При Покупке Квартиры Что Надо Знать

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке

Ответ: Для начала необходимо установить личность продавца. Для этого проверяется его гражданский паспорт и документы на квартиру. Данные паспорта можно проверить на сайте миграционной службы. С квартирой еще проще – необходимо заказать выписку из Росреестра.

  1. Отказаться от покупки.
  2. Настоять на старой цене. Хорошим аргументом в этом случае является договор аванса. Его можно использовать в качестве доказательства неправомерных действий продавца во время судебного разбирательства.
  3. Дать согласие на повышение цены.

ЧТО НУЖНО ЗНАТЬ ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ

В случае самостоятельной покупки квартиры немаловажным фактом является проверка достоверности, предоставляемых при продаже, документов. Например, действительно ли продавец является полноправным владельцем продаваемой квартиры, не имеются ли на продаваемую квартиру будущие наследники и т.д.. Нюансы могут быть самыми различными и в худшем случае к ним необходимо быть готовым.

В случае обращения в риелторскую фирму необходимо поинтересоваться, как долго и насколько успешно компания работает в данной области. В принципе, эту информацию можно получить, исходя из номера лицензии агентства. Также следует обратить внимание на оборудование офиса, внешний вид сотрудников, уровень грамотности их речи и тому подобные факты, многими из которых эта компания вполне может позиционировать себя в сфере услуг операций с недвижимостью. И уже отталкиваясь от этих сведений можно судить о степени доверия этой фирме.

Что надо знать при покупке квартиры

В случае возникновения конфликтной ситуации между правообладателями квартиры, сделка о купле-продаже может быть оспорена в суде и у владельцев доли появится преимущественное право покупки своей доли. Во избежание такой ситуации следует от собственника потребовать расписки правообладателей собственнику о том, что они не претендуют на обладание части его собственности, и не имеют претензий по поводу собственности на квартиру к продавцу.

Вся эта информация направлена на убеждение потенциального дольщика в надежности застройщика, она также легко проверяема. И на самом деле, если застройщик успешно завершает проекты, своевременно исполняет свои обязательства по другим объектам недвижимости на протяжении длительного времени, это является несомненно положительным доводом, в пользу выбора именно этого застройщика.

Интересное:  Сколько положено квадратов жилой площади на человека

Что должен знать покупатель квартиры

  1. Документация, устанавливающая право собственности продавца.
  2. Паспорта обеих сторон.
  3. Письменное согласие от супруги покупателя и продавца, согласие от остальных собственников.
  4. Если владельцем является гражданин несовершеннолетнего возраста, то органы опеки также должны предоставить разрешение.
  5. Выписка из домовой книги.
  6. Авансовый договор.
  7. Техническая и кадастровая документация на объект недвижимости.
  8. Справка, подтверждающая отсутствие долгов.
  1. От этого зависит сумма имущественного вычета, которую получит новый собственник. Эта процедура детально регулируется статьей 220 НК РФ. Чем ниже затраты на покупку, тем меньше имущественный возврат.
  2. Если в договоре указана меньшая сумма, то судебная инстанция может признать сделку нелегальной. Однако если соглашение будет расторгнуто, то покупатель получит только те средства, которые были в нем указаны.

НИКОЛЬСКИЕ ВОРОТА ->

Эксклюзивный договор — это договор о предоставлении исключительного права продажи объекта. Формулировка означает, что агентство принимает на себя обязательства провести определенные работы по продаже квартиры (в типичном случае они для клиента бесплатны, особенно если будет найден общий язык по цене объекта), а продавец обязуется продать свою квартиру не иначе, как при участии этого агентства. Такой договор для риэлтерской компании означает более вероятный доход, и желание работать для такого клиента значительно возрастает.

В первом случае надо прислушаться к здравому смыслу. Во втором — иногда достаточно провести генеральную уборку. А побеленные потолки, свежие обои, чистота и порядок сделают привлекательной любую квартиру. В третьем — пора отпусков наступает и для покупателей, поэтому летом количество сделок уменьшается, и продавец должен набраться терпения и переждать.

Важные моменты, которые надо знать при покупке квартиры

Если квартира, которую вы собираетесь купить перешла по наследству к собственнику, обязательно удостоверьтесь, что все наследники получили свою долю наследства. Если появятся наследники, которых невозможно было уведомить, они впоследствии могут претендовать на долю наследства.

Есть также опасность, когда вы покупаете квартиру, которая находится в собственности у продавца менее полугода. Когда меняется собственник квартиры форма — 9 аннулируется, а данные Центрального адресного бюро секретная информация, которую имеет право получать только собственник квартиры.

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке: как покупателю обезопасить себя

Для большей уверенности можно пригласить нотариуса, который проверит документы и заверит подписи участников. Это дополнительные гарантии для обеих сторон и защита от мошеннических махинаций. Также следует знать о регистрации сделки и прав собственности покупателя, которая проходит в учреждении Росреестра по месту нахождения квартиры. Условия оплаты услуги оговариваются и записываются в договоре.

Покупка квартиры на вторичном рынке связана с риском. Даже если сделку проводят профессионалы из агентств недвижимости, нельзя доверять им полностью, оставаясь при этом в стороне и ожидая результата. Необходимо участвовать в основных этапах совершения сделки при покупке объекта недвижимости.

