При продаже квартиры нужен ли кадастровый паспорт

Нужен ли технический паспорт при продаже квартиры? Возможно ли продать жилье без него

Технический паспорт – это документ, в котором изложены результаты проведенной инвентаризации недвижимости. Инвентаризацией состояния строений, зданий, жилых помещений, оформлением техпаспортов на недвижимость занимается Бюро Технической Инвентаризации. (Сокращенно – БТИ) Поэтому и обращаться нужно в эту организацию. Получение техпаспорта состоит из двух этапов: инвентаризации и получения.

Любая сделка сопровождается пакетом документов. В большинстве случаев, в первую очередь при операциях с недвижимостью, приходится подтверждать право гражданина на участие в сделке, наличие у него предмета сделки, на каком основании он им обладает, право им распоряжаться, да и законность самой сделки.

Зачем нужен кадастровый паспорт на квартиру

Большинство из нас являются собственниками недвижимости – квартиры, дома, земельного участка. Подобный статус обязывает знать ответы на некоторые правовые вопросы, с которыми рано или поздно мы можем столкнуться, скажем, при покупке или продаже этого самого недвижимого имущества. Продажа квартиры — дело ответственное и хлопотное. Мало найти покупателя и сговориться о цене, но чтобы сделка была признана законной, и впоследствии у продавца и у покупателя не возникло лишних проблем, необходимо подготовить «энное» количество документов, требуемых при оформлении купли-продажи. Как правило, сбором подобных документов занимаются риэлтерские конторы, но значительно дешевле это сделать самим, особенно если сделку предполагается осуществить без дорогостоящих посреднических услуг.

До первого марта 2012 года существовал закон, по которому при совершении разнообразных сделок с недвижимостью и регистрации прав на нее был необходим технический паспорт объекта. Этот документ, который содержал значительно большее количество сведений об объекте (план квартиры, материал стен и перекрытий, год постройки дома, сроки капитального ремонта, а также инвентаризационная стоимость), теперь является дополнением к кадастровому паспорту и выдается при необходимости и дополнительном запросе. Для совершения сделок и регистрации права собственности в настоящее время достаточно иметь только кадастровый паспорт на квартиру, но, скажем, при оформлении ипотеки банк может затребовать и технический паспорт объекта.

Нужен ли кадастровый паспорт при продаже квартиры

Заключение сделки купли-продажи квартиры – это еще более ответственный шаг. Ведь здесь очень важно, чтобы было все законно и юридически правильно. Поэтому лучше по всем вопросам, касающимся купли-продажи квартир обращаться к квалифицированным специалистам, которые постоянно работают с этим, к опытным юристам.

1. Техпаспорт на квартиру, который можно заказать в БТИ, если его нет на руках.
2. Ордер на квартиру или соответствующий Договор найма.
3. Кадастровый паспорт (оформляется или в Кадастровой Палате или в Многофункциональном центре).
4. Домовая книга (ее можно получить в паспортном столе по месту прописки).
5. Справка о том, кто проживает в квартире на момент ее приватизации (выдается в паспортном столе).
6. Извлечение из реестра прав на недвижимость у лиц, которые участвуют в процессе приватизации квартиры (можно получить в электронном виде, оформив заявку через интернет-портал, в печатном, оставив заявку в Регистрационной Палате или МФЦ).
7. Справка из коммунальных служб об отсутствии задолженностей по уплате за услуги, которые предоставляются этими службами. Причем срок действия такой справки составляет один месяц.
8. Документы, удостоверяющие личности и подтверждающие заключения актов гражданского состояния, каждого лица, которое принимает участие в приватизации определенной квартиры (паспорт, код плательщика налогов, свидетельство о браке, о рождении, о смерти).
9. Банковская квитанция об уплате госпошлины за данную услугу.

Обязателен ли кадастровый паспорт при продаже квартиры? Как его быстро получить

«10. До 1 января 2013 года обязательным приложением к документам, необходимым для осуществления по установленным пунктом 1 статьи 17 настоящего Федерального закона основаниям государственной регистрации прав на здание, сооружение, помещение или объект незавершенного строительства, является кадастровый паспорт такого объекта недвижимого имущества. Представление кадастрового паспорта такого объекта недвижимого имущества не требуется, если кадастровый паспорт, план такого объекта недвижимого имущества или иной документ, предусмотренный настоящим Федеральным законом и содержащий описание такого объекта недвижимого имущества, ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.

При этом, если в связи с изменением сведений о таком объекте недвижимого имущества требуется внесение соответствующих изменений в подраздел I Единого государственного реестра прав, уточненные сведения о таком объекте недвижимого имущества вносятся в Единый государственный реестр прав без повторной регистрации на основании заявления правообладателя такого объекта недвижимого имущества или его представителя и прилагаемого кадастрового паспорта такого объекта недвижимого имущества, содержащего новые сведения о таком объекте недвижимого имущества.

Нужен ли кадастровый паспорт при продаже квартиры

Сделки купли-продажи недвижимого имущества уже прочно вошли в современную жизнь. Однако у тех, кто впервые сталкивается с этой процедурой, возникает большое количество вопросов в области подготовки и оформления необходимого пакета документов. Одним из них становится следующий — «можно ли продать квартиру без кадастрового паспорта?»

Для продажи квартиры в настоящее время необходимо подготовить значительный пакет документов, удостоверяющих право собственности и пр. Насущным вопросом для многих владельцев квартир вопрос — нужен ли кадастровый паспорт при продаже квартиры и что это такое?

Нужен ли кадастровый паспорт для продажи квартиры

В домах более ранней постройки, ситуация может быть разная. Например, если с квартирой совершались какие-либо сделки, требующие регистрации (купли-продажи, мены, дарения, и т.п.), после 2008 года, то это значит, что квартира также прошла кадастровый учет.

