При покупке квартиры когда производится расчет
Механизм расчета с — продавцом квартиры
Содержание
- 1 Механизм расчета с — продавцом квартиры
- 2 Безопасный расчет при покупке квартиры, схемы
- 3 Покупка квартир: как снизить риски при расчёте
- 4 Сага о выборе квартиры 3
- 5 При покупке квартиры когда производится расчет
- 6 Как оплатить квартиру в новостройке: пошаговая инструкция
- 7 Стоит ли покупать квартиру за наличный расчёт
- 8 Как безопасно провести расчет при покупке квартиры
- 9 Оформление сделки купли -продажи
- 10 Как производится оплата за покупку квартиры банком
И здесь покупатель и продавец квартиры должны договориться между собой, когда производить расчет, так как каждый из них хочет обезопасить себя. К примеру, если покупатель осуществит расчет с продавцом жилья до регистрации сделки, а регистрация сорвется по каким-либо причинам, то покупатель квартиры рискует потерять деньги и остаться без недвижимости. И наоборот, если расчет за жилье по договоренности будет осуществляться после государственной регистрации, то продавец квартиры подвергается тем же рискам, что в случае с покупателем.
Традиционный способ расчета наличными без банковского счета или ячейки используется все реже, поскольку данный способ не обеспечивает безопасность сделки купли-продажи квартиры по ипотеке. Во избежание случаев мошенничества, специалисты советуют использовать данный способ передачи денег только при совершении сделки с родственниками, друзьями, близкими знакомыми, то есть с теми людьми, чистота помыслов которых не вызывает никаких сомнений.
Безопасный расчет при покупке квартиры, схемы
При проведении сделки (купля-продажа) с недвижимостью наступает момент неопределённости, при котором рискуют как продавец, так и покупатель. Это связанно с тем, что между подписанием акта купли-продажи и регистрацией права на собственность проходит некоторое время и поэтому расчёт посредством банковской ячейки является одним из безопасных способов оплаты.
Денежные средства закладываются в банковскую ячейку до заключения договора купли-продажи в присутствии участников сделки. Как только покупатель получает права собственника, продавец получит свои деньги. Даже в случае лишения банка лицензии и блокировании всех счетов депозитная ячейка действует ещё более полугода. Поэтому такой вариант расчёта является наиболее надёжным и безопасным.
Покупка квартир: как снизить риски при расчёте
Допускается вариант, когда продавец просто переводит деньги за жильё на лицевой счёт заказчика. Это возможно только при абсолютном доверии между участниками сделки. Иначе покупателю будет сложно доказать, что деньги переведены именно им и при покупке квартиры.
Факт передачи денег нужно подтвердить официально, лучше всего делать это в нотариальной конторе или взять с продавца расписку. Сумма полученных денег указывается прописью, обязательно прописываются целевое назначение средств и паспортные данные продавца. Расчёт производится в присутствии свидетелей.
Сага о выборе квартиры 3
Деньги пропускают через заранее подготовленный «детектор» купюр, который истошно сигнализирует о наличие фальшивых банкнот. «Возмущённые» представители продавца вызывают помощь. Появляется «служба охраны» или «полиция» и «изымает вещдоки» – ваши (разумеется, настоящие) деньги. Вероятность ещё раз увидеть мошенников и ваши деньги очень близка к нолю.
Несмотря на то, что в нотариально заверенном договоре купли-продажи чёрным по белому обозначено, что договор подписан сторонами после получения продавцом денег за квартиру, суд принимает заверения продавца в том, что денег он не получал… Короче говоря – «Да здравствует наш суд, самый справедливый суд в мире»!
При покупке квартиры когда производится расчет
Так называемый обратный обмен. В наши дни подобные сделки заключаются при обратной миграции жителей мегаполисов в пригород или сельскую местность. Зачастую подобные сделки проводятся в целях экономии, например, когда немного не хватает денег на трёхкомнатную квартиру с улучшенной планировкой. Наши специалисты готовы предложить разные варианты обмена квартиры на дом в Липецке и Липецкой области, в том числе мы предложим к обмену респектабельные таунхаусы, современные коттеджи или уютные домики в пригороде.
Обмен квартир с доплатой тоже встречается достаточно часто. Когда появляется необходимость расширить жилплощадь, то многие рассматривают привычный вариант: продать свою квартиру и купить новую, увеличив сумму дополнительными средствами, собственными или кредитными. Не стоит забывать, что купить гораздо легче, чем продать, этот процесс может занять немалое количество времени. Покупатели часто пытаются сбить цену, а это невыгодно продавцу. А квартира, которую вы планировали купить, может быть продана за это время. Или продавец квартиры может поднять цену, видя ваш интерес.