Интересное:  Свидетельство на землю и свидетельство на дом

Что надо знать при покупке квартиры

  1. Недвижимость Сочи
  2. Сам Себе Риэлтор
  3. Договоры
  4. Планировки
  5. Снять квартиру
  6. Новости
  7. Продавцу
  8. О ЖКХ
  9. Недвижимость Хабаровска
  10. Прописка
  11. Недвижимость Черногории
  12. Сдать квартиру
  13. Налоги и 3НДФЛ
  14. Недвижимость регионов
    • Недвижимость Краснодара
    • Недвижимость Москвы и МО
    • Недвижимость С-Петербурга
    • Недвижимость Сочи
    • Недвижимость Хабаровска
  15. Недвижимость С-Петербурга
  16. Блог
  17. Советы юриста
  18. Недвижимость Москвы и МО
  19. Сервисы
  20. Аналитика
  21. Социальные жилищные программы г.
  22. Дольщику
  23. Инвестору
  24. Покупателю
  25. Курсы
  26. Земля
  27. Зарубежная недвижимость
    • Недвижимость Черногории
  28. Ипотека
  29. Риэлтору
  30. Недвижимость Краснодара

В двух строящихся рядом домах одной серии цена может существенно отличаться, (разные застройщики) а на вторичное жилье это вообще не распространяется-разный ремонт, этаж и.тд. просто у разных продавцов разные цены. Если Вы покупаете квартиру с помощью агентства недвижимости,–за квартиру вносится аванс.

Статья: Что нужно знать при покупке квартиры

Каркасно-монолитные дома – наиболее перспективное направление в строительстве, сочетают в себе основные достоинства кирпичного и панельного дома. Поскольку в монолитном доме несущими являются не стены, а железобетонный каркас здания, проектировщики могут исходить из любого расположения комнат. То есть, практически любую внутреннюю стену в квартире можно снести.

Закон устанавливает пятилетний гарантийный срок для объекта долевого строительства. При этом, как говорят юристы, если объект долевого строительства построен с отступлениями от условий договора, приведшими к ухудшению его качества, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, дольщик (если иное не установлено договором) по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

Покупаете квартиру? Не доверяй, а проверяй

В расширенной будет показана история сделок с квартирой. Но только с 1998 года, когда сделки начали регистрироваться через Росреестр. В ней увидите — ФИО предыдущих и нынешних собственников, и главное — когда им досталась квартира и по какому договору/документу. Например, они её покупали, то будет указан договор купли-продажи. Получили в наследство — свидетельство о наследстве. Им подарили — договор дарения. Если приватизировали — договор передачи в собственность, но обычно в выписке просто будет пустая графа. Или по решению суда.

Или же по другому: Банк всегда требует покупателей заказать за свой счёт оценку понравившееся квартиры, и обычно сам дает список оценщиков. Нанятый оценщик также проверяет планировку квартиры с планировкой в плане тех.паспорта. И если будут какие-либо несостыковки, он это укажет в оценке. Но с оценщиком всегда можно договорится за небольшую плату (от 5 тыс.руб.) и он закроет на них глаза.

Что нужно знать при покупке квартиры

Один простой совет – не экономьте на услугах агентства по недвижимости. К счастью, таковые есть во всех населенных пунктах. И среди всех агентств есть те, которые работают на рынке много лет, к тому же, очень успешно. Общественное мнение доведет до вас подробную информацию о надежности того или иного агентства. Пообщайтесь с друзьями, знакомыми, приятелями, и вы узнаете, к кому обратиться. Во время визита в агентство, вы оставите там заявку на поиск квартиры, и договоритесь о сумме гонорара риелторов в случае положительного исхода дела. Профессионалы подскажут вам, что нужно знать при покупке квартиры. Вы будете смотреть подобранное для вас жилье, и оценивать его состояние: двери, окна, трубы, канализацию, отопление, целостность потолка и многое другое. Все документационные проверки и оформление возьмет на себя агентство. Вам надо будет только прийти в регистрационную палату в день сделки, отдать деньги, получить документы на право собственности на квартиру. Все, можете жить в ней!

Интересное:  Выписка егрн на земельный участок как выглядит

Если вы решили купить квартиру самостоятельно, надо быть очень внимательным и много знать. Вы даете объявление в прессу о том, что хотите купить жилье или ищите среди уже опубликованных объявлений о продаже. Предположим, что вы нашли подходящую квартиру и хотите ее купить. Для начала попросите хозяев показать справку о прописанных в квартире людях или выписку из домовой книги. Вам должны показать справку, где будет написано, что все проживающие в квартире выписались из нее. Потом посмотрите документ на собственность квартиры, свидетельство о госрегистрации на прежнего владельца. Если есть время – сделайте запросы во все инстанции и получите подтверждение этой информации. Да, на это уйдет время и немного денег, зато у вас будет гарантия, что вы не купите, к примеру, муниципальное или неприватизированное жилье. Также может оказаться, что выписать детей из этой квартиры невозможно, или, что там прописаны люди, которые неизвестно где живут, выписать их не представляется возможным, потому что не прошло 5 лет со дня их исчезновения. История знает разные факты о незаконных сделках, сделках с обременением. Они вам не нужны, так что проверяйте все тщательно. А лучше — поручите все это сделать профессионалам.

Новостройки: что надо знать при покупке квартиры

Ипотечное кредитование замедлило свои темпы, спрос на определенные типы недвижимости сократился, а рынок демонстрирует стагнацию. Тем не менее, уровень предложения квартир в новостройках не упал, а застройщики не теряют надежды реализовать квартиры в новых домах.

Впрочем, нельзя не говорить о том, что застройщики также получают свою выгоду путем создания и реализации типовых проектов в рамках такой коммерческой операции, как продажа новостроек. Кризис привел к тому, что на открытом рынке появилось множество предложения квартир, которые не были реализованы ранее из-за нехватки частных инвесторов. Теперь застройщики пытаются реализовать эти квартиры. Они делятся на несколько категорий.