Большинство городских квартир уже стоит на кадастровом учете, и процесс постановки квартир на учет продолжается постоянно. В частности, все квартиры в новых домах, построенных и сданных после 2008 года (года создания ГКН) автоматически становятся на кадастровый учет.

Какие документы для продажи квартиры нужно подготовить перед сделкой

Во-вторых, полностью готовые документы для продажи квартиры могут стать аргументом в пользу Вашей квартиры для покупателя и повлиять на его выбор в Вашу пользу, если покупатель спешит со сделкой. Такое бывает, когда «горит» выгодный кредит или рушится цепочка в альтернативной сделке.

2. Кадастровый паспорт. Если последняя сделка с недвижимостью была менее 5 лет назад, то кадастровый паспорт на регистрацию может и не потребоваться. Однако я настойчиво рекомендую его заказать заранее, т.к. если покупатель квартиры будет задействовать ипотечный кредит, то кадастровый паспорт потребуется для предоставления в кредитующий банк. До 1 января 2013 года заказать можно было в в БТИ, теперь кадастровые паспорта изготавливает Кадастровая палата. Также в Москве заказать кадастровый паспорт можно в МФЦ (многофункциональном центре).

При продаже квартиры нужен ли кадастровый паспорт

Важно понимать однако, что не все, что когда-то было «присоединено» к квартире, автоматически становится частью объекта и частью собственности. Надо отметить, что до 90-х годов ХХ века справки из БТИ при продаже квартиры не требовались. Именно в те времена, улучшая потребительские свойства своего жилья, наш народ нет-нет, да и убирал ненужные стенные шкафчики, соединял ванную с туалетом в единый санузел, замуровывал дверки «куда не надо», проковыривал дверки «куда надо», объединял лоджию с комнатой или несколько квартир на одной площадке, а порой и квартиры на разных этажах и прочая, и прочая. И люди считали, что это их собственность. А раз так, то в любой момент они с ней могут сделать все, что хотят. В том числе продать. Наивные. Начнем с того, что вообще-то самозахват верхних технических этажей и переоборудование их под личную мансарду или присоединение к своему жилому пространству части лестничных клеток — дело наказуемое. Грозящее, как минимум, немалыми штрафами. Ведь речь идет о местах общего пользования! Продолжим тем, что процесс регистрирования даже на первый взгляд самых невинных «объединений» и «совмещений» довольно труден и тернист. И поэтому владелец такого проблемного объекта вряд ли быстро и легко сможет его продать. Вероятнее всего, он потеряет деньги и время, пока будет приводить документацию и саму квартиру в порядок. Поэтому если уж так вышло, что вы не последовали совету нашего специалиста и не провели перепланировку по всем правилам, то перед продажей недвижимости обязательно проведите нужную работу. Или адресуйте проблему с незаконной перепланировкой профессионалам, есть фирмы, которые сделают это за вас быстро и результативно.

При покупке квартиры главные вопросы те, что касаются собственности на объект и его юридической чистоты. Если вы выяснили, кто является собственником, а также поняли, кто в результате предполагаемой сделки станет новым собственником, если не обнаружили проблемных мест в «истории» квартиры, с ее персонажами, жившими там в разные годы, то можно перейти к . проверке очередных документов. На этот раз свидетельствующих о технических характеристиках объекта.

Зачем нужен кадастровый паспорт и что это такое

Что такое кадастровый паспорт на квартиру? Если вам никогда не приходилось в своей жизни сталкиваться со сделками купли-продажи, дарения или мены вашей недвижимости, и необходимость познакомиться со всеми имеющимися документами на квартиру или загородный дом просто не возникала, вполне возможно, что вы даже не представляете, что такое кадастровый паспорт, зачем он нужен и как вообще выглядит. Но если вы заглянете в список обязательных документов для совершения какого-либо вида из перечисленных выше сделок, то среди перечня вполне стандартных документов о собственности, вы также встретите такой пункт, как кадастровый паспорт. Что же это за загадочный документ, мы и попробуем сегодня разобраться.

Процедура получения такого документа регламентируется законом «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии». В соответствие с этим законом сведения обо всех объектах недвижимости, включая их подробные технические характеристики и данные о владельце, заносятся в единую регистрационную систему.

Кадастровый паспорт земельного участка

Кадастровый паспорт земельного участка можно получить двумя путями. Самым сложным из них является постановка земельного участка на учет в результате межевания. То есть, изначально необходимо получить информацию о границах участка, задокументировать ее, после чего можно приступать к оформлению других документов. Благодаря четкому определению координат поворотных точек удастся не только оформить кадастровый паспорт земельного участка, но и избежать возможных споров с владельцами соседних участков. Более того, при необходимости объект с точно определенными границами можно делить.

Для того, чтобы получить кадастровый паспорт земельного участка, необходимо подготовить ряд документов. Такую процедуру можно сделать самостоятельно или же заказать кадастровый паспорт в организации, которая специализируется на выполнении работ данного типа. Безусловно, самым лучшим вариантом будет заказать кадастровый паспорт, ведь только так можно избежать лишней траты нервов и времени на выстаивание очередей в государственных учреждениях. Действуя через специализированную организацию необходимо оформить доверенность на специалиста, который будет заниматься вопросом оформления кадастрового паспорта. Также нужно предоставить правоустанавливающие документы на объект недвижимости.

Похожие записи
• 
  Страховка на авто онлайн росгосстрах официальный сайт
• 
  Сколько Стоит День В Садике В 2022
• 
  Капитал На 3 Ребенкав Рубцовске Какая Сумма
• 
  Категорирование по взрывопожарной и пожарной опасности