Как оплатить квартиру в новостройке: пошаговая инструкция
Как только регистрация ДДУ завершена, можно перейти к оплате самой квартиры. Производить расчет никогда не следует за наличные деньги, поскольку речь идет всегда о больших суммах, что априори означает большие риски. Для оплаты за столь дорогие покупки создаются специальные аккредитивные счета. На такой счет вносятся деньги дольщиком еще перед подачей заявления в Росреестр. После успешной регистрации ДДУ, застройщик сможет получить деньги со счета. Банк в такой ситуации выступает хранителем денег дольщика и гарантом соблюдения процедуры оплаты.
Множество мошенничеств с новостройками состоят в том, что одна и та же квартира продается нескольким покупателям. Мошенник подписывает договора с несколькими покупателями, получает со всех оплату, а потом скрывается с этими деньгами. В итоге с из нескольких дольщиков с квартирой останется только один: тот, кто первый зарегистрирует свой ДДУ в Росреестре. Остальные останутся с липовым договором на руках и без денег. Именно в целях избежать риска возникновения такой тупиковой ситуации принят закон, обязывающий застройщиков и дольщиков регистрировать ДДУ до оплаты по ним.
Стоит ли покупать квартиру за наличный расчёт
Оплата с помощью банковской ячейки — один из самых популярных способ наличного расчёта за квартиру. Накануне дня передачи оплаты покупатели закладывают деньги в банковскую ячейку и после получения Свидетельства из Регистрационной палаты передают ключ от неё продавцу. Плюсом данного способа является возможность проверить денежные купюры на фальшивость, минусом — комиссия банка за аренду сейфовой ячейки.
Второй способ обойти ограничения — это дробление оплаты на части. В этом случае первая часть денежных средств передаётся продавцу в качестве задатка, вторая — перед подачей документов в Регистрационную палату, третья — после получения Свидетельства о регистрации права собственности и т.д.
Как безопасно провести расчет при покупке квартиры
Проводится расчет посредством банковской ячейки следующим образом – в выбранном банке арендуют ячейку, в которую закладываются денежные средства до заключения договора о купле-продаже и обязательно в присутствии обоих сторон проводимой сделки. Как только покупатель квартиры зарегистрирует права собственности, продавец сможет получить свои деньги. Даже если банк лишат лицензии и будут блокированы все счета, ячейка будет действовать еще полгода. Именно поэтому такой вариант расчета за недвижимость считается самым безопасным.
Приобретение или продажа жилья – это достаточно рискованное предприятие, ведь сделки с недвижимостью считаются самыми небезопасными из всех, которые заключают наши соотечественники. Особого внимания требует проведение расчета за покупаемую квартиру, ведь на рынке недвижимости много мошенников и есть риск остаться и без денег, и без квартиры.
Оформление сделки купли -продажи
Расчет в момент оформления договора у нотариуса, объясняя это тем, что после оформления этого договора он уже юридически якобы не будет являться собственником жилья. Мне передаются свидетельство продавца о регистрации права собственности, справки и нотариально заверенная расписка о получении им денег и отсутствия претензий по расчету. У него остается экземпляр договора купли-продажи.
Расчет в момент оформления договора у нотариуса, объясняя это тем, что после оформления этого договора он уже юридически якобы не будет являться собственником жилья. Мне передаются свидетельство продавца о регистрации права собственности, справки и нотариально заверенная расписка о получении им денег и отсутствия претензий по расчету. У него остается экземпляр договора купли-продажи. Я регистрирую право собственности. Оплата сделки за мой счет.
Сергей
Как производится оплата за покупку квартиры банком
Но, самое главное: случаются ситуации, когда противоположные стороны шантажируют друг друга, требуя заплатить за присутствие на открытии ячейки. А по банковским законам, если одна из сторон не появится на процедуре открытия, все средства, хранящиеся в ячейке, банк, может конфисковать, в свою пользу. Поэтому, прежде чем предпринять шаги в данном направлении, нужно все тщательно продумать.
Сейфинг имеет множество положительных качеств, и поэтому пользуется большой популярностью. Например, совершить мошеннические действия при таком способе оплаты, практически не возможно. Открыть банковскую ячейку и забрать оттуда деньги, возможно только тогда, когда на процедуре присутствуют все заинтересованные стороны сделки: продавец, покупатель, нотариус или другое ответственное лицо, осуществляющее данную сделку. Получается, что банковская ячейка является гарантом. Для продавца — что у покупателя есть данная сумма денег, а для покупателя — что продавец получит эти деньги только после того, как все документы будут правильно оформлены.
10 Авг 2018 glavurist 531