение выдается только в том случае, если надзор за строительством осуществлялся регулярно и на протяжении всего периода строительства. А если по вине застройщика такой надзор не осуществлялся, то надзорный орган вправе отказать в выдаче ЗОС.
Как жилое помещение перевести в нежилой фонд
- заявление о переводе помещения из жилого в нежилое, где указывается просьба согласовать перевод помещения и предполагаемое назначение, для каких целей оно будет использоваться; (бланк и образец)
- удостоверение личности заявителя или документы уполномоченного лица (паспорт и нотариальная доверенность);
- документы о праве собственности на квартиру, которую планируется перевести в нежилой фонд;
- кадастровый паспорт и план квартиры, полученные в БТИ;
- поэтажный план многоэтажного дома;
- если необходимо проведение работ по перепланировке или переустройству, то требуется приложить соответствующий проект;
- документы, свидетельствующие о проведении общего собрания собственников квартир и помещений дома, в соответствии с правилами (уведомления о дате и времени проведения собрания, документ о регистрации участников, протокол проведения собрания и решения, списки лиц, являющихся собственниками помещений в многоквартирном доме);
- если квартира зарегистрирована на несовершеннолетнего гражданина, необходимо получить решение органов опеки и попечительства.
- пакет документов оказался неполным;
- заявленное переустройство или перепланировка не согласована с надзорными ведомствами или противоречит нормам требований противопожарной, санитарной эксплуатации помещения и т.д.;
- не получено согласие всех собственников помещений многоквартирного дома на перевод квартиры в нежилой фонд;
- не соблюдены условия, в рамках которых возможен перевод.
Перевод нежилого помещения в жилое в многоквартирном доме
Но в исключительных случаях собственники нежилых помещений решаются на такой шаг. Такие мероприятия проводятся с дачными домиками, офисами и магазинами в многоквартирных домах, предприятиями и производственными помещениями. В каждом из таких случаев есть свои нюансы.
Помещение жилое – это обособленный объект недвижимости, который предназначен только для проживания в нем. По документам такое помещение также является жилым, даже в том случае, когда в нем присутствуют не все удобства. Кроме того, оно должно соответствовать определенным санитарным и техническим нормам.
07 Авг 2018 glavurist 705