Порядок Оспаривания Кадастровой Стоимости Земельного Участка

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка

Содержание

Государством разрешено обращаться в суд для оспаривания кадастровой стоимости участка без обращения в комиссию. Однако, специалисты советуют предварительно обращаться для разрешения ситуации именно в комиссию по разрешению споров. Во-первых, это будет дополнительный плюс в суде, во-вторых, вы будете иметь в наличии все документы.

Само оспаривание кадастровой стоимости земельного участка было особо популярно в 2013 г. Основанием для многочисленных судебных разбирательств послужило многократное завышение стоимости согласно экспертной оценке. Напомним, что подобная оценка проводится каждые 5 лет, поэтому неактуальные данные и неправильная экспертиза может привести к увеличению размера налога. В данной статье рассмотрим порядок оспаривания кадастровой стоимости земельного участка.

Порядок оспаривания кадастровой стоимости участков земли

С 2013 года многие землевладельцы и арендаторы участков земли столкнулись с многократным повышением кадастровой стоимости их земли. В отдельных случаях даже оказалось, что кадастровая стоимость некоторых участков земли совсем не соответствует их реальной рыночной цене, и даже значительно превышает ее. Выход из такой ситуации, предлагаемый российским законодательством – оспаривание кадастровой стоимости участка, занесенной в сведения государственного кадастра.

Оценочная компания, осуществившая необходимое исследование рынка земли, в обязательном порядке выдает по результатам своей оценки экспертное заключение. Именно это заключение землевладелец и должен представить судье (или сотрудникам кадастровой палаты) при оспаривании кадастровой стоимости своего участка земли.

Новые правила оспаривания кадастровой стоимости, как оспорить кадастровую стоимость недвижимого имущества образец заявления о пересмотре кадастровой стоимости

Отнесение категорий дел об оспаривании компаниями итогов кадастровой оценке по земле прописано в законе «Об оценочной деятельности». До внесения изменений в закон было прямо указано, что дела об оспаривании по данной категории дел рассматривают арбитражные суды.

Интересное:  Как поменять права после смены фамилии 2019

Согласно этим нормам, экономические споры и иные дела с участием государственных органов и органов местного самоуправления (а интересующая нас категория споров всегда проходит с участием органов кадастровой оценки – Росреестра) относятся к компетенции арбитражных судов только в случаях, прямо предусмотренных самим АПК РФ или иными ФЗ.

Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка — порядок действий и документы

Кадастровая стоимость – это условная цена любого объекта, в том числе и земли. С 2016 года от нее зависит размер налога, который в большинстве регионов стал на порядок выше. У большинства граждан возникает закономерный вопрос – как оспорить кадастровую стоимость земельного участка?

  • наименование суда;
  • сведения о заявителе (Ф. И.О., адрес места жительства, телефон – если заявителем выступает гражданин, если компания – наименование, адрес местонахождения, контактные номера телефонов);
  • сведения об ответчике (отделение Росреестра);
  • сведения о третьих лицах. В качестве третьих лиц могут выступать – собственники (или арендаторы) соседних участков, бывшие владельцы земли, администрация района, на чьей территории расположена данная земля.
  • причина обращения и доводы о том, что кадастровая цена была рассчитана неверно;
  • сведения об обращении в комиссию Росреестра;
  • дата обращения;
  • подпись.

Порядок оспаривания кадастровой стоимости земельного участка

  • появился действенный судебный механизм изменения цены на участки при их несоответствии рыночной стоимости;
  • не нужно больше оспаривать кадастровую оценку массово, что в итоге привело к снижению нагрузки на исполнительные органы власти;
  • новая методология позволила сформировать адекватную карту кадастровой стоимости по регионам.
  • Тип участка. Он может использоваться для коммерческой или жилой застройки, проведения сельскохозяйственных работ. В каждом отдельном случае методика расчета индивидуальна.
  • Расположение. Учитывается удаленность от транспортных магистралей, наличие инженерных коммуникаций (водопровод, канализация, электроснабжение).
  • Анализ конъюнктуры рынка. Проводится выборка по нескольким параметрам для выявления схожих по характеристикам участков. На основе этих данных вычисляется коммерческая цена за 1 м².
  • Состояние и площадь территории. В первом случае учитывается рельеф местности, уровень грунтовых вод и т.д. Эти характеристики влияют на возможность строительства.
  • Форма собственности.

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка: как это сделать

Что ещё важно – обжалование кадастровой стоимости в арбитражном суде невозможно с 2014 года. Соответственно, теперь физические и юридические лица могут подавать иск в судебный орган общей юрисдикции, например, краевой, областной, республиканский по месту нахождения участка земли.

Интересное:  Срок уведомления о расторжении договора оказания услуг

На практике время изменения действующей кадастровой стоимости может занять до двух месяцев. Это зависит от сложности вопроса и правильности составления первичной документации для рассмотрения. Регулирование деятельности оценочных организаций и правила формирования стоимости выполняется только согласно нормам закона №135-ФЗ. Для физических лиц разрешено прямое обращение в суд. Организации и другие юридические лица должны сначала предоставить документы кадастровой комиссии, и лишь потом оспорить ее решение в судебном порядке.

Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка

  • целевое назначение участка (строительство дома, ведение сельскохозяйственных работ и т. д.);
  • местонахождение земли (наличие прокладки инженерных коммуникаций, близость транспортной развязки);
  • проведенный анализ стоимости аналогичных участков и определение усредненной цены за 1 кв. метр;
  • качественные характеристики местности (плодородность почв, ландшафт и т. д.);
  • размер надела (возможность застройки зависит от площади участка).
  • справка о кадастровой стоимости земельного участка (которая подлежит оспариванию);
  • информация, подтверждающая искаженные факты, использованные в процессе оценки;
  • отчетные данные независимой экспертизы о реальной стоимости земли;
  • справки, подтверждающие наличие ошибок в кадастровой или технической документации.

Порядок оспаривания кадастровой стоимости, оценка для оспаривания кадастровой стоимости земельного участка, иного объекта недвижимости

На основании главы X Земельного Кодекса, размер налогов исчисляется исходя из кадастровой стоимости участка земли. В случае, если она оценена в несколько раз выше рыночной, у землепользователей возникает серьезная переплата по налогам. Возникает ситуация, когда необходимо снижение кадастровой стоимости земельного участка.

В настоящий момент у собственников объектов недвижимости часто складывается ситуация, при которой кадастровая стоимость их недвижимости, которыми они владеют, в несколько раз превышает их рыночную стоимость. Такое положение дел невыгодно собственнику и хорошим вариантом для него будет снижение кадастровой стоимости земельного участка, здания, квартиры.

Процедура и порядок оспаривания кадастровой стоимости земельного участка

  1. об отмене решения, принятого комиссией, а также ее неправомерных действий или бездействия;
  2. о переоценке КС надела в соответствии с его рыночной стоимостью;
  3. об изменении и перерасчете кадастровой стоимости земли, если это обусловлено тем, что были допущены ошибки при проведении процедур, направленных на ее оценку.
  • при отсутствии документов, которые должны быть к нему приложены;
  • на момент подачи заявления прошло больше 5 лет после включения в реестр информации о кадастровой стоимости землевладения;
  • кадастровая стоимость участка соответствует его рыночной стоимости.

Что нужно знать при оспаривании кадастровой стоимости земельного участка, как ее уменьшить

Административным исковым заявлением оспаривается именно стоимость и поэтому в просительной части иска указывается на необходимость установления рыночной стоимости вместо имеющейся кадастровой. Важно знать, что оспаривать необходимо не по состоянию на любое число, а именно на дату утверждения результатов кадастровой оценки постановлением главы субъекта РФ. Но имейте в виду, что все последствия изменения кадастровой стоимости начинают течь с 01 января того года, в котором было подано заявление в суд.

Интересное:  Код медицинской услуги 01 в справке об оплате медицинских услуг

Для организаций обращение в комиссию перед обращением в суд обязательно. Для граждан и индивидуальных предпринимателей такой обязанности нет, это их право. Поэтому в целях экономии времени и сил физлицам лучше сразу обращаться в суд, минуя спор в комиссии. Срок обращения — в течение пяти лет с момента утверждение результатов кадастровой оценки и до утверждения очередной оценки.

Порядок оспаривания кадастровой стоимости земельного участка

  1. Ошибка при указании назначения участка. Стоимость наделов, предназначенных для разных видов эксплуатации, может отличаться в десятки раз.
  2. Внесение неточных сведений при проведении кадастровой оценки. Специалисты при расчете опираются на данные о схожих земельных наделах. Поэтому в случае, если у соседних площадей цена будет завышена, то кадастровая стоимость исследуемого участка также станет больше.
  3. Погрешность из-за обобщения. Госорганы используют метод обобщенной оценки, поэтому может появиться вероятность того, что оценщики попросту не возьмут в учет индивидуальные особенности надела.
  • Назначение участка. Земля может предназначаться для сельскохозяйственных работ или же использоваться для застройки жилыми или коммерческими зданиями. При этом, для каждого случая расчет имеет индивидуальную методику.
  • Расположение надела. При расчете стоимости также необходимо учитывать то, насколько участок отдален от транспортных магистралей, и подведены ли к нему какие-либо коммуникации.
  • Состояние и размеры территории. В учет также стоит брать рельеф, на котором расположен участок, и другие параметры местности. Ведь они также могут значительно повлиять на эксплуатационные свойства земли.

Определение и расчет кадастровой стоимости земельного участка, порядок оспаривания в суде

Для государственного регулирования вопросов недвижимости была введена кадастровая стоимость земли. Она формируется по определенной методике, данные о характеристиках и ценах заносятся в Единый государственный реестр. Их используют для расчета аренды или продажи участков.

До того, как определить кадастровую стоимость, силами местных властей выполняется ее оценка. Сначала создается комиссия, которая на конкурсной основе нанимает сертифицированных оценщиков. Определяются границы участков, выполняется комплексный анализ и присвоение одной из 17 категорий каждому из